Výnimočný 3-izbový byt na Šulekovej ulici v Bratislave: Kombinácia histórie a moderného bývania

Šulekova ulica v bratislavskom Starom Meste, známa svojou historickou vilovou zástavbou a pokojnou atmosférou, je domovom pre jedinečné nehnuteľnosti. Jednou z nich je aj ponuka predaja 3-izbového bytu v bytovom dome na Šulekovej ulici, ktorý sa vyznačuje nielen svojou polohou, ale aj komplexnou rekonštrukciou a možnosťami, ktoré ponúka svojim obyvateľom. Tento článok sa zameriava na detaily tohto konkrétneho bytu a zároveň poskytuje širší kontext realitného trhu s 3-izbovými bytmi v prestížnej lokalite Staré Mesto.

Bývanie s rodinným charakterom a výhľadom

Realitná spoločnosť Montreal SK ponúka na predaj 3-izbový byt na Šulekovej ulici v Bratislave, mestskej časti Staré Mesto. Jednou z kľúčových predností tejto ponuky je bývanie rodinného charakteru, ktoré je zabezpečené len štyrmi bytmi v celom bytovom dome. Táto nízka hustota obyvateľov prispieva k pokojnejšej a intímnejšej atmosfére. Pre obyvateľov je k dispozícii možnosť relaxu na spoločnej terase a užívanie si okrasnej záhrady. Byt sa pýši krásnym výhľadom a zároveň ponúka ticho a kľud v centre Starého Mesta, čo je v tejto dynamickej lokalite mimoriadne cenené.

Komplexná rekonštrukcia pre komfortné bývanie

Byt prešiel staršou, avšak komplexnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa modernizáciu viacerých kľúčových prvkov. V obytných izbách sú položené laminátové podlahy, ktoré dodávajú interiéru moderný vzhľad a zároveň sú praktické na údržbu. V chodbe, WC a kúpelni nájdeme keramickú dlažbu. Samostatné WC a kúpeľňa zvyšujú komfort bývania. Dvere sú na báze dreva s obložkovými drevenými zárubňami, pričom vchodové dvere sú bezpečnostné, čo prispieva k pocitu bezpečia. Elektrické rozvody boli modernizované vrátane výmeny ističov, čo je dôležitý aspekt pre bezpečnosť a spoľahlivosť elektroinštalácie. Kuchynská linka je taktiež na báze dreva a je vybavená zabudovanými spotrebičmi, čo vytvára funkčný a esteticky príjemný priestor na varenie.

Detaily bytu a jeho technické parametre

Byt s celkovou úžitkovou plochou, ktorá nie je presne špecifikovaná v pôvodnom texte, ale na základe kontextu iných ponúk sa dá predpokladať, že sa pohybuje v štandardných rozmeroch pre 3-izbový byt v tejto lokalite, je bez tiach a vecných bremien, čo znamená, že je pripravený na okamžitý predaj a kúpu.

Kľúčové prvky rekonštrukcie a vybavenia:

• Podlahy: Laminátové v obytných izbách, keramická dlažba v chodbe, WC a kúpelni.
• Okná: Plastové okná zabezpečujúce dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti.
• Dvere: Drevené dvere s obložkovými zárubňami a bezpečnostné vchodové dvere.
• Inštalácie: Modernizované elektrické rozvody s novými ističmi.
• Kuchyňa: Kuchynská linka na báze dreva so zabudovanými spotrebičmi.
• Sociálne zariadenia: Samostatné WC a kúpeľňa.

Bytový dom a jeho obnova

Samotný bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, prešiel tiež významnými úpravami. Je zateplený, čo prispieva k energetickej efektívnosti a zníženiu nákladov na vykurovanie. Dom má novú fasádu, ktorá mu dodáva moderný vzhľad, a taktiež bola rekonštruovaná strecha, čo je zásadné pre ochranu celej stavby pred poveternostnými vplyvmi. Tieto investície do bytového domu zvyšujú jeho celkovú hodnotu a komfort bývania.

Finančné aspekty bývania

Náklady spojené s bývaním v tomto byte sú relatívne nízke, čo je ďalším pozitívnym faktorom. Mesačné náklady sú vo výške 117 Eur, ktoré zahŕňajú správcu (vrátane fondu opráv), a k tomu sa pripočítava 80 Eur za energie. Tieto sumy sú vzhľadom na lokalitu a kvalitu bytu a bytového domu veľmi priaznivé. Cena bytu je stanovená na 499.200,- €.

