Hľadáte domov, ktorý spĺňa vaše predstavy o pohodlnom a kvalitnom bývaní v dynamickej, no zároveň pokojnej časti hlavného mesta? Ponúkame vám jedinečnú príležitosť vlastniť priestranný 3-izbový byt na Astronomickej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava-Ružinov, konkrétne v lokalite Ostredky. Tento byt predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, páry či jednotlivcov, ktorí ocenia kombináciu výbornej občianskej vybavenosti, dostupnosti a príjemného prostredia.
Lokalita, ktorá spája výhody mesta s pokojom
Ružinov, a najmä jeho časť Ostredky, je dlhodobo jednou z najvyhľadávanejších lokalít na bývanie v Bratislave. Jeho nespornou výhodou je vynikajúca občianska infraštruktúra, ktorá je na dosah ruky. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život - obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, ale aj oddychové zóny. V okolí sa nachádza množstvo parkov a zelených plôch, ideálnych na prechádzky, športové aktivity či relaxáciu. Neďaleké Štrkovecké jazero poskytuje ďalšie možnosti na trávenie voľného času v prírode a je obľúbeným miestom stretávania sa priateľov, susedov či majiteľov psov. Lokalita je tiež strategicky výhodná vďaka blízkosti dôležitých bodov ako LIDL, Avion Shopping City, poliklinika, nemocnica, školy a škôlky.
Dopravná dostupnosť je ďalším kľúčovým benefitom. Z Astronomickej ulice máte rýchly prístup k zastávkam mestskej hromadnej dopravy, vrátane električkovej a autobusovej trate, čo vám umožní pohodlne sa dostať do ktorejkoľvek časti mesta. Blízkosť napojenia na diaľničný obchvat zase ocenia tí, ktorí často cestujú mimo Bratislavu.
Priestor a dispozícia pre komfortné bývanie
Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží zo štyroch, čo predstavuje zvýšené prízemie. Celková rozloha bytu je 74,5 m², vrátane pivničných priestorov s výmerou 3 m². Dispozične je byt veľmi pekne riešený a ponúka tri samostatné obytné izby, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre súkromie každého člena domácnosti. Samostatná kuchyňa, kúpeľňa a oddelené WC dopĺňajú funkčné rozloženie bytu.
Orientácia bytu je premyslená tak, aby maximalizovala využitie denného svetla a zároveň poskytovala príjemné výhľady. Kuchyňa a obývacia izba sú orientované na východ, čo zabezpečuje slnečné rána. Spálne sú situované na západnú stranu, odkiaľ sa naskytá výhľad do pokojného parku, čo prispieva k atmosfére pokoja a relaxácie. Byt nemá balkón, ale výhľad do zelene kompenzuje túto absenciu.
Komplexná rekonštrukcia pre moderné bývanie
Tento byt prešiel v posledných rokoch rozsiahlymi rekonštrukciami, ktoré mu vdýchli nový život a prispeli k jeho súčasnému modernému vzhľadu a vysokej funkčnosti. Prvá fáza rekonštrukcie prebehla v roku 2011 a druhá, doplňujúca, v roku 2017. Tieto práce zahŕňali kompletnú výmenu rozvodov elektriny, vody a plynu, čo je zásadný krok pre dlhodobú bezstarostnosť.
V rámci rekonštrukcie boli osadené nové plastové okná, ktoré zabezpečujú vynikajúce tepelné a zvukové izolačné vlastnosti. Kuchynská linka je zánovná a je kompletne vybavená modernými spotrebičmi, vrátane práčky a umývačky riadu, čo vám ušetrí čas a starosti s ich dokupovaním. V jednej zo spální sa nachádza vstavaný šatník, ktorý bol zrekonštruovaný v roku 2011 a poskytuje praktické úložné riešenia. V celom byte boli položené nové parkety a podlahy, v kúpeľni a na WC sú moderné dlažby.
Byt je po rekonštrukcii novovymaľovaný a je okamžite voľný k nasťahovaniu, čo znamená, že sa môžete nasťahovať bez zbytočných odkladov a ihneď začať užívať svoje nové bývanie. Táto pripravenosť na okamžité užívanie je veľkým benefitom pre nových majiteľov.
Zlate krídlo - prehliadka 3 izbového bytu typu F
Tehlový bytový dom s dobrou správou
Bytový dom na Astronomickej ulici je štvorpodlažný, murovaný a prešiel čiastočnou rekonštrukciou. V rámci nej boli vymenené vstupné dvere s moderným otváraním na čip, čo zvyšuje bezpečnosť a komfort bývania. Vymenené boli aj bytové stupačky. O bytový dom sa stará zodpovedný správca, čo garantuje jeho dobrý technický stav a udržiavanosť. Bytový dom nemá výťah, čo je však na zvýšenom prízemí menšou nevýhodou. Na každom poschodí sa nachádzajú len tri byty, čo prispieva k pokojnej atmosfére a menšiemu počtu susedov. V suteréne budovy sú k dispozícii pivnice, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.
Parkovanie a bezproblémový prístup
Parkovanie v okolí bytového domu je zabezpečené bezproblémovo. Verejné parkovanie je dostupné priamo pred domom, ale aj na priľahlých susedských parkoviskách. Pre tých, ktorí hľadajú ešte vyšší komfort, sú v blízkom okolí k dispozícii aj garáže. Táto dostupnosť parkovacích miest je v Bratislave často kľúčovým faktorom pri výbere bývania.
