Prenájom Obchodných Priestorov v Hurbanove: Kompletný Sprievodca

Hľadáte ideálne miesto pre vaše podnikanie v Hurbanove? Ponúkame vám prehľad možností prenájmu obchodných priestorov, ktoré spĺňajú rôznorodé požiadavky podnikateľov. Od malých kancelárií až po rozsiahlejšie prevádzky, Hurbanovo ponúka atraktívne lokality s potenciálom pre rast vášho biznisu.

Obchodné Priestory s Potenciálom v Centre Mesta

Jednou z atraktívnych ponúk je prenájom obchodných priestorov o rozlohe približne 30 m2, ktoré sa nachádzajú na "fajn mieste" v Hurbanove. Tieto priestory sú ideálne pre široké spektrum využitia, od predajne, cez poskytovanie služieb, až po kanceláriu či showroom. Ich výhodou je možnosť využitia dvora, ktorý v prípade potreby poslúži na parkovanie. K dispozícii je tiež spoločná krytá terasa s rozlohou približne 50 m2, ktorá môže byť ďalším benefitom pre prevádzku.

Dvor aj terasa sú vydláždené zámkovou dlažbou, čo prispieva k ich estetickému vzhľadu a praktickosti. Podlahy v samotných priestoroch sú taktiež z dlažby. Vykurovanie je zabezpečené centrálne plynovým kotlom na zemný plyn, ktorý zároveň ohrieva teplú úžitkovú vodu. Pre dodatočné vykurovanie je k dispozícii aj krb na tuhé palivo, čo môže byť oceniteľné v chladnejších mesiacoch.

Na chodbe sa nachádza spoločné sociálne zariadenie, ktoré zahŕňa umývadlo s toaletami.

Cena za nájom týchto priestorov je 350,- eur za mesiac, pričom táto cena zahŕňa aj réžiu. Nájomné sa platí v pravidelných mesačných intervaloch. Pri podpise nájomnej zmluvy vlastník nehnuteľnosti vyžaduje zloženie kaucie vo výške dvojmesačného nájomného.

V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky je možné kontaktovať maklérku Noru Jarinovú z realitnej kancelárie Directreal for Life na telefónnom čísle 0905 312 657. Táto nehnuteľnosť je evidovaná pod ID: 468548 na domovskej stránke DirectReal, kde nájdete aj 8 fotografií.

Priestory sú charakteristické rovinatým pozemkom a prístupovou cestou z asfaltu. Inžinierske siete zahŕňajú elektrinu, plyn, kanalizáciu a mestskú vodu. Kúrenie je plynové a forma vlastníctva je osobná.

Široké Spektrum Služieb Realitnej Kancelárie

Realitná kancelária Directreal for Life poskytuje komplexné služby spojené s prenájmom a predajom nehnuteľností. Medzi štandardné služby patria:

• Realitné služby: Kompletné sprostredkovanie predaja a prenájmu nehnuteľností.
• Fotodokumentácia nehnuteľnosti: Profesionálne fotografie pre lepšiu prezentáciu.
• Kontrola listu vlastníctva: Overenie právneho stavu nehnuteľnosti.
• Vypracovanie cenovej mapy: Analýza tržných cien v danej lokalite.
• Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom: Zviditeľnenie ponuky.
• Prezentovanie na stránke www.directreal.sk: Zverejnenie ponuky na webovej stránke kancelárie.
• Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch: Zvýšenie dosahu ponuky.
• Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť: Udržiavanie klienta v obraze.
• Vypracovanie rezervačnej zmluvy: Zabezpečenie rezervácie nehnuteľnosti pre záujemcu.
• Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti: Právne ošetrenie prevodu.
• Vypracovanie návrhu na vklad: Podanie na kataster nehnuteľností.
• Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností: Zabezpečenie administratívnych úkonov.
• Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách: Pokrytie notárskych poplatkov.
• Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy: Zabezpečenie priestorov pre právne úkony.
• Vypracovanie preberacieho protokolu: Dokumentácia o odovzdaní nehnuteľnosti.
• Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami: Profesionálny prístup k predajnému procesu.
• Ochrana klienta pred neserióznosťou: Zabezpečenie bezpečnosti obchodu.
• Overenie bonity kupujúceho: Posúdenie finančnej spoľahlivosti kupujúceho.
• Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z katastra nehnuteľností: Získanie relevantných dokumentov.
• Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu - v prípade bytu: Zabezpečenie potrebných podkladov.
• Inzercia vo vybraných tlačených médiách: Rozšírenie dosahu ponuky.
• Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť: Pravidelné informovanie klienta.
• Balíček všetkých potrebných formulárov: Zabezpečenie dokumentácie.

