Predaj bytu v lokalite Kavečianska (hoci uvedený inzerát sa primárne týka Dúbravky, Kavečianska cesta je spomenutá v kontexte inej ponuky) predstavuje príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie s výborným pomerom medzi mestskou infraštruktúrou a blízkosťou prírody. V tomto článku sa zameriame na konkrétnu ponuku 3-izbového bytu na ulici M. Schneidera - Trnavského v Bratislave, mestskej časti Dúbravka, ktorá spĺňa tieto kritériá a navyše ponúka nadštandardné vlastnosti.
Priestorovo veľkorysé bývanie s dôrazom na detail
Ponúkaný byt s ID: BA-72646 od realitnej kancelárie HALO reality a Mgr.art. Márie Markus je navrhnutý ako atraktívny, štýlový a výborne architektonicky riešený priestor. Hoci ide o 3-izbový byt, jeho rozloha zodpovedá 4-izbovému bytu, čo svedčí o efektívnom využití priestoru. Celková úžitková plocha bytu vrátane loggie dosahuje 84 m2. K bytu prislúcha aj pivnica s rozmerom 1,5 m2 v suteréne, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Orientácia miestností je navrhnutá tak, aby maximalizovala prirodzené svetlo a komfort. Kuchyňa s obývacou izbou a jedna zo spální sú orientované na východ, zatiaľ čo detská izba smeruje na severozápad. V byte je zavedený internet, čo je dnes už nevyhnutnosťou pre prácu aj voľnočasové aktivity.
Jednou z najväčších predností tohto bytu je jeho moderný a priestranný dizajn, prepracovaný do najmenších detailov. Byt prakticky a šikovne využíva každý štvorcový meter. Vytvára krásny centrálny priestor na stretávanie rodiny a priateľov, ale zároveň ponúka dostatok súkromia a priestoru na prácu z domu.
Funkčná dispozícia a nadštandardné vybavenie
Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a pohodlie. Po vstupe do bytu sa po ľavej strane nachádza veľkoryso riešená kúpeľňa s vaňou, umývadlom, odkladacím priestorom a práčkou. Po pravej strane vstupu je na mieru vyrobená skriňová zostava, ktorá inteligentne rieši úložný priestor - jedna časť slúži ako botník a druhá, bližšie k kuchynskej linke, tvorí malú špajzu.
Hlavným centrom bytu je priestor oproti vstupu, ktorý spája obývaciu izbu s kuchyňou a jedálenským sedením. V zadnej časti bytu sa nachádzajú dve samostatné, nepriechodné izby. Jedna z nich slúži ako spálňa s východom na zasklenú loggiu, ktorá poskytuje príjemné miesto na relaxáciu. Druhá izba je určená ako detská izba. Pred veľkým šatníkom je navyše vyhradený priestor na malú pracovňu alebo home office, čo je v dnešnej dobe veľkým benefitom.
Byt sa predáva so spotrebičmi a nábytkom, s možnosťou ich vypratania podľa dohody. Veľkým bonusom je bezbariérový vstup až do bytu, čo ocenia najmä rodiny s deťmi, starší ľudia alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou.
Komplexná rekonštrukcia pre moderné bývanie
Stav nehnuteľnosti je vynikajúci vďaka kompletnej rekonštrukcii, ktorá zahŕňala rozvody elektriny, vody, odpadu, nové maľovky, podlahy, interiérové dvere a bezpečnostné vstupné dvere. Kúpeľňa je priestranná a moderná, s novou dlažbou, obkladmi a sanitou. Je vybavená úplne novým nábytkom a sklenenou zástenou na vani. Vaňa nie je murovaná, čo umožňuje jednoduchú prerábku na sprchovací kút v prípade potreby. V kúpeľni je práčka a priestor na sušičku.
Kuchynská linka je robená na mieru a je plne vybavená spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, varná doska, digestor a umývačka riadu. Kúrenie je regulované cez mobilnú aplikáciu, pričom pri otvorení okna sa radiátor automaticky vypne, čo prispieva k úspore energie. V celom byte sú plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Vstavané skrine na mieru sa nachádzajú pri vstupe, v kúpeľni a v spálni, čím sa efektívne rieši úložný priestor. Stropy sú vybavené zabudovanými svietidlami, ktoré dotvárajú moderný vzhľad interiéru.
