Ponúkame na predaj moderný a priestranný 2-izbový byt s úžitkovou plochou 50 m², situovaný na 3. poschodí 3-podlažného bytového domu v pokojnej a vyhľadávanej rezidenčnej časti Piešťan, konkrétne v lokalite Pod Párovcami. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo hlavného ruchu mesta, avšak s vynikajúcou dostupnosťou ku všetkému, čo Piešťany ponúkajú. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019 a predáva sa vrátane kvalitného zariadenia, čo znamená možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s rozlohou 11 m², poskytujúca dostatok úložného priestoru.
Výnimočná lokalita s potenciálom rastu
Bytový dom sa nachádza v tichej a pokojnej rezidenčnej časti mesta, ktorá je ideálna na bývanie a zároveň sa nachádza mimo hlavného ruchu. Lokalita Pod Párovcami je charakteristická svojou zeleňou a príjemnou atmosférou, čo z nej robí vyhľadávané miesto pre rodiny aj jednotlivcov. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetku potrebnú občiansku vybavenosť. Centrum Piešťan je vzdialené len pár minút chôdze alebo na bicykli, čo umožňuje ľahký prístup k obchodom, reštauráciám, kaviarňam a kultúrnym pamiatkam. Rieka Váh, obľúbené miesto na prechádzky a relaxáciu, je tiež ľahko dostupná.
Dopravná dostupnosť je ďalším významným benefitom tejto lokality. Autobusová zastávka sa nachádza len 140 metrov od bytového domu, čo zaručuje pohodlné cestovanie mestskou hromadnou dopravou. Pre majiteľov automobilov je k dispozícii ľahký prístup na diaľnicu D1 smerom na Trnavu a Bratislavu, čo uľahčuje cestovanie do iných miest. Nákupné centrum Aupark je vzdialené len 1,7 km, čo poskytuje širokú škálu možností na nakupovanie a trávenie voľného času.
Napriek svojej pokojnej atmosfére, lokalita Pod Párovcami je zároveň dynamicky sa rozvíjajúcou oblasťou s rastúcou hodnotou nehnuteľností. Ide o investične zaujímavú lokalitu, ktorá sľubuje dlhodobý potenciál zhodnotenia. Parkovanie v okolí je bezproblémové, čo je v mestskom prostredí veľkou výhodou. Susedia sú pokojní a priateľskí, čo prispieva k celkovej príjemnej atmosfére bývania.
Dispozícia a vybavenie bytu: Komfort a funkčnosť
Byt s podlahovou plochou 50 m² sa nachádza na 3. poschodí bytového domu a ponúka funkčné a vzdušné dispozičné riešenie. Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej vstupnej chodbe, ktorá vás zavedie do jednotlivých častí bytu. Súčasťou bytu je moderná kúpeľňa vybavená vaňou a toaletou, ktorá poskytuje dostatok priestoru na relaxáciu. Kuchyňa je plne vybavená a prepojená s obývacou izbou, čím vytvára otvorený priestor ideálny na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Samostatná spálňa poskytuje súkromie a pokojné miesto na oddych.
Z obývacej izby je prístup na francúzsky balkón, ktorý ponúka príjemný výhľad na zeleň v okolí bytového domu. Tento prvok dodáva bytu vzdušnosť a umožňuje vychutnať si pohľad na okolitú prírodu. Byt je orientovaný tak, aby maximalizoval prirodzené denné svetlo, čo prispieva k jeho celkovej svetlej a príjemnej atmosfére.
Komplexná rekonštrukcia bytového domu a interiéru bytu
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, prešiel v roku 2017 rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá zabezpečila jeho modernizáciu a zvýšila komfort bývania. Rekonštrukcia zahŕňala opravu strechy a odkvapov, obnovu bleskozvodu, odizolovanie muriva do výšky 50 cm, inštaláciu nových dverí na čip s audiovrátnikom a vymaľovanie spoločných priestorov a schodiska. Obvodové múry sú postavené z kvalitnej pálenej tehly s hrúbkou 50 cm, čo zaručuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a zvukovú pohodu.
Samotný byt prešiel v roku 2019 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu elektroinštalácie, vodovodných a plynových rozvodov. Interiér bol modernizovaný novými stenami a sadrokartónovými stropmi s izoláciou Nobasil, ktoré zlepšujú tepelný a akustický komfort. V celom byte sú osadené plastové okná s dvojsklom a interiérovými žalúziami, ktoré zabezpečujú dostatočné presvetlenie a zároveň chránia súkromie. Bezpečnostné protipožiarne dvere zvyšujú bezpečnosť bývania.
