Prístup k údajom Katastra nehnuteľností: Sprievodca elektronickým prihlasením a podaním

Ministerstvo vnútra SR spustilo rezervačný systém, ktorý umožní každému zvoliť si dátum a čas na konkrétnu agendu oddelenia dokladov vrátane katastra. Tento krok predstavuje významné zjednodušenie a zrýchlenie prístupu k informáciám a službám týkajúcim sa katastra nehnuteľností. V rámci skvalitňovania elektronických služieb obyvateľstvu ministerstvo vnútra od pondelka 10. mája 2021 zaviedlo tento systém ako pilotnú prevádzku. Od 31. mája 2021 sa očakáva jeho plnohodnotné nasadenie.

Čo je Kataster nehnuteľností a na čo slúži?

Kataster nehnuteľností je verejný, záväzný a štátom spravovaný register, ktorý obsahuje všetky dôležité údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Jeho primárnym účelom je evidencia pozemkov a stavieb, bytov a nebytových priestorov, vlastníckych práv a podielov, vecných bremien a záložných práv, ako aj geometrického a polohového určenia nehnuteľností. Zjednodušene povedané, v katastri nehnuteľností zistíte, kto vlastní danú nehnuteľnosť, kde sa nachádza, aké má rozmery, druh pozemku a či na nej neviaznu nejaké obmedzenia (napr. vecné bremená). Pred každým predajom domu, bytu či pozemku je kľúčové overiť si vlastníctvo a právny stav, zistiť ťarchy alebo vecné bremená, skontrolovať výmery a polohu pozemku alebo stavby a zabezpečiť aktuálne údaje v katastri. Kataster nehnuteľností je nenahraditeľný pri overovaní vlastníckych práv, právnych vzťahov a bezpečnom prevode majetku.

Oficiálne miesta spravované štátom pre prístup k údajom

Pre bežných používateľov sú dôležité tri oficiálne miesta spravované štátom pod Úradom geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR). Je odporúčané používať iba oficiálne domény štátu, ktorými sú .skgeodesy.sk, .vugk.sk a slovensko.sk. Tieto portály zabezpečujú spoľahlivý a právne relevantný prístup k údajom.

Ako vyhľadávať informácie v Katastri nehnuteľností

Na vyhľadávanie informácií v katastri nehnuteľností môžete použiť rôzne identifikátory nehnuteľností. V bočnom paneli uvidíte atribúty - napríklad na základe parcelného čísla alebo katastrálneho územia.

• ZBGIS (Základná báza geografických informácií): Umožňuje vyhľadávanie nehnuteľností priamo na mape. Ak neviete parcelné číslo, môžete otvoriť ZBGIS mapu, vyhľadať adresu a kliknúť na objekt; v paneli sa vám zobrazí parcelné číslo.
• CICA (Centrálny informačný systém katastra): Poskytuje informatívne nahliadnutie do katastrálnych údajov. Nahliadnutie v CICA je informatívne a bezplatné.
• Slovensko.sk: Portál, cez ktorý môžete získať úradný výpis z listu vlastníctva na právne účely.

Výpis z listu vlastníctva: Informatívny vs. na právne účely

Rozlišujeme dva typy výpisov z listu vlastníctva:

• Informatívny výpis: Poskytuje základné informácie o nehnuteľnosti.
• Výpis z listu vlastníctva na právne účely: Tento výpis je opatrený kvalifikovaným elektronickým podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou a je určený na právne úkony. Získate ho cez portál Slovensko.sk po prihlásení pomocou eID karty a splnení technických náležitostí. Pri objednávke je potrebné vyplniť identifikáciu nehnuteľnosti (okres, obec, katastrálne územie). Papierový výpis je možné vybaviť aj osobne na vybraných pracoviskách (napr. na IOMO/poštách). Pri poplatkoch sa riaďte aktuálnym sadzobníkom; elektronická verzia je spoplatnená podľa eKolok/portálu.

Rezervačný systém pre návštevu katastrálnych úradov

Ministerstvo vnútra SR spustilo rezervačný systém, ktorý umožňuje zvoliť si dátum a čas na konkrétnu agendu oddelenia dokladov, vrátane katastra. Tento systém má za cieľ zefektívniť a skrátiť čakacie doby na úradoch.

