Lokalita Bory, strategicky umiestnená na rozmedzí bratislavských mestských častí Lamač, Devínska Nová Ves a Dúbravka, prechádza dynamickou transformáciou. Pôvodne primárne pod taktovkou developera Penta Real Estate, dnes sa jej expanzia rozvíja s účasťou viacerých aktérov, čím sa formuje komplexná a polyfunkčná zóna s ambíciou stať sa plnohodnotnou mestskou štvrťou. Táto oblasť, ktorá začala svoju históriu ako alternatíva k drahším lokalitám v centre mesta, sa postupne mení na komplexné centrum života, ponúkajúce nielen bývanie, ale aj širokú škálu služieb a občianskej vybavenosti.
Od nákupného centra k polyfunkčnej zóne: Evolúcia Bory Mall
Za zviditeľnením a spopularizovaním polyfunkčnej zóny Bory stojí spoločnosť Penta Real Estate, ktorá stála aj pri zrode jej prvého významného komerčného centra - Bory Mall. Nákupné centrum, ktoré sa stalo obľúbeným cieľom nielen pre obyvateľov okolitých mestských častí, ale aj pre širšiu verejnosť z Bratislavy, otvorilo svoje brány v roku 2014. S rozlohou presahujúcou 54 000 m² ponúka takmer 200 obchodov a služieb, čím sa radí medzi významné nákupné destinácie v hlavnom meste.
Autorom architektonického návrhu Bory Mall je renomovaný ateliér Massimiliana Fuksasa. Dizajn centra bol koncipovaný s dôrazom na vzdušnosť a priestrannosť nákupných pasáží. Tento efekt je umocnený prítomnosťou 162 zabudovaných svetlíkov, ktoré zabezpečujú dostatočný prísun prirodzeného denného svetla. Unikátnym architektonickým prvkom je vnútorná záhrada nazývaná „Tornádo“, ktorá s vysadenými borovicami poskytuje priestor na relax a zároveň slúži ako prirodzený zdroj svetla.
Bory Retail Zone, ako širší komerčný celok, zaberá plochu 700 000 m² a momentálne zahŕňa desať obchodných prevádzok, vrátane známych značiek ako Decathlon, Metro, Merkury Market, Hornbach, Shell, Mobydick, Ptáček, Hyundai a Volvo. Táto rozsiahla maloobchodná zóna tvorí dôležitú súčasť infraštruktúry rozvíjajúcej sa štvrte.
Bory Bývanie: Rodinný domov v modernom prostredí
Rezidenčná časť štvrte, známa ako Bory Bývanie, predstavuje kľúčový pilier rozvoja celej lokality. Projekt je rozdelený do niekoľkých etáp, pričom prvé dve fázy sú už dokončené a ďalšie sú aktuálne vo výstavbe. Cieľom Bory Bývania je priniesť cenovo dostupné bývanie v modernom architektonickom štýle, s vysokým podielom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou.
Prvá etapa rezidenčnej časti, nazvaná Bory Prvé Domy, začala svoju výstavbu v januári 2017 a ponúkla na predaj 300 bytov. O necelé dva roky neskôr, v januári 2019, začala výstavba prvej fázy druhej etapy, Bory Nový Dvor, ktorá priniesla na trh ďalších 287 bytov. Súčasťou druhej etapy bol aj rozsiahly zelený park o rozlohe 12 000 m², ktorý je dnes prístupný verejnosti a jeho súčasťou je aj retenčné jazero, kde sa aplikujú princípy low-impact developmentu.
V rámci rezidenčnej štvrte už funguje aj materská škôlka Bory, ktorej budova bola odovzdaná do užívania mestskej časti Lamač. Mestská časť získala túto verejnú materskú školu za symbolickú cenu 1 €, pričom jej odovzdanie sa uskutočnilo pri príležitosti Medzinárodného dňa detí.
