Ponúkame na predaj útulný 2-izbový byt v tehlovej budove na Osadnej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Nové Mesto. Byt s úžitkovou plochou 46 m² sa nachádza na 3. poschodí z 3 a predstavuje výbornú investičnú príležitosť s potenciálom rastu hodnoty.
Lokalita a občianska vybavenosť
Osadná ulica je situovaná v mestskej časti Nové Mesto, ktorá je známa svojím pokojným rezidenčným charakterom, zároveň však ponúka vynikajúcu dostupnosť do centra mesta a kompletnú občiansku vybavenosť. V okolí nájdete všetko potrebné pre pohodlný život - obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia. V blízkosti sa nachádza nákupné centrum VIVO!, ktoré poskytuje širokú škálu obchodov, služieb a možností na zábavu.
Lokalita je obzvlášť atraktívna pre milovníkov športu a aktívneho oddychu. V pešej dostupnosti sú športové stánky ako Národný futbalový štadión Tehelné pole a Zimný štadión Ondreja Nepelu, ktoré sú dejiskom významných športových a kultúrnych podujatí. Pre rekreáciu a relaxáciu sú k dispozícii parky ako Jama či Koliba, ktoré ponúkajú možnosti na prechádzky, beh či pikniky.
Byt a jeho dispozícia
Byt s výmerou 46 m² prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2013. Dispozícia bytu je prakticky riešená a pozostáva z chodby, ktorá vedie do otvoreného priestoru kuchyne s obývačkou a následne do spálne. Súčasťou bytu je aj spojená kúpeľňa s WC, s prístupom z chodby. Byt je bez balkóna.
Vybavenie bytu zahŕňa televízor, práčku, chladničku s mrazničkou a rúru. Kúrenie je zabezpečené novým kondenzačným plynovým kotlom. Byt sa predáva kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom.
Vlastníci majú k dispozícii zdieľané parkovacie miesta vo vnútrobloku.
Potenciál rekonštrukcie budovy
Jedným z kľúčových benefitov tejto ponuky je schválená rekonštrukcia bytového domu. Vlastníci odsúhlasili rozsiahlu modernizáciu budovy podľa predloženej architektonickej štúdie, ktorá zahŕňa inštaláciu výťahu, výmenu okien, rekonštrukciu suterénu a schodiska. Predpokladané dokončenie rekonštrukcie je približne do 30 mesiacov. Táto investícia do spoločných priestorov výrazne zvýši hodnotu celej budovy a jednotlivých bytových jednotiek, s predpokladaným nárastom hodnoty o 20-30% po jej realizácii.
Finančné aspekty a náklady
Predajná cena bytu je stanovená na 179 900 €, čo predstavuje atraktívnu ponuku vzhľadom na lokalitu a potenciál rastu hodnoty. Pôvodná cena bola 195 000 €, pričom aktuálna cena predstavuje úsporu 15 100 €.
Mesačné náklady spojené s užívaním bytu sú pomerne nízke:
- Predpis (správa, fond opráv): 157 € (dočasne zvýšený kvôli navýšeniu fondu opráv, pôvodne cca 100 €)
- Elektrina: 20 €
- Plyn (na ohrev vody a varenie): 20 €
Celkové mesačné náklady sú teda približne 197 €, čo robí z bytu ekonomicky výhodnú voľbu.
Momentálna cena nájmu podobných bytov v tejto lokalite sa pohybuje okolo 750 € mesačne, čo naznačuje silný investičný potenciál pre ďalší prenájom.
Technické parametre nehnuteľnosti
- Vek budovy: Nad 50 rokov
- Stav budovy: Dobrý
- Počet izieb: 2
- Poschodie: 3. z 3
- Vykurovanie: Plynové (vlastný kotol)
- Vlastníctvo: Osobné
- Rekonštrukcia bytu: Kompletná (2013)
- Úžitková plocha: 46 m²
- Pivnica: 2 m² (nie je uvedená vo všetkých popisoch, ale spomenutá v jednom z nich)
2 IZBOVÝ BYT NA PREDAJ - Bratislava
Investičný potenciál
Byt na Osadnej ulici je ideálnou voľbou pre investora hľadajúceho nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Výborná lokalita pre nájom, či už dlhodobý alebo krátkodobý (napr. Airbnb), v kombinácii s plánovanou rekonštrukciou bytového domu, vytvára predpoklady pre rast hodnoty a atraktivitu pre budúcich nájomníkov či kupujúcich. Možnosť rozdelenia bytu na dve bytové jednotky, ako je naznačené v jednom z príkladov podobných ponúk, by mohla byť ďalšou formou maximalizácie investičného potenciálu po prípadných úpravách.
Porovnanie s inými ponukami v lokalite Nové Mesto
Analýza iných ponúk v mestskej časti Nové Mesto ukazuje, že ceny 2-izbových bytov sa pohybujú v širokom rozmedzí, v závislosti od stavu, lokalizácie a vybavenia. Ponuky na prenájom 2-izbových bytov v Novom Meste sa pohybujú zvyčajne od 650 € do 1200 € mesačne. V prípade predaja sa ceny za 2-izbové byty pohybujú od približne 149 000 € (byt v pôvodnom stave na Osadnej ulici) až po vyššie sumy za byty v novostavbách alebo po rozsiahlych rekonštrukciách s parkovaním a inými benefitmi.
Ponuka na Osadnej ulici s cenou 179 900 € za kompletne zrekonštruovaný byt v tehlovom dome s plánovanou modernizáciou budovy predstavuje veľmi konkurencieschopnú a atraktívnu investičnú príležitosť, ktorá spája dobrú cenu s vysokým potenciálom rastu hodnoty.
Výhody kúpy bytu na Osadnej ulici
- Atraktívna lokalita: Nové Mesto s výbornou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou.
- Investičný potenciál: Vysoký potenciál pre nájom aj rast hodnoty nehnuteľnosti.
- Rekonštrukcia budovy: Plánovaná modernizácia domu zvýši komfort a hodnotu.
- Kompletná rekonštrukcia bytu: Okamžitá možnosť bývania alebo prenájmu bez ďalších investícií do interiéru.
- Nízke mesačné náklady: Ekonomicky výhodné bývanie.
- Zariadený byt: Predáva sa kompletne zariadený.
- Parkovanie: K dispozícii zdieľané parkovacie miesta.
Táto ponuka predstavuje jedinečnú príležitosť získať kvalitný byt v žiadanej lokalite s výborným investičným potenciálom.