Postup rezervácie:

1. Otvoríte si príslušný link a zvolíte ikonu „Ostatné agendy“. Na smartfónoch je táto možnosť znázornená špecifickým spôsobom.
2. Po otvorení ďalšej podstránky (výber služby) máte dve možnosti:
   • Pomocou kľúčových slov: Do prázdneho políčka napíšete základ slova a systém vám vyroluje možnosti. Zadajte „podateľňa katastra“.
   • Výber z ponuky: Rozbalíte kategóriu alebo kliknete na „Rozbaliť všetky kategórie“, vyberiete si službu a systém vás automaticky pustí na ďalší krok - vyberiete KATASTER » PODATEĽŇA.
3. Ak nie ste prihlásený, systém vás presmeruje. Môžete pokračovať bez prihlásenia (musíte poskytnúť svoje osobné údaje) alebo použiť eID kartu (musíte mať OP s čipom). Po výbere stlačíte „Pokračovať“.
4. Výber pracoviska: Ideálne je začať písať názov mesta a systém vám ponúkne možnosti. Opäť si môžete vybrať pracovisko na základe kľúčových slov alebo iným spôsobom vyhľadávania služby, kde si vyberiete zo zoznamu dostupných pracovísk.
5. Výber termínu: Zvolíte si termín, ktorý je označený zelenou farbou. Po vybratí dátumu sa vám zobrazia voľné časy, ktoré sú opäť vyznačené zelenou farbou.
6. Zhrnutie rezervácie: Po skontrolovaní rezervácie stlačíte tlačidlo „Potvrdiť rezerváciu“.
7. Po úspešnej rezervácii žiadateľ dostane PIN kód, ktorý v deň návštevy pracoviska zadá do kiosku vyvolávacieho systému. Rezervácia je platná pre konkrétnu osobu, ktorej zadané údaje musia byť zhodné s platným dokladom totožnosti. Ministerstvo vnútra bude splnenie podmienok rezervácie dôsledne vyžadovať.

Na dopravných inšpektorátoch, vybavených novým rezervačným systémom, ministerstvo vnútra otestuje novú politiku. Spočíva v tom, že v utorok a vo štvrtok budú vybavovať len online objednaných klientov, v ostatných troch dňoch klientov bez objednania. Tieto pravidlá začnú platiť od 17. mája. Úkony v rámci Národnej evidencie vozidiel totiž patria medzi najžiadanejšie služby.

Elektronické podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda. Služba „Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti“ je momentálne nedostupná. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis.

Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať aj priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností - momentálne je táto služba na portáli nedostupná. Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať cez službu Všeobecná agenda.

Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách) prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty.

Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V prípade, že nebude elektronické podanie spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu takéto podanie síce zaeviduje, ale konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh.

Kvalifikované elektronické podpisy a ich význam

Vlastnoručnému podpisu na listine zodpovedá pri elektronickom podaní práve kvalifikovaný elektronický podpis. Ak má dokument obsahovať úradne overený vlastnoručný podpis, treba pri elektronickom podaní kvalifikovaný elektronický podpis opatriť časovou pečiatkou.

Kvalifikované elektronické podpisy, vrátane elektronického návrhu na vklad, je možné vyhotoviť všetkými účastníkmi zmluvy aj externou aplikáciou mimo Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk a priložiť podpísané elektronické dokumenty ako prílohy podania. Postup je uvedený na návodoch pre viacnásobné podpísanie.

Prílohy elektronického podania

Pri elektronickom podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností treba dbať na to, aby prílohy spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona. Všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) musia byť vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente. Na uvedený účel postačí aj jednostranné plnomocenstvo podpísané splnomocniteľom. Takto vytvorený elektronický dokument je potom potrebné priložiť ako prílohu k návrhu na vklad, ktorý bude podávať splnomocnenec zo svojej elektronickej schránky. Uvedené neplatí, ak elektronické podanie realizuje advokát a zmluva obsahuje autorizačnú doložku a jeho kvalifikovaný elektronický podpis. Rovnako môže elektronické podanie uskutočniť aj notár, ak zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom.

Znížené správne poplatky pri elektronickom podaní

Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %. Zrýchlený e-vklad (do 15 dní) do katastra stojí 133 eur namiesto 266 eur pri papierovom podaní. Bežný e-vklad (do 30 dní) stojí 33 eur oproti 66 eurám za papierový. Viac práce a menšiu úsporu čakajte, keď predávajúci a kupujúci nemajú digitálny podpis alebo vtedy, keď okrem zmluvy prikladáte k návrhu na vklad ďalšie papiere (napr. geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov a pod.).

