Lokalita Mengusoviec a blízkeho okolia, najmä mesta Svit a obcí ako Lučivná a Štrba, predstavuje atraktívnu oblasť pre kúpu nehnuteľnosti, najmä apartmánu či bytu. Svojou polohou pod majestátnymi Vysokými Tatrami ponúka nielen nádherné výhľady a možnosť aktívneho oddychu, ale aj potenciál na investíciu. V poslednej dobe sa na trhu objavilo viacero zaujímavých ponúk, ktoré si zaslúžia pozornosť potenciálnych kupujúcich.
Apartmány v Mengusovciach: Moderné bývanie s výhľadom
Priamo v Mengusovciach sa objavili ponuky apartmánov, ktoré sú prezentované ako moderné bývanie v rezidenciách. Jedna z konkrétnych ponúk predstavuje 2-izbový apartmán s terasou v rezidencii, ktorý bol na predaj za cenu 214 999 €. Táto nehnuteľnosť mala v čase uvedenia na trh cenu 4 574 €/m². Doba zotrvania na trhu bola 19 dní, čo naznačuje pomerne rýchly záujem o túto konkrétnu ponuku.
Ďalšou ponukou bol 2-izbový apartmán v novostavbe s rozlohou 55 m², ktorý bol ponúkaný za 168 000 €. Táto nehnuteľnosť bola na trhu 62 dní. Táto ponuka sa odlišuje aj svojou lokalizáciou, keďže bola uvedená priamo ako "Mengusovce".
Existuje aj ponuka s označením "Bývanie pod Vysokými Tatrami", ktorá je síce uvedená v lokalite Mengusovce, ale jej cena bola výrazne nižšia, a to 190 000 €, s cenou za meter štvorcový 1 667 €/m². Táto nehnuteľnosť bola na trhu viac ako 6 mesiacov, čo môže naznačovať dôvod predĺženej doby predaja, či už ide o cenu, stav, alebo iné faktory.
Nehnuteľnosti v blízkom okolí Mengusoviec: Svit ako centrum diania
Napriek tomu, že Mengusovce ponúkajú zaujímavé možnosti, nehnuteľnosti v blízkom meste Svit (vzdialenom približne 6,2 km) predstavujú širšiu škálu ponúk a často aj vyššiu predajnosť. Svit, ako väčšie centrum, disponuje lepšou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou, čo sa odráža aj na dopyte po bytoch.
Na trhu sa objavili viaceré 2-izbové byty vo Svite. Jeden z nich bol predávaný za 139 990 € s cenou 2 414 €/m², pričom bol na trhu len jeden deň. V rovnakom čase sa objavili aj ďalšie ponuky bytov vo Svite s rôznymi charakteristikami. Napríklad byt s krásnym výhľadom a garážou oproti bytovke bol na trhu 8 dní, pričom cena nebola uvedená. Ďalší 2-izbový byt s loggiou z každej izby a parkovaním bol ponukovaný za 138 500 € s cenou 2 885 €/m² a bol na trhu 14 dní.
Ponuky zahŕňali aj jednoizbový byt za 83 500 € (2 609 €/m²), ktorý bol na trhu 18 dní, a priestranný 3-izbový byt so zasklenou loggiou na ulici Kpt. Nálepku za 159 900 €, ktorý bol na trhu 25 dní. Existoval aj rezervovaný 2-izbový byt za 119 990 € (2 308 €/m²), ktorý bol na trhu 26 dní, a ďalší byt bez uvedenej ceny, ktorý bol na trhu 34 dní.
Zaujímavé sú aj ponuky apartmánov v turisticky atraktívnych lokalitách v okolí. Napríklad apartmán "GOLEM Tatry" v Tatranskej Štrbe (cca 8 km od Mengusoviec) bol ponúkaný za 194 000 € a bol na trhu 46 dní. V Tatranskej Štrbe sa objavil aj luxusnejší apartmán za 209 000 € s cenou 3 699 €/m², ktorý bol na trhu 83 dní. Ďalšou ponukou v Tatranskej Štrbe bol 2-izbový apartmán v hoteli Ovruč za vysokú cenu 449 000 €, ktorý bol na trhu 123 dní.
V rámci projektu "Baťove Rezidencie Svit" boli ponúkané byty rôznych veľkostí (3-2-1-izbové), pričom ceny neboli vždy uvedené a doba predaja sa pohybovala od 47 do 133 dní. V tomto projekte bol na predaj aj posledný 1-izbový apartmán, ktorého cena nebola zverejnená.
Takto má vyzerať bývanie v meste ✨4 izbový byt v projekte Prístavná 1
Tehlové byty a staršie ponuky
Okrem moderných novostavieb sa na trhu objavili aj tehlové byty, ktoré môžu osloviť kupujúcich preferujúcich tradičnejšiu výstavbu. V Lučivnej (cca 3,8 km od Mengusoviec) bol ponúkaný tehlový 2-izbový byt v blízkosti Tatier, ktorého cena nebola uvedená a bol na trhu viac ako 6 mesiacov. Vo Svite sa tiež objavil 3-izbový tehlový byt s dobrou dispozíciou za 140 000 € (2 154 €/m²), ktorý bol na trhu 132 dní.
Ponuky s dlhšou dobou zotrvania na trhu, ako napríklad tá v Mengusovciach za 190 000 € (1 667 €/m²) alebo tehlový byt v Lučivnej, môžu naznačovať, že kupujúci sú pri výbere nehnuteľnosti v tejto oblasti čoraz náročnejší. Dôležitými faktormi pri rozhodovaní sú nielen cena a lokalita, ale aj stav nehnuteľnosti, jej dispozícia, občianska vybavenosť v okolí a samozrejme, blízkosť k prírodným krásam Vysokých Tatier.
Analýza trhu a ceny
Ceny bytov a apartmánov v Mengusovciach a okolí sa výrazne líšia. V Mengusovciach sa ceny apartmánov pohybujú od vyšších desiatok tisíc eur až po viac ako dvestotisíc eur, pričom cena za meter štvorcový môže dosiahnuť aj takmer 4 600 €. V blízkom Svite sú ceny o niečo nižšie, ale stále sa pohybujú v rozmedzí od približne 80 000 € za jednoizbový byt až po viac ako 160 000 € za trojizbový byt, s cenami za meter štvorcový od približne 2 100 € do takmer 2 900 €.
Apartmány v turisticky lukratívnejších častiach ako Tatranská Štrba dosahujú podstatne vyššie ceny, čo je pochopiteľné vzhľadom na ich polohu a potenciál na prenájom. Ceny za meter štvorcový tu môžu prekročiť aj 3 600 €.
Je dôležité poznamenať, že niektoré ponuky s neuvedenou cenou a dlhou dobou na trhu môžu signalizovať potrebu realitných kancelárií alebo predávajúcich prehodnotiť svoju cenovú stratégiu alebo marketingové prístupy. Na druhej strane, rýchlo predané nehnuteľnosti, najmä v meste Svit, potvrdzujú pretrvávajúci záujem o bývanie v tejto atraktívnej lokalite.
Predaj apartmánov a bytov v Mengusovciach a okolí ponúka rozmanité možnosti pre rôzne typy kupujúcich. Či už hľadáte rekreačné bývanie, trvalé bydlisko, alebo investičnú príležitosť, oblasť pod Vysokými Tatrami má čo ponúknuť. Pri výbere je však kľúčové dôkladne zvážiť všetky faktory a porovnať dostupné ponuky na trhu.
tags: #predam #byt #mengusovce