Prenájom domu v Anglicku: Váš komplexný sprievodca

Anglicko a Spojené kráľovstvo ponúkajú široké možnosti bývania, od luxusných bytov v Londýne až po rodinné domy na vidieku. Tento článok sa zameriava na podmienky prenájmu domu v Anglicku, poskytuje užitočné informácie pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie v tejto krajine. Od hľadania nehnuteľnosti, cez druhy ubytovania a ceny, až po právne aspekty a alternatívy k prenájmu, vám poskytneme komplexný prehľad.

Hľadanie nehnuteľnosti na prenájom

Pri hľadaní ubytovania v Anglicku je dôležité zvážiť rôzne faktory, ako sú lokalita, typ nehnuteľnosti a cena. Ubytovanie v okrajových častiach miest môže byť lacnejšie, ale je potrebné zvážiť náklady na dopravu. Existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť vhodnú nehnuteľnosť:

• Realitné kancelárie: Mnohé realitné kancelárie sa špecializujú na prenájom nehnuteľností a môžu vám pomôcť nájsť vhodné bývanie. Tieto kancelárie často disponujú rozsiahlymi databázami nehnuteľností a majú skúsenosti s trhom.
• Internetové portály: Existujú rôzne webové stránky, kde prenajímatelia inzerujú svoje nehnuteľnosti. Populárne portály ako Rightmove, Zoopla či OpenRent ponúkajú široký výber nehnuteľností na prenájom v rôznych lokalitách a cenových reláciách.
• Miestne noviny a oznamovacie tabule: Tieto zdroje môžu obsahovať ponuky na prenájom od súkromných prenajímateľov, najmä v menších mestách a dedinách.

V tejto časti nášho katalógu nehnuteľností nájdete výber bytov, domov, usadlostí a samostatne stojacich nehnuteľností na predaj v atraktívnych lokalitách Anglicka a Spojeného kráľovstva. Či už uvažujete o kúpe bytu alebo domu v Londýne, alebo vás lákajú honosné domy a sídla na anglickom vidieku, venujte zvýšenú pozornosť našej ponuke nehnuteľností na predaj. Ak hľadáte luxusný byt na kúpu v Londýne, mohli by vás zaujímať nehnuteľnosti v žiadaných londýnskych lokalitách, ako sú Notting Hill, Kensington, Belgravia, Mayfair alebo St James's. Naše portfólio nehnuteľností na predaj v Spojenom kráľovstve však zahŕňa aj luxusné rodinné domy na predaj v Cambridgeshire, Kente a v oblasti Salisbury. Nehnuteľnosti na predaj v Londýne, Anglicku a Spojenom kráľovstve predstavujeme v spolupráci s renomovanými britskými realitnými kanceláriami, ktoré sú rovnako ako Svoboda & Williams partnermi prestížnej siete Christie's International Real Estate.

Druhy ubytovania a ceny

Cena ubytovania v UK veľmi závisí na zvolenej lokalite a meste (napr. Manchester je všeobecne lacnejší ako Londýn). Možnosti prenájmu sú rôzne a záležia od vašich potrieb a finančných možností. Je možné si prenajať celý byt alebo rodinný dom, prípadne iba jednu izbu v byte, alebo časť domu.

Typické druhy ubytovania zahŕňajú:

