Obec Borovce, situovaná len 8 km od kúpeľného mesta Piešťany a 25 km od Trnavy, sa stáva atraktívnou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou k mestským benefitom. V tejto dynamicky sa rozvíjajúcej obci je momentálne na predaj jedinečná novostavba rodinného domu, ktorá svojim budúcim majiteľom ponúkne nadštandardné podmienky na bývanie. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej bočnej uličke, v rámci novej štvrte, čo zaručuje pokojné prostredie bez nadmerného ruchu.
Architektonické a dispozičné riešenie domu
Tento moderný rodinný dom bol postavený v roku 2023 a jeho úžitková plocha dosahuje 122,7 m². Celý pozemok, na ktorom sa dom nachádza, má rozlohu 765 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre relaxáciu a oddych. Dom je výborne dispozične riešený s dôrazom na funkčnosť a komfort bývania. V dennej časti sa nachádza priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou, ktorá vďaka veľkému oknu poskytuje dostatok prirodzeného svetla a priamy vstup na vonkajšiu terasu. Súčasťou dennej zóny je aj praktická špajza na uskladnenie potravín.
Nočná časť domu pozostáva z troch útulných spální, pričom hlavná spálňa je navrhnutá ako master bedroom s vlastným šatníkom a samostatnou kúpeľňou so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou. Z tejto spálne je taktiež umožnený výstup priamo na terasu, čo dodáva bývaniu extra dávku luxusu a pohodlia. Okrem spální sa v dome nachádza aj ďalšia plnohodnotná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a toaletou, ako aj samostatná toaleta pre návštevy. Nechýba ani technická miestnosť, ktorá je navrhnutá na umiestnenie kotla a príslušenstva pre práčku a sušičku. V dome sa tiež nachádza praktický šatník na odkladanie oblečenia a iných potrieb.
Kvalitné materiály a nadštandardné vybavenie
Pri výstavbe tohto rodinného domu boli použité kvalitné materiály s dôrazom na energetickú efektívnosť a dlhú životnosť. Obvodové múry sú postavené z 30 cm tehly, ktorá je následne zateplená 15 cm polystyrénom. Strešná izolácia dosahuje hrúbku 40 cm, čo spolu s kvalitnými oknami s izolačným 3-sklom minimalizuje tepelné straty a zabezpečuje nízke prevádzkové náklady.
Kúrenie v dome je riešené elektricky, pričom v každej miestnosti je nainštalovaný termostat, ktorý umožňuje individuálnu reguláciu teploty podľa potrieb obyvateľov. Ohrev vody zabezpečuje moderný elektrický kotol. Dom je navyše vybavený bezpečnostným alarmom, ktorý zvyšuje pocit bezpečia. Pre maximálny komfort sú v dome nainštalované dve klimatizačné jednotky - jedna v hlavnej spálni a druhá v obývacej izbe, ktoré zabezpečia príjemnú klímu počas horúcich letných mesiacov. V obývacej izbe je navyše pripravený priestor pre krb, ktorý môže dotvoriť útulnú atmosféru domova a poskytnúť príjemné teplo počas chladných večerov.
Dokončenie a exteriér domu
Dom je dokončený do štandardného prevedenia, ktoré zahŕňa nalepenú dlažbu v dennej časti domu a laminátovú podlahu v drevodekore v spálňach. Kúpeľne a technická miestnosť sú kompletne obložené. Interiérové dvere sú taktiež v drevodekore, čo pôsobí elegantne a harmonicky.
Pred domom sú vybudované dve parkovacie miesta, chodníky a priestranná terasa okolo domu, ktorá je ideálnym miestom na posedenie s rodinou a priateľmi, grilovanie alebo len tak na vychutnávanie si okolitej prírody. Terasa je prístupná priamo z obývacej izby a z hlavnej spálne.
Lokalita a občianska vybavenosť
Obec Borovce ponúka pokojné vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou k službám a občianskej vybavenosti. Vzdialenosť 8 km do Piešťan poskytuje ľahký prístup k prosperujúcemu kúpeľnému mestu s jeho liečebnými procedúrami, kultúrnymi podujatiami, obchodmi a reštauráciami. Mesto Trnava, vzdialené 25 km, dopĺňa ponuku služieb a možností pre obyvateľov. V blízkosti obce sa nachádza aj krásne prostredie vedľa parku s platanmi a s výhľadom na jazero a Považský Inovec, čo vytvára ideálne podmienky pre milovníkov prírody, cyklistov a turistov. Pozemok je celý oplotený, čo zabezpečuje súkromie. Na pozemku je vlastná studňa, ktorá môže slúžiť na zavlažovanie. Do konca roka bude vybudovaný obecný vodovod a prípojka elektriny, pričom momentálne je k dispozícii provizórna prípojka.
