Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt v lokalite Bratislava - Rača, na ulici Černockého. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny hľadajúce bývanie v obľúbenej mestskej časti s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou, čo prispieva k jeho celkovej hodnote a komfortu bývania.
Lokalita a občianska vybavenosť
Ulica Černockého v bratislavskej Rači je známa svojou pokojnou atmosférou a zároveň výbornou dostupnosťou ku všetkému, čo moderné mestské bývanie vyžaduje. V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádzajú obchody, ktoré zabezpečujú každodenné nákupy bez nutnosti dlhého cestovania. Pre rodiny s deťmi je kľúčová prítomnosť školy a škôlky v pešej dostupnosti, čo výrazne zjednodušuje logistiku ranných a popoludňajších presunov.
Dopravná dostupnosť je ďalším významným benefitom tejto lokality. Zastávka autobusu je situovaná v blízkosti, čo umožňuje efektívne spojenie s centrom mesta a inými časťami Bratislavy. Tento aspekt je obzvlášť dôležitý pre tých, ktorí využívajú mestskú hromadnú dopravu na dochádzanie do práce či za inými aktivitami.
Technické parametre bytu
Byt disponuje úžitkovou plochou 55m², čo je dostatočný priestor pre komfortné bývanie dvoch až troch osôb. K bytu prislúcha francúzsky balkón, ktorý poskytuje príjemné miesto na relaxáciu a čerstvý vzduch bez potreby väčšieho vonkajšieho priestoru. Výhodou je aj možnosť využívania pivnice, ktorá je súčasťou bytu, ako aj väčšej spoločnej pivnice, čo ponúka dostatok úložného priestoru pre sezónne veci, športové vybavenie či iné predmety.
Byt sa nachádza na 1. poschodí z celkovo troch poschodí v bytovom dome. Dôležitým faktom je, že nad bytom sa nenachádza žiadny ďalší byt, keďže priamo pod ním je prízemný byt. Tento aspekt môže eliminovať niektoré potenciálne problémy spojené s hlukom od susedov zhora. V bytovom dome nie je k dispozícii výťah, čo je však pri nižších bytových domoch bežný štandard a vzhľadom na umiestnenie na prvom poschodí to nepredstavuje zásadnú prekážku.
Stav a rekonštrukcie
Bytový dom ako celok prešiel čiastočnou rekonštrukciou, čo zahŕňa napríklad aj zateplenie bytového domu. Zateplenie prispieva k lepšej tepelnej izolácii, čo sa pozitívne prejavuje na nákladoch za energie, najmä v zimných mesiacoch, a zároveň zvyšuje celkový komfort bývania v lete.
Samotný byt prešiel viacerými čiastočnými rekonštrukciami, ktoré zvyšujú jeho štandard a funkčnosť. Bolo osadené plastové okná, ktoré zabezpečujú lepšiu zvukovú a tepelnú izoláciu v porovnaní so staršími typmi okien. Pôvodné parkety boli prekryté plávajúcou podlahou, čo je moderné a praktické riešenie. Kuchynská linka je vybavená umývačkou riadu, čo je vítaný benefit pre každú modernú domácnosť. Kúpeľňa prešla rekonštrukciou, rovnako ako aj elektroinštalácia v byte, čo je dôležitý aspekt z hľadiska bezpečnosti a spoľahlivosti. Pre zvýšenie bezpečnosti bolo v byte zabudované aj trezor a osadené bezpečnostné dvere.
Konštrukcia bytového domu je tehlová, čo je tradičný a overený stavebný materiál, ktorý často poskytuje dobré tepelno-izolačné vlastnosti a zvukovú pohltivosť. Tehlové stavby sú tiež známe svojou dlhou životnosťou a odolnosťou.
Výhody bývania na Černockého ulici
Kľúčovými výhodami tohto bytu a lokality sú:
- Občianska vybavenosť: Všetko potrebné v pešej dostupnosti - obchody, škola, škôlka.
- Dopravná dostupnosť: Blízkosť zastávky autobusu pre efektívne cestovanie po meste.
- Rekonštrukcie: Čiastočné rekonštrukcie bytu (plastové okná, kúpeľňa, elektroinštalácia, kuchynská linka) a bytového domu (zateplenie) zvyšujú komfort a znižujú prevádzkové náklady.
- Bezpečnosť: Bezpečnostné dvere a zabudovaný trezor pridávajú na pocite bezpečia.
- Úložné priestory: K dispozícii je pivnica patriaca k bytu a aj väčšia spoločná pivnica.
- Konštrukcia: Tehlový bytový dom s kvalitnou konštrukciou.
- Umiestnenie: 1. poschodie bez výťahu, nad ním nie sú žiadni priami susedia.
Táto ponuka predstavuje premyslenú investíciu do bývania v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy, ktorá spája výhody pokojného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou mestských služieb a dopravnej infraštruktúry. Rekonštrukcie, ktoré byt a bytový dom podstúpili, znamenajú, že nový majiteľ sa môže tešiť z moderného a bezpečného bývania s minimálnou potrebou ďalších investícií do úprav. Prítomnosť francúzskeho balkóna a dostatočných úložných priestorov v pivniciach len dopĺňa celkovú atraktivitu tejto nehnuteľnosti.
tags: #byt #na #predaj #cernockeho