Proces Predaja s Realitnou Kanceláriou: Detailný Prehľad

Proces predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti s realitnou kanceláriou je štruktúrovaný a zahŕňa niekoľko kľúčových fáz:

1. Úvodná fáza: Táto fáza začína prijatím nehnuteľnosti na sprostredkovanie. Realitná kancelária si vyžiada všetky potrebné podklady a informácie o nehnuteľnosti a dohodne si s klientom osobné stretnutie, ideálne priamo na mieste nehnuteľnosti. Po vzájomnej dohode na cene a podmienkach predaja, ktoré sú špecifikované v sprostredkovateľskej zmluve, sa zabezpečí fotodokumentácia, spracuje inzerát a začne sa proces predaja.
2. Fáza inzercie: V tejto fáze realitná kancelária aktívne propaguje nehnuteľnosť. Každá inzerovaná nehnuteľnosť je pridelená jednému realitnému maklérovi, ktorý je zodpovedný za celú komunikáciu a priebeh obchodu. V prípade záujmu zo strany potenciálneho kupujúceho sa dohodne termín obhliadky, ktorú spravidla realizuje maklér. Po každej obhliadke maklér poskytne klientovi stručný report.
3. Zmluvná fáza: Ak záujemca prejaví vážny záujem o kúpu, realitná kancelária informuje klienta a pripraví štandardizovanú rezervačnú zmluvu. Táto trojstranná zmluva sa uzatvára medzi vlastníkom (klientom), realitnou kanceláriou a záujemcom (budúcim kupujúcim). Predmetom zmluvy je rezervácia nehnuteľnosti na dohodnutý čas, dohoda o kúpnej cene a vzájomných právach a povinnostiach. Po podpise rezervačnej zmluvy nasleduje fáza, kde je aktívnejší záujemca, najmä ak financuje kúpu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Maklér sprostredkuje napríklad znalecký posudok, ktorý je potrebný pre banku. Zároveň sa začína s prípravou kúpnej zmluvy.
4. Finálna fáza (odovzdanie nehnuteľnosti): K ukončeniu realitného obchodu dochádza po podpise kúpnych zmlúv, podaní návrhu na vklad na Okresný úrad - katastrálny odbor a splnení zmluvných podmienok oboma stranami. Medzi najdôležitejšie patrí úhrada celej kúpnej ceny zo strany kupujúceho a odovzdanie nehnuteľnosti vlastníkom. Najčastejšie sa odovzdanie nehnuteľnosti uskutočňuje po úhrade celej kúpnej ceny. Po faktickom odovzdaní nehnuteľnosti a vydaní právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva je obchod formálne ukončený.

Časté Otázky týkajúce sa Kúpy Nehnuteľnosti

Ako prebieha proces predaja s realitnou kanceláriou?Celý proces má štyri hlavné fázy: úvodná fáza (nábor nehnuteľnosti, príprava ponuky), fáza inzercie (prezentácia nehnuteľnosti), zmluvná fáza (príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy) a finálna fáza (odovzdanie nehnuteľnosti).

Ako bližšie prebieha úvodná fáza?Klient osloví realitnú kanceláriu, tá si vyžiada podklady, dohodne osobné stretnutie, dohodne sa na cene a podmienkach, zabezpečí fotodokumentáciu a spracuje inzerát.

Ako prebieha inzerovanie nehnuteľnosti?Nehnuteľnosť má prideleného jedného makléra, ktorý komunikuje so záujemcami a dohaduje obhliadky. Po každej obhliadke poskytuje klientovi report.

Som vlastník a chcem byť na každej ohliadke, je to možné?Áno, je to vec dohody vlastníka a makléra. Ak vlastník netrvá na neprítomnosti, obhliadky realizuje maklér, ale klient môže byť prítomný.

Záujemca prejaví záujem o kúpu, čo bude nasledovať?Maklér informuje klienta a realitná kancelária pripraví rezervačnú zmluvu, ktorá je trojstranná.

Je po podpise rezervačnej zmluvy, aký je ďalší postup?Nasleduje fáza, kde je aktívnejší záujemca, ktorý si vybavuje financovanie (napr. hypotéku), zabezpečuje znalecký posudok a realitná kancelária začína s prípravou kúpnej zmluvy.

Kto pripravuje kúpnu zmluvu?Spolupracujúce advokátske kancelárie, čím je garantovaná vysoká kvalita a bezpečnosť.

Aký je ďalší postup po podpise kúpnych zmlúv?Realizuje sa podanie na príslušnom Okresnom úrade - katastrálnom odbore. Zmluvné strany sú informované o podaní.

