Bratislavská mestská časť Petržalka, konkrétne jej lokalita Lúky, sa v posledných rokoch stala synonymom dynamického rozvoja a modernizácie. Práve tu, na ulici s výbornou strategickou polohou, ktorá umožňuje rýchly výjazd z mesta a zároveň zabezpečuje výbornú dostupnosť do centra, sa nachádza na predaj výborne dispozične riešený, svetlý 4-izbový byt s loggiou. Táto nehnuteľnosť, situovaná na ulici Znievska, predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nielen komfortné rodinné bývanie, ale aj výhodnú investíciu s potenciálom pasívneho príjmu.
Byt sa nachádza na 8. poschodí z 12-poschodového, nanovo zrekonštruovaného bytového domu. Celková úžitková plocha bytu dosahuje 72 m², pričom k nemu prislúcha loggia o výmere 3,5 m² a pivnica s rozmerom 2 m² na prízemí domu. Pôvodne 3-izbový byt prešiel zmenou dispozície, kedy bola zrušená priečka medzi halou a najmenšou izbou. Týmto zásahom vznikol priestor spájajúci obývaciu izbu s kuchyňou, čím sa vytvoril moderný a otvorený obytný celok.
Dispozícia a orientácia pre maximálne pohodlie
Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a komfort. Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej hale, ktorá slúži ako centrálny bod. Z nej je prístup do troch nepriechodných spální, ktoré sú orientované na západ. Tieto izby poskytujú dostatok súkromia a pokoja. Kuchyňa, spojená s obývacou izbou, je orientovaná na sever a ponúka priamy vstup na loggiu. Táto presklená loggia s rozmerom 3,5 m² poskytuje príjemný priestor na relaxáciu a je vybavená praktickým výsuvným sušičom na bielizeň pod stropom. Orientácia bytu na dve svetové strany, západ a sever, zabezpečuje dostatočné presvetlenie počas celého dňa a zároveň umožňuje efektívne a rýchle prevetranie priestorov. Vstup do kúpeľne a na samostatné WC je taktiež riešený samostatne z chodby, čo zvyšuje komfort užívania.
Komplexná rekonštrukcia pre moderné bývanie
Tento byt prešiel rozsiahlou a dôkladnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa prakticky všetky kľúčové aspekty bývania. V rámci rekonštrukcie boli vymenené vchodové bezpečnostné dvere, ktoré zaisťujú pocit bezpečia. V celom byte boli osadené nové, kvalitné biele interiérové drevené dvere s modernými deliacimi matnými bielymi mriežkami a tenkým sklíčkom (lacobel), doplnené o drevené zárubne a elegantné hranaté kľučky. Plastové okná s výklopnými vetračkami v každej miestnosti a novými bielymi žalúziami prispievajú k tepelnej a zvukovej izolácii. Podlahy v celom byte tvoria nové, kvalitné plávajúce laminátové podlahy s odolnosťou 8 mm, doplnené o širšie biele obvodové lišty a nové prechodové lišty. Steny a stropy sú novo stierkované a vymaľované, čo vytvára svieži a moderný vzhľad.
Rekonštrukcia sa dotkla aj nevyhnutných inštalácií. V celom byte boli vymenené nové rozvody vody a odpadu. Kompletná nová elektroinštalácia zahŕňa novú rozvodnú poistkovú skrinku, novú skrinku na umiestnenie Wi-Fi routera a optiky, ako aj nové vypínače a zásuvky. Bodové osvetlenie v rôznych častiach bytu dotvára modernú atmosféru. Revízna správa elektroinštalácie je samozrejmosťou.
Kúpeľňa prešla kompletnou modernizáciou. Je vybavená novou vaňou s novou batériou, kúpeľňovou skrinkou s umývadlom a batériou. Veľkoformátové moderné obklady a dlažba dodávajú priestoru eleganciu. Je tu zabezpečený prívod aj odvod pre práčku a sušičku a nechýba ani bodové osvetlenie. Samostatné WC je rovnako nové a dizajnovo zladené so zvyškom bytu.