Bytový dom s potenciálom a výbornou polohou
Bytový dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa zateplenie, novú fasádu, schránky a bránu na čip. V dome sú k dispozícii dva výťahy - osobný a nákladný. Momentálne prebehlo zateplenie pivníc, čo prispelo k teplejšej podlahe v bytoch. Na rok 2026 je naplánovaná rekonštrukcia balkónov a výmena stúpačiek, čo ďalej zvýši komfort bývania v dome. Bytový dom je postavený z tehly a liateho betónu, pričom tehla poskytuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti.
Strategická poloha bytového domu je ďalším veľkým plusom. Nachádza sa v blízkosti napojenia na električkovú radiálu, ale zároveň je zasunutý mimo hlavného dopravného ťahu, čím je chránený pred hlukom a rušnou ulicou. Byt je tichý aj vďaka umiestneniu detských ihrísk na opačnej strane od bytového domu, čo umožňuje deťom bezpečné hranie a rodičom pokojné posedenie na loggii. Po plánovanej rekonštrukcii bude v dome k dispozícii miestnosť na odkladanie bicyklov a kočíkov.
Význam rekonštrukcie obvodových plášťov bytového domu
Výhody lokality a občianskej vybavenosti
Klokalita v Dúbravke ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a je centrom diania tejto mestskej časti. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody ako Tesco, Lidl, Billa, obchodný dom Saratov, pošta, banky, viacero materských a základných škôl, vrátane British International School, zdravotné stredisko s pediatrom a všeobecným lekárom, a Dom služieb.
Pre športové aktivity a relaxáciu je v blízkom okolí zimný štadión, kúpalisko Rosnička a futbalové ihrisko. Milovníci behu a turistiky ocenia blízkosť lesov Malých Karpát. Výborná je aj dopravná dostupnosť - v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD a električková radiála, ako aj rýchly výjazd na diaľničný obchvat D2 smerom na Brno, Viedeň alebo do centra mesta.
Pohľad realitného makléra
Podľa názoru realitného makléra ide o atraktívny moderný byt, ktorý spĺňa všetky požiadavky moderného mestského života, kde má každý člen rodiny svoje miesto. Prepracovanie do detailov zvyšuje komfort bývania. Bývanie na tejto adrese je ideálne pre ľudí, ktorí chcú mať všetko po ruke. Je to živá lokalita s kompletnou vybavenosťou. Nepriechodné izby a centrálny priestor robia z bytu vhodnú investíciu aj pre pasívny príjem.
Cena za nehnuteľnosť je konečná a zahŕňa províziu, právny servis zabezpečený advokátom, poradenstvo, základný správny poplatok na katastri a hypotekárne služby.
Parkovanie a náklady na bývanie
K bytu je k dispozícii parkovacie miesto priamo pred domom, ktoré je momentálne prenajaté od mesta za 1 EUR/deň. V okolí ešte nie je zavedená parkovacia politika, čo predstavuje výhodu. Mesačné náklady na bývanie pre 4-člennú rodinu sú 150 EUR plus elektrina. K tomu je potrebné pripočítať aktuálne zvýšený fond opráv vo výške 130 EUR kvôli rekonštrukcii bytového domu.
Alternatívne ponuky v Bratislave
Aj keď sa tento článok primárne zameriava na byt v Dúbravke, je dôležité spomenúť, že trh s nehnuteľnosťami v Bratislave ponúka rôzne možnosti. V texte sa objavili zmienky o iných typoch nehnuteľností, ktoré môžu byť pre niektorých záujemcov relevantné:
Prenajatý 4,5-izbový byt s garážou v osobnom vlastníctve na ulici Kavečianska cesta: Tento byt s rozlohou 110 m2 sa nachádza na druhom poschodí z troch v tehlovom bytovom dome s piatimi bytovými jednotkami. Ponúka krásny výhľad na okolitú zeleň, je kompletne zariadený a vybavený, orientovaný na tri svetové strany. K bytu prislúchajú dve loggie, garáž s dielňou a využiteľná záhradka. Dispozícia bola kompletne zmenená pri rekonštrukcii, byt pozostáva z predsiene, veľkej obývacej izby s otvoreným krbom, barovým pultom a východom na loggiu, kuchyne s jedálňou a komorou, pracovne, spálne so šatníkom, dvoch veľkých detských izieb, kúpeľne s vaňou a sprchovacím kútom a samostatnej toalety. Bytový dom je zateplený, interiér zrekonštruovaný, s práčovňou na prízemí a vlastnou kotolňou. Mesačný nájom je 1300 EUR vrátane energií. Lokalita v mestskej časti Sever ponúka blízkosť prírody (park Anička, Kavečany so ZOO, údolie Čermeľa, Alpinka) a dobrú občiansku vybavenosť.
