Obec Telgárt, situovaná v srdci nádhernej slovenskej prírody, predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nielen domov, ale aj miesto pre relax a oddych. Ponúkame na predaj rodinný dom v štýle chalupy, ktorý spĺňa tieto kritériá a navyše je dostupný za priateľskú cenu.
Lokalita a jej prednosti
Samotný dom je strategicky umiestnený v centre obce Telgárt, čo zaručuje plnú občiansku vybavenosť a zároveň ľahkú dostupnosť k okolitým prírodným krásam. Orientácia na južnú, slnečnú stranu, dodáva nehnuteľnosti príjemnú atmosféru počas celého dňa a zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla. Okolie Telgártu je skutočným rajom pre milovníkov prírody. V chotári obce sa nachádzajú až tri národné parky: Nízke Tatry, Muránska planina a Slovenský raj. Tieto chránené územia, kde sa uplatňujú rôzne stupne ochrany prírody od I. do V., ponúkajú nespočetné možnosti pre turistiku, cykloturistiku a objavovanie čarov prírody. V podhorí Kráľovej Hole nájdete rozsiahlu sieť turistických chodníkov, ktoré vás zavedú do ihličnatých lesov plných hríbov a lesných plodov. Kráľova hoľa, majestátny vrchol týčiaci sa nad obcou, je ikonou regiónu a poskytuje dychberúce výhľady.
Opis nehnuteľnosti a jej technické parametre
Predmetný rodinný dom je postavený v štýle chalupy, čo mu dodáva nezameniteľný charakter a útulnosť. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a nachádza sa v dobrom technickom stave, pripravený na okamžité užívanie. Jedná sa o murovanú stavbu, ktorej severná strana je zateplená 10 cm izoláciou, čo prispieva k energetickej efektívnosti. Strecha je pokrytá kvalitným plechom s novým náterom, nevyžadujúcim ďalšie investície. Okná boli vymenené za plastové, zabezpečujúce dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti. Podlahy v interiéri sú kombináciou dreva, linolea a keramickej dlažby, čo vytvára funkčné a estetické riešenie.
Interiér domu ponúka komfortné bývanie. Vykurovanie je centrálne, zabezpečené ústredným kúrením s radiátormi, ktoré sú napojené na moderný splyňovací kotol na peletky. Kotol je vybavený dávkovacím mechanizmom a zásobníkom s kapacitou na 3 až 4 dni, čo zaručuje pohodlné a bezstarostné vykurovanie počas zimných mesiacov. Okrem tohto moderného systému sú v dome k dispozícii aj dve samostatné pece na drevo a jedna tradičná kachľová pec, ktoré dodávajú interiéru atmosféru a teplo domova. Ohrev vody je riešený efektívne prostredníctvom kotla a zásobníka vody so solárnym ohrevom, doplneným o dva solárne panely.
Dom je jednopodlažný s čiastočným podpivničením. Zastavaná plocha domu a príslušenstva dosahuje približne 250 m², zatiaľ čo celková úžitková plocha je približne 160 m². Tento priestor je rozdelený tak, aby poskytoval maximálny komfort a funkčnosť. Pozemok, na ktorom sa dom nachádza, má celkovú výmeru 670 m², čo poskytuje dostatok priestoru na relaxáciu, záhradkárčenie či iné aktivity.
Príslušenstvo a infraštruktúra
Súčasťou nehnuteľnosti je aj praktické príslušenstvo, ktoré zvyšuje jej hodnotu a funkčnosť. K domu patrí dreváreň na uskladnenie palivového dreva, garáž na bezpečné parkovanie vozidla, kotolňa pre technické zázemie vykurovacieho systému a tiež letná kuchyňa s jednou izbou. Táto letná kuchyňa môže slúžiť na príjemné posedenia počas teplých mesiacov alebo ako ďalší priestor na rôzne aktivity. Dom je napojený na miestny vodovod, čo zaručuje spoľahlivý prísun vody. Odpadové vody sú odvádzané do vlastného septiku. Predaj nehnuteľnosti zahŕňa aj zariadenie, čo znamená, že nový majiteľ môže prakticky ihneď začať s užívaním domu bez nutnosti ďalších investícií do vybavenia. V súčasnosti je dom plne využívaný a udržiavaný, čo svedčí o starostlivosti predchádzajúcich majiteľov.
Potenciál pre investíciu a bývanie
Telgárt a jeho okolie nie sú len atraktívnym miestom na bývanie a rekreáciu, ale ponúkajú aj zaujímavé investičné príležitosti. V oblasti sa pravidelne objavujú ponuky pozemkov rôznych výmer, určených na výstavbu rodinných domov, rekreačných objektov či dokonca na rozvoj turistického ruchu. Napríklad, v blízkosti sa nachádza investičný pozemok s výmerou 2,7 ha na Dobšinskom kopci, ktorý je situovaný v známej turistickej lokalite. Taktiež sú v ponuke pozemky s výmerou okolo 4500 m² v samotnom Telgárte, ideálne na výstavbu rodinných domov alebo rekreačných chát.
Okrem rodinných domov a pozemkov sa v regióne objavujú aj ponuky na predaj rekreačných chát a chaletov, ako napríklad Chalet Smrekovec pod Kráľovou hoľou. Tieto nehnuteľnosti sú často situované v nádhernom prostredí s výhľadom na okolité hory a poskytujú ideálne podmienky na oddych a relax. Ponuka nehnuteľností v Telgárte a okolí je rozmanitá, od útulných domčekov na okamžité užívanie, cez čiastočne rekonštruované domy, až po väčšie rodinné domy s potenciálom na podnikanie alebo viacgeneračné bývanie. Niektoré nehnuteľnosti sú dokonca ponúkané s viacerými bytovými jednotkami či apartmánmi, čo otvára možnosti pre príjem z prenájmu.
Ceny nehnuteľností v tejto lokalite sa líšia v závislosti od veľkosti, stavu a polohy, ale mnohé z nich sú dostupné za atraktívne ceny, čo potvrdzuje aj ponuka rodinného domu v Telgárte za priateľskú cenu. Možnosti sú naozaj široké, od kompaktnejších domčekov s úžitkovou plochou okolo 100 m² až po väčšie rodinné domy s rozlohou cez 160 m² a pozemkami o výmere 600 m² a viac. Existujú aj ponuky s pozemkami o výmere takmer 1900 m², ktoré poskytujú ešte viac súkromia a priestoru.
Občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť
Telgárt je obec s dobrou občianskou vybavenosťou, ktorá zahŕňa základné služby potrebné pre každodenný život. V obci nájdete obchody, poštu, zdravotnícke zariadenia a kultúrne či športové vyžitie. Dopravná dostupnosť je zabezpečená cestnou sieťou, ktorá spája Telgárt s okolitými mestami a obcami. Blízkosť národných parkov a rekreačných oblastí robí z Telgártu ideálne východiskové miesto pre objavovanie krás Slovenska. V okolí sa nachádzajú aj ďalšie zaujímavé lokality, ako napríklad Dobšinská ľadová jaskyňa, ktorá je významnou turistickou atrakciou. Možnosti pre aktívny oddych sú tu naozaj široké, od turistiky a cyklistiky až po lyžovanie v zimných mesiacoch, keďže v blízkom okolí sa nachádzajú lyžiarske strediská.
Celkovo možno povedať, že rodinný dom v Telgárte predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú spojenie prírody, pokoja a aktívneho životného štýlu. Jedinečná lokalita, dobrý technický stav nehnuteľnosti a atraktívna cena robia z tejto ponuky skutočne lákavú investíciu do budúcnosti a do kvality života.