Kedy dochádza k ukončeniu realitného obchodu a čo nasleduje na záver?Po podpise kúpnych zmlúv, podaní na kataster, úhrade kúpnej ceny a odovzdaní nehnuteľnosti. Formálne ukončenie nastáva po vydaní právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu.

Poplatky spojené s Kúpou Nehnuteľnosti

Kto zabezpečuje a uhrádza poplatok za znalecký posudok?Znalecký posudok spravidla zabezpečuje realitná kancelária, ale uhrádza ho klient (kupujúci), nakoľko ho potrebuje pre získanie úveru.

Aké sú správne poplatky na „katastri“ a kto ich platí?Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva je 100 EUR pri listinnom podaní a štandardnom konaní, 300 EUR pri urýchlenom konaní. Pri elektronickom podaní je to 50 EUR (štandardné) a 150 EUR (urýchlené). Realitná kancelária Directreal hradí poplatok za štandardné listinné konanie.

Kto platí právny servis spojený s vypracovaním zmlúv a poplatky u notára?Právny servis a poplatky za overenie podpisov znáša realitná kancelária.

Kto platí províziu realitnej kancelárie?Provízia je súčasťou kúpnej ceny a uhrádza ju kupujúci. Kancelária fakturuje províziu vlastníkovi po zrealizovaní obchodu.

Kto platí služby geodeta?Služby geodeta sú doplnkové a ich úhradu znáša klient, ktorý si ich objednal.

Právny Servis

Kto vypracúva kúpne zmluvy?Externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií.

Viete mi poskytnúť aj len sprostredkovanie právneho servisu?Áno, kancelária vie zabezpečiť vypracovanie alebo kontrolu zmlúv prostredníctvom svojich partnerov.

Sú právne služby osobitne spoplatnené?Nie, sú štandardnou súčasťou služieb pre klientov kancelárie. Osobitne sú spoplatnené len pre osoby, ktoré nie sú priamymi klientmi kancelárie.

Kto vypracuje návrh na vklad vlastníckeho práva?Externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií.

Viete mi vypracovať napr. aj nájomnú zmluvu „na mieru“?Áno, kancelária vie zabezpečiť vypracovanie nájomných zmlúv prostredníctvom svojich partnerov.

Prečo by som mal pre vypracovanie zmluvy osloviť Vás a nie priamo advokátsku kanceláriu?Ide o pridanú hodnotu v podobe realitného poradenstva a často aj o výhodnejšiu cenu vďaka rámcovým zmluvám s advokátskymi kanceláriami.

Financovanie Kúpy Nehnuteľnosti

Nemám vybavený hypotekárny úver, viete mi s tým pomôcť?Áno, realitná kancelária spolupracuje s finančnými sprostredkovateľmi a vie zabezpečiť stretnutie s hypotekárnym špecialistom.

Sú služby finančného sprostredkovateľa spoplatnené?Nie, sú spravidla platené z provízie od tretej strany a nestoja klienta nič iné ako jeho čas.

Ako dlho trvá vybavenie si hypotekárneho úveru?Proces je individuálny a závisí od viacerých faktorov, ako sú dĺžka pracovného pomeru, výška príjmu a súvisí aj s ďalšími krokmi v procese kúpy nehnuteľnosti.

Ďalšie ponuky v Hurbanove zahŕňajú aj polyfunkčné budovy s vlastným parkovaním pre 7 áut, vhodné na rôznu podnikateľskú činnosť, ale aj na bývanie. Tieto budovy ponúkajú celkovo 6 miestností, pričom jedna miestnosť na prízemí má rozlohu 54 m² a disponuje vstupom priamo z ulice aj z dvora. Ponúkané sú tiež obchodné priestory s rozlohou približne 75 m² na "fajn mieste", ako aj priestory s rozlohou 113 m² priamo v centre Hurbanova. Všetky tieto priestory spĺňajú vysoké štandardy a sú pripravené pre nových nájomcov.

Referencie klientov, ako napríklad Ing. Gabriela Procházková, Eva Bognárová, Katarína Rechtorisová, Monika Orvošová a Anna Szkaliczki, svedčia o vysokej spokojnosti s prácou realitnej kancelárie Directreal for Life a konkrétne s pani maklérkou Ing. Norou Jarinovou, ktorá pracuje v tejto oblasti už viac ako 12 rokov. Ich skúsenosti zdôrazňujú ochotu, profesionalitu a rýchle vybavenie všetkých záležitostí spojených s realitnými transakciami.

tags: #prenajom #priestorov #hurbanovo