Rozvoj Bory Bývania: Nové etapy a vízie
Veľká výstavba v Boroch neustále pokračuje. Tento rok sa očakáva rozrastanie štvrte o ďalšiu rezidenčnú etapu - Bory Nádvorie, ktorá získala stavebné povolenie už v minulom roku. Táto etapa bude situovaná v dotyku s treťou etapou Bory Promenáda, zo západnej strany pozemku ju ohraničuje Dúbravčický potok a neďaleko sa nachádza obchodné centrum Bory Mall. V prvej časti etapy Bory Nádvorie sa plánuje výstavba bytového domu navrhnutého na spoločnej podnoži s podzemným podlažím slúžiacim ako garáž. Nadzemnú časť objektu budú tvoriť dve samostatné časti, severná O1 a južná O2, každá v tvare písmena „U“ zrkadlovo obráteného voči sebe, čím vytvoria vnútroblok s parkovou úpravou. Predpokladá sa vznik 173 bytových jednotiek, najmä dvoj- a trojizbových bytov, s možným doplnením o jednoizbové alebo priestrannejšie štvorizbové byty. Celkovo sa v rámci tejto etapy počíta s 259 parkovacími miestami, z toho 224 v podzemnej garáži a 32 na teréne. Dopravné napojenie je navrhnuté z juhu z Ulice Hany Ponickej. Spracovateľom projektovej dokumentácie je spoločnosť Superatelier, ktorá sa už v Boroch podieľala na etape Bory Na Hrádzi. Výstavba etapy Bory Nádvorie by sa mala podľa Penta Real Estate spustiť v treťom kvartáli tohto roka.
Aktuálne developer žiada o rozhodnutie pre umiestnenie stavby pre ďalšiu rezidenčnú časť - Bory Susedské dvory. Táto fáza zahŕňa bytové domy A, B, C, D a E, F, G, ktoré budú mať spoločnú garáž pod objektmi. Stavby sú koncipované ako kombinácia sekciových domov s maximálne siedmimi nadzemnými podlažiami. Napríklad objekt A bude mať šesť alebo sedem NP a bude obsahovať 46 bytov a jeden apartmán. Bytové domy B a C navrhujú v každom 41 bytových jednotiek a dva apartmány, s rôznou výškou sekcií. Dom D bude najmenší s 25 bytmi a ôsmimi apartmánmi. Bytové domy E, F a G budú mať po tri sekcie s výškou päť, šesť a sedem NP (s výnimkou domu E, ktorý bude mať dve sekcie s piatimi NP a jednu so siedmimi NP). Dom E navrhujú s 49 bytmi a jedným apartmánom, dom F s 51 bytmi a štyrmi apartmánmi, a dom G s 69 bytovými jednotkami. Medzi objektmi D a E vznikne verejný priestor vo forme parku spolu s občianskou vybavenosťou. Celkovo sa v tejto časti navrhuje 486 parkovacích stojísk, z toho 423 v podzemnej garáži a 60 na teréne.
Šiesta etapa, Bory Bývanie 6, je ďalším projektom, pre ktorý developer žiada o vydanie územného rozhodnutia v blízkosti Bory Mall. Táto fáza bude pozostávať zo štyroch rezidenčných objektov s piatimi až desiatimi nadzemnými podlažiami, kde vznikne 326 rezidencií, z toho 20 apartmánov. Parkovanie bude zabezpečené v podzemí s kapacitou až 491 miest. Šiesta etapa má nadväzovať na plánované námestie, ktorého vznik je podmienený zánikom 267 parkovacích miest na externom parkovisku pred Bory Mall. Toto parkovisko bude nahradené kľudovou zónou a novým parkovacím domom, ktorý vznikne ako nadstavba súčasnej parkovacej plochy. Tvarom „zalomeného“ trojuholníka alebo písmena L s priamymi šikmými líniami fasád vznikne priestor medzi obchodným centrom a Nemocnicou Bory, ktorý bude slúžiť ako námestie. Dostavba si ponechá časť pôvodnej fasády s Runway Café.
Nemocnica Bory: Zdravotníctvo novej generácie
Jedným z najvýznamnejších prvkov rozvoja lokality Bory je výstavba modernej nemocnice. Táto nemocnica má ambíciu stať sa najmodernejšou nielen na Slovensku, ale aj v celej strednej Európe. Bude schopná poskytovať zdravotnú starostlivosť aj tým najkomplikovanejším prípadom. Súčasťou nemocnice bude ambulantná časť, pôrodnica a urgentný príjem novej generácie, ako aj onkológia vybavená najmodernejšími technológiami, ktoré na Slovensku momentálne absentujú.
Nemocnica bude unikátna nielen svojou architektúrou, postavenou na princípoch liečivého prostredia, ale aj technologickým vybavením a inováciami, ktoré majú posunúť slovenské zdravotníctvo vpred. Prispievať k tomu bude aj špičkový personál. Zdravotná starostlivosť v nej bude dostupná pre všetkých pacientov bezplatne, pričom postačí len kartička poistenca.