Podlahy v kuchyni a chodbe sú pokryté kvalitnou dlažbou, zatiaľ čo v obývacej izbe a spálni je položená plávajúca podlaha. Vykurovanie zabezpečuje nový plynový kotol značky Immergas, ktorý je zárukou spoľahlivosti a efektivity. Kuchynská linka je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane plynového sporáka, digestora, elektrickej trúby a umývačky riadu. Samostatne stojaca chladnička značky Liebherr bola zakúpená v roku 2024. V kúpeľni sa nachádza práčka značky Miele z roku 2022. V spálni je kvalitná posteľ z bukového dreva s pohodlnými matracmi. Slovenský nábytok v obývacej izbe dodáva priestoru útulnosť a štýl.
Zlate krídlo - prehliadka 2 izbového bytu B
Prevádzkové náklady a cena
Celkové mesačné prevádzkové náklady bytu vrátane energií a internetu (Skylink) predstavujú príjemnú sumu 180 eur. Táto suma je veľmi priaznivá vzhľadom na súčasné ceny energií a rozsah služieb.
Cena za túto výnimočnú nehnuteľnosť vrátane kompletného zariadenia je 136 000 eur. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, ktorá pokrýva právny servis a zabezpečenie financovania v prípade potreby hypotekárnym úverom. Táto cena je veľmi atraktívna vzhľadom na lokalitu, stav nehnuteľnosti a kompletné zariadenie.
V porovnaní s trhovými cenami v Piešťanoch, kde priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri byte na predaj je 2 469 eur/m² a pri podlahovej ploche 2 849 eur/m², táto ponuka predstavuje výbornú investíciu. Najlacnejšia ponuka na predaj v Piešťanoch začína na 134 700 eur, zatiaľ čo najluxusnejšie ponuky dosahujú až 374 000 eur. Tento byt sa nachádza v priaznivom cenovom rozpätí, pričom ponúka vysoký štandard bývania.
Pohľad na trh s nehnuteľnosťami v Piešťanoch
Trh s nehnuteľnosťami v Piešťanoch zaznamenáva stabilný rast a záujem o kvalitné bývanie. Mesto Piešťany, známe svojím kúpeľným charakterom a prírodnými krásami, priťahuje nielen domácich, ale aj zahraničných záujemcov o kúpu nehnuteľností. Ponuka nových bytov v moderných projektoch, ako aj starších, ale zrekonštruovaných bytov, je široká.
V poslednom období je viditeľný trend rastu cien nehnuteľností, najmä v atraktívnych lokalitách s dobrou infraštruktúrou a dostupnosťou. Lokalita Pod Párovcami patrí medzi tie vyhľadávané, čo potvrdzuje aj fakt, že nehnuteľnosti v tejto oblasti majú rastúcu hodnotu. Ponuky ako táto, kde je byt po kompletnej rekonštrukcii a predáva sa zariadený, sú na trhu veľmi cenené a rýchlo nachádzajú svojho majiteľa.
Ceny prenájmov v Piešťanoch sa pohybujú od 390 eur/mesiac za najlacnejšie ponuky až po 990 eur/mesiac za luxusné apartmány. Priemerná cena za meter štvorcový pri prenájme je 10 eur/m², čo naznačuje silný dopyt aj po prenájmoch.
V kontexte aktuálnych ponúk na trhu, kde sa ceny novostavieb v centre Piešťan pohybujú od 217 893 eur (REZERVOVANÉ! PRIUS | VYSOKÝ ŠTANDARD, PRIAME CENTRUM, TEPLICKÁ) až po 369 000 eur (KRÁSNY 4-IZBOVÝ BYT V NOVOSTAVBE V CENTRE PIEŠŤAN), ponuka 2-izbového bytu v lokalite Pod Párovcami za 136 000 eur predstavuje výhodnú alternatívu pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie za rozumnú cenu.
Ponuky ako "Moderné bývanie v pokojnej časti mesta - 2-izbový byt s balkónom" za 179 900 € alebo "Zariadený open-space s vlastným parkovacím státím" za 390 €/mesiac prenájom, tiež poukazujú na rôznorodosť trhu a segmenty, na ktoré sa zameriavajú rôzni predajcovia a prenajímatelia.
Zobrazený byt s rozlohou 50 m² a pivnicou 11 m² za 136 000 € má cenu 2720 €/m², čo je mierne pod priemerom uvádzaným pre podlahovú plochu (2849 €/m²). Táto cena je veľmi konkurencieschopná a robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu do bývania alebo ako potenciálnu investíciu na prenájom vzhľadom na popularitu Piešťan ako kúpeľného mesta.
Záujemcovia o kúpu bytu v Piešťanoch by mali brať do úvahy nielen cenu samotnej nehnuteľnosti, ale aj jej lokalitu, stav, vybavenosť a potenciál rastu hodnoty. Ponúkaný byt v lokalite Pod Párovcami spĺňa všetky tieto kritériá, čo z neho robí vynikajúcu príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami.