Liptovský Mikuláš, dynamické mesto v srdci regiónu Liptov, ponúka rastúcemu počtu podnikateľov a firiem široké spektrum príležitostí na prenájom komerčných priestorov. Či už hľadáte reprezentatívne sídlo pre svoju kanceláriu, lukratívny priestor pre maloobchodnú prevádzku, alebo multifunkčný objekt pre vaše podnikateľské zámery, Liptovský Mikuláš má čo ponúknuť. Tento článok sa zameriava na rôzne typy dostupných priestorov, ich lokalitu, vybavenie a cenové relácie, aby vám poskytol komplexný prehľad pri hľadaní ideálneho miesta pre váš biznis.
Obchodné priestory v nákupných centrách a ich výhody
Liptovský Mikuláš disponuje niekoľkými nákupnými centrami, ktoré predstavujú atraktívne lokality pre maloobchodné prevádzky. Tieto centrá zvyčajne poskytujú vysokú návštevnosť a viditeľnosť pre vaše produkty a služby.
OC Point a jeho potenciál
V katastri obce Liptovská Ondrašová sa nachádza OC Point, kde je na prenájom k dispozícii priestor s označením 1.08 o výmere 175,8 m². Tento priestor vyniká preskleným výkladom a priamym prístupom z parkoviska, čo zaručuje maximálne pohodlie pre vašich zákazníkov. Poplatky pre potenciálneho nájomcu zahŕňajú nájom, SPN (správcovské a prevádzkové náklady) a vlastnú spotrebu energií. V OC Point už pôsobia stabilní nájomcovia, ako je napríklad Billa, čo naznačuje silný nákupný potenciál lokality.
Kamenné Pole - strategická poloha pre veľké prevádzky
Lokalita Kamenné Pole v Liptovskom Mikuláši je mimoriadne atraktívna vďaka svojej blízkosti k diaľnici D1 a priamej polohe pri hlavnej príjazdovej ceste do centra mesta. Táto oblasť je cieľom nákupov nielen pre obyvateľov Liptovského Mikuláša, ale aj pre okolie a turistov smerujúcich do Nízkych Tatier.
V tejto lokalite sa ponúka na prenájom obchodný priestor s celkovou výmerou 484,05 m². Tento priestor je dobre viditeľný a disponuje veľkým preskleným výkladom. Jeho dispozícia umožňuje rozdelenie na predajnú plochu a zázemie či sklad s možnosťou zásobovania zo zadnej časti objektu. Výhodou je dostatok bezplatných parkovacích miest priamo pred a v okolí priestoru. Cena za prenájom je uvádzaná ako 9 €/m²/mesiac + DPH plus prevádzkové náklady 1,20 €/m²/mesiac + DPH. Celková cena nájmu vrátane prevádzkových nákladov tak predstavuje 4 900,86 €/mesiac + DPH plus vlastná spotreba energií. Kaucia je vo výške dvojmesačného nájomného vrátane prevádzkových nákladov a DPH.
Podobný priestor v tej istej lokalite, s výmerou 484 m², je tiež opísaný ako dobre viditeľný a prístupný priamo z parkoviska, s možnosťou zásobovania zo zadnej časti. Tento priestor bol aktuálne využívaný ako predajňa a bude voľný od 1. mája 2026.
Ďalší priestor v OC Retail Park Liptovský Mikuláš je tiež uvedený v ponuke, pričom jeho cena je 19 €/m².
Priestory v novostavbách - moderné a atraktívne
Novostavba Tri Háje na ulici Kapitána Nálepku ponúka atraktívny obchodný priestor, ideálny pre prevádzku kaviarne, obchodu alebo modernej kancelárie. Investícia do rozvoja značky na tomto mieste môže byť strategicky výhodná. Ako špecifický benefit je prvých 3 mesiacov nájmu úplne ZDARMA, čo umožňuje sústrediť sa na štart podnikania bez počiatočných nákladov na nájom. Cena za prenájom je 1 000 € mesačne + DPH + energie. Priestor má výmeru 117 m² a navyše ponúka terasu s plochou 50 m².