Novostavba 4i rodinného domu, v Kolíňanoch pri Nitre
Investičná príležitosť
Táto novostavba v Borovciach predstavuje nielen komfortné a moderné bývanie, ale aj zaujímavú investičnú príležitosť. Energetická trieda A0, nízke prevádzkové náklady a atraktívna lokalita v blízkosti Piešťan predurčujú túto nehnuteľnosť na dlhodobé zhodnotenie. Dom bol pôvodne plánovaný ako dvojdom, čo naznačuje potenciál pre ďalší rozvoj alebo rozšírenie. Právoplatné stavebné povolenie potvrdzuje legálnosť stavby a možnosť jej bezproblémového užívania.
Cena tejto nehnuteľnosti bola stanovená na 345.000,- €, čo reflektuje vysokú kvalitu prevedenia, moderné vybavenie a atraktívnu lokalitu. Je to ponuka pre náročného klienta, ktorý hľadá bývanie na vysokej úrovni s dôrazom na detail a komfort.
Porovnanie s inými ponukami v regióne
Trh s nehnuteľnosťami v okolí Piešťan je dynamický a ponúka široké spektrum možností, od vidieckych usadlostí až po moderné novostavby. V obci Veselé sa napríklad ponúkajú 4-izbové novostavby s úžitkovou plochou 120 m² na pozemkoch o rozlohe 510 m² za cenu 214.900,- €, ktoré sú tiež v energetickej triede A0 a zahŕňajú zámkovú dlažbu a terasu. V obci Drahovce sa rovnako objavujú novostavby 4-izbových domov s úžitkovou plochou 117 m² na pozemkoch 450 m² za cenu 187.000,- €. Ponuka v Borovciach sa však líši v rozsahu pozemku (765 m²), celkovej úžitkovej ploche (122,7 m²) a nadštandardných prvkoch ako sú dve klimatizačné jednotky či príprava na krb, čo ospravedlňuje vyššiu cenu.
Existujú aj cenovo dostupnejšie alternatívy, napríklad dvojizbový rodinný dom v Piešťanoch s garážou za 158.000,- € alebo vidiecky dom vo Veselom za 205.000,- €. Tieto domy však zvyčajne neponúkajú rovnaký stupeň modernizácie, energetickej efektívnosti a dispozičného riešenia ako novostavba v Borovciach.
V rámci širšej ponuky v regióne sa objavujú aj staršie rodinné domy, napríklad v Krakovanoch s veľkým pozemkom o rozlohe 1236 m² za 82.000,- €, alebo pôvodný rožný rodinný dom v Banke pri Piešťanoch na pozemku 936 m² za 158.000,- €. Tieto nehnuteľnosti si však vyžadujú rekonštrukciu, čo znamená dodatočné investície a čas.
Veselé pri Piešťanoch ponúka aj novostavby 3x 4-izbových rodinných domov na pozemkoch 510 m² za 214.900,- €. Tieto domy sú tiež samostatne stojace a nachádzajú sa v novovybudovanej lokalite s kompletnou infraštruktúrou.
Zaujímavou ponukou je aj exkluzívny 4-izbový inteligentný bungalov v Drahovciach, ktorý bol rezervovaný a jeho cena bola 185.000,- €. Tento typ domu naznačuje trend smerom k moderným technológiám a komfortu.
Celkovo možno konštatovať, že novostavba v Borovciach sa radí k prémiovým ponukám v regióne, ktoré cielia na klientelu hľadajúcu vysoký štandard, moderné technológie a atraktívnu lokalitu s dobrou dostupnosťou k službám.
Záver
Rodinný dom v Borovciach predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí snívajú o modernom, priestrannom a energeticky úspornom bývaní v pokojnom prostredí, no zároveň s dobrou dostupnosťou k mestským výhodám. Svojou kvalitnou konštrukciou, nadštandardným vybavením a premyslenou dispozíciou ponúka ideálne podmienky pre rodinný život a relaxáciu.
tags: #predaj #novostavba #borovce