Predaj 3-izbového bytu na ulici Tupého v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto predstavuje lákavú ponuku pre tých, ktorí hľadajú kombináciu moderného bývania, súkromia a výbornej lokality. Tento byt, situovaný v staršej novostavbe z roku 2006, ponúka jedinečnú atmosféru a spája výhody mestského života s blízkosťou prírody a komunitným charakterom uzavretého areálu. Cena bytu je stanovená na 385 000 EUR, k čomu bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5 000 EUR, čím celková suma dosiahne 390 000 EUR.
Výnimočná lokalita s potenciálom
Nehnuteľnosť sa nachádza vo výbornej lokalite v blízkosti Koliby, ktorá je dlhodobo jednou z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí Bratislavy. Ulica Tupého patrí k pokojnejším častiam Koliby, ponúkajúc príjemné bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Táto časť Bratislavy je obľúbená predovšetkým vďaka kombinácii tichého prostredia, množstva zelene a vynikajúcej dostupnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú lesy Malých Karpát, ktoré poskytujú ideálne podmienky na prechádzky, šport či cyklistiku. Centrum mesta je zároveň vzdialené len niekoľko minút jazdy autom alebo prostredníctvom mestskej hromadnej dopravy. Veľkou výhodou je aj pešia dostupnosť na Račianske mýto, ktoré predstavuje jeden z významných dopravných uzlov Bratislavy. V okolí sa navyše nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, reštaurácií, kaviarní a zdravotníckych služieb, čo robí túto lokalitu ideálnou pre rodinné bývanie aj pokojný mestský život.
Byt ako priestor pre komfortné bývanie
Byt s celkovou výmerou 83,40 m² dopĺňa terasa o výmere 20,5 m². Orientácia bytu na juhovýchod a juhozápad zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Byt ponúka vysoký štandard moderného bývania a je vybavený klimatizáciou, podlahovým kúrením, exteriérovými elektricky ovládanými roletami a vlastným plynovým kotlom. Súčasťou bytu je tiež praktický šatník, komora s práčkou a sušičkou, ako aj pivnica, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru.
Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, priestrannej obývacej izby spojenej s modernou kuchyňou, dvoch samostatných spální, modernej kúpeľne s vaňou, sprchovým kútom a WC, samostatného šatníka a komory s práčkou a sušičkou. Interiér bytu je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a estetiku, s použitím kvalitných materiálov. Vstupnými dverami do bytu sú bezpečnostné v oceľovej zárubni, podlahy pokrývajú drevené parkety a okná sú hliníkové s izolačným trojsklom. Kuchynská linka je plne vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Obývačkový nábytok s jedálňou a posteľ so skriňami v spálni dotvárajú útulnú atmosféru. Na terasách sú použité WPC podlahové dosky a panoramatický výhľad je zabezpečený skleneným zábradlím.
Bytový dom a areál: Bezpečnosť a súkromie
Bytový dom, postavený v roku 2006, sa nachádza v tichom a uzavretom areáli, ktorý poskytuje obyvateľom súkromie a bezpečnosť. Areál je oplotený a zabezpečený, pričom k jeho benefitom patrí aj detské ihrisko. Bytový dom je vybavený výťahom a bezbariérovým prístupom, čo zvyšuje komfort bývania pre všetky vekové kategórie. Projekt predstavuje privátnejšie bývanie v uzavretom súkromnom areáli, čo je ideálne pre rodiny s deťmi alebo pre kohokoľvek, kto si cení pokojné prostredie.
Ideálna voľba pre rôznych záujemcov
Tento byt je ideálny pre rodinu, pár, alebo kohokoľvek, kto hľadá tiché a bezpečné bývanie v meste, ale zároveň ocení blízkosť prírody a komunitný charakter uzavretého areálu. Možnosť prerobenia na 4-izbový byt, ako naznačujú niektoré iné ponuky v tejto lokalite, by mohla byť v budúcnosti tiež relevantná pre rastúce potreby rodiny. Lokalita Koliba je známa svojím pokojným charakterom a zároveň výbornou dostupnosťou do centra, čo vytvára ideálne podmienky na bývanie s vyváženým životným štýlom.