• Celý dom/byt: Ponúka najväčšie súkromie a priestor, ideálne pre rodiny alebo skupiny.
• Izba v zdieľanom dome/byte: Ekonomickejšia možnosť, kde zdieľate spoločné priestory (kuchyňa, kúpeľňa) s ostatnými nájomníkmi.
• Štúdiový apartmán: Samostatná jednotka s obývacou, spacou a kuchynskou časťou v jednom priestore, často s vlastnou kúpeľňou.
• Domy pre hostí/prístavby: Často sa jedná o menšie, samostatné jednotky na pozemku hlavného domu, ktoré ponúkajú súkromie a jedinečný zážitok. Tieto často vynikajú vysokým hodnotením za polohu, čistotu a ďalšie faktory, ako napríklad:
  • The Deer View: Pokojný, štýlový vidiecky priestor s luxusným prostredím, obklopený poľnohospodárskou pôdou a s pekným výhľadom. Ponúka super manželskú posteľ, veľkú voľne stojacu vaňu alebo balkón Julie, priestranný obývací priestor s 75-palcovou inteligentnou televíziou, WI-FI a priestorovým zvukom, ako aj plne vybavenú kuchyňu.
  • „The Water Snug“ - krásna plávajúca chata: Romantická chata pre dvoch na jazere, ktorá sa vznáša v starobylom lese. Ponúka útulný krb, plne vybavenú kuchyňu a spálňu s kúzelným výhľadom na jazero. Ideálne na vychutnanie si prírody počas rôznych ročných období.
  • Malá chata pri jazere: Útulná lesná chata pri pokojnom jazere, obklopená starobylými stromami. K dispozícii je veľká terasa na rannú kávu alebo večeru a možnosť rybolovu.
  • Luxusné vlastné stravovanie pre dvoch v Cotswolds: Súkromná prístavba na farme, ideálna na výlet do Cotswolds. Ponúka súkromný vonkajší priestor, manželskú posteľ king s vlastnou kúpeľňou a 100% bavlnenú posteľnú bielizeň.
  • Roztomilá samostatná vaňa v stodole Surrey Hills AONB: Svetlý, otvorený štúdiový priestor s voľne stojacou dvojitou papučovou vaňou a barokovou obrazovkou na ochranu súkromia. Nachádza sa v oblasti výnimočnej prírodnej krásy, ideálna na prechádzky po vidieku.
  • The View, vidiecky oddych + vírivka, Cheshire: Štýlový vidiecky dom s krásnym výhľadom na vidiek v grófstve Cheshire, umiestnený v samostatnej dubovej budove.
  • Úžasný vidiecky pobyt alebo romantický mini výlet: Vidiecky úkryt nad samostatnou dubovou stodolou, štýlovo zariadený v rustikálnom luxusnom štýle. Ponúka veľkú manželskú posteľ, malú kuchyňu, vlastnú kúpeľňu a prístup na terasu s ležadlami pri plaveckom rybníku.
  • Bibury Hidden Dovecote (zaradený do zoznamu II. stupňa): Jedinečný prestavaný holubník s úžasnou kúpeľňou, medenou vaňou a terasou. Nachádza sa v tichej, ale centrálnej lokalite v Bibury.
  • Luxusná maringotka v Cotswolds: Na mieru šitá maringotka, ručne postavená vo vysokom štýle, vybavená manželskou posteľou a rozkladacou pohovkou. Ponúka dobre vybavenú kuchyňu, sprchovňu a výhľad na kopce Cotswolds.
  • Dizajnový zrub na vidieku: Dizajnová chata na vidieku v pokojnej dedinke Little Baddow, blízko Chelmsfordu a Maldon.
  • „Tajná záhrada“ - exkluzívna vírivka: Dizajnový priestor s vlastnou súkromnou vírivkou a luxusnou záhradnou izbou s nádherným výhľadom na kopce.
  • Retreat by the Mill - ideálne miesto na relaxačný pobyt: Štýlová vidiecka nehnuteľnosť v záhrade domu v Hertfordshire, vedľa veterného mlyna. Vhodný na dovolenkové aj služobné pobyty.
  • Clover Carriage s bazénom, saunou a vonkajšou kúpeľňou: Zrekonštruovaný železničný vozík na pracovnej farme, ideálny na romantický pobyt s neuveriteľnými výhľadmi, krbom a Wi-Fi. Ponúka bezplatný prístup k bazénu a saune.
  • Zrub na strome: Vyhrievaná chata na strome v malom odľahlom dreve, s manželskou posteľou King plus, kuchynským kútom a vlastným zrubom so splachovacím WC a umývadlom.
  • Elm Park Barn, Chewton Keynsham, BS31 2SS: Nachádza sa medzi Bristolom a Bathom, s úžasným výhľadom, exkluzívnou vírivkou a krytým vyhrievaným bazénom. Nevhodné pre deti alebo domáce zvieratá.
  • Jedinečný romantický luxusný vidiecky oddychový dom: Luxusná chata pre dvoch, starobylá holubica s nádherným bazénom, krásne zariadená v pokojnej prírode.
  • Luxusná prestavaná stodola - krytý bazén, posilňovňa a vírivka: Nová luxusná stodola s vlastným súkromným vyhrievaným bazénom, vírivkou a posilňovňou. Ideálna pre rodinu alebo skupinu priateľov.
  • 46 akrov Parkland/Lakes - vírivka, vyhrievaný bazén: Chata pripojená k vidieckemu domu na 46 akroch súkromných pozemkov s vyhrievaným bazénom a vírivkou.
  • Dom pri bazéne: Dom pri bazéne na pokojnom mieste s možnosťou plávania v bazéne a relaxácie vo vírivke.
  • Úžasný vykurovaný bazén, výhľad na vidiek, kachle na drevo: Ekologické udržateľné ubytovanie s výhľadom na súkromné polia, súkromný bazén, kachle na drevo a vonkajšiu terasu.

