V rámci IBV Červený Jarok v Spišskej Novej Vsi sa nachádza zaujímavá nehnuteľnosť, ktorá ponúka jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom a možnosťou ďalšieho rozvoja. Predmetom predaja je menší rodinný dom typu bungalov, ktorý bol skolaudovaný v roku 2016 a predstavuje moderné riešenie bývania s dôrazom na nízkoenergetickú prevádzku. Tento typ domu, aj keď nie je výhradne zameraný na veľké rodiny, môže poslúžiť ako ideálne bývanie pre jednotlivca, pár alebo menšiu rodinu, ktorá ocení jeho kompaktnosť a efektívne využitie priestoru.
Architektonické a dispozičné riešenie
Dom je architektonicky riešený ako 3-izbový objekt, čo naznačuje funkčné rozdelenie priestoru na obytné a zázemie. Dominantou dennej časti je otvorená obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára príjemný a vzdušný priestor. Tento otvorený koncept podporuje sociálnu interakciu a robí z obývacieho priestoru centrum domáceho života. Výstup na terasu orientovanú na juh z obývacej miestnosti je ďalším významným benefitom, ktorý umožňuje majiteľom vychutnávať si slnečné dni a tráviť čas v exteriéri. Terasa orientovaná na juh poskytuje ideálne podmienky na relaxáciu a posedenie počas teplejších mesiacov.
Kuchyňa, ktorá je súčasťou otvoreného priestoru, je riešená v tvare L a má rozlohu 11 m2. Je plne vybavená modernými spotrebičmi, vrátane indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry, kombinovanej chladničky s mrazničkou a mikrovlnnej rúry. Toto vybavenie zaručuje komfort pri príprave jedál a spĺňa požiadavky aj náročnejších kuchárov.
V dome sa nachádzajú dve obytné miestnosti s rozmermi 13,2 m2 a 12 m2. Tieto izby sú navrhnuté s ohľadom na praktickosť a funkčnosť. Výhodou je možnosť umiestnenia vstavaných skríň, čo maximalizuje úložný priestor a udržiava poriadok v miestnostiach. Z oboch obytných miestností je výstup na spoločnú terasu, čo opäť zdôrazňuje prepojenie interiéru s exteriérom a poskytuje dodatočný priestor na oddych alebo aktivity.
Kúpeľňa s WC má rozlohu 5 m2 a je vybavená vaňou, čo je preferované riešenie pre mnohých obyvateľov. Okrem toho je v kúpeľni zabezpečené miesto na práčku, čo umožňuje efektívne využitie priestoru a umiestnenie všetkých potrebných spotrebičov v jednej miestnosti. Za zmienku stojí aj šatník, v ktorom je umiestnený bojler, čo je praktické riešenie pre uskladnenie a zároveň nenarúša estetiku obytných priestorov. Predsieň pri vstupe do domu poskytuje základný priestor na odloženie vrchného oblečenia a obuvi.
Nízkoenergetický štandard a prevádzkové náklady
Jedným z kľúčových benefitov tohto rodinného domu je jeho nízkoenergetické riešenie. Dom je navrhnutý s cieľom minimalizovať spotrebu energie a tým aj prevádzkové náklady. Mesačné náklady vo výške len 63 EUR sú pozoruhodne nízke a svedčia o vysokej kvalite konštrukcie a použitých materiálov. Toto je významný faktor pre potenciálnych kupujúcich, ktorí hľadajú finančne efektívne bývanie.
Vykurovanie domu je zabezpečené elektrickým vykurovaním prostredníctvom konvektorov umiestnených v izbách. Tento typ vykurovania umožňuje individuálnu reguláciu teploty v každej miestnosti, čo prispieva k ďalším úsporám energie. Ako doplnkový zdroj energie slúži kachľová pec v obývačke. Kachľová pec nielenže poskytuje príjemné teplo a atmosféru, ale môže tiež znížiť záťažnosť elektrického vykurovania počas chladnejších mesiacov, čím ďalej prispieva k zníženiu prevádzkových nákladov.
Domácnosť spotrebuje menej energie, ako vyprodukuje
Pozemok a exteriérové vybavenie
Dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 500 m2, s rozmermi približne 16,5 x 30 metrov. Táto veľkosť pozemku poskytuje dostatočný priestor na relaxáciu, záhradkárčenie alebo aktivity v exteriéri, pričom zároveň nie je príliš náročný na údržbu. Zastavaná plocha domu je 88 m2, čo znamená, že na pozemku ostáva dostatočný priestor na vytvorenie záhrady či iných exteriérových prvkov.
Na pozemku sa nachádza aj sklad dreva, ktorý je praktickým doplnkom pre majiteľov, ktorí využívajú kachľovú pec. Okrem skladu dreva je k dispozícii aj garáž s rozlohou 17 m2. Garáž poskytuje bezpečné parkovanie pre jedno vozidlo a zároveň úložný priestor pre náradie, bicykle alebo iné potreby.
Záhrada orientovaná na juh je osadená ovocnými stromami, čo dodáva pozemku príjemný charakter a potenciál pre vlastnú úrodu. Pozemok je po obvode ohraničený plotom, čo zabezpečuje súkromie a bezpečnosť.
