Ponuka na predaj rodinného domu v obci Michaľany predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou do mesta Trebišov. Tento 5-izbový poschodový rodinný dom, situovaný na ulici Na sídlisku, ponúka kombináciu priestrannosti, funkčnosti a praktických doplnkov na udržiavanom pozemku.
Dispozícia a Vybavenie Domu
Samotný rodinný dom je navrhnutý s ohľadom na komfortné bývanie. Na poschodí sa nachádzajú štyri samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre členov rodiny, spolu s kúpeľňou a samostatným WC. Prízemie domu dominuje priestranná obývacia izba, ktorá plynulo prechádza do vstupnej haly. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou, čo znamená, že nevyžaduje okamžité investície do modernizácie.
Dom prešiel čiastočnými úpravami, ktoré zvyšujú jeho energetickú efektívnosť a estetickú hodnotu. Vymenené plastové okná zabezpečujú lepšiu izoláciu a znižujú tepelné straty, zatiaľ čo zateplený balkón prispieva k celkovému komfortu a úspore energie.
Praktickosť bývania je umocnená podpivničením domu, ktoré ponúka dodatočný úložný priestor alebo možnosť využitia na iné účely. Malá prístavba smerom do dvora pridáva ďalší funkčný prvok, ktorý môže slúžiť napríklad ako skladový priestor.
Zastavaná plocha domu je 113 m², pričom úžitková plocha dosahuje 225 m². Táto rozloha naznačuje, že ide o dostatočne veľký dom pre rodinu s viacerými členmi alebo pre tých, ktorí ocenia priestor navyše.
Inžinierske Siete a Pozemok
Dom je napojený na základné verejné inžinierske siete - verejný vodovod a kanalizáciu, čo zjednodušuje každodenný život a eliminuje potrebu riešiť alternatívne systémy. Okrem toho sa na udržiavanom pozemku nachádza aj vlastná studňa, ktorá môže slúžiť na zavlažovanie záhrady alebo iné technické účely, čím sa znižujú náklady na spotrebu pitnej vody.
Pozemok, na ktorom stojí rodinný dom, má celkovú výmeru 416 m². Jeho súčasťou je nielen samotný dom, ale aj zrekonštruovaná garáž s podkrovným priestorom. Tento priestor môže byť využitý na parkovanie vozidla, ako dielňa alebo sklad. Podkrovný priestor nad garážou ponúka ďalšie možnosti využitia, napríklad ako pracovňa, ateliér alebo úložisko. Okrem toho je k dispozícii aj letné sedenie, ktoré je ideálnym miestom na relaxáciu a trávenie voľného času v exteriéri počas teplých mesiacov.
Zadná časť záhrady s výmerou 373 m² je tiež prakticky využitá. Nachádza sa tu koterec, ktorý môže slúžiť pre chovateľov domácich zvierat, a menšia stavba využívaná ako dielňa. Tieto prvky zvyšujú celkovú hodnotu nehnuteľnosti a jej potenciál pre rôzne záujmové činnosti.
Lokalita a Dopravná Dostupnosť
Obec Michaľany, kde sa nehnuteľnosť nachádza, je charakteristická pokojným prostredím a zároveň ponúka výbornú dostupnosť do okresného mesta Trebišov, ktoré je vzdialené približne 15 km. Dom sa nachádza vo veľmi dobrej časti obce, v blízkosti občianskej vybavenosti. Vzdialenosť približne 5 minút chôdze od železničnej stanice je významným plusom pre tých, ktorí využívajú verejnú dopravu.
Keďže sa obec nachádza na hlavnej železničnej trati, je zabezpečená dobrá dopravná dostupnosť nielen do Trebišova, ale aj do väčšieho krajského mesta Košice. Cesta vlakom do Trebišova trvá približne 20 minút, zatiaľ čo do Košíc sa dostanete za približne 45 minút. Táto výborná dopravná infraštruktúra robí z nehnuteľnosti atraktívnu voľbu aj pre ľudí, ktorí pracujú v Trebišove alebo Košiciach, ale preferujú bývanie v pokojnejšom prostredí.