Slovník pojmov súvisiacich s ubytovaním

Pre lepšie porozumenie podmienkam prenájmu je užitočné poznať niektoré základné pojmy:

• Accommodation: ubytovanie
• Landlord: vlastník daného domu/bytu
• Rent: nájomné - platí sa týždenne alebo mesačne
• Deposit: záloha, ktorá sa väčšinou platí na začiatku pobytu
• Inventory: inventár, zoznam vecí (vybavenie bytu), za ktoré preberáte zodpovednosť
• Tenant: nájomník (používa sa na označenie nájomcu, ktorý má v prenájme byt v dome, kde nežije zároveň správca - landlord)
• Tenancy agreement: zmluva o nájme bytu/domu
• Licensee: tak sa nazýva nájomník, ktorý žije v rovnakom dome ako landlord. Takýto vzťah upravuje zmluva pod názvom licensee agreement
• Full-board: plná penzia
• Half-board: polpenzia
• Self-catering: ubytovanie bez jedla

Preberanie ubytovania

Pred uzavretím zmluvy si dohodnite prehliadku bytu (neberte mačku vo vreci). Ohľadom prehliadok myslite na vlastnú bezpečnosť a berte si so sebou mobil. Môžete vlastníka požiadať aj o možnosť nafotenia bytu (fotografie sa vám môžu hodiť pri finálnom výbere ubytovania).

Na čo by ste nemali zabudnúť pri overovaní bývania?

• Čo všetko je zahrnuté v cene nájmu: Dávajte si veľký pozor, či sú v cene nájmu zahrnuté aj poplatky za spotrebu (elektrická energia, plyn, voda), internet, TV licencia, všeobecný poplatok mestu, a pod.
• Akú kapacitu má bojler na ohrev vody: Pri zdieľanom ubytovaní môže ísť o zásadnú vec, pretože pri malej kapacite nebude dostatok teplej vody pre všetkých.
• Aké sú možnosti telefónneho a internetového pripojenia.
• Ak ste fajčiari: Aké priestory sú vyhradené na fajčenie.
• Je k dispozícii práčka?
• Certifikát o bezpečnosti plynovej prípojky - gas certificate: Plynové prípojky musia byť pravidelne kontrolované. Pri úniku väčšieho množstva plynu hrozí smrteľné otrávenie.