Lokalita a potenciál
IBV Červený Jarok v Spišskej Novej Vsi predstavuje atraktívnu lokalitu pre bývanie. Blízkosť centra mesta Spišská Nová Ves zabezpečuje ľahkú dostupnosť k občianskej vybavenosti, ako sú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a kultúrne a rekreačné možnosti. Zároveň si lokalita zachováva pokojnejší charakter, čo je výhodné pre rodiny a jednotlivcov hľadajúcich únik od ruchu veľkomesta.
Hoci sa tento konkrétny dom prezentuje ako menší rodinný dom, širšia ponuka nehnuteľností v Spišskej Novej Vsi a jej okolí ukazuje rôznorodosť možností bývania. V ponuke sa nachádzajú nielen byty rôznych veľkostí a dispozícií v centre mesta či na sídliskách, ale aj rodinné domy v rôznych lokalitách, od širšieho centra mesta až po obce v okolí ako Novoveská Huta, Spišské Vlachy, Olcnava, Slovinky, Poráč, Danišovce, Smižany, Hnilčík, Harichovce, Jamník a Krompachy. Tieto ponuky zahŕňajú rôzne typy domov, od novostavieb, cez bungalovy, až po staršie domy po rekonštrukcii, zrubové domy, či domy s potenciálom na polyfunkčné využitie. Ceny sa pohybujú v širokom rozpätí, od približne 85 000 € za domy s potenciálom, cez 120 000 € za menšie rodinné domy, až po ceny presahujúce 300 000 € za luxusnejšie alebo väčšie nehnuteľnosti.
Ponuka rodinného domu v IBV Červený Jarok, s jeho moderným dizajnom, nízkoenergetickým štandardom a príjemným pozemkom, predstavuje atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v Spišskej Novej Vsi. Jeho cena 129 000 € je v rámci trhu s rodinnými domami v regióne primeraná, najmä s prihliadnutím na rok výstavby a nízke prevádzkové náklady.
Porovnanie s inými ponukami v regióne
Analýza dostupných ponúk v Spišskej Novej Vsi a okolí ukazuje, že rodinný dom v IBV Červený Jarok je zaujímavou alternatívou. Napríklad, v Spišských Vlachoch sa predáva 3-izbový rodinný dom na slnečnom, mierne svahovitom pozemku za 129 000 €, čo je rovnaká cena, avšak s potenciálne odlišným charakterom pozemku a polohou. V Olcnavici, dome po čiastočnej rekonštrukcii, sa predáva za 155 550 €, čo naznačuje, že dom v Červenom Jarku je cenovo dostupnejší ako niektoré rekonštruované nehnuteľnosti. Ponuka v Slovinkách, tiež po čiastočnej rekonštrukcii, je na úrovni 180 000 €, čo potvrdzuje cenovú výhodnosť domu v IBV Červený Jarok.
V samotnej Spišskej Novej Vsi sa ceny rodinných domov značne líšia. Rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami v širšom centre mesta sa predáva za 270 000 €, zatiaľ čo iný rodinný dom v širšom centre, s podobnou veľkosťou pozemku, má cenu 199 000 €. Bungalov v centre mesta je ponúkaný za 282 000 €. Tieto vyššie ceny naznačujú, že dom v IBV Červený Jarok, hoci nie je v úplnom centre, ponúka dobrý pomer ceny a výkonu, najmä s ohľadom na novostavbu a nízke prevádzkové náklady. Aj novostavby dvojdomov v Danišovciach s cenou 387 000 € a luxusný zrubový dom v Hnilčíku za 249 999 € ukazujú širší cenový rozptyl na trhu s rodinnými domami v regióne.
V porovnaní s bytovými ponukami, ako napríklad atypický dvojizbový byt v priamom centre mesta Spišská Nová Ves, alebo 3-izbové byty s terasou a parkovaním v lokalite Zelené údolie, ktoré sa môžu pohybovať v cenách od približne 150 000 € vyššie (aj keď konkrétne ceny nie sú uvedené v poskytnutom texte), rodinný dom v IBV Červený Jarok za 129 000 € predstavuje konkurencieschopnú alternatívu pre tých, ktorí preferujú bývanie v rodinnom dome s vlastným pozemkom.
Predaj priemyselného areálu v Spišskej Novej Vsi za nešpecifikovanú cenu naznačuje širšiu škálu realitných transakcií v regióne, ktoré zahŕňajú aj komerčné a priemyselné nehnuteľnosti. Ponuka obchodných priestorov na prenájom v centre mesta Spišská Nová Ves s rozlohou až 300 m2 poukazuje na dynamiku komerčného trhu, ktorý dopĺňa ponuku bývania.
V konečnom dôsledku, rodinný dom v IBV Červený Jarok sa javí ako premyslená investícia pre jednotlivcov alebo menšie rodiny, ktorí hľadajú moderné, efektívne a cenovo dostupné bývanie v príjemnom prostredí Spišskej Novej Vsi. Jeho poloha, dizajn a nízke prevádzkové náklady ho radia medzi atraktívne ponuky na realitnom trhu v regióne.