Luxusný dom na Kolibe - Frankovská ulica
Komplexný servis pre kupujúcich
Cena bytu zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom, vrátane vypracovania zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov a preberacieho protokolu. V prípade záujmu je kupujúcim k dispozícii aj bezplatný kompletný hypotekárny servis. Hypotekárny špecialista zabezpečí dojednanie najvýhodnejších podmienok na trhu. Realitná kancelária BOSEN Group, ktorá sa na predaji podieľa, je členom Realitnej únie SR a poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy nehnuteľnosti.
Širší kontext ponuky bytov v lokalite Nové Mesto
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v lokalite Bratislava - Nové Mesto ukazuje širokú škálu ponuky 3-izbových bytov, s cenami pohybujúcimi sa od približne 209 900 € (napr. byt na Bárdošovej ul., Kramáre) až po 599 000 € (mezonetový byt v projekte Urban Residence na Račianskej ul.). V ponuke sa nachádzajú byty v rôznych stavoch - od pôvodných až po kompletne zrekonštruované a nadštandardné. Lokalita Koliba, kde sa nachádza byt na Tupého ulici, je v rámci Nového Mesta často vnímaná ako exkluzívnejšia a drahšia, čo odráža aj cena prezentovanej nehnuteľnosti. Ponuky ako "Nadštandardný 3-izb. byt v projekte Gansberg Koliba" za 499 000 € alebo luxusné byty s terasami v rezidenciách potvrdzujú tento trend.
Niektoré ponuky, ako napríklad byt na Teplickej ulici (249 900 €), sú prerobené z 3-izbového na 4-izbový, čo naznačuje flexibilitu v dispozíciách bytov v tejto oblasti. Existujú aj byty s menšou úžitkovou plochou, napríklad 62,7 m² za 249 900 €, ale aj väčšie, ako napríklad 159 m² za 599 000 €. Byt na Tupého ulici so svojou rozlohou 83,40 m² a terasou sa radí do strednej až vyššej cenovej kategórie, čo je opodstatnené vzhľadom na jeho lokalitu, stav a vybavenie. Ponuky ako "VEĽKÝ 3 IZ.BYT 134 m2 BRATISLAVA KOLIBA TUPÉHO UL." za 399 990 EUR (bez parkingu) potvrdzujú, že väčšie byty v tejto lokalite môžu dosahovať podobné cenové hladiny.
Zaujímavosťou je aj ponuka komerčných priestorov v projekte Bella Vita Residence na Tupého ulici, napríklad obchodný priestor s nájomníkom Bunny Kids Café, ktorý je prezentovaný ako stabilná a výnosná investičná príležitosť. To svedčí o dynamickom rozvoji lokality a jej vhodnosti nielen na bývanie, ale aj na podnikanie.
Ďalšou relevantnou informáciou je ponuka pozemku na ulici Vtáčie údolie na Kolibe, vhodného na výstavbu rodinného domu, s cenou 655 200 EUR. To naznačuje vysokú hodnotu pozemkov v tejto zelenej a vyhľadávanej časti Bratislavy.
Napokon, ponuka "Byt v pôvodnom stave - 80 m², lokalita: Nové Mesto" za 229 900 € ukazuje, že aj staršie byty v menej exkluzívnych častiach Nového Mesta môžu byť cenovo dostupnejšie, avšak bez výhod lokality ako je tá na Tupého ulici. Byt na Bárdošovej ul. v Kramároch, čiastočne zrekonštruovaný s nepriechodnými izbami, za cenu 209 900 €, predstavuje ďalšiu alternatívu v rámci Nového Mesta, ktorá sa zameriava skôr na praktickú dispozíciu a cenu.