Finančná Ponuka a Výhody
Cena rodinného domu je stanovená na 84.500,- Eur a je konečná. Táto informácia je kľúčová pre potenciálnych kupujúcich, pretože znamená, že nebudú musieť uhrádzať žiadne ďalšie poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Táto transparentnosť v cene zjednodušuje finančné plánovanie a robí ponuku ešte atraktívnejšou.
Pre tých, ktorí potrebujú financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru, je k dispozícii hypotekárny špecialista. Jeho služby sú bezplatné a jeho úlohou je zariadiť hypotéku a dojednať výhodnejšie podmienky, ako by si kupujúci vybavoval úver sám. Táto podpora môže byť pre mnohých kupujúcich rozhodujúcim faktorom pri kúpe nehnuteľnosti.
Trh s Bývaním v Regióne Trebišova
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v okrese Trebišov ukazuje rôznorodú ponuku bytov aj rodinných domov. V samotnom Trebišove sú dostupné byty rôznych veľkostí a v rôznych cenových reláciách. Ponuky zahŕňajú 2-izbové byty v novostavbách s cenami od približne 130 000 € až po lacnejšie alternatívy na kompletnú rekonštrukciu za ceny okolo 70 000 €. V ponuke sú aj 3-izbové byty, ktoré sa pohybujú v cenách od približne 90 000 € do 130 000 €, často s pridanou hodnotou ako záhradka, loggia alebo terasa.
V porovnaní s týmito cenami bytov v Trebišove, ponuka rodinného domu v Michalanoch za 84.500,- Eur predstavuje atraktívnu alternatívu pre tých, ktorí uprednostňujú bývanie v rodinnom dome s vlastným pozemkom, garážou a ďalšími priestormi. Aj keď sa nejedná o bytovú jednotku v centre mesta, výhody ako väčšia súkromná plocha, možnosť záhradkárčenia či chovu domácich zvierat, a celkovo pokojnejšie prostredie, môžu prevážiť nad preferenciou bývania v bytovom dome.
Cena rodinného domu v Michalanoch je vzhľadom na jeho veľkosť, vybavenie a lokalitu s dobrou dostupnosťou mimoriadne konkurencieschopná na trhu s nehnuteľnosťami v regióne. Možnosť bývania v rodinnom dome za cenu porovnateľnú s niektorými bytmi v Trebišove je silným argumentom pre túto nehnuteľnosť.
Výhody Bývania v Michalanoch oproti Trebišovu
Výber medzi bývaním v Michalanoch a v Trebišove závisí od individuálnych preferencií. Zatiaľ čo Trebišov ako okresné mesto ponúka širšiu škálu občianskej vybavenosti, pracovných príležitostí a služieb, Michaľany poskytujú pokojnejšie prostredie, ktoré je často spojené s nižšími nákladmi na bývanie a vyššou kvalitou života v zmysle kľudu a kontaktu s prírodou.
Rodinný dom v Michalanoch ponúka výhody, ktoré sú v mestskom prostredí ťažko dosiahnuteľné:
- Viac priestoru: Vlastný pozemok, záhrada, garáž a dielňa poskytujú priestor pre relaxáciu, koníčky a rodinné aktivity.
- Pokoj a súkromie: Bývanie v menšej obci znamená menej hluku a ruchu, čo prispieva k celkovému pocitu pohody.
- Nižšie náklady na bývanie: Hoci cena domu je jedna z kľúčových, aj prevádzkové náklady v menšej obci môžu byť nižšie.
- Kontakt s prírodou: Blízkosť prírody umožňuje ľahší prístup k outdoorovým aktivitám.
Dobrá dostupnosť do Trebišova (cca 20 minút) a Košíc (cca 45 minút) zároveň znamená, že obyvatelia Michaloviec nemusia obetovať prístup k mestským službám, pracovným príležitostiam či kultúrnemu vyžitiu. Tento kompromis medzi vidieckym pokojom a mestskou dostupnosťou robí z ponuky rodinného domu v Michalanoch atraktívnu investíciu pre široké spektrum kupujúcich.