Dôležité upozornenia a rady týkajúce sa katastra

• Zámena parciel C a E: Parcela registra C je aktuálny stav operátu, E spravidla historický (z pozemkových kníh). V zmluvách a návrhoch vždy uvádzajte správny register.
• Nesprávne katastrálne územie: Obec môže mať viac katastrálnych území. V ZBGIS si najprv overte správne katastrálne územie.
• Spoliehanie sa na neoficiálne weby: Údaje môžu byť neaktuálne alebo nepresné a výstup nie je právne použiteľný.
• Dostupnosť služieb: Po kybernetickom útoku začiatkom roka 2025 ÚGKK SR postupne obnovoval služby. Sledovanie zmien KN či Súpis nehnuteľností vlastníka) môžu byť dočasne nedostupné. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len „ÚGKK“) upozorňuje občanov a verejnosť na nepravdivý list, ktorý sa v týchto dňoch šíri a v mene úradu uvádza zmeny v katastrálnom operáte, údajne spôsobené hackerským útokom. Daný list je falzifikátom, obsahuje množstvo nezmyslov a je doplnený sfalšovaným podpisom predstaviteľa úradu. ÚGKK podáva trestné oznámenie na neznámeho páchateľa. ÚGKK môže jednoznačne vylúčiť, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov. Dokument, ktorý upozorňuje na údajnú možnú stratu nehnuteľností pre niektorých vlastníkov, je vyhotovený v rozpore s oficiálnymi predpismi a obsahuje sfalšovaný podpis zástupcu ÚGKK. Dňa 22.01.2025 spustil ÚGKK SR do prevádzky internetovú stránku kataster.vugk.sk, na ktorej sú zverejnené údaje katastra nehnuteľností. Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov. Úrad vždy konal a bude konať v súlade so zákonom, transparentne a s cieľom poskytovať kvalitné služby občanom Slovenskej republiky. Bližšie informácie v prílohe (pdf súbor). Úrad geodézie, kartografie a katastra SR oznamuje, že dňa 22.01.2025 spustil do prevádzky internetovú stránku kataster.vugk.sk, na ktorej sú zverejnené údaje katastra nehnuteľností. Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov. Úrad vždy konal a bude konať v súlade so zákonom, transparentne a s cieľom poskytovať kvalitné služby občanom Slovenskej republiky. Bližšie informácie v prílohe (pdf súbor). Upozorňujeme na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov.
• Ochrana osobných údajov: Kataster je verejný register; napriek tomu sa citlivé osobné údaje chránia režimom prístupu a formou výstupov. Úradné výpisy v elektronickej podobe sú zabezpečené kvalifikovaným podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou.
• Zmena trvalého bydliska v katastri: Ak ste majiteľom nehnuteľnosti, je potrebné oznámiť zmenu trvalého bydliska na katastri nehnuteľností. Žiadosť sa podáva prostredníctvom Portálu elektronických služieb katastra nehnuteľností. Následne zvoľte Žiadosť o zmenu osobných údajov zapísaných v katastri. Služba vás prevedie ďalšími krokmi, kde uvediete svoju identitu a zapíšete nové údaje.

Realitná kancelária DLUGO reality - Pomoc a poradenstvo

Ak potrebujete poradiť s katastrálnymi záležitosťami alebo s prevodom nehnuteľností, realitná kancelária DLUGO reality, ktorá pôsobí v lokalitách Poprad, Kežmarok, Spišská Belá, Levoča, Vysoké Tatry, Spišská Nová Ves, Stará Ľubovňa a okolie, vám môže poskytnúť:

• Bezplatnú konzultáciu v kancelárii DLUGO reality, Mnoheľova 837/14, Poprad.
• Odborné poradenstvo k listu vlastníctva a katastru.
• Profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti (3D obhliadky, video, Google reklama).
• Bezpečný predaj s právnou istotou.

Môžete ich kontaktovať na telefónnom čísle 0911 106 926 a pridelia vám realitného makléra podľa vašej lokality. Garantujú bezpečný prevod nehnuteľností a bezpečný prevod finančných prostriedkov.

Opoziční politici z Hnutia Slovensko a strany Za ľudí vedome zavádzajú a strašia verejnosť. Novela zákona nijako neobmedzuje kontrolu majetkov politikov, ani činnosť výboru pre nezlučiteľnosť funkcií. Všetky zákonné orgány, samosprávy, kontrolné inštitúcie, notári, banky, ako aj iní majú aj naďalej plný prístup k údajom v rozsahu potrebnom na výkon svojich úloh podľa osobitných predpisov. Zavádzanie registrácie a jasných pravidiel prístupu nie je útokom na transparentnosť, ale základným bezpečnostným štandardom, ktorý platí v drvivej väčšine krajín EÚ. Tvrdenia o „zákaze podávania podnetov“, „profilácii“ či „likvidačných pokutách“ sú právne neudržateľné. Profilovanie je v zákone a nariadení o GDPR presne definované ako automatizované, hromadné spracúvanie údajov, nie ako individuálne preverovanie majetkov v zákonných procesoch. Najabsurdnejšie sú obvinenia smerujúce na Úrad geodézie, kartografie a katastra a jeho zamestnancov. Strašenie ľudí, spochybňovanie ústavnosti bez argumentov a šírenie konšpirácií o „zakrývaní majetkov“ nie je ochranou verejného záujmu.

tags: #prihlasenie #kataster #portal