Občianska vybavenosť a verejné priestranstvá
Rozvoj lokality Bory nezahŕňa len bývanie a komerčné centrá, ale aj dôležitú občiansku vybavenosť a kvalitné verejné priestranstvá. Okrem už spomínanej materskej škôlky Bory, ktorá bude v správe mestskej časti Lamač, sa plánuje aj vznik súkromnej spojenej školy. Tú má zastrešovať občianske združenie Felix Bratislava a má zahŕňať materskú školu, základnú školu a gymnázium.
Medzi ďalšie plánované prvky občianskej vybavenosti patrí aj nový supermarket, ktorého konkrétny názov developer zatiaľ nešpecifikoval. Dôležitou súčasťou budúcnosti Borov je aj zariadenie sociálnych služieb. Jeho realizácia bola potvrdená a prinesie do lokality nielen domov pre seniorov, ale aj ďalšiu materskú školu. Toto zariadenie bude pozostávať z troch samostatných prevádzkových blokov (A, B, C). Objekt A (zariadenie pre seniorov a škôlka) a objekt B (špecializované zariadenie) budú spojené komunikačným krčkom, pričom vizuálne budú tvoriť jeden celok, hoci budú schopné fungovať samostatne. Oba objekty sú navrhované ako trojpodlažné.
Súčasťou vízie pre Bory je aj transformácia súčasných povrchových parkovacích plôch. Medzi Nemocnicou Bory a Bory Mall sa plánuje premiestniť parkovacie kapacity do moderného parkovacieho domu. Povrchové parkoviská sa postupne premenia na rezidenčné etapy s aktívnym parterom, a priestor pred nákupným centrom sa pretvorí na námestie, ktoré bude slúžiť ako centrálny verejný priestor štvrte. Tento krok prispeje k vytvoreniu príjemnejšieho a zelenejšieho prostredia, ktoré podporí komunitný život.
V rámci rozvoja sa kladie dôraz aj na dopravné napojenie. V budúcnosti sa očakáva aj vznik kancelárskeho objektu Bory Office Space, ktorý vyrastie na Ulici Dominika Tatarku medzi bytovou zástavbou Bory Promenáda, ubytovňou pre zdravotnícky personál a nemocnicou.
Komplexný pohľad na bývanie a komunitu
Projekt Bory Bývanie je navrhnutý tak, aby podporoval individualitu obyvateľov a zároveň budoval novú komunitu prostredníctvom návrhu poloverejných a verejných priestranstiev. Identita a vzťah k miestu, v ktorom ľudia žijú, sú považované za základ prosperujúcej lokality. Územie projektu kombinuje komplex obchodnej a bytovej výstavby, pričom rezidenčná štvrť je koncipovaná s premyslenými blokmi, ktoré fungujú ako zrozumiteľný komunikačný prvok medzi obchodnou zónou, nemocnicou a samotným bývaním.
Bory Bývanie bude zložené z jednotlivých blokov, ktoré sú zo všetkých strán prepojené a prístupné. Vymedzenie priestoru jasne signalizuje pohyb v rezidenčnej zóne. Výsledkom je rozvolnená bloková zástavba umiestnená na podeste polozapustených garáží. Týmto spôsobom sa vytvárajú rôznorodé plochy vnútroblokov, členené na súkromné predzáhradky a spoločné komunitné priestory plné zelene a priestoru na hru a stretávanie.
Projekt zahŕňa rôzne typy bytov, od garsónok (1+kk) až po päťizbové byty (5+kk). Klasická typológia 1+kk je rozšírená o niku na posteľ, čím sa spálňová zóna prakticky oddeľuje od spoločenskej. Súčasťou každého bytu je aj exteriérový priestor, či už ide o predzáhradku, lodžiu, balkón alebo strešnú terasu, čo majiteľom umožňuje tráviť čas vonku. Na vhodných pozíciách je umožnené aj spájanie bytov do väčších celkov, napríklad spojením 2+kk a 3+kk na získanie priestranného 5+kk.
Bory sa postupne transformujú z lokality s dostupným bývaním na komplexne vybavené miesto na život. Tento rozvoj prináša nielen nové bývanie a modernú infraštruktúru, ale aj vytvára nové komunitné väzby a zlepšuje kvalitu života pre svojich obyvateľov.