V rámci projektu Tri Háje je na prenájom aj ďalší moderný priestor s výmerou 113 m², ktorý tiež ponúka bonus v podobe 3 mesiacov nájmu ZDARMA. Cena za tento priestor je 1 000 €.
Kancelárske priestory v centre mesta - dostupnosť a vybavenie
Centrum Liptovského Mikuláša je vyhľadávanou lokalitou pre kancelárie, ktoré profitujú z výbornej dostupnosti a blízkosti k službám.
Kancelárie na námestí a pešej zóne
V centre Liptovského Mikuláša, priamo na námestí, sa nachádzajú krásne kancelárske priestory v administratívnej budove na začiatku pešej zóny. Tieto priestory sú orientované na juh a pozostávajú zo vstupnej chodby s prístupom do WC a dvoch priechodných kancelárií. Kúrenie je zabezpečené elektrickými konvektormi so samostatným elektromerom.
Ďalšia ponuka kancelárskych priestorov sa nachádza priamo v centre mesta, v budove na 1. NP s rozlohou cca 20 m². Táto budova je súčasťou pešej zóny a prístup je zo zadnej strany s parkovacou plochou. V kancelárii je privedená vodovodná prípojka. Cena za prenájom je uvádzaná bez DPH (možná aj s DPH) a vrátane energií. Priestor je k dispozícii ihneď.
V pešej zóne v centre Liptovského Mikuláša je na prenájom k dispozícii kancelársky priestor s výmerou 59 m². Tento priestor má malé vstupný priestor, ktorý je možné využiť ako kuchynku s privedenou vodou a odpadom. Samotná kancelária má L-kový pôdorys a je situovaná na južnej strane budovy. WC je spoločné na chodbe. Prístup do budovy je z opačnej strany s možnosťou parkovania. Cena nájmu je vrátane energií.
Realitná kancelária RESIDENCE ponúka lukratívnu ponuku nových kancelárskych priestorov v centre mesta. K dispozícii je kancelária ideálna pre 4-5 osôb za 500,- € bez DPH. Výhody zahŕňajú výbornú polohu, nový a moderný interiér a kompletné vybavenie: prístup k internetu a multifunkčnej tlačiarni, konferenčná miestnosť, kuchynka, posedenie, sociálne zariadenia, stolný futbal, 1 parkovacie miesto, upratovacie služby, uzamykateľná skrinka na osobné veci a ako bonus káva zdarma v rámci mesačného nájomného.
Komerčné priestory na pešej zóne - flexibilné využitie
Prezentovaný komerčný priestor na pešej zóne v centre Liptovského Mikuláša s veľkorysou rozlohou 271 m² bude pre nového nájomcu/nájomcov zrekonštruovaný na mieru podľa ich individuálnych potrieb. Využiteľný je ako kancelárie, ordinácie, obchodný priestor a pod. Jeho rozdelenie, prispôsobenie aj cena sú predmetom diskusie a dohody. K priestoru je možnosť prenajať si 2 parkovacie miesta vo dvore.
Multifunkčné a špecializované priestory
Okrem tradičných obchodných a kancelárskych priestorov, Liptovský Mikuláš ponúka aj špecializované a multifunkčné objekty.
Priestor pre oddychové a športové aktivity
Pre aktivity ako fitness, tanečné štúdio, výuku či podobné činnosti je k dispozícii priestor s celkovou plochou 78 m² priamo v centre mesta. Nachádza sa na poschodí v dvojpodlažnej budove, orientovaný na východ. Parkovanie je vyhradené na parkovisku vedľa priestoru. Priestor prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane nových okien, plávajúcej podlahy, stierok a osvetlenia. Kúrenie je ústredné-plynové. WC je na spoločnej chodbe. Cena je uvedená za mesiac vrátane energií a 23% DPH.
Priemyselná zóna a skladové priestory
V priemyselnej časti Liptovského Mikuláša na Priemyselnej ulici sa nachádza multifunkčný podnikateľský objekt. Hala s plochou cca 300 m² sa nachádza na druhom poschodí a cena prenájmu je 4 eurá za meter štvorcový bez DPH.
