Dostupné a dôstojné bývanie predstavuje základný pilier prosperity a finančného zdravia každého človeka. Napriek tomu sa jeho dostupnosť na Slovensku neustále zhoršuje. "Nožnice medzi rastom cien nehnuteľností a rastom disponibilného príjmu sa výrazne roztvorili po roku 2020. Ceny nehnuteľností vzrástli spolu o viac než 60 %, zatiaľ čo disponibilné príjmy len o necelých 40 %. Zároveň je dostupnosť nájmov na Slovensku veľmi nízka, častokrát jedinou možnosťou je bývanie vo vlastnom," konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne. Vlastné bývanie si navyše vyžaduje značné vstupné náklady, čo od neho odrezáva určitú skupinu obyvateľstva.
Dostupný Domov: Spojenie verejného a súkromného kapitálu pre spoločenské riešenia
Spoločnosť Dostupný Domov vznikla ako iniciatíva Slovenskej sporiteľne, jej nadácie a Slovak Investment Holdingu s cieľom priniesť konkrétne a udržateľné riešenia v oblasti bývania. "Dostupný Domov je dôkazom, že spojenie verejného a súkromného kapitálu dokáže priniesť konkrétne a udržateľné riešenia pre spoločnosť," uvádza sa v stanovisku projektu. Výnimočnosť projektu spočíva v kombinácii súkromných prostriedkov Slovenskej sporiteľne s verejnými zdrojmi a európskymi fondmi. Tento model umožňuje poskytovať bývanie za cenu rádovo aj o 30 % nižšiu, než je trhové nájomné.
Prioritou projektu je podpora tých, ktorí by inak na trhu nemali šancu. Približne dve tretiny nájomníkov Dostupného Domova tvoria ľudia zo znevýhodnených skupín. Projekt prioritne poskytuje stabilné a bezpečné bývanie jednorodičovským rodinám, mladým pracujúcim, zdravotne znevýhodneným, odchovancom detských domovov, seniorom, ľuďom sťahujúcim sa za prácou, prijímateľom sociálnych služieb a príslušníkom marginalizovaných rómskych komunít.
Pozitívny vplyv bývania na životy ľudí
Výskumy potvrdzujú, že dôstojné a cenovo dostupné bývanie má zásadný vplyv na kvalitu života jednotlivcov aj celej spoločnosti. Pomáha ľuďom získať a udržať si zamestnanie, pozitívne vplýva na ich zdravie a zlepšuje školské výsledky detí. "Za päť rokov sme pomohli viac ako tisícke ľudí nájsť stabilitu, bezpečie a nový začiatok," uvádza sa v správe o projekte. Slovenská sporiteľňa, založená pred 200 rokmi s myšlienkou podpory prosperity pre všetkých, vidí v projekte naplnenie svojho poslania. "Sme presvedčení, že dostupné nájomné bývanie je nástroj, aby viac ľudí malo šancu na lepší život a dôstojný domov. Bývanie vnímame ako základ pre prosperitu a finančné zdravie ľudí, a preto je tento projekt pevnou súčasťou našej DNA."
Úspechy Dostupného Domova nezostali nepovšimnuté ani na medzinárodnej scéne. V roku 2024 projekt uspel na európskom fi-compass Showcase Award, ktoré sa každoročne udeľuje projektom, ktoré úspešne využívajú finančné nástroje v rámci EÚ. Cieľom spoločnosti je do roku 2030 vlastniť 1500 bytov.
Proces prihlásenia do programu Dostupný Domov je jednoduchý a transparentný. Pri každom projekte je uvedený popis, kritériá výberu a formulár na vyplnenie základných údajov. Po odoslaní prihlášky záujemcu v prípade vhodnosti kontaktuje partnerská nezisková organizácia, ktorá zabezpečuje osobné posúdenie a celý proces nájmu.
Citizens House v Londýne: Komunitné bývanie ako odpoveď na bytovú krízu
V reakcii na bytovú krízu vznikol v Londýne projekt Citizens House, ktorý je príkladom progresívneho komunitného bývania. Projekt bol navrhnutý pre Community Land Trust (CLT), neziskovú organizáciu, ktorá sa zameriava na budovanie cenovo dostupných domov, komunitných záhrad a občianskych budov. CLT organizácie, často vedené obyčajnými ľuďmi, vznikli v USA v 30. rokoch 20. storočia a dnes predstavujú celosvetové hnutie bojujúce proti bytovej kríze.
Citizens House je prvý projekt svojho druhu v britskej metropole. Zahŕňa 11 cenovo dostupných bytov s výhľadom na nové verejné námestie. Jednotlivé byty sa predávajú za približne tretinu bežných cien v danej lokalite, pričom ich hodnota je vypočítaná na základe mediánu príjmu v okrese. Táto hodnota je zároveň záväzná aj pri prípadnom predaji, čo zabezpečuje dlhodobú cenovú dostupnosť.
