Dunajská Lužná sa v posledných rokoch stáva čoraz vyhľadávanejšou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do blízkej Bratislavy. V tomto dynamicky sa rozvíjajúcom prostredí, kde sa snúbi blízkosť prírody s modernou infraštruktúrou, sa objavujú atraktívne ponuky nehnuteľností. Jednou z nich je aj exkluzívny 2-izbový byt v novostavbe na Studenej ulici, ktorý predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivcov, páry či malé rodiny túžiace po spojení kvalitného bývania v prírode s výhodami mestského života. Tento článok vám poskytne komplexný pohľad na tento typ nehnuteľnosti, jeho benefity a všetko, čo s ním súvisí, od dispozície a vybavenia až po lokalitu a proces kúpy.
Exkluzívny 2-izbový byt v srdci novostavby
Ponúkaný byt sa nachádza v lukratívnej časti Dunajskej Lužnej, konkrétne v modernej novostavbe, ktorá spĺňa najvyššie štandardy súčasného bývania. Tento byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, komfort a estetiku, čo z neho robí ideálne miesto na život. Výstavba v tejto lokalite sa zameriava na vytváranie príjemného prostredia, kde sa klienti cítia bezpečne a spokojne. Lokalita na Studenej ulici je známa svojou pokojnou atmosférou a zároveň dobrou dostupnosťou k dôležitým bodom obce.
Dispozícia a nadštandardné vybavenie bytu
Byt disponuje premyslenou dispozíciou, ktorá maximalizuje využitie priestoru a zároveň vytvára príjemné a funkčné bývanie. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba, ktorá je inteligentne prepojená s modernou kuchynskou časťou. Toto otvorené usporiadanie vytvára ideálny priestor pre relaxáciu po náročnom dni, rodinné stretnutia či príjemné posedenia s priateľmi. Z obývacej izby je priamy vstup na slnečný balkón, ktorý predstavuje ideálne miesto na vychutnávanie rannej kávy s výhľadom do okolia, alebo na večerné posedenia pri pohári vína.
Medzi kľúčové výhody a nadštandardné vybavenie tohto bytu patria:
- Klimatizácia: Zabezpečuje príjemnú a osviežujúcu klímu počas horúcich letných dní, čím zvyšuje celkový komfort bývania.
- Vstavané skrine: Prakticky rozmiestnené vstavané skrine poskytujú dostatok úložného priestoru, čo pomáha udržiavať interiér uprataný a organizovaný.
- Podlahové kúrenie a chladenie prostredníctvom tepelného čerpadla: Tento moderný systém zaisťuje optimálnu teplotu v byte počas celého roka, či už ide o príjemné teplo v zime alebo osviežujúce chladenie v lete. Zároveň predstavuje energeticky efektívne riešenie s nižšími prevádzkovými nákladmi.
- Kvalitné materiály a moderný vzhľad: Interiér bytu je dotvorený použitím kvalitných materiálov a moderného dizajnu, ktorý vytvára elegantný a nadčasový dojem.
Celková podlahová plocha bytu je 54,3 m². Byt sa nachádza na druhom poschodí z troch, čo zabezpečuje dobrú dostupnosť a zároveň dostatočné súkromie. K dispozícii je moderný výťah, ktorý spríjemní presuny medzi poschodiami. Konštrukcia bytu je tehlová, čo je zárukou dobrej zvukovej a tepelnej izolácie, a okná sú plastové, čím sa minimalizujú tepelné straty a zabezpečuje sa odolnosť voči poveternostným vplyvom.
Bonusy k bytu: Pohodlné a bezpečné parkovanie
K bytu prislúcha vlastné garážové státie, ktoré predstavuje významnú výhodu, najmä v zastavanej oblasti. Toto riešenie zabezpečuje nielen pohodlné a bezpečné parkovanie vášho automobilu, ale zároveň chráni vozidlo pred nepriaznivými poveternostnými vplyvmi a potenciálnym poškodením. V kontexte rastúceho počtu automobilov a obmedzeného parkovania v mestských a prímestských oblastiach je vlastné garážové státie neoceniteľným benefitom.
Lokalita Dunajská Lužná: Spojenie prírody a civilizácie
Dunajská Lužná je obec s výbornou občianskou vybavenosťou a strategickou polohou, ktorá ju robí mimoriadne atraktívnou pre bývanie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obľúbené jazerné oblasti Nové a Veľké Košariská. Tieto jazerá poskytujú ideálne podmienky na celoročnú rekreáciu a aktívny oddych. Milovníci prírody a vodných športov si tu prídu na svoje - či už ide o relaxačné prechádzky v prírode, beh, cyklistiku, alebo vodné aktivity ako paddleboarding či plávanie v letných mesiacoch.
Blízkosť Bratislavy, hlavného mesta Slovenska, je ďalším významným faktorom popularity Dunajskej Lužnej. Vďaka dobrej dopravnej infraštruktúre je hlavné mesto vzdialené len kúsok cesty autom, čo umožňuje obyvateľom pohodlne dochádzať za prácou, vzdelaním či kultúrnym vyžitím, a zároveň si užívať pokojnejšie a cenovo dostupnejšie bývanie v príjemnom prostredí.