Investičný potenciál
Okrem potenciálu ako ideálneho miesta na bývanie je tento 3-izbový byt na Astronomickej ulici aj výbornou dlhodobou investíciou. Lokalita Ružinov, jej neustály rozvoj a dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach zaručujú, že hodnota tejto investície bude v budúcnosti pravdepodobne rásť. Byt je ideálny aj na prenajímanie, čo predstavuje ďalšiu možnosť zhodnotenia vašich finančných prostriedkov.
Finančné aspekty a mesačné náklady
Cena nehnuteľnosti je 137.000,- EUR, pričom je možnosť financovania aj prostredníctvom úveru. Mesačné náklady sú relatívne nízke a tvoria ich zálohový predpis vo výške 170 EUR, k čomu sa pripočítajú náklady na elektrinu, plyn a internet podľa reálnej spotreby. Tieto nízke prevádzkové náklady spolu s výbornou polohou a kvalitou bytu robia z tejto ponuky atraktívnu príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami.
Vzhľadom na všetky spomenuté benefity - vynikajúcu lokalitu, kompletnú rekonštrukciu, premyslenú dispozíciu, dobrú správu bytového domu a bezproblémové parkovanie - predstavuje 3-izbový byt na Astronomickej ulici v Bratislave-Ružinove výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nielen miesto na bývanie, ale skutočný domov.
Porovnanie s inými ponukami v Ružinove
Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v Ružinove je zrejmé, že ponuka 3-izbových bytov je rôznorodá, avšak byt na Astronomickej ulici vyniká svojou kombináciou faktorov. Zatiaľ čo niektoré ponuky sa zameriavajú na novostavby s vyššou cenovkou, iné ponúkajú byty v pôvodnom stave, ktoré si vyžadujú ďalšie investície do rekonštrukcie.
Napriek uvedeným dátumom sa v ponukách objavujú byty v rôznych lokalitách Ružinova, ako napríklad na Banšelovej, Miletičovej, Trenčianskej, Ovocných sadoch, Štefunkovej, Mierovej, Babuš, Šalviovej, Nevädzovej, Drieňovej či Karadžičovej ulici. Ceny sa pohybujú v širokom rozpätí, od približne 187.000,- EUR za predané byty na Muškátovej ulici až po luxusné apartmány s panoramatickým výhľadom v CityPark Ružinov za 820.000,- EUR, alebo veľkometrážne ateliéry na Prístavnej ulici za 512.940,- EUR. Bežné 3-izbové byty v novostavbách sa pohybujú okolo 266.000,- až 415.000,- EUR.
Byt na Astronomickej ulici s cenou 137.000,- EUR predstavuje v tomto kontexte mimoriadne atraktívnu ponuku, najmä vzhľadom na jeho kompletnú rekonštrukciu a výhodnú polohu v Ostredkoch. Hoci niektoré predané byty v Ostredkoch, ako napríklad na Šalviovej ulici s cenou 266.000,- EUR, alebo na Trnavskej ceste za 415.000,- EUR, dosahovali vyššie ceny, byt na Astronomickej ulici ponúka vynikajúci pomer cena/výkon.
Je dôležité poznamenať, že mnohé z uvedených ponúk sú už predané, čo svedčí o vysokom dopyte po kvalitných bytoch v Ružinove. Ponuka na Astronomickej ulici je preto aktuálna a predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí chcú získať bývanie v obľúbenej lokalite za rozumnú cenu, bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie.
Pokiaľ ide o byty v pôvodnom stave, ako napríklad na Babuš, kde sa uvádza cena, ale bez detailnejších informácií o stave, ponuka na Astronomickej ulici s už vykonanou rekonštrukciou je jednoznačným plusom. Taktiež byty s potenciálom na rekonštrukciu alebo na prenájom, ako sú spomenuté v úvode, nemusia spĺňať požiadavky na okamžité bývanie.
Celkovo možno konštatovať, že byt na Astronomickej ulici sa nachádza v strede cenového spektra, no vďaka svojej pripravenosti na bývanie a lokalite patrí medzi najvýhodnejšie ponuky na trhu.
Výhody bývania v Ružinove pre rôzne skupiny obyvateľov
Pre rodiny s deťmi: Ružinov ponúka vynikajúcu dostupnosť k materským a základným školám, ako aj k základným umeleckým školám a gymnáziám. V blízkosti sa nachádzajú detské ihriská a parky, kde sa deti môžu bezpečne hrať. Blízkosť Štrkoveckého jazera a ďalších zelených plôch poskytuje priestor na rodinné výlety a aktívny oddych.
Pre mladých profesionálov a páry: Výborná dopravná dostupnosť do centra mesta a na pracoviská, ako aj bohatá ponuka kultúrneho a spoločenského vyžitia v okolí (obchody, reštaurácie, kaviarne, kiná) robia z Ružinova atraktívnu lokalitu. Možnosť rýchleho napojenia na obchvat je ideálna pre tých, ktorí pracujú mimo Bratislavy alebo často cestujú.
Pre seniorov: Tichšia a zelená časť Ružinova, ako je napríklad okolie Astronomickej ulice s výhľadom do parku, ponúka pokojné prostredie. Dobrá občianska vybavenosť vrátane polikliniky a nemocnice v blízkosti zabezpečuje ľahký prístup k zdravotnej starostlivosti. Bezproblémové parkovanie a dobrá dostupnosť služieb sú ďalšími benefitmi.
Pre investorov: Ružinov je dlhodobo stabilnou a vyhľadávanou lokalitou s rastúcim dopytom po bývaní. Prenájom bytov v tejto oblasti je preto výnosnou investíciou s potenciálom dlhodobého zhodnotenia nehnuteľnosti.
Byt na Astronomickej ulici tak spĺňa nároky širokého spektra obyvateľov, čím potvrdzuje svoju univerzálnu atraktivitu.
tags: #predam #3 #izbovy #byt #astronomicka