Za projektom stojí londýnske architektonické štúdio Archio, ktoré viedlo rozsiahle workshopy s budúcimi obyvateľmi, aby zohľadnilo ich potreby a predstavy. Mellis Haward zo štúdia Archio uviedol: „Bolo mi cťou spolupracovať s miestnymi ľuďmi na návrhu týchto plne komunitne vedených a cenovo dostupných bytov." Budova je rozdelená do troch blokov, každý s vlastným vchodom, a jej fasáda z bielych tehál nadväzuje na okolitú architektúru. Dôraz bol kladený na prepájanie interiéru s exteriérom, čo sa prejavilo v návrhu veľkých okenných otvorov, vonkajšieho schodiska a priľahlých spoločných priestorov. Výstavbe predchádzali roky kampaní, návštev úradov a stretnutí s budúcimi obyvateľmi.
Design Tours: Najlepšie sociálne bývanie na svete?
Prestupové bývanie na Slovensku: Riešenie pre marginalizované komunity
Na Slovensku sa koncept "prestupového bývania" stáva kľúčovým nástrojom na riešenie bytovej situácie marginalizovaných komunít a zlepšenie ich sociálnej inklúzie. Tento prístup zahŕňa presun obyvateľov z nevyhovujúcich podmienok do štandardného nájomného bývania, často s podporou sociálnych asistentov a ďalších podporných služieb.
Košice: Zrušenie osady Mašličkovo prostredníctvom bytovej výstavby
Košická mestská časť (MČ) Luník IX získala nenávratný finančný príspevok (NFP) vo výške takmer 5,88 milióna eur na výstavbu štyroch bytových domov. Týchto 48 nájomných bytov má byť súčasťou takzvaného prestupového bývania s cieľom zrušiť nelegálnu osadu Mašličkovo. Starosta MČ Marcel Šaňa označil tento proces za náročný, na ktorom pracovali desať rokov. Nový projekt bude plne financovaný z európskych zdrojov a počíta s trojpodlažnými objektmi s 12 dvojizbovými a trojizbovými bytmi, s celkovou kapacitou 288 obyvateľov. Na sídlisku budú pôsobiť aj traja asistenti bývania, ktorí pomôžu s prípravou a výberom budúcich nájomníkov. Celé prestupné bývanie bude fungovať na princípe zásluhovosti, pričom do nových bytov by sa mali po splnení určitých podmienok presťahovať obyvatelia žijúci v už existujúcich bytoch na Luníku IX. Po ich uvoľnení plánujú prerobiť na dvojizbové byty a následne by sa do nich mali nasťahovať rodiny z Mašličkova.
Martin: Rozšírenie bytovej politiky pre marginalizované komunity
Mestské zastupiteľstvo v Martine schválilo žiadosť o nenávratný finančný príspevok na projekt "Prestupové bývanie v meste Martin". Oprávnené výdavky projektu, zameraného na zlepšenie bývania marginalizovaných rómskych komunít, sú vo výške 441 459 eur. Projekt predstavuje prirodzené rozšírenie existujúcej bytovej politiky mesta. Na území mesta sú do projektu zapojené segregované lokality Bambusky, objekt "Na Kameni 1" a nesegregovaná lokalita, ubytovňa na Ul. Ambra Pietra 25 blok B. V súčasnosti v nich žije dokopy 567 obyvateľov. Po vytvorení systému prestupného bývania predpokladá mesto Martin aj vytvorenie sociálneho podniku pre sociálne slabšie skupiny obyvateľov, predovšetkým marginalizovaných rómskych komunít, kde by získali potrebnú odbornú prax so zameraním sa najmä na nedostatkové remeselné profesie.
Čirč: Výstavba nájomného fondu pre sociálnu inklúziu
Obec Čirč vo Východoslovenskom kraji, kde žije značný podiel marginalizovaných rómskych komunít (MRK), pripravuje projekt zameraný na výstavbu nového nájomného bytového fondu a zavedenie Systému bývania s prvkami prestupného bývania v súčinnosti so zriadením pozície Asistent bývania. Hlavným cieľom projektu je zlepšenie sociálneho začlenenia príslušníkov MRK prostredníctvom zlepšených podmienok bývania. Špecifické ciele zahŕňajú zlepšenie podmienok pre sociálnu integráciu, zvýšenie úrovne samostatnosti v oblasti bývania a finančnej gramotnosti, zlepšenie školskej dochádzky detí a elimináciu segregácie a getoizácie. Cieľovou skupinou sú obyvatelia žijúci v nevyhovujúcich podmienkach v sociálne znevýhodnenom prostredí.
Výzvy a budúcnosť dostupného bývania
Napriek pozitívnym iniciatívam čelí dostupnosť bývania na Slovensku pretrvávajúcim výzvam. Rastúce ceny nehnuteľností a nájmov v kombinácii s pomalším rastom príjmov vytvárajú bariéry pre mnohých. Iniciatívy ako Dostupný Domov, Citizens House a projekty prestupového bývania na Slovensku ukazujú, že s inovatívnym prístupom a spoluprácou verejného a súkromného sektora je možné dosiahnuť pokrok. Kľúčom k úspechu je dlhodobá udržateľnosť, inkluzivita a zameranie sa na reálne potreby všetkých skupín obyvateľstva. V budúcnosti sa očakáva ďalší rast investícií do sociálnych dlhopisov a iných finančných nástrojov, ktoré môžu podporiť rozvoj dostupného nájomného bývania.