Širší kontext trhu s 3-izbovými bytmi v Starom Meste

Ponuka na Šulekovej ulici nie je jedinou možnosťou pre záujemcov o 3-izbové byty v bratislavskom Starom Meste. Lokalita je obľúbená a ponúka široké spektrum nehnuteľností, od historických budov až po moderné rezidenčné komplexy. Pre porovnanie, iné ponuky v Starom Meste zahŕňajú:

• Výnimočný, priestranný 3 izbový byt pri Prezidentskom paláci na Banskobystrickej ulici: Tento byt, s príjemným balkónom, sa nachádza v srdci Bratislavy, len pár krokov od Prezidentského paláca. Jeho cena je 544.990,- €.
• Staromestský byt F. Weinwurma na Palisádach, Moyzesovej ulici: Ponúka priestranný trojizbový byt s balkónom a pivnicou v jednej z najprestížnejších lokalít.
• 3 Izbový byt na ulici J. Krónera: Nachádza sa v novostavbe (kolaudácia 2005) s možnosťou prerobenia na 4 izbový byt. Plocha bytu je 125m2 bez terasy a cena je 329.000,- €.
• Vkusne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Karadžičovej ulici: Štýlový byt po kompletnej rekonštrukcii s balkónom v atraktívnej lokalite. Cena je 649.000,- €.
• SKY PARK - Byt na mieru s panoramatickým výhľadom na hrad: Nachádza sa na 20. poschodí projektu Sky park, s úžasným výhľadom na západnú panoramu mesta. Cena dosahuje 535.000,- €.
• RIVERS | Moderný byt s fascinujúcim výhľadom v Panorama City: Dvojizbový byt s dvomi spálňami a úžasným výhľadom na Bratislavský hrad, Dunaj a Staré Mesto. Cena je 545.000,- €.
• 3i STEIN 2 (Bernolákova): Nadštandardný, slnečný 3-izbový byt s dvomi balkónmi. Cena je 320.000,- €.
• Predaj, trojizbový byt Bratislava Staré Mesto, pri Račianskom mýte: Pekný zrekonštruovaný byt s balkónom a veľkou terasou.
• NUERA︱EUROVEA TOWER - Penthouse 3i orientovaný na východ, 44.p: 3-izbový penthouse v projekte Eurovea Tower s výhľadom na Dunaj a prístav.
• NUERA︱EUROVEA TOWER - 3-izbová rezidencia s výhľadom na hrad: Ďalší penthouse v Eurovea Tower s panoramatickým výhľadom. Cena 499.900,- €.
• Luxusný dvojúrovňový mezonet v Starom Meste na Námestí 1. mája: Mezonet s výmerou 115 m², po kompletnej rekonštrukcii. Cena 499.900,- €.
• PREDAJ - 3izb.bytu pri Prezidentskom paláci, Bratislava I - Gunduličova 8: Moderný, svetlý a kompletne zariadený apartmánový byt v prestížnej lokalite. Cena 309.900,- €.
• NA PREDAJ LUXUSNÝ 3-IZBOVÝ BYT V DOWNTOWNE, BRATISLAVA!!: Prémiový byt v prestížnej časti downtown Bratislavy. Cena 555.000,- €.
• Tehla. Masív. Charakter. 3-izbový byt - 97 m² - Šancová ulica: Priestranný byt s tehlovou atmosférou a kvalitnými materiálmi. Cena 445.000,- €.
• Staromestský 3-izbový byt 132 m², 2 pivnice - Mateja Bela, Staré Mesto: Cena 469.990,- €.
• 3-izbový byt 118 m2 Bratislava - Staré Mesto, Moyzesova: Cena 544.990,- €.
• 3-izbový byt 125 m2 Bratislava - Staré Mesto, Jozefa Krónera: Cena 329.000,- €.
• 3-izbový byt 74 m2 Bratislava - Staré Mesto, Karadžičova: Cena 649.000,- €.
• 3-izbový byt 0 m2 Bratislava - Staré Mesto, Bottova: V novostavbe Metropolis. Cena 494.999,- €.
• 3-izbový byt 97.53 m2 Bratislava - Staré Mesto, Továrenská (SKY PARK): Cena 649.000,- €.
• 3-izbový byt 75.6 m2 Bratislava - Staré Mesto, Landererova (Panorama City): Cena 535.000,- €.
• 3-izbový byt 75.4 m2 Bratislava - Staré Mesto, Bernolákova (STEIN 2): Cena 545.000,- €.
• 3-izbový byt 85.9 m2 Bratislava - Staré Mesto, Francisciho: Cena nie je uvedená.
• 3-izbový byt 63.3 m2 Bratislava - Staré Mesto, Záhradnícka: Cena nie je uvedená.

