Po rokoch čakania a viacerých architektonických premenách sa polyfunkčný komplex Ister Tower v Bratislave posúva vpred s reálnou šancou stať sa novou dominantou centra mesta. Mestská časť Bratislava-Staré Mesto vydala po dlhom povoľovacom procese stavebné povolenie pre tento ambiciózny projekt, ktorý predstavuje významný urbanistický zásah do územia medzi Landererovou a Chalupkovou ulicou.
Dlhá Cesta k Realizácii: Od Pôvodného Návrhu k Stavebnému Povoleniu
História projektu Ister Tower siaha až do roku 2017, kedy bola verejnosti predstavená jeho pôvodná architektonická podoba. Vtedy kancelária P.S.Arch navrhla komplex štyroch budov s dominantnou výškovou budovou v tvare vlniacej sa vody. Po získaní územného rozhodnutia do projektu vstúpil český investor DRFG. Následne bola poverená architektonická kancelária A1 Architecture pod vedením Branislava Kaliského vytvorením novej podoby výškového objektu. Vzhľadom na to, že išlo o redizajn už existujúceho návrhu, na ktorý boli v tom čase vydané povolenia, možnosti zásahov boli minimalizované. Podľa slov architekta Kaliského, zmenou fasády získali objekty originálny a nezameniteľný výraz, čím dotvorili štruktúru už existujúcich developmentov.
Od času redizajnu projektu sa však posun odohrával len minimálne. Developer The Galata Group, ktorý za projektom stojí, požiadal o vydanie stavebného povolenia v júni 2023. Mestská časť Staré Mesto zverejnila upovedomenie o začatí stavebného konania v júli 2025. V lete 2025 sa na sociálnych sieťach objavilo viacero príspevkov naznačujúcich pozitívne posuny projektu. Najvýznamnejším míľnikom bolo napokon vydanie stavebného povolenia mestskou časťou Bratislava-Staré Mesto pre zámer Bytový komplex Ister Tower. V súčasnosti developer čaká na právoplatnosť rozhodnutia. Počas konania boli zaslané pripomienky Združením domových samospráv, ako aj developerom susedného projektu Portum.
Urbanistické Zasadenie a Architektonické Riešenie
Projekt Ister Tower predstavuje významný urbanistický zásah do novo vznikajúcej časti Bratislavy, označovanej ako New Downtown. Táto lokalita, kedysi industriálna zóna, sa transformuje na moderné centrum s kozmopolitnou atmosférou, inšpiratívnym mixom zábavy, práce a mestského života. Vznikajú tu významné developerské projekty svetového merítka ako Panorama Towers, Eurovea, Klingerka, Metropolis či plánované Downtown Yards. Priamo susediacim projektom k Ister Tower budú Portum Towers. Okrem rezidenčných a kancelárskych budov, kde sídlia medzinárodné firmy, sa v lokalite nachádza aj Národné divadlo, nákupné centrá Nivy a Eurovea, malé umelecké galérie, reštaurácie a rôzne služby. Lokalita je dopravne výborne dostupná.
Dominantou celého súboru Ister Tower je výšková budova s tridsiatimi tromi nadzemnými podlažiami a výškou sto metrov. Vzhľadom na svoju pozíciu na nároží parcely a organicky tvarovanú hmotu balkónov sa stáva prirodzenou dominantou nielen samotného projektu, ale aj širšieho územia nového centra mesta. Ostatné objekty - polyfunkčné budovy s hotelovou, administratívnou a obytnou funkciou - sú komponované tak, aby dopĺňali vertikálnu dominantu veže a spolu vytvárali harmonický celok. Hmotové riešenie stavieb pracuje s kombináciou výškových akcentov a horizontálnych objemov, ktoré sú navzájom prepojené perforovanou fasádou a jednotiacim parterom. Z urbanistického hľadiska projekt Ister Tower prirodzene nadväzuje na susedné developmenty v oblasti Landererovej ulice, ako sú Sky Park a Twin City. Vzniká tak pokračovanie dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej zóny s prepojením na verejné priestory a pešie trasy.
Podľa zverejnených dokumentov, stavebný komplex bude tvorený blokovou zástavbou, pričom tri objekty budú spoluvytvárať hranu mestského bloku a jeden bude mať solitérny charakter. Dominantou bude samotná Ister Tower s 33 podlažiami a výškou 100 metrov. Pôjde o obytnú budovu s minimálnym podielom polyfunkcie. Nachádzať by sa tu malo 309 bytov a apartmánov, od jednoizbových po päťizbové.
