Trenčín, s jeho bohatou históriou a dynamickým rozvojom, predstavuje atraktívnu lokalitu pre bývanie aj podnikanie. Mestská časť Opatová, situovaná v blízkosti centra mesta, si získava čoraz väčšiu popularitu vďaka svojej pokojnej atmosfére, výbornej občianskej vybavenosti a zároveň výbornou dostupnosťou. V tomto článku sa zameriame na aktuálnu ponuku nehnuteľností na predaj a prenájom v tejto vyhľadávanej lokalite, pričom poskytneme detailný prehľad rôznych typov nehnuteľností, od bytov cez rodinné domy až po stavebné pozemky a komerčné priestory.
Bytové Nehnuteľnosti: Od 1-izbových po 4-izbové Srdcia Domova
Ponuka bytov v Opatovej je rozmanitá a uspokojí potreby jednotlivcov, párov aj rodín. Môžeme nájsť ako zrekonštruované byty pripravené na okamžité bývanie, tak aj priestory s potenciálom na vlastnú rekonštrukciu a prispôsobenie podľa individuálnych predstáv.
1-izbové byty: Pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú útulné a funkčné bývanie, je k dispozícii niekoľko možností 1-izbových bytov. Tieto byty, často s rozlohou od 45 m² do 50 m², sa nachádzajú v novostavbách s uzavretým vstupom, čo zaručuje maximálne súkromie a bezpečnosť. Niektoré z nich sú po kompletnej rekonštrukcii, vrátane nového kuchynského kútika, a ponúkajú nízke prevádzkové náklady. Príkladom sú byty s rozlohou 45,9 m², 48,3 m², 49,6 m² a 50 m², ktoré sú k dispozícii v bytových domoch s vlastným oploteným pozemkom. Niektoré ponuky zdôrazňujú aj bezbariérový prístup a slnečnú orientáciu.
2-izbové byty: Pre tých, ktorí potrebujú viac priestoru, sú ideálnou voľbou 2-izbové byty. Tieto nehnuteľnosti ponúkajú väčšiu flexibilitu a pohodlie. V ponuke nájdeme priestranné 2-izbové byty s celkovou výmerou 72 m² plus 10 m² pivnica, ktoré sa nachádzajú na 2. poschodí bytového domu. Ich výhodou sú vysoké stropy a veľké okná, ktoré dodávajú priestoru jedinečnú atmosféru a dostatok denného svetla. Dispozícia týchto bytov umožňuje nielen vytvorenie moderného bývania, ale aj prerobenie na plnohodnotný 3-izbový byt. Okrem toho sú v ponuke aj zrekonštruované 2-izbové byty, ako napríklad ten s rozlohou 93,9 m², ktorý sa nachádza v bytovom dome s vlastným dvorom a oploteným pozemkom, čo dotvára pocit bezpečia a súkromia.
3-izbové a 4-izbové byty: Pre väčšie rodiny alebo tých, ktorí preferujú priestrannejšie bývanie, sú k dispozícii aj 3-izbové a 4-izbové byty. Jeden z ponúkaných 4-izbových bytov s rozlohou 90 m² sa nachádza na ulici Opatovská. Jeho dominantou je priestranná priechodná obývacia izba, ktorá prirodzene prepája dennú časť a vytvára ideálne miesto pre rodinné stretnutia. Nočná časť ponúka dve samostatné detské izby, ktoré poskytujú dostatok miesta na spanie, učenie aj hry. V ponuke sa objavuje aj zariadený 3-izbový byt s rozlohou 120 m² na Opatovskej ulici, ktorý je vhodný pre maximálne 2 osoby a ponúka kompletné vybavenie vrátane obývacej izby s TV, jedálenského kúta, spálne s posteľou a skriňami, a kúpeľne s hydromasážnym sprchovacím kútom. Cena prenájmu tohto bytu zahŕňa všetky energie, internet a Magio TV.
OPLATÍ SA POZRIEŤ 3 izbový v PD v Necpaloch
Rodinné Domy: Luxus, Moderné Technológie a Pokoj Prírody
Opatová nie je len o bytoch, ale aj o rodinných domoch, ktoré ponúkajú jedinečnú kombináciu luxusu, moderných technológií a pokojnej atmosféry obklopenej prírodou.
Nadštandardný rodinný dom: Predstavte si budíček s dychberúcim výhľadom na prírodu a dom obklopený lesom, stojaci na pozemku s výmerou 3 655 m². Tento sen sa môže stať realitou vďaka nadštandardnému, viacpodlažnému rodinnému domu s úžitkovou plochou 477 m² v troch podlažiach, postavenému a skolaudovanému v roku 2003. Dom spája v sebe luxus, moderné technológie a premyslený dizajn. Nachádza sa v pokojnej lokalite s prístupom cez elektrickú bránu na diaľkové ovládanie po súkromnej príjazdovej ceste napojenej na asfaltovú komunikáciu. Dom je zateplený minerálnou vatou a pripojený na všetky inžinierske siete. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Junkers s tromi vykurovacími okruhmi, podlahové kúrenie a radiátory/konvektory. Kombinácia 300-litrového zásobníka teplej úžitkovej vody so solárnym systémom znižuje mesačné náklady na vykurovanie a ohrev vody na približne 130 €. Cena tejto nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa vypracovanie zmluvnej dokumentácie, návrh na vklad, kolky, overenie podpisov, právne a hypotekárne poradenstvo a províziu realitnej kancelárie, je 950 000 eur.