Tieto príklady ukazujú široké cenové rozpätie a rozmanitosť ponúkaných 3-izbových bytov v Starom Meste, od bytov v novostavbách s modernými výhľadmi až po byty v historických budovách s jedinečnou atmosférou. Ponuka na Šulekovej ulici sa v tomto kontexte javí ako atraktívna kombinácia pokojného bývania s rodinným charakterom, kompletnou rekonštrukciou a dobrou cenou.

Historický kontext Šulekovej ulice a domu na Šulekovej 3

Šulekova ulica má bohatú históriu. Patrí k najstarším uliciam s vilovou zástavbou v Bratislave. Jej prvý zaznamenaný názov z roku 1859 bol Kozia cesta - Gaisweg, ale stretávame sa aj s názvami Cesta za Kozou bránou a Cesta troch zajacov - Dreihasenweg. K poslednej zmene názvu prišlo v roku 1920, kedy bola premenovaná na Šulekova.

Samotný novobarokový dom na Šulekovej ulici 3 má svoju vlastnú stavebnú históriu. V roku 1910 stavebný inžinier Jozef Erdélyi a obchodník Eduard Ehrenwald začali stavať základy nájomného domu. Stavba bola dokončená v roku 1911 a zapísaná ako novopostavená nehnuteľnosť. Dom bol postavený v novobarokovom štýle, čo sa odráža v jeho impozantnej fasáde, ktorá je mierne konvexná s dominantným zaobleným štítom v centrálnej časti. Strecha objektu je zložitá, zložená z rôznych strešných rovín, ktoré kopírujú pôdorysný tvar domu.

Firma Resident a. s. v súčasnosti realizuje kompletnú rekonštrukciu tohto novobarokového domu s cieľom obnoviť jeho architektonickú hodnotu v pôvodnom rozsahu, na základe právoplatného stavebného povolenia. Táto obnova by mala zachovať historický charakter budovy a zároveň ju prispôsobiť moderným štandardom bývania.

Príklady iných zaujímavých ponúk v Starom Meste

Okrem spomínanej ponuky na Šulekovej ulici existujú aj ďalšie zaujímavé 3-izbové byty v Starom Meste, ktoré sa líšia svojou lokalitou, veľkosťou a cenou:

• Unikátny staromestský 3i. byt 110m2, Štetinova ul., tichá časť Palisád: Tento byt sa nachádza na 1. poschodí zo 4 a ponúka výnimočnú atmosféru.
• Veľký 2-izbový byt so samostatnou kuchyňou, balkónom a loggiou po kompletnej rekonštrukcii v Bratislave I: Hoci ide o 2-izbový byt, spomína sa možnosť úpravy na 3-izbový, čo naznačuje flexibilitu priestoru.
• REZERVOVANÝ! Zrekonštruovaný 3-izbový byt v centre Bratislavy na Krížnej ul. (72m2): Tento byt bol v čase zverejnenia informácií už rezervovaný, čo svedčí o jeho atraktivite.
• DIRECTREAL|REZERVOVANÉ|Zrekonštruovaný 3-izbový byt v centre Bratislavy (93 m²): Ďalší zrekonštruovaný 3-izbový byt, ktorý bol rýchlo predaný.

Tieto príklady demonštrujú dynamiku realitného trhu v Starom Meste, kde sa kvalitné a dobre zrekonštruované byty predávajú rýchlo. Ponuka na Šulekovej ulici, s jej kombináciou historického šarmu, pokojnej lokality a moderných úprav, predstavuje cennú príležitosť pre budúcich majiteľov.

tags: #predaj #3i #byt #sulekova