Ďalším objektom bude dom, označovaný ako Business Suites. Budova bude mať maximálne sedem podlaží a bude lemovat Landererovu ulicu. Naplánovaných je tu 52 jednotiek s výškami stropov až 3,2 metra. Tretím objektom, ktorý dotvorí nový mestský blok, bude dom Parkside, umiestnený pri novej uličke. Oficiálne ide o 12-podlažnú budovu hotela s prislúchajúcou vybavenosťou - stravovaním, barom, konferenčnými priestormi či zábavou. Solitérom bude budova, označovaná ako VEO. Má ísť o servisovaný apartmánový dom, určený na dlhodobý prenájom. V zmysle povolenia pôjde o osempodlažnú budovu, prezentujúcu sa vysokým štandardom. Podľa starších informácií by tu malo byť 66 apartmánov, ani jeden z nich nebude na predaj. Objekt bude vo vlastníctve ISI Development s.r.o., patriacej do Bella Holding a.s. Obe firmy sú spojené s podnikateľom Matúšom Trajterom.
Technické Riešenie a Environmentálne Aspekty
Architektom projektu je kancelária A1 Architecture pod vedením Branislava Kaliského. Dokumentácia dopĺňa, že dominantou bude veža Ister Tower, ktorá napriek inak jednoduchej hmote získa vďaka organickej štruktúre balkónov dynamický vzhľad zvlnenej rieky. Ostatné budovy majú na tento koncept nadviazať najmä v parteri. Obvodový plášť budov bude tvorený buď predsadenou sklenenou fasádou alebo kontaktným zatepľovacím systémom ETICS s povrchovou úpravou tenkovrstvá omietka. V interiéroch budú použité nenosné priečky z pálenej tehly, príp. sadrokartónu. Podlahy v bytoch budú laminátové, v kúpeľniach, toaletách a kuchyniach bude keramický obklad.
V rámci procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) sa investor zameral na dva varianty riešenia. Odborníci odporúčajú realizáciu variantu č. Vzhľadom na hustotu osídlenia v novom centre Bratislavy bol projekt podrobený prísnemu posúdeniu z hľadiska dopravy. Developer bude musieť zrealizovať rozsiahle čistenie environmentálnej záťaže na pozemku.
Budúcnosť a Súvislosti s Okolitými Projektmi
Projekt Ister Tower je navrhnutý ako súbor budov, ktorým dominuje hlavná veža s predpokladanou výškou presahujúcou 100 metrov. Podľa zverejnených dokumentov sa projekt aktuálne zameriava na technickú prípravu územia. Tento krok je nevyhnutný pre uvoľnenie stavebných pozemkov na Landererovej ulici.
Vznik novej uličky v rámci projektu vytvorí dôležité prepojenie medzi Landererovou a Chalupkovou ulicou, kde sa už začali realizovať prvé veľké projekty. Lepšie sa tak sprístupní aj nový park pri Metropolise a budúca centrála spoločnosti ZSE. Landererova navyše získa mestskejší charakter, keď sa po južnej strane začne urbanizovať aj severná. V budúcnosti by mala byť z oboch strán obstavaná vežami - kým z južnej sú tu umiestnené Panorama Towers a Tower 115, na severnej to bude Sky Park Tower, Ister Tower a Portum.
Dôležitým benefitom má byť vnútroblokový park, ktorý bude podľa developera najväčším zeleným dvorom v Starom Meste. Umiestnené tu majú byť umelecké diela od Jakuba Trajtera, brata investora. Celkový koncept musí doplniť aj projekt Portum, ktorý je v mnohých ohľadoch podobný. Okrem rodinných vzťahov developerov je to dané aj architektúrou z pera A1 Architecture či konceptom, tvoreným kombináciou veže (resp. veží) a nižších častí. Spoločné majú aj to, že stále čakajú na výstavbu. Portum získal stavebné povolenie už dávnejšie, preto by mali teraz už prebiehať aspoň prípravné práce. Nateraz však prebehol len prieskum podložia.
V každom prípade, tak Ister Tower aj Portum ležia v príliš lukratívnych častiach Bratislavy, aby boli príslušné pozemky dlhodobo prázdne. Obaja majitelia majú k dispozícii vypovedané projekty a koncepty, zodpovedajúce významnej polohe v rámci mesta. Skôr či neskôr sa tak rozostavajú a zásadne ovplyvnia budúcu tvár bratislavského downtownu. Ak sa realizácia Ister Tower naozaj začne v dohľadnom čase - napríklad na prelome rokov 2025 a 2026, ako avizuje developer - dokončená by mohla byť v roku 2029.
tags: #polyfunkcny #komplex #ister #tower