Pozemky predstavujú cenný zdroj a ich potenciál je rôznorodý. Článok sa zameriava na poskytnutie komplexných informácií o pozemkoch, s dôrazom na katastrálne územie Devínska Nová Ves a možnosti, ktoré sa s nimi spájajú. Cieľom je poskytnúť čitateľom ucelený pohľad na rôzne aspekty vlastníctva a využitia pozemkov.
Potenciál Pozemkov na Slovensku
Slovensko ponúka množstvo príležitostí pre vlastníkov pozemkov, od výstavby rodinných domov až po komerčné využitie. Medzi kľúčové faktory, ktoré ovplyvňujú hodnotu a využiteľnosť pozemku, patria jeho lokalita, rozloha, prístup k inžinierskym sieťam a územný plán obce.
Rozparcelovanie Pozemkov a Výstavba
Veľké pozemky s rozlohou niekoľko tisíc metrov štvorcových, ako napríklad pozemok s rozlohou 5588 m2, môžu byť rozparcelované na menšie parcely a premenené na nové lokality pre bývanie alebo iné účely. Táto možnosť je atraktívna najmä v lokalitách s dobrou dostupnosťou a infraštruktúrou.
Bývanie v Rodinných Domoch
Územné plány obcí často definujú určité zóny ako určené na bývanie v rodinných domoch. V týchto zónach je možná výstavba samostatne stojacich alebo radových rodinných domov, doplnená o súkromné záhrady a prislúchajúcu vybavenosť, ako sú garáže a drobné hospodárske objekty. Zastavanosť pozemku je zvyčajne regulovaná a pohybuje sa v rozmedzí 30 - 60 %, vrátane spevnených plôch, chodníkov a komunikácií.
Lokalita ako Kľúčový Faktor
Poloha pozemku zohráva kľúčovú úlohu pri jeho atraktivite. Pozemky v pokojných lokalitách, s možnosťami voľnočasových aktivít, ako sú cyklistika, turistika a hubárčenie, sú obzvlášť žiadané.
Príklady Pozemkov na Predaj
Na trhu je k dispozícii široká škála pozemkov s rôznymi charakteristikami a cenami.
Častá: Pozemok na Výstavbu Rodinných Domov
V obci Častá je ponúkaný na predaj pozemok s rozlohou 66 árov, ktorý je podľa územnoplánovacej informácie určený na bývanie v rodinných domoch. Na pozemku je možné vybudovať 1 až 3 samostatne stojace domy, prípadne 4 rodinné domy v radovej zástavbe. Výhodou je možnosť individuálneho rozparcelovania pozemku.
Podkylava: Stavebný Pozemok v Pokojnej Obci
V obci Podkylava sa nachádza stavebný pozemok s výmerou 1560 m2. Pozemok je rovinatý a nachádza sa v tichej a pokojnej časti obce, s prístupovou asfaltovou cestou. V obci je k dispozícii základná občianska vybavenosť a neobmedzené možnosti turistiky. Obec má výborné napojenie na diaľnicu D1 a patrí medzi vyhľadávané obce vďaka svojej strategickej polohe a kvalitnej infraštruktúre. V obci sa nachádza materská a základná škola, obchody s potravinami, lekár, lekáreň a ďalšie služby.
Imeľ: Pozemok Vhodný pre Rodinné Domy alebo Polyfunkciu
V centre obce Imeľ je ponúkaný na predaj pozemok vhodný pre rodinné domy, bytové domy alebo polyfunkcie.
Stará Myjava: Stavebný Pozemok s Neobmedzenými Možnosťami Turistiky
V obci Stará Myjava sa nachádza stavebný pozemok s výmerou 1529 m2. Na pozemku stojí starý rodinný dom z hlinenej tehly, ktorý je možné prerobiť alebo zbúrať. Pozemok končí pri potoku, ktorý sa dá využívať na zavlažovanie záhrady.
Komerčné Využitie Pozemkov
Okrem bývania je možné pozemky využiť aj na komerčné účely.
Mostová: Pozemok na Komerčné Využitie
V obci Mostová je na predaj pozemok na komerčné využitie o rozlohe 103 218 m2. Všetky inžinierske siete sú v tesnej blízkosti pozemku. Obec má súhlasné stanovisko na zmenu územného plánu. Pozemok sa nachádza v tesnej blízkosti cestnej komunikácie II. triedy.