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva má štandardne písomnú formu. Bežne ju zabezpečuje vlastník nehnuteľnosti alebo realitná kancelária. Nájomná zmluva môže byť uzavretá podľa Občianskeho zákonníka alebo Zákona o krátkodobom nájme bytu. V zmluve by malo byť uvedené, podľa ktorého zákona sa uzatvára. Trvanie nájomnej zmluvy môže byť dohodnuté na dobu určitú (od - do), štandardne najmenej na šesť mesiacov až jeden rok, alebo na dobu neurčitú (bez vymedzenia konkrétneho obdobia prenájmu).

Ústna dohoda môže byť riskantná. Najčastejšou zmluvou je tzv. Assured Shorthold Tenancy (AST). Kým platíte, máte nárok na bývanie - a to minimálne 6 mesiacov. Ak chce landlord ukončiť vaše ubytovanie, musí Vám dať vedieť 2 mesiace vopred a na odchod Vás vyzvať až po uplynutí minimálnej lehoty.

Ak budete mať zmluvu typu license agreement, potom môže byť doba pre rozviazanie zmluvy zo strany landlorda kratšia (napr. 1 mesiac).

Zmluvu si pred podpísaním pozorne prečítajte. Ak niečomu nerozumiete, nebojte sa pýtať.

Nájomná zmluva by mala obsahovať:

• Jednoznačné označenie prenajímateľa a nájomcu.
• Jednoznačné označenie nehnuteľnosti.
• Výška nájomného a spôsob platby.
• Výška platieb za služby spojené s užívaním bytu (napr. energie).
• Doba ubytovania.
• Aké sú podmienky ukončenia zmluvy (z vašej strany).
• Aká je výška nájmu a kedy musí byť splatený.
• Za akých podmienok môže byť prenájom zvýšený.
• Či nájom zahŕňa aj platbu za energie a miestny poplatok.
• Výška a podmienky platby zálohy.
• Podmienky náhrady za poškodené vybavenie.

Práva a povinnosti

Základné práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa sú upravené zákonom. V nájomnej zmluve je možné si dohodnúť aj ďalšie práva a povinnosti. Ak zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Čo sú drobné opravy a bežná údržba, upravuje osobitný predpis. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. V zmluve je možné si dohodnúť možnosť uskutočňovať v nehnuteľnosti iné/malé úpravy.

Miestny poplatok (Council Tax)

V britských mestách sa vyberá tzv. miestny poplatok za bývanie. Ide o miestnu daň, ktorou sa financujú služby ako polícia, zber odpadu, upratovanie mesta, hasiči, knižnice atď. Skôr ako uzavriete zmluvu o prenájme, uistite sa, či je miestny poplatok v cene nájmu.

Na niektoré druhy ubytovania sa miestna daň vzťahovať nemusí (napr. vysokoškolské internáty). Výška miestneho poplatku je rôzna. Všeobecne sa však pohybuje okolo 30 libier týždenne za nehnuteľnosť (s vlastnými vchodovými dverami).

Ďalšie dôležité informácie

• Nočný kľud: Medzi 22:00 - 6:00 platí nočný kľud, ktorý by nemal byť narúšaný napr. hlasitou hudbou, hlučnými stretnutiami, či hlukom strojov.
• Platby: Akékoľvek platby spojené s prenájmom (nájomné, kauciu, energie, iné služby v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti) realizujte bezhotovostne vkladom/prevodom na bankový účet.
• Ochrana nájmu: Nájom bytu je chránený - ak nedôjde k obojstrannej dohode, prenajímateľ ho môže vypovedať iba z dôvodov ustanovených v zákone. Nájomca môže nájom vypovedať z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota pri výpovedi zo strany prenajímateľa nemôže byť kratšia ako tri mesiace.
• Ubytovanie: Ubytovanie musíte mať v priestore určenom na bývanie (byt, rodinný dom alebo ich časť), ubytovanie (internát, ubytovňa) alebo rekreáciu (hotel, penzión). Nie je možné bývať v nebytovom priestore, ktorými sú napr. kancelárie, obchodné priestory alebo iné priestory - aj ak sú upravené na bývanie.
• Minimálne požiadavky: Ubytovanie musí spĺňať minimálne požiadavky podľa osobitného predpisu. Napríklad obytná plocha bytu musí byť najmenej 12 m2 na užívateľa a 6 m2 na každú ďalšiu osobu, ktorá s ním žije v domácnosti.
• Doklad o pobyte: Požiadať do piatich pracovných dní o vydanie nového dokladu o pobyte, ak záznamy v ňom nezodpovedajú skutočnosti (napr. zmena adresy).
• Originál nájomnej zmluvy: Ak máte podpísanú nájomnú zmluvu, odporúčame na cudzineckej polícii nepredkladať jej originál, ale dať si vyhotoviť overenú fotokópiu.