Priestranný 3-izbový byt blízko centra Bratislavy: Tento byt o celkovej výmere 69,49 m² sa nachádza na prvom zo siedmich poschodí. Je klimatizovaný a disponuje podlahovým kúrením. Celková úžitková plocha s nepriznanou loggiou je 72,67 m². K bytu prislúcha veľká pivnica. Byt sa nachádza na hranici Starého a Nového Mesta, s pešou dostupnosťou do historického centra, na Hlavnú železničnú stanicu, k Slovenskému rozhlasu či Národnej banke Slovenska. V bezprostrednej blízkosti sú Tesco, obchodné centrá Central a Vivo, školy, škôlky, parky, fitness centrá, reštaurácie a kaviarne. Výborná dopravná dostupnosť je zabezpečená zastávkou MHD Račianske Mýto priamo pri dome. Byt sa predáva čiastočne zariadený, voľný ihneď, bez tiarch.
Luxusný 3-izbový byt na mieru v nadčasovej novostavbe na Kolibe: Tento byt, navrhnutý architektom, sa nachádza v technologicky vyspelej novostavbe na začiatku Koliby.
Výnimočný 3-izbový byt s predzáhradkou na Kolibe: Ponúka sa na predaj v novostavbe v uzavretom areáli prémiového rezidenčného projektu Belaria Koliba. Byt sa nachádza na prízemí a má rozlohu 68 m2.
Nadštandardný 3-izbový byt (135 m²) na Kramároch, Bratislava: Byt sa nachádza na 3. podlaží.
3-izbový byt v projekte Belaria Koliba: Ponúka priestrannú terasu a výhľad na Bratislavu.
Byt, ktorý jeho majitelia nikdy nechceli predať: Tento 3-izbový byt v Kolibe bol predávaný, hoci si majitelia k nemu vytvorili silný vzťah. Dôvodom predaja bola rastúca rodina a nedostatok priestoru.
3-izbový byt Koliba-Belaria na Svätovavrineckej ulici: Ponúka priestrannú terasu a výhľad na Bratislavu.
Predaj 4-izbového bytu s garážou na Vihorlatskej ulici: Veľký 4-izbový byt s rozlohou 101,67 m2 s balkónom a garážou. Nachádza sa na 1. poschodí a je po staršej rekonštrukcii. Z predsiene je vstup do kuchyne so špajzou a do obývačky s balkónom. Výhodou sú tri samostatné izby.
3-izbový byt na ulici Svätovavrinecká, Bratislava TOP: Taktiež ponúka priestrannú terasu a výhľad na Bratislavu v objekte Koliba-Belária.
3-izbový byt s dvomi terasami a garážovým boxom v rezidenčnom projekte "Pekná vyhliadka" na Lopúchovej ulici: Byt sa nachádza pri lesoparku Koliba a je súčasťou projektu v mestskej časti BA III - Nové Mesto.
Tieto rôznorodé ponuky ilustrujú šírku možností na bratislavskom realitnom trhu, pričom každá z nich cieli na iné potreby a preferencie kupujúcich či nájomníkov. Ponuka na ulici M. Schneidera - Trnavského v Dúbravke vyniká svojou kombináciou kompletnej rekonštrukcie, premyslenej dispozície a výhodnej lokality s dobrou dostupnosťou k prírode aj mestskej infraštruktúre.
tags: #predaj #byt #kavecianska