Lokalita Solivar v Prešove, známa svojou pokojnou atmosférou a zároveň dobrou dostupnosťou, predstavuje atraktívne miesto pre bývanie či podnikanie. V tomto kontexte sa ako mimoriadne perspektívna možnosť javí prenájom zrekonštruovaného štvormajového rodinného domu, ktorý v sebe spája potenciál pre rôzne formy využitia - od komfortného rodinného bývania, cez ubytovanie pracujúcich, až po reprezentatívne sídlo firmy.
Komplexná Rekonštrukcia a Dispozícia Domu
Predmetný rodinný dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá sa dotkla kľúčových oblastí jeho infraštruktúry a estetiky. Všetky okná boli vymenené za moderné plastové, čo prispieva k lepšej tepelnej izolácii a zníženiu energetických strát. Nové omietky dodávajú interiéru svieži vzhľad. Pôvodné drevené zárubne z masívu boli renovované, čím si dom zachoval časť svojej pôvodnej elegancie. Pokiaľ ide o podlahové krytiny, centrálna časť domu je pokrytá plávajúcou podlahou, zatiaľ čo zvyšné priestory dopĺňa drevená podlaha s PVC krytinou, čo predstavuje praktické a odolné riešenie.
Kľúčovou súčasťou rekonštrukcie bola aj obnova elektroinštalácie a vodovodných inštalácií, čo zaručuje bezproblémové a bezpečné užívanie všetkých moderných spotrebičov a technológií. Strešná krytina domu je tvorená asfaltovými pásmi.
Dispozičné riešenie domu je navrhnuté s ohľadom na flexibilitu a komfort. Na prízemí sa nachádzajú tri priestranné, nepriechodné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia a priestoru. Súčasťou prízemia je aj moderná kúpeľňa vybavená vaňou, umývadlom a toaletou, ako aj práčkou. Široká a priestranná chodba momentálne slúži ako príjemné posedenie so stolom a štyrmi stoličkami, čo môže byť využitá aj ako pracovný kútik. Kuchyňa na prízemí je plne vybavená spotrebičmi, vrátane indukčnej varnej dosky, mikrovlnky, drezu s odkladacou plochou a kombinovanej chladničky s mrazničkou. Z prízemia vedú schody do izby v podkroví a do suterénu.
Podkrovie domu ukrýva ďalšiu veľkú izbu. Pred touto izbou sa nachádza malá, ale funkčná kuchynka, ktorá je taktiež vybavená základnými spotrebičmi - malou chladničkou s mrazničkou, indukčnou varnou doskou a drezom. Toto riešenie môže byť ideálne pre samostatné bývanie v rámci domu alebo pre potreby ubytovaných osôb.
Dom je spolovice podpivničený. V suteréne sa nachádza technické zázemie, vrátane plynového kotla, bojlera, vodomeru, plynomeru a expanznej nádoby. Druhá časť pivnice slúži ako praktický odkladací priestor.
Pozemok a Okolie
Pozemok, na ktorom dom stojí, je rovinatý, čo uľahčuje jeho údržbu a prípadné ďalšie úpravy. Výhodou lokality je susedstvo s materskou školou, čo môže byť benefitom pre rodiny s deťmi. Pred oplotením domu sa nachádza živý plot, ktorý dodáva pozemku príjemný estetický a zároveň ochranný prvok.
Potenciál Využitia a Lokalita
Dom je vzhľadom na svoju polohu, veľkosť izieb a celkovú dispozíciu hodnotený ako veľmi perspektívny. Jeho multifunkčné využitie otvára dvere pre rôzne scenáre:
- Rodinné bývanie: Priestor, komfort a dobrá lokalita robia z domu ideálne miesto pre rodinu hľadajúcu dostatok miesta a príjemné prostredie.
- Ubytovanie pracujúcich: Dostatočný počet izieb a možnosť ich flexibilného využitia robia z domu atraktívnu voľbu pre firmy, ktoré potrebujú zabezpečiť ubytovanie pre svojich zamestnancov. Momentálne sa v dome nachádza 7 postelí a 2 rozkladacie gauče, čo naznačuje pripravenosť na tento typ využitia.
- Sídlo firmy: Reprezentatívny vzhľad po rekonštrukcii, dostatok priestoru a dobrá dostupnosť v Solivare umožňujú využitie domu aj ako sídlo firmy, najmä s ohľadom na možnosť oddeleného bývania v podkroví.
Lokalita Solivar v Prešove je obľúbená pre svoju kombináciu pokojného prostredia a zároveň blízkosti k mestskej infraštruktúre. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií a zastávok MHD.
