Bratislavský Ružinov, a najmä oblasť v okolí Dulovho námestia, sa dlhodobo radí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie v hlavnom meste. Ponúka ideálnu kombináciu mestskej vybavenosti, zelene a vynikajúcej dostupnosti do centra aj mimo mesta. V tomto dynamickom prostredí sa na predaj ponúka skutočne výnimočný 3-izbový byt, ktorý spĺňa tie najnáročnejšie kritériá moderného bývania. Tento byt nie je len nehnuteľnosťou, ale investíciou do vášho komfortu, súkromia a celkového životného štýlu.
Komplexná rekonštrukcia a moderný dizajn: Kvalita bez kompromisov
Byt samotný aj bytový dom, v ktorom sa nachádza, prešli kompletnou rekonštrukciou. To znamená, že nový majiteľ sa nemusí zaoberať žiadnymi stavebnými úpravami či modernizáciami. Všetko je pripravené na okamžité nasťahovanie. Rekonštrukcia sa dotkla nielen interiéru bytu, ale aj spoločných priestorov a exteriéru bytového domu, čím sa zabezpečil vysoký štandard bývania a dlhodobá hodnota nehnuteľnosti.
V rámci komplexnej rekonštrukcie boli vymenené všetky elektroinštalácie, vodovodné a odpadové potrubia, ako aj podlahy a okná. V interiéri bytu nájdeme moderné materiály a kvalitné prevedenie, ktoré vytvárajú príjemnú a nadčasovú atmosféru. Vstupná hala je priestranná a funkčne členená, s dostatkom úložného priestoru v podobe šatníka, ktorý je často v mestských bytoch nedostatkovým tovarom. Kuchyňa je plne vybavená modernými spotrebičmi a ponúka dostatok pracovnej plochy pre prípravu vašich obľúbených jedál. Obývacia izba je srdcom domova, navrhnutá s dôrazom na pohodlie a relaxáciu. Príprava na krb je milým bonusom, ktorý v chladnejších mesiacoch vytvorí neopakovateľnú atmosféru. Kúpeľňa je moderne zariadená a poskytuje komfortné zázemie pre každodennú hygienu. Dispozícia bytu je premyslená tak, aby maximalizovala úžitkovú plochu a zároveň zabezpečila maximálne súkromie pre všetkých obyvateľov.
Dispozičné riešenie: Funkčnosť a priestor pre každého
Byt s rozlohou 100,95 m² ponúka mimoriadne veľkorysý priestor, ktorý je moderne a funkčne rozdelený. Skladá sa z prízemnej časti s rozlohou 84 m², kde sa nachádza vstupná hala so šatníkom, kuchyňa, priestranná obývačka, kúpeľňa a jedna samostatná izba. Na prvé poschodie sa dostanete točitým schodiskom, ktoré dodáva interiéru dizajnový prvok. Tu sa nachádza galéria a ďalšia izba, ktoré môžu slúžiť ako spálne, pracovňa či detské izby, v závislosti od vašich potrieb. Táto dispozícia je ideálna pre rodiny s deťmi, ale aj pre páry či jednotlivcov, ktorí ocenia dostatok priestoru a možnosť prispôsobiť si ho podľa svojich predstáv.
Mezonetový charakter bytu dodáva bývaniu jedinečný šmrnc. Prízemná časť bytu pôsobí vzdušne a otvorene, zatiaľ čo horné poschodie poskytuje súkromie a pokoj pre oddych. Galéria môže slúžiť ako ďalší obývací priestor, knižnica, alebo študovňa s nádherným výhľadom. Možnosť využitia priestoru na prvom poschodí ako samostatných izieb zabezpečuje komfort a súkromie pre všetkých členov domácnosti.