Turany: Veľký Pozemok pre Výstavbu alebo Podnikateľské Účely
V katastri mesta Turany sa nachádza veľký rovinatý pozemok s výmerou 11 706 m2. Je vhodný na výstavbu alebo aj pre podnikateľské účely. V ceste vedľa pozemku sú všetky inžinierske siete (elektrika, obecná voda, plyn).
Základné Informácie o Daní z Nehnutností
Daň z nehnuteľností je miestna daň, ktorú upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov. Daň z nehnuteľností zahŕňa daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.
Daňovník
Daňovníkom dane z nehnuteľností je vlastník, správca, nájomca alebo užívateľ nehnuteľnosti. V prípade spoluvlastníctva platí každý spoluvlastník daň podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
Predmet dane
Predmetom dane z pozemkov sú pozemky na území Slovenskej republiky vedené v katastri nehnuteľností. Predmetom dane zo stavieb sú stavby spojené so zemou pevným základom. Predmetom dane z bytov a nebytových priestorov sú byty a nebytové priestory v bytovom dome.
Základ dane
Základom dane z pozemkov je hodnota pozemku určená podľa druhu pozemku. Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy v m2. Základom dane z bytov a nebytových priestorov je výmera podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru.
Sadzba dane
Sadzbu dane z nehnuteľností určuje obec vo všeobecne záväznom nariadení. Sadzba dane sa môže líšiť v závislosti od druhu pozemku, stavby alebo bytu, ako aj od lokality a ďalších faktorov.
Vznik a Zánik Daňovej Povinnosti
Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia, nasledujúceho po dni, keď sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti. Daňová povinnosť zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovník prestal byť vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti.
Daňové Priznanie
Daňovník je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára zdaňovacieho obdobia.
Aktuálne Informácie a Dezinformácie o Katastri Nehnuteľností
V súvislosti s katastrom nehnuteľností sa v poslednej dobe objavujú rôzne dezinformácie. Je dôležité rozlišovať medzi overenými informáciami a nepravdivými tvrdeniami.
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR) upozorňuje občanov a verejnosť na nepravdivý list, ktorý sa v týchto dňoch šíri a v mene úradu uvádza zmeny v katastrálnom operáte, údajne spôsobené hackerským útokom. Daný list je falzifikátom, obsahuje množstvo nezmyslov a je doplnený sfalšovaným podpisom predstaviteľa úradu. ÚGKK SR podáva trestné oznámenie na neznámeho páchateľa. ÚGKK SR môže jednoznačne vylúčiť, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov. Dokument, ktorý upozorňuje na údajnú možnú stratu nehnuteľností pre niektorých vlastníkov, je vyhotovený v rozpore s oficiálnymi predpismi a obsahuje sfalšovaný podpis zástupcu ÚGKK SR.
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR oznamuje, že dňa 22.01.2025 spustil do prevádzky internetovú stránku kataster.vugk.sk, na ktorej sú zverejnené údaje katastra nehnuteľností. Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov. Úrad vždy konal a bude konať v súlade so zákonom, transparentne a s cieľom poskytovať kvalitné služby občanom Slovenskej republiky. Bližšie informácie v prílohe (pdf súbor).
Upozorňujeme na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov.
Opozíční politici z Hnutia Slovensko a strany Za ľudí vedome zavádzajú a strašia verejnosť. Novela zákona nijako neobmedzuje kontrolu majetkov politikov, ani činnosť výboru pre nezlučiteľnosť funkcií. Všetky zákonné orgány, samosprávy, kontrolné inštitúcie, notári, banky, ako aj iní majú aj naďalej plný prístup k údajom v rozsahu potrebnom na výkon svojich úloh podľa osobitných predpisov. Zavádzanie registrácie a jasných pravidiel prístupu nie je útokom na transparentnosť, ale základným bezpečnostným štandardom, ktorý platí v drvivej väčšine krajín EÚ. Tvrdenia o „zákaze podávania podnetov“, „profilácii“ či „likvidačných pokutách“ sú právne neudržateľné. Profilovanie je v zákone a nariadení o GDPR presne definované ako automatizované, hromadné spracúvanie údajov, nie ako individuálne preverovanie majetkov v zákonných procesoch. Najabsurdnejšie sú obvinenia smerujúce na Úrad geodézie, kartografie a katastra a jeho zamestnancov. Strašenie ľudí, spochybňovanie ústavnosti bez argumentov a šírenie konšpirácií o „zakrývaní majetkov“ nie je ochranou verejného záujmu.