Ponuka bývania v hlavnom meste je mimoriadne široká, no len niektoré nehnuteľnosti dokážu skĺbiť vynikajúcu polohu, kompletnú občiansku vybavenosť a komfort moderného bývania. Práve takouto ponukou je aj 3-izbový byt situovaný na Andrusovovej ulici v mestskej časti Bratislava V - Petržalka. Táto lokalita je dlhodobo vyhľadávaná pre svoju dynamickú atmosféru, výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť k oddychovým zónám, ako je Chorvátske rameno. Byt, aj keď bol v pôvodnom stave, prešiel viacerými úpravami a ponúka potenciál stať sa ideálnym domovom pre jednotlivcov, páry či rodiny.
Detaily nehnuteľnosti a dispozičné riešenie
Byt sa nachádza na 12. poschodí z celkových 12 poschodí v panelovom bytovom dome. Celková úžitková plocha bytu predstavuje 69,62 m², z čoho je 1,37 m² pivničná kobka a 3,61 m² zasklená loggia prístupná z kuchyne. Dom prešiel rekonštrukciou strechy a je zateplený, čo prispieva k nižším nákladom na bývanie. K dispozícii sú dva výťahy, ktoré zabezpečujú pohodlný prístup na poschodie.
Dispozične byt disponuje vstupnou chodbou, ktorá bola čiastočne zväčšená a momentálne slúži ako obývacia miestnosť, čo je výsledkom odstránenia priečky z jednej z menších izieb. Toto riešenie, viditeľné na fotografiách, opticky zväčšuje obytný priestor a vytvára príjemnejšie prostredie pre spoločné chvíle. Kúpeľňa je v pôvodnom umakartovom vyhotovení. Podlahy v kuchyni, obývacej časti a vstupnej chodbe tvoria dlažba, zatiaľ čo v izbách je položené lino alebo PVC. Vykurovacie telesá sú vybavené meračmi, čo umožňuje efektívnejšiu kontrolu spotreby tepla.
Lokalita a občianska vybavenosť
Andrusovova ulica je situovaná v srdci Petržalky, mestskej časti známej svojou kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti bytu sa nachádza všetko potrebné pre každodenný život: školy, škôlky, banky, zdravotné stredisko, ale aj obľúbené oddychové zóny ako Chorvátske rameno, ideálne na prechádzky či športové aktivity. Pre milovníkov nakupovania sú v dosahu Kaufland, Lidl a Tesco. Výborná dostupnosť mestskej hromadnej dopravy zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta aj inými časťami Bratislavy. Parkovanie pri dome je bezproblémové.
Vstup do bytového domu je zabezpečený čipovým systémom, čo prispieva k bezpečnosti a poriadku v spoločných priestoroch.
Finančné aspekty a náklady na bývanie
Mesačné náklady na bývanie sú stanovené na 225,- Eur pre 4 osoby, pričom táto suma nezahŕňa energie. Táto čiastka predstavuje priaznivú hodnotu vzhľadom na veľkosť a lokalitu bytu. Cena bytu je stanovená na 128.000,- Eur, s možnosťou financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.
Možnosti realitnej kancelárie MER
Realitná kancelária MER, ktorá túto ponuku prezentuje, sa špecializuje na predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností v Bratislave a jej okolí. Okrem sprostredkovania klasických predajov ponúka aj priamy výkup bytov a nehnuteľností, a to aj zadlžených alebo s inými ťarchami (napr. dlhy na nájomnom, exekúcie, pred dražbou). V prípade dohody je možný výkup do 24 hodín s platbou v hotovosti. Kancelária aktívne hľadá do svojej ponuky byty a nehnuteľnosti rôznych typov pre svojich klientov, pričom platba môže byť realizovaná v hotovosti alebo prostredníctvom úveru.
Tipy a triky pri rekonštrukcii
Porovnanie s inými ponukami v Petržalke
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v Petržalke ukazuje široké spektrum cien a stavov bytov. V porovnaní s inými ponukami, byt na Andrusovovej ulici s cenou 128.000,- Eur predstavuje atraktívnu možnosť, najmä vzhľadom na jeho lokalitu a potenciál po menších úpravách.