Jednou z veľkých výhod tejto ponuky je úplne nová, veľká rohová kuchynská linka značky IKEA vo vysokom bielom lesku. Linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi vrátane plynového sporáka, elektrickej rúry, digestora, chladničky s mrazničkou. V kúpeľni sa nachádza práčka.
Bytový dom: Modernizácia pre vyšší komfort a bezpečnosť
Samotný bytový dom prešiel v posledných rokoch kompletnou rekonštrukciou, čo výrazne zvyšuje jeho hodnotu a atraktivitu. Zateplenie fasády a nová strecha zlepšujú energetickú hospodárnosť budovy a jej celkový estetický vzhľad. Boli vymenené stúpačky, nainštalovaný nový moderný výťah a zrekonštruované spoločné priestory, schodiská a vstupné priestory vrátane poštových schránok. Bezpečnosť obyvateľov je zabezpečená prostredníctvom vstupu do bytového domu cez dve brány na čip a kamerového systému. Bytový dom sa pýši certifikátom energetickej náročnosti B/AD z roku 2023, čo potvrdzuje jeho nízku energetickú stopu.
V bytovom dome je k dispozícii aj spoločná miestnosť určená na odkladanie bicyklov a kočíkov, čo je praktické najmä pre rodiny s deťmi. Veľkou výhodou je aj bezbariérový prístup až do bytu, čo ocenia najmä staršie osoby alebo osoby s obmedzenou mobilitou. V byte je zavedený vysokorýchlostný internet prostredníctvom optiky.
Lokalita a občianska vybavenosť: Všetko na dosah ruky
Ulica Budatínska, kde sa byt nachádza, patrí medzi vyhľadávané lokality v Petržalke. Jej strategická poloha zabezpečuje nielen rýchly výjazd z mesta, ale aj výbornú dostupnosť do centra Bratislavy. V okolí bytu nájdete kompletnú občiansku vybavenosť - školy, škôlky, obchody, lekárne, pošty, ako aj rôzne možnosti na šport a relax. V blízkosti sa nachádza park, ako aj Veľký Draždiak, obľúbené miesto na oddych a rekreáciu. Všetky potrebné služby sú tak v pešej dostupnosti, čo výrazne zvyšuje komfort bývania.
Investičný potenciál: Pasívny príjem a rastúca hodnota
Nepriechodné izby so samostatným vstupom robia z tohto bytu ideálnu voľbu na investíciu s cieľom prenájmu a generovania pasívneho príjmu. Architektonicky premyslený byt s veľkými možnosťami predstavuje atraktívnu ponuku pre rôznych nájomcov. Petržalka ako najväčšie sídlisko na Slovensku s neustále rastúcou infraštruktúrou a dobrou dostupnosťou do centra mesta je dlhodobo stabilnou a perspektívnou lokalitou pre investície do nehnuteľností.
Priestranný 4-izbový byt s dvomi predzáhradkami v projekte Nesto-Petržalka
Náklady na bývanie sú pomerne nízke, pričom mesačné náklady na správu domu a fond opráv predstavujú 165 eur. K tomu sa pripočítajú náklady na elektrickú energiu (cca 20 eur mesačne) a plyn (cca 5 eur mesačne).
Pre koho je byt určený?
Tento byt je ideálnou voľbou pre:
- Rodiny s deťmi: Vďaka priestrannosti, nepriechodným izbám a blízkosti škôl a škôlok.
- Páry: Hľadajúce komfortné bývanie s možnosťou pracovne alebo hosťovskej izby.
- Investori: Vidia potenciál v prenájme a dlhodobom raste hodnoty nehnuteľnosti.
- Starších ľudí alebo osoby s obmedzenou mobilitou: Vďaka bezbariérovému prístupu a novému výťahu.
Byt sa predáva čiastočne zariadený (okrem elektroniky) s kuchynskou linkou a spotrebičmi, čo znamená, že nový majiteľ sa môže nasťahovať prakticky ihneď. Posledné fotografie v ponuke slúžia ako vizualizácie pre inšpiráciu nového majiteľa pri zariaďovaní.
Vzhľadom na kompletnú rekonštrukciu, výbornú dispozíciu, atraktívnu lokalitu a investičný potenciál predstavuje tento 4-izbový byt na Znievskej ulici jedinečnú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami.