Predaj 3-izbového bytu na Kupeckého ulici v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Ružinov predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu kvalitného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti. Tento byt prešiel rozsiahlou a modernou rekonštrukciou, ktorá zohľadňuje súčasné trendy a potreby moderného bývania. S úžitkovou plochou 62,79 m2, doplnenou o pivnicu a tri balkóny, ponúka dostatok priestoru a komfortu pre rodinné bývanie či náročnejších jednotlivcov.
Lokalita a občianska vybavenosť: Ružinov ako synonymum komfortu
Byt sa nachádza v Ružinove, v časti Nivy, na ulici Kupeckého. Táto lokalita je dlhodobo vyhľadávaná pre svoju strategickú polohu a výbornú dostupnosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ktorá pokrýva všetky potreby obyvateľov. Medzi kľúčové body záujmu patria:
- Obchodné centrum Centrál: Ponúka širokú škálu obchodov, služieb, reštaurácií a fitness centier, čím zabezpečuje pohodlné nakupovanie a trávenie voľného času.
- Trhovisko Miletičova: Tradičné trhovisko, kde možno zakúpiť čerstvé potraviny a lokálne produkty.
- Vzdelávacie inštitúcie: V okolí sa nachádza základná škola a materská škola, čo ocenia najmä rodiny s deťmi.
- Zeleň a oddychové zóny: Lokalita je charakteristická zelenými plochami a detskými ihriskami, ktoré poskytujú priestor na relaxáciu a aktivity v prírode.
- Dopravná dostupnosť: Výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu (MHD) zabezpečuje rýchle a efektívne presúvanie po meste. Zastávka Jelačičova je vzdialená len 127 metrov.
Ulica Kupeckého sama o sebe spája mestské pohodlie s komornou atmosférou, najmä v okolí moderných komplexov ako Meinl Residence. Tento komplex, postavený na nároží ulíc Šumavská - Kupeckého - Žellová, vďaka obkoleseniu existujúcou zástavbou prirodzene tlmí ruch mesta a zabezpečuje vyššiu mieru súkromia. Na prízemí komplexu sa nachádza komerčná pasáž s prevádzkami a podzemné parkovanie.
Byt: Komplexná rekonštrukcia a moderné prvky
Predmetný 3-izbový byt prešiel kompletnou a modernou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu a obnovu všetkých kľúčových prvkov. Výsledkom je priestor, ktorý spĺňa vysoké štandardy súčasného bývania. Medzi hlavné body rekonštrukcie patria:
- Steny a povrchy: Nové stierky a maľovky dodávajú bytu svieži a moderný vzhľad.
- Rozvody: Vymenené boli kompletné rozvody vody a kompletne nová elektroinštalácia v celom byte, vrátane osadenia nových vypínačov, zásuviek a vývodov pre svietidlá. K elektroinštalácii je k dispozícii revízna správa.
- Podlahy: Nové plávajúce laminátové podlahy pokrývajú väčšinu bytu, čím prispievajú k jeho celkovému estetickému dojmu a zároveň zaisťujú jednoduchú údržbu.
- Kúpeľňa a WC: V kúpeľni bola osadená nová dlažba, obklad, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou. Rovnako aj WC prešlo kompletnou rekonštrukciou s novou dlažbou a obkladom.
- Interiérové prvky: Nové interiérové dvere, zárubne a kľučky dotvárajú moderný charakter bytu.
Dispozícia a výhody bytu: Priestor a svetlo
Byt s výmerou 62,79 m2 sa nachádza na 1. poschodí 7-poschodového tehlového bytového domu. Jeho dispozícia je navrhnutá s ohľadom na maximálne využitie priestoru a komfort bývania. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 1,34 m2.
Jednou z najvýznamnejších výhod tohto bytu je prítomnosť troch balkónov, ktoré sú prístupné z oboch spální a z kuchyne. Tieto exteriérové priestory poskytujú možnosť relaxácie na čerstvom vzduchu, pestovania rastlín či len vychutnávania si pohľadu na okolie. Celková výmera balkónov je 7,22 m2.
Ďalšou kľúčovou výhodou je orientácia bytu na dve svetové strany, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a zároveň prispieva k lepšej klíme v byte.
Bytový dom: Tehlová stavba a pokojné prostredie
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je tehlová stavba postavená v roku 1968. Tehlové konštrukcie sú známe svojou dobrou tepelnou a zvukovou izoláciou, čo prispieva k celkovému komfortu bývania. Na dome bola vymenena vchodová brána, čo zvyšuje bezpečnosť a estetiku spoločných priestorov. Dom sa nachádza v tichom a zelenom prostredí, ktoré je ideálne pre pokojné bývanie, napriek blízkosti centra mesta a jeho ruchu.
Dostupnosť parkovania v tejto lokalite môže byť výzvou, avšak v blízkosti sa nachádzajú možnosti ako podzemné garáže v Meinl Residence.
Investičná príležitosť: Hodnota a financovanie
Cena bytu je stanovená na 192 900,- EUR. K tejto cene bude pripočítaná provízia vo výške 2% z kúpnej ceny, ktorá zahŕňa komplexné realitné a právne služby. Tieto služby pokrývajú vypracovanie zmluvnej dokumentácie, notárske poplatky, správne poplatky za vklad vlastníckych práv a zabezpečenie znaleckého ohodnotenia nehnuteľnosti pre účely hypotekárneho úveru.
Byt je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Realitná kancelária ponúka bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom, čo uľahčuje celý proces financovania kúpy nehnuteľnosti.
Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru je štandardnou súčasťou transakcií s nehnuteľnosťami, pričom banky akceptujú znalecké posudky vypracované znalcami, s ktorými realitné kancelárie často spolupracujú.
O realitnej kancelárii: NIKO-REAL, s.r.o.
Ponuku inzeruje realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o., ktorá sa špecializuje na predaj a prenájom nehnuteľností. Kontaktnou osobou je Ing. Katarína Bajčeva, ktorá je dostupná na telefónnom čísle 0903 718 743. Kompletnú aktuálnu ponuku realitnej kancelárie je možné nájsť na webovej stránke www.nikoreal.sk.
V kontexte trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave, najmä v obľúbenej mestskej časti Ružinov, predstavuje tento 3-izbový byt na Kupeckého ulici atraktívnu ponuku. Cena 192 900,- EUR za kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s 3 balkónmi v dobrej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou je primeraná a zodpovedá aktuálnym trhovým podmienkam. Priemerná cena za meter štvorcový v tejto lokalite sa pohybuje v závislosti od stavu nehnuteľnosti a jej presnej polohy, avšak kompletne zrekonštruované byty v vyhľadávaných častiach Bratislavy si držia svoju hodnotu.
Je dôležité poznamenať, že v podobných lokalitách ako Bratislava-Ružinov, konkrétne v časti Nivy, sa často stretávame s ponukami ako sú napríklad byty na uliciach ako Trenčianska, Kvetná, či v projektoch ako Meinl Residence. Tieto lokality sú vyhľadávané kvôli kombinácii pokojného prostredia a zároveň blízkosti k centru mesta a všetkej potrebnej infraštruktúre. Napríklad, spomínaný projekt Meinl Residence ponúka moderné dvoj až trojizbové byty s loggiami a balkónmi, v novopostavenej polyfunkčnej stavbe, ktorá je taktiež situovaná v blízkosti OC Central a trhoviska Miletičova. Tieto paralely poukazujú na silný dopyt po nehnuteľnostiach v tejto oblasti a potvrdzujú atraktivitu ponuky na Kupeckého ulici.
V porovnaní s inými ponukami v Ružinove, ako napríklad 1-izbový apartmán na Prístavnej ulici (36m2, 230 000€), 2-izbový byt na Kvetnej ulici (55m2, 284 990€) alebo dokonca 3-izbový byt na Trenčianskej ulici (62m2, 329 990€), byt na Kupeckého ulici s cenou 192 900€ za 62,79m2 predstavuje veľmi konkurencieschopnú ponuku, najmä s prihliadnutím na jeho kompletnú rekonštrukciu a tri balkóny.
Tento 3-izbový byt na Kupeckého ulici je tak ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy, s výbornou občianskou vybavenosťou, moderným dizajnom a pridanou hodnotou v podobe troch balkónov a kompletnej rekonštrukcie. Jeho poloha, stav a cena ho predurčujú ako atraktívnu investíciu s potenciálom rastu hodnoty.