Objekt, ktorý bol pôvodne budovaný ako "Nízkokapacitný sklad potravín + Prístavba skladov a pohotovostného bytu", prešiel rekonštrukciou. Dvojpodlažná budova s 3 vstupmi má dokončenú fasádu, nové okná a dvere, nové vnútorné rozvody vody, elektriny, kanalizácie, priečky, podlahy, stropy a hygienické zariadenia. Disponuje výrobnými priestormi s nerezovými umývadlami, stolmi a zariadeniami potrebnými k spracovaniu potravinárskych polotovarov a výrobkov, ako aj veľkokapacitnými chladiarenskými zariadeniami. Na II. NP sa nachádza rozsiahly podkrovný voľný priestor, ktorý je vhodný na prestavbu napr. pre bývanie alebo niekoľko bytov. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, plyn, internet) a má zabezpečovacie zariadenie a bleskozvod.
"Ready business" ponuky
Pre tých, ktorí hľadajú hotový biznis, je exkluzívne v ponuke na predaj legendárna Krčma Váh v Liptovskom Mikuláši, v mestskej časti Vrbica. Táto prevádzka, ktorá funguje od roku 1924, patrí medzi najstaršie a najväčšie v meste. Ponúka široký výber piva a čerstvo pripravované jedlo. Krčma sa predáva kompletne zariadená, vrátane všetkých stavieb, 2 veľkých samostatných garáží. Celková plocha pozemku je 959 m². Budova má 3 podlažia, pričom v suteréne sa nachádza sklad piva a technológia prevádzky. Kúrenie je riešené plynovým ústredným kúrením, v novej časti je podlahové kúrenie, v starej časti radiátory. Súčasťou sú aj 2 krby a vzduchová rekuperačná jednotka.
Ceny a podmienky prenájmu
Ceny prenájmu komerčných priestorov v Liptovskom Mikuláši sa líšia v závislosti od lokality, veľkosti, stavu a vybavenia priestoru.
- Obchodné priestory v nákupných centrách: Ceny sa pohybujú od cca 9 €/m² (napr. v Kamennom Poli) až po vyššie sumy v závislosti od presnej lokality a atraktivity centra. Prevádzkové náklady sú zvyčajne účtované zvlášť.
- Kancelárske priestory: V centre mesta sa ceny pohybujú od približne 500 €/mesiac bez DPH za kanceláriu pre 4-5 osôb, až po 9,62 €/m² (napr. priestor s rôznym využitím v centre LM). Niektoré ponuky zahŕňajú energie a upratovacie služby v cene.
- Priemyselné a skladové priestory: Cena za meter štvorcový sa začína od 3 €/m² (bývalá stolárska dielňa) alebo 4 €/m² (hala v priemyselnej časti).
- Špecializované priestory: Priestor pre fitness či podobné aktivity s rozlohou 78 m² stojí 490 € s energiami a DPH.
Väčšina ponúk vyžaduje zloženie depozitu, ktorý je zvyčajne vo výške jedného alebo dvoch mesačných nájmov. Niektoré ponuky však depozit nevyžadujú alebo ho majú znížený. Pri prenájme obchodných priestorov v nákupných centrách je bežné účtovanie prevádzkových nákladov a DPH. Pri kancelárskych priestoroch v centre mesta bývajú energie často zahrnuté v cene nájmu.
Investičné príležitosti
Okrem priameho prenájmu priestorov Liptovský Mikuláš ponúka aj investičné príležitosti. Napríklad, zabehnutý objekt vo vyhľadávanom turisticko-rekreačnom regióne v obci Vlachy je prezentovaný ako investičná príležitosť s potenciálnymi zákazníkmi z radov domácich obyvateľov, chalupárov a cykloturistov.
Záver
Liptovský Mikuláš predstavuje atraktívny trh s komerčnými priestormi, ktorý ponúka rozmanité možnosti pre podnikateľov rôzneho zamerania. Od moderných priestorov v novostavbách, cez frekventované nákupné centrá, až po strategicky umiestnené kancelárie v centre mesta, každý si môže nájsť to svoje. Dôkladné zváženie lokality, veľkosti, vybavenia, ceny a podmienok prenájmu vám pomôže urobiť správne rozhodnutie pre úspešný rozvoj vášho podnikania v tomto regióne.
tags: #prenajom #priestorov #liptovsky #mikulas