Priestory vhodné na prácu pre digitálnych nomádov

Cestujete a pracujete zároveň? V prípade, že plánujete do Británie odísť natrvalo, alebo na dlhší čas, môžete zvážiť aj kúpu či prenájom nehnuteľnosti. Veľké vysokoškolské inštitúcie zväčša disponujú vlastnými ubytovacími internátmi (tzv. halls of residence), v ktorých svojim študentom ponúknu izbu. Niektoré univerzity ponúkajú internátne ubytovanie iba študentom prvého ročníka, a preto je nutné na to myslieť a zháňať si do budúcna inú formu ubytovania.

Alternatívy k prenájmu

Okrem prenájmu existujú aj ďalšie možnosti bývania v Anglicku:

• Kúpa nehnuteľnosti: Ak plánujete dlhodobý pobyt, môžete zvážiť kúpu domu alebo bytu. Dve tretiny obyvateľov v Spojenom kráľovstve majú svoj vlastný dom. Ľudia, ktorí si kupujú vlastný dom, používajú na jeho zaplatenie hypotéku ako špeciálnu pôžičku z banky alebo zo stavebnej spoločnosti. Táto pôžička sa potom spláca spolu s úrokom počas dlhšej doby, zvyčajne 25 rokov. O hypotékach sa môžete informovať v banke alebo stavebnej spoločnosti. Niektoré banky tiež poskytujú informácie o islamských hypotékach (Sharia). Ak chcete kúpiť dom, zvyčajne by ste mali začať hľadať realitného agenta ako prvý krok. V Škótsku je postup trochu odlišný a mali by ste najskôr vyhľadať odhadcu. Realitní agenti potom zastupujú osobu, ktorá predáva ich dom alebo byt. Títo agenti potom zorganizujú návštevu pre kupujúceho v domoch, ktoré sú na predaj. Realitní agenti sú v každom meste a obci, zvyčajne majú svoje webové stránky, na ktorých inzerujú domy na predaj. Podrobnosti o domoch na predaj môžete nájsť na internete a v národných alebo miestnych novinách. Väčšina agentúr si účtuje za nájdenie bytu alebo domu, pričom ceny sa pohybujú od 50 až do 350 libier. V Spojenom kráľovstve s výnimkou Škótska predávajúceho budete musieť osloviť vy s ponukou na dom, ktorý chcete kúpiť. Zvyčajne ponuku dávate prostredníctvom realitného agenta alebo právneho zástupcu. Mnohí ľudia ponúkajú menej ako požaduje predávajúci. Vaša prvá ponuka musí byť "platná len vo forme zmluvy”, takže ju môžete odvolať ak jestvujú dôvody, prečo nemôžete kúpu uskutočniť. V Škótsku predávajúci stanoví cenu a kupujúci dávajú ponuky nad túto sumu. V procese kúpy domu alebo bytu je veľmi dôležitá pomoc právneho zástupcu. Keď dávate ponuku na majetok, právny zástupca vykoná početné právne kontroly vzhľadom na majetok, osobu predávajúceho a dané územie. Právny zástupca sa postará o právne záležitosti, ktoré sú pri kúpe majetku potrebné. Banka alebo stavebná spoločnosť, ktorá vám poskytne hypotéku, tiež preverí dom alebo byt, ktorý chcete kúpiť, a to prostredníctvom odhadcu. Kupujúci sa zvyčajne nedostane k výsledku tohto preverenia, takže sa často kupujúci obráti na ďalšieho odhadcu. V Škótsku sa odhad urobí ešte pred poslaním ponuky, aby sa ľudia mohli ľahšie rozhodnúť, koľko sú ochotní ponúknuť za daný objekt.