- Rekonštruované byty: Ponuky ako "moderný 3iz. byt - kompletná rekonštrukcia" na Mamateyovej ulici za 219.990,- € alebo "luxusný dizajnový kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt" za 320.000,- € ukazujú vyššiu cenovú hladinu, ktorá je spojená s kompletnou modernizáciou.
- Byty v pôvodnom stave: Niektoré ponuky, ako napríklad "3-izbový slnečný byt v pôvodnom stave na Mánesovom námestí" za 209.990,- €, sú cenovo vyššie, pravdepodobne kvôli iným benefitom ako poloha alebo orientácia.
- Štandardné ponuky: Viaceré 3-izbové byty v Petržalke sa pohybujú v cenovom rozpätí od približne 240.000,- € (Romanova ulica) až po 395.000,- € (Slnečnice, Zuzany Chalupkovej).
Ponuka na Andrusovovej ulici sa tak radí skôr do nižšej cenovej kategórie, čo ju robí zaujímavou pre kupujúcich, ktorí hľadajú cenovo dostupnejšie bývanie s možnosťou vlastnej realizácie interiéru.
Výhody bývania v zateplenom bytovom dome na vyššom poschodí
Bytový dom na Andrusovovej ulici prešiel dôležitými rekonštrukciami, ako je zateplenie a rekonštrukcia strechy. Tieto opatrenia majú priamy vplyv na zníženie nákladov na energie, čo je v súčasnosti veľmi dôležitý faktor pri výbere bývania. Bývanie na vyššom poschodí (12. z 12) síce môže vyvolávať isté obavy, no v tomto prípade je kompenzované dvoma výťahmi, ktoré zabezpečujú bezproblémový pohyb. Navyše, vyššie poschodia často ponúkajú krajšie výhľady a menšiu mieru hlukovej záťaže z ulice.
Potenciál pre investíciu alebo vlastné bývanie
Cena 128.000,- Eur za 3-izbový byt v tejto lokalite predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Vzhľadom na neustály dopyt po bývaní v Bratislave, najmä v obľúbených častiach ako Petržalka, je možné očakávať, že byt si po drobných úpravách zachová svoju hodnotu alebo ju dokonca zvýši. Pre tých, ktorí hľadajú vlastné bývanie, byt ponúka možnosť vytvoriť si interiér podľa vlastných predstáv, bez nutnosti investovať do kompletnej rekonštrukcie, ktorá by bola potrebná pri drahších ponukách. Úprava dispozície, kde bola zrušená priečka, naznačuje snahu o maximálne využitie priestoru a vytvorenie otvorenejšieho obytného prostredia.
Rozšírené možnosti realitnej kancelárie MER
Okrem štandardného predaja nehnuteľností sa realitná kancelária MER líši ponukou priameho výkupu. Táto služba je mimoriadne cenná pre majiteľov, ktorí potrebujú rýchlo predať svoju nehnuteľnosť, napríklad z dôvodu vysťahovania, finančných problémov alebo dedičstva. Možnosť výkupu aj zadlžených nehnuteľností do 24 hodín s platbou v hotovosti je unikátna a rieši akútne potreby klientov. Taktiež aktívne hľadanie nehnuteľností pre klientov znamená, že realitná kancelária nečaká len na ponuky, ale aj aktívne vyhľadáva vhodné nehnuteľnosti na trhu, čím zvyšuje šancu na úspešný obchod pre obe strany.
Zhrnutie a odporúčanie
Byt na Andrusovovej ulici v Bratislave - Petržalke predstavuje solídnu ponuku pre kupujúcich hľadajúcich cenovo dostupné bývanie v dobrej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Hoci je byt v pôvodnom stave s niektorými úpravami, jeho cena a poloha ho robia atraktívnym. Rekonštrukcie bytového domu prispievajú k nižším prevádzkovým nákladom. Realitná kancelária MER ponúka nielen klasické sprostredkovanie, ale aj inovatívne služby ako priamy výkup nehnuteľností, čo zvyšuje jej konkurencieschopnosť na trhu. Pre potenciálnych záujemcov je dôležité si byt dôkladne obhliadnuť a zvážiť jeho potenciál pre vlastné bývanie alebo ako investíciu.
tags: #predaj #andrusovova #byt