3-izbový rodinný dom s garážou: V ponuke sa nachádza aj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom s garážou v časti Opatová, ktorý práve prechádza finálnymi úpravami. Tento dom ponúka moderné bývanie s novými rozvodmi, oknami, podlahami a kúpeľňou, pripravený na okamžité nasťahovanie. Dom disponuje novým zateplením, novou fasádou a upraveným pozemkom, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady. Pozemok vrátane zastavanej plochy má výmeru 301 m². Kúpou je dom ihneď k dispozícii a je možná platba aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.
Komerčné Priestory a Administratívno-Výrobné Objekty: Priestor pre Vaše Podnikanie
Okrem rezidenčných nehnuteľností je v Opatovej a jej okolí k dispozícii aj široká ponuka komerčných priestorov a administratívno-výrobných objektov, ktoré sú ideálne pre rôzne podnikateľské aktivity.
Administratívno-výrobný objekt: Na Opatovskej ulici sa nachádza 5-podlažná budova dokončená v roku 1976, s celkovou úžitkovou plochou 2015 m² a zastavanou plochou 403 m². Budova je napojená na všetky inžinierske siete a disponuje funkčným osobným výťahom. V prízemí sa nachádza vrátnica a zo dvora je k dispozícii nakladacia rampa. Parkovanie je možné pred budovou aj vo dvore. V objekte sú na prenájom kompletne pripravené kancelárske priestory o výmere 80 m², vhodné pre menšie firmy, administratívu, účtovníctvo či kreatívne odvetvia. Tieto priestory sú voľné ihneď.
Relaxačno-rehabilitačné priestory: Na Sihoti IV. sú na prenájom priestory pripravené na relaxačno-rehabilitačné centrum. Tieto priestory sú ideálne pre podnikateľov, ktorí hľadajú moderné, čisté a flexibilné miesto na poskytovanie služieb.
Stavebné Pozemky: Investícia do Budúcnosti
Pre tých, ktorí snívajú o vlastnom dome postavenom podľa svojich predstáv, alebo pre investorov, ktorí hľadajú lukratívnu príležitosť, je v Opatovej k dispozícii niekoľko stavebných pozemkov.
Pozemok pre rodinné domy: V lukratívnej časti mestskej časti Opatová je na predaj stavebný pozemok s rozlohou 1990 m². Pozemok sa nachádza vedľa už postavených rodinných domov a vedie k nemu asfaltová cesta. Inžinierske siete sú v blízkosti pozemku. V územnom pláne mesta Trenčín je pozemok vedený ako pozemok pre rodinné domy, s možnosťou výstavby aj viacerých rodinných domov. Mestská časť Opatová disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane škôlky, základnej školy, potravín a MHD.
Investičné stavebné pozemky: V ponuke sa objavujú aj investičné stavebné pozemky s výmerou 698 m², ako aj menšie pozemky s výmerou 347 m², 197 m² a podiel 5/7 na parc. č. 2315 o výmere 216 m² (čo predstavuje 154 m²). Tieto pozemky sú evidované ako orné pôdy registra C, mimo zastavaného územia obce, ale v územnom pláne mesta Trenčín sú definované regulatívom UB 01 - Obytné územie - rodinné domy, s možnosťou výstavby maximálne dvoch nadzemných podlaží a podkrovia. Maximálna zastavanosť je určená na 40%, minimálny podiel zelene na 50%. Vzhľadom na ich umiestnenie je nutné vopred riešiť dopravný prístup a inžinierske siete.
Dopravná Infraštruktúra a Občianska Vybavenosť
Dôležitým faktorom pri výbere nehnuteľnosti je aj dostupnosť a občianska vybavenosť. Opatová v Trenčíne vyniká v oboch smeroch. Lokalita je dobre dostupná nielen autom, ale aj verejnou dopravou, pričom zastávky MHD a diaľkových autobusov sú v blízkosti. V mestskej časti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane nákupných centier, škôl, športovísk, škôlky, základnej školy, potravín, čerpacej stanice, kostola a viacerých reštaurácií a pohostinstiev. Blízkosť prírody zároveň poskytuje možnosti na oddych a rekreáciu.
Dodávka na Prenájom
Okrem nehnuteľností je v ponuke aj možnosť prenájmu dodávky Fiat Ducato L4H2, najdlhšej verzie, stredne vysokej, z roku 2012 s motorom 3,0 130KW. Dodávka je v dobrom stave, má klimatizáciu a diaľničnú známku v SR. Je poistená PZP, nemá havarijné poistenie. Dodávka sa odovzdáva s plnou nádržou a tak sa aj vracia.
Záver
Mestská časť Opatová v Trenčíne predstavuje atraktívnu lokalitu s rozmanitou ponukou nehnuteľností pre rôzne potreby - od moderných bytov a luxusných rodinných domov až po stavebné pozemky a komerčné priestory. Výborná občianska vybavenosť, pokojná atmosféra a zároveň dobrá dostupnosť z nej robia ideálne miesto na bývanie, prácu aj investíciu.