Financovanie kúpy bytu a mesačné náklady
Kúpa tohto atraktívneho 2-izbového bytu je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Banky poskytujú rôzne možnosti financovania, ktoré sú prispôsobené individuálnym potrebám kupujúcich. Pre získanie úveru bude pravdepodobne potrebný znalecký posudok, ktorý slúži ako podklad pre banku na stanovenie hodnoty nehnuteľnosti.
Mesačné prevádzkové náklady spojené s bývaním v tomto byte sú stanovené na približne 140 EUR. Tento zálohový predpis zvyčajne pokrýva náklady na správu budovy, fond opráv, platby za vodu, odpad, ako aj energie súvisiace so spoločnými priestormi. Konkrétne náklady na energie (elektrina, plyn, internet) sú závislé od individuálnej spotreby majiteľa.
Komplexné realitné služby od Directreal Next Home
Realitná kancelária Directreal Next Home ponúka svojim klientom komplexné služby, ktoré pokrývajú celý proces predaja a kúpy nehnuteľnosti. Cieľom je zabezpečiť hladký, bezpečný a transparentný priebeh obchodu pre všetky zúčastnené strany.
Medzi poskytované služby patria:
- Realitné služby: Odborné poradenstvo, sprostredkovanie predaja a kúpy nehnuteľností.
- Fotodokumentácia nehnuteľnosti: Profesionálna prezentácia nehnuteľnosti prostredníctvom kvalitných fotografií.
- Kontrola listu vlastníctva a vypracovanie cenovej mapy: Zabezpečenie právnej čistoty nehnuteľnosti a stanovenie jej trhovej hodnoty.
- Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom a prezentácia online: Efektívne marketingové nástroje na oslovenie čo najširšieho okruhu potenciálnych záujemcov.
- Pravidelné informovanie o stave záujmu: Klient je priebežne informovaný o priebehu predaja a záujme o nehnuteľnosť.
- Vypracovanie zmlúv a právny servis: Príprava všetkých potrebných zmlúv (rezervačná, kúpna) prostredníctvom spolupracujúcich advokátskych kancelárií, čím je zaručená ich vysoká kvalita a právna bezpečnosť.
- Zabezpečenie a úhrada poplatkov: Realitná kancelária sa postará o úhradu základných poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti, ako napríklad správny poplatok za vklad do katastra pri štandardnom listinnom podaní.
- Preberací protokol a odovzdanie nehnuteľnosti: Dokumentácia o stave nehnuteľnosti pri jej odovzdávaní novému majiteľovi.
- Stratégia predaja a analýza trhu: Odborné posúdenie trhu a nastavenie optimálnej predajnej stratégie.
- Ochrana klienta: Zabezpečenie ochrany klienta pred neserióznymi stranami a overenie bonity kupujúceho.
Proces predaja s realitnou kanceláriou:
Proces predaja nehnuteľnosti s Directreal Next Home je systematický a pre klienta čo najjednoduchší. Po prvotnom kontakte, dohodnutí podmienok a zabezpečení podkladov a fotodokumentácie, prebieha aktívne inzerovanie a prezentácia nehnuteľnosti. Maklér zodpovedný za danú nehnuteľnosť komunikuje so záujemcami, organizuje obhliadky a po prejavení záujmu o kúpu pripravuje rezervačnú zmluvu. Nasleduje fáza zabezpečenia financovania kupujúcim, príprava kúpnych zmlúv a návrhu na vklad do katastra. Celý proces je ukončený podpisom kúpnych zmlúv, podaním na kataster a faktickým odovzdaním nehnuteľnosti novému majiteľovi.
Právny servis a poplatky spojené s kúpou
V rámci štandardných služieb realitná kancelária Directreal zabezpečuje vypracovanie kúpnych zmlúv a návrhu na vklad vlastníckeho práva prostredníctvom svojich spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Tieto služby sú hradené realitnou kanceláriou a nie sú osobitne spoplatnené pre klienta kancelárie. Rovnako tak kancelária hradí poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách.
Poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti:
- Znalecký posudok: Zabezpečuje ho realitná kancelária, ale uhrádza ho kupujúci, nakoľko je potrebný pre financovanie hypotekárnym úverom.
- Správne poplatky na katastri:
- Štandardné konanie (listinné podanie): 100 EUR
- Urýchlené konanie (listinné podanie): 300 EUR
- Elektronické podanie (štandardné konanie): 50 EUR
- Elektronické podanie (urýchlené konanie): 150 EUR
- Realitná kancelária Directreal hradí za klienta správny poplatok za štandardné konanie a listinné podanie.
- Provízia realitnej kancelárie: Provízia je súčasťou kúpnej ceny a uhrádza ju kupujúci.
Maklérka Barbora Kollárová: Vaša sprievodkyňa realitným svetom
V prípade záujmu o tento konkrétny byt alebo akékoľvek iné realitné služby, sa môžete obrátiť na maklérku Barboru Kollárovú z Directreal Next Home. Klienti ju hodnotia ako mimoriadne nápomocnú, ochotnú poradiť a vždy k dispozícii, čo z nej robí ideálneho partnera pri realizácii vašich realitných potrieb.
Tento 2-izbový byt na Studenej ulici v Dunajskej Lužnej predstavuje výbornú investičnú príležitosť a zároveň atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné a komfortné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Kombinácia moderného dizajnu, nadštandardného vybavenia, strategickej lokality a profesionálnych realitných služieb robí z tejto ponuky skutočný klenot na realitnom trhu.