NA PREDAJ Rodinný dom, 150 m2, pozemok 413 m2, Prešov - Solivar
Podmienky Prenájmu a Náklady
Cena za prenájom domu je stanovená na 850 € mesačne, pričom táto suma nezahŕňa energie. Odhadované náklady na energie vrátane neobmedzeného internetu predstavujú približne 300 € mesačne, pričom táto suma je kalkulovaná pri obsadení domu piatimi osobami. V prípade obsadenia viacerými osobami bude cena upravená individuálne na základe dohody pri osobnom stretnutí.
Pri podpise Zmluvy o nájme je požadovaný dvojmesačný depozit.
Možnosti Financovania a Právny Servis
Pri zvažovaní prenájmu či kúpy nehnuteľnosti v lokalite Solivar, ako aj v celom Prešove, je dôležité myslieť na komplexnosť realitného procesu. V oblastiach ako sú pozemky na výstavbu rodinných domov (RD) na uliciach ako Čipkárska či v časti Šváby, kde sa nachádzajú stavebné pozemky s rôznymi výmerami (napr. 598m², 512m², 116m² alebo 600m²), je nevyhnutné dôkladne preveriť územný plán a regulačné podmienky. Taktiež je dôležité overiť dostupnosť inžinierskych sietí (plyn, voda, kanál, elektrina).
V prípade záujmu o kúpu nehnuteľnosti, či už ide o rodinný dom, byt, alebo pozemok, je samozrejmosťou komplexný právny servis a právna istota zabezpečená advokátskou kanceláriou. Mnohé realitné kancelárie ponúkajú aj pomoc s hypotekárnym financovaním prostredníctvom interných finančných centier, ktoré sprostredkujú najvýhodnejšie úrokové sadzby na trhu.
Perspektívy Rozvoja Lokalít v Solivare
Lokalita Solivar v Prešove je dynamicky sa rozvíjajúcou oblasťou, ktorá ponúka široké spektrum realitných príležitostí. Okrem prenájmu rodinných domov, ako je ten detailne popísaný, sa tu pravidelne objavujú ponuky na predaj bytov (napr. 3-izbové byty na Lesníckej ulici, alebo apartmány v novostavbách na Zlatobanskej ulici), ako aj stavebných pozemkov určených na výstavbu rodinných domov. Existujú aj špecifické ponuky, ako napríklad dva domy na predaj na ulici Kukučínová, ktoré predstavujú ideálnu príležitosť pre viacgeneračné bývanie alebo investíciu s potenciálom prenájmu jedného z domov.
Záujem o túto lokalitu potvrdzujú aj ponuky ako sú garzónky na predaj či prenájom v časti Solivar, ulica Rojova, ktoré sú často kompletne zariadené a pripravené na okamžité nasťahovanie. V neposlednom rade, Solivar ponúka aj komerčné priestory, ako napríklad showroomy, sklady s kanceláriami na ulici Jesenná, či gastro priestory v blízkosti hlavného ťahu a obchodnej zóny.
Tieto rôznorodé ponuky odzrkadľujú rastúci záujem o Solivar ako o atraktívnu lokalitu v rámci Prešova, ktorá spĺňa požiadavky nielen na bývanie, ale aj na podnikanie a investície. Neobmedzený internet, ktorý je zavedený v prenajímanom dome, navyše reflektuje súčasné požiadavky na moderné bývanie a prácu z domu.
Vhodnosť pre Rôzne Cieľové Skupiny
Dom na prenájom v Solivare je navrhnutý tak, aby vyhovoval širokej škále potenciálnych nájomníkov. Pre rodiny s deťmi je atraktívna blízkosť materskej školy a celkovo pokojné prostredie. Študenti ocenia možnosť bývania v lokalite s dobrou dostupnosťou a potenciálom zdieľaného bývania. Pre firmy, ktoré hľadajú riešenie pre ubytovanie svojich zamestnancov, ponúka dom dostatočný počet lôžok a priestor. Zároveň, vzhľadom na svoju dispozíciu a polohu, môže slúžiť aj ako sídlo firmy, čo dodáva nehnuteľnosti ďalšiu vrstvu flexibility.
Počet postelí (aktuálne 7) a rozkladacích gaučov (2) naznačuje, že dom je pripravený prijať aj väčší počet osôb, pričom cena nájmu sa bude odvíjať od konečného počtu nájomníkov, čo umožňuje flexibilitu pri dojednávaní podmienok. Možnosť individuálneho nastavenia ceny podľa počtu lôžok (napr. 250 € za lôžko mesačne pre maximálne 6 osôb) je ďalším dôkazom snahy o prispôsobenie sa potrebám nájomníkov.
Celkovo možno povedať, že prenájom tohto rodinného domu v Prešove - Solivar predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú multifunkčný priestor s moderným zázemím, atraktívnou polohou a potenciálom pre rôzne formy využitia.