Virtuálna prehliadka nájomných bytov na ulici Esterházyovcov v Galante | 1-izbový byt, prízemie
Kompletne zariadený: Pohodlie od prvého dňa
Jednou z najväčších výhod tohto bytu je, že sa predáva kompletne zariadený s nábytkom na mieru. To znamená, že sa môžete nasťahovať bez starostí o zariaďovanie. Nábytok bol navrhnutý s ohľadom na maximálne využitie priestoru a estetickú harmóniu s interiérom. Všetko je premyslené do detailov, od vstavaných skríň, cez kuchynskú linku na mieru, až po pohodlnú sedaciu súpravu v obývačke. Tento benefit ocenia najmä tí, ktorí nemajú čas ani chuť riešiť nákup a montáž nábytku, alebo tí, ktorí hľadajú hotové riešenie s vysokým štandardom. Odpadajú tak nielen finančné náklady spojené so zariaďovaním, ale aj časová náročnosť celého procesu.
Potenciál pre investíciu: Dlhodobý prenájom
Byt je momentálne dlhodobo prenajatý. V prípade, že hľadáte investičnú príležitosť, je možné predĺžiť nájomnú zmluvu s aktuálnymi nájomcami. Toto predstavuje okamžitý pasívny príjem bez nutnosti hľadania nových nájomníkov alebo riešenia prenajímania. Stabilná nájomná zmluva s overenými nájomníkmi môže byť pre investora atraktívnejšia ako riešenie prázdneho bytu.
Lokalita: Dulovo námestie a jeho výhody
Dulovo námestie a jeho okolie v Bratislave sú synonymom pre kvalitné bývanie. Táto lokalita ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť - v blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia. Dopravná dostupnosť je vynikajúca, s blízkosťou autobusovej stanice Mlynské Nivy, ako aj s dobrou dostupnosťou do centra mesta mestskou hromadnou dopravou. Zároveň je tu dostatok zelene a možností na oddych a rekreáciu, ako napríklad parky či blízkosť jazera Kuchajda. Blízkosť centra mesta znamená, že ste na dosah kultúrnych podujatí, pracovných príležitostí a všetkého, čo veľkomesto ponúka. Zároveň si však môžete užívať pokoj a súkromie v príjemnom prostredí.
Technické parametre a náklady: Prehľad pre potenciálneho kupca
Zálohové platby za byt sú mesačne 90,- €. Tento údaj je dôležitý pre kalkuláciu celkových mesačných nákladov na bývanie. V byte sa nachádza predpríprava na krb a klimatizáciu, čo sú moderné prvky, ktoré zvyšujú komfort bývania a hodnotu nehnuteľnosti. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje vlastný plynový kotol Vaillant, ktorý sa nachádza v pivnici. Samotná distribúcia tepla je prostredníctvom radiátorov. Dom, v ktorom sa byt nachádza, je tradičná tehlová stavba s fasádnym zateplením, čo prispieva k energetickej efektívnosti a zníženiu nákladov na vykurovanie.
Investičný potenciál a rastúca hodnota
Bratislava, a obzvlášť jej lukratívne časti ako Ružinov, zaznamenáva neustály rast cien nehnuteľností. Byt po kompletnej rekonštrukcii, v žiadanej lokalite a s potenciálom pre prenájom, predstavuje nielen skvelé miesto na život, ale aj rozumnú investíciu s potenciálom rastu hodnoty v budúcnosti. Lokalita pri Dulovom námestí je obzvlášť atraktívna vďaka svojej polohe a rozvíjajúcej sa infraštruktúre.
Pre koho je tento byt ideálny?
Tento 3-izbový byt je ideálnou voľbou pre:
- Rodiny s deťmi: Vďaka priestrannosti, dobrej dispozícii a blízkosti škôl a škôlok.
- Páry či jednotlivcov: Ktorí ocenia luxusný a moderný priestor s dostatkom miesta na prácu aj relaxáciu.
- Investorov: Hľadajúcich nehnuteľnosť s okamžitým príjmom z prenájmu a potenciálom rastu hodnoty.
- Záujemcov o bývanie v kvalitnej lokalite: Ktorí chcú žiť v dynamickom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou.
Cena 269.990,- € odráža kvalitu rekonštrukcie, lokalitu a celkový štandard bytu. Ide o ponuku, ktorá spája bývanie s investíciou a predstavuje výnimočnú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave.