• Sociálne bývanie: Ubytovanie poskytuje väčšina miestnych úradov. Často sa takéto ubytovanie nazýva “mestské ubytovanie”. V Škótsku môžete nájsť informácie o sociálnej bytovej výstavbe na stránke www.sfha.co.uk. O obecné ubytovanie môže požiadať ktokoľvek. Aby ste mohli oň požiadať, musíte sa zapísať do obecného registra alebo zoznamu. K nemu sa dostanete na oddelení pre ubytovanie na miestnom úrade the local authority. Potom sa urobí určité hodnotenie podľa vašich potrieb bodovacím systémom. Dostanete viacej bodov, ak máte nejaké požadované priority, napr. rodinný stav, zdravotný stav, alebo aktívny hľadanie práce.
• Bytové družstvá: Bytové družstvá sú nezávislé neziskové organizácie, ktoré prenajímajú ubytovanie. V niektorých častiach územia prevzali správu nad ubytovacími objektmi miestneho úradu. Tiež sa zapájajú do schém nazývaných spoločné (zdieľané) vlastníctvo, čo pomáha ľuďom pri kúpe domu alebo bytu, ktorý si nemôžu dovoliť kúpiť celý naraz. Zvyčajne existujú zoznamy čakateľov na domy vo vlastníctve bytových družstiev či združení pre bytovú výstavbu. Mnohí ľudia si prenajímajú domy alebo byty súkromne od ich majiteľov. Informácie o ubytovaní v súkromí sa dajú nájsť v miestnych novinách, na oznamovacích tabuliach, u realitných agentov či v realitných kanceláriách. Keď si beriete súkromne do prenájmu dom alebo byt, podpíšete nájomnú zmluvu. Táto zmluva vysvetľuje podmienky alebo “pravidlá”, ktoré musíte dodržiavať pri nájme objektu. Túto zmluvu je treba dôkladne skontrolovať, aby sa zabránilo problémom neskôr. Zmluva tiež obsahuje zoznam nábytku alebo iných inštalácií v objekte, čo sa nazýva inventár. Pred podpisom nájomnej zmluvy si skontrolujte všetky maličkosti a počas nájmu ich udržujte nepoškodené. Pri začiatku nájomného vzťahu od vás majiteľ objektu môže požadovať zloženie určitého depozitu. Tento depozit sa použije na pokrytie nákladov v prípade poškodenia. Depozit sa zvyčajne pohybuje vo výške jednomesačného až jeden a pol mesačného nájomného. Po ukončení nájomného vzťahu prenajímateľ - majiteľ objektu vám peniaze vráti, pokiaľ ste jeho majetok nepoškodili. Výška nájomného sa pevne dohodne s prenajímateľom - majiteľom na začiatku nájomného vzťahu. Nájomná zmluva sa uzavrie na dobu určitú, často na minimálne šesť mesiacov. Po tomto čase sa nájomná zmluva môže skončiť alebo obnoviť, ak súhlasí nájomca aj prenajímateľ (majiteľ). Ak ukončíte nájomnú zmluvu pred určeným dátumom, budete zvyčajne musieť zaplatiť nájom za dohodnutú nájomnú dobu podľa zmluvy. Prenajímateľ (majiteľ) nemôže nútiť nájomníka, aby odišiel. Ak prenajímateľ (majiteľ) chce od nájomníka, aby odišiel, musia obaja dodržať správny postup. Tento sa rozlišuje pre každý typ nájmu.

Pomoc v núdzi

Ak nemáte domov, mali by ste zájsť na miestny úrad a požiadať o pomoc the local authority (v Severnom Írsku the Housing Executive). Zo zákona im vyplýva povinnosť poradiť a pomôcť finančne, avšak neponúknu vám miesto na bývanie skôr ako nemáte prioritnú potrebu a kým nemáte spojenie s daným územím, ako napríklad prácu alebo rodinu. Oddelenie pre bývanie na miestnom úrade vám poradí, keď nemáte kde bývať, o výhodách "Housing Benefit" ako aj ako zvládať problémy, ktoré sa môžu vyskytnúť v objektoch v majetku obce. Poradenská kancelária pre obyvateľstvo vám podá rady o všetkých typoch bývania. Pomoc s výdajmi na sťahovanie a zariadení domácnosti môžete získať zo sociálneho fondu Social Fund. Tento spravuje oddelenie pre prácu a dôchodky Department for Work and Pensions (DWP). Poskytuje granty a pôžičky, ako sú granty pre komunitnú starostlivosť o ľudí, ktorí si zariaďujú domácnosť po období, keď nemali kde bývať, alebo po dobe strávenej vo väzení či v iných inštitúciách. Ostatné pôžičky sú určené pre ľudí, ktorí sa nachádzajú v nebezpečenstve, napr. pri povodniach.

Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti v zahraničí pre daňovníkov SR

Rezident SR (občan, ktorý má na území SR trvalý pobyt, bydlisko alebo sa tu obvykle zdržiava aspoň 183 dní v príslušnom kalendárnom roku) je povinný vysporiadať si v SR svoj celosvetový príjem, tzn. príjem plynúci zo zdrojov na území SR ako aj príjem zo zdrojov v zahraničí. Daňové priznanie k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie je povinný podať daňovník, ak jeho celkové zdaniteľné príjmy dosiahnuté v roku presiahli sumu 2 876,90 eura.

Ak rezident SR v zdaňovacom období dosiahne príjmy z prenájmu (§ 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov) alebo z predaja nehnuteľnosti [§ 8 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov] umiestnenej v zahraničí, podliehajú tieto príjmy zdaňovaniu. Zdaňovanie príjmov z predaja nehnuteľnosti umiestnenej v zahraničí sa v prípade zmluvných štátov riadi zákonom o dani z príjmov a článkom "Zisky zo scudzenia majetku" v príslušnej zmluve. Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti umiestnenej v zahraničí podlieha ustanoveniam zákona o dani z príjmov a článku "Príjmy z nehnuteľného majetku" príslušnej zmluvy.

Rezident SR je povinný po skončení zdaňovacieho obdobia priznať svoje celosvetové príjmy, z tohto dôvodu aj príjem z predaja nehnuteľnosti resp. príjmy z prenájmu nehnuteľnosti umiestnenej v zahraničí. Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti sú v SR podľa § 9 ods. 1 písm. g) zákona o dani z príjmov oslobodené od dane do výšky 500 eur. Ak príjmy daňovníka z prenájmu nehnuteľnosti umiestnenej v zahraničí presiahnu sumu 500 eur, do daňového priznania uvedie len príjem nad takto ustanovenú sumu. Príjmy z predaja nehnuteľnosti sú v zmysle § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov od dane oslobodené, ak daňovník nehnuteľnosť vlastnil viac ako päť rokov. Pri skúmaní tejto podmienky je nevyhnutné zohľadniť spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti (napr. dedením).

V daňovom priznaní v SR daňovník (rezident SR) uvádza len príjmy, ktoré sú zdaniteľné v SR.

Príklad: Ak rezident SR v roku predá dom umiestnený v Českej republike, ktorý tam nadobudol v roku, právo na zdanenie tohto príjmu má v zmysle zmluvy Česká republika. To, či Česká republika toto právo využije a akým spôsobom, závisí od jej vnútroštátnej legislatívy.

tags: #prenajom #domu #v #anglicku