S príchodom jari a teplých mesiacov mnohí majitelia rodinných domov uvažujú o zlepšení svojho majetku, pričom jednou z častých priorít je zabezpečenie vhodného prístrešku pre svoje vozidlá. Plechové a montované garáže sa stali obľúbenou alternatívou k tradičným murovaným stavbám, a to vďaka svojej cenovej dostupnosti, rýchlej montáži a flexibilite. S nadobudnutím účinnosti nového stavebného zákona od 1. apríla 2025 sa menia aj pravidlá týkajúce sa povoľovania takýchto stavieb, čo prináša značné zjednodušenie najmä pre drobné stavby.
Zjednodušenie povoľovacieho procesu: Od povolenia k ohláseniu
Doterajšia prax si pre stavby s plochou nad 25 m² vyžadovala štandardné stavebné povolenie, čo predstavovalo administratívnu záťaž a predlžovalo proces inštalácie montovaných garáží. Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. prináša zásadnú zmenu: garáže so zastavanou plochou do 50 m² sa po novom považujú za drobné stavby. Pre tieto stavby už nie je potrebné žiadať o stavebné povolenie. Namiesto toho postačuje jednoduché ohlásenie stavby na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade. Tento krok má za cieľ zrýchliť a zjednodušiť realizáciu menších stavebných zámerov občanov.
Marek Choleva zo spoločnosti GARDEON, ktorá sa špecializuje na montované stavby, túto zmenu víta: „Zmenu stavebného zákona preto vítame, keďže vďaka nej aj garáž väčších rozmerov môže mať na pozemku postavenú do pár hodín v podstate ktokoľvek.“
Ako postupovať pri ohlásení stavby garáže?
Proces ohlásenia stavby je vďaka novej legislatíve výrazne zjednodušený. Pre garáž s výmerou do 50 m² stačí podať ohlásenie na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade. Toto ohlásenie sa vykonáva prostredníctvom jednotného formulára, ku ktorému je potrebné priložiť základnú projektovú dokumentáciu.
Jednou z významných noviniek je aj tzv. fikcia súhlasu. Ak stavebný úrad do 30 dní od doručenia ohlásenia nevydá rozhodnutie, stavba sa automaticky považuje za povolenú a môžete začať so stavebnými prácami. Táto lehota má eliminovať prieťahy zo strany úradov.
Kľúčové požiadavky a odporúčania pri umiestnení garáže
Aj napriek zjednodušenému povoľovaciemu procesu je nevyhnutné dodržiavať určité pravidlá a zákonom stanovené požiadavky. Pri umiestnení garáže je potrebné zvážiť celkovú integráciu stavby do priestoru a dodržať zákonom stanovený odstup od hraníc pozemku.
Podľa nového zákona, pri stavbe montovanej garáže do 50 m² sa súhlas susedov nevyžaduje, ak je dodržaná predpísaná dvojmetrová vzdialenosť od hraníc pozemku. Toto pravidlo platí za predpokladu, že garáž nie je umiestnená v blízkosti spoločných hraníc pozemkov alebo iných stavieb, ktoré by mohli byť jej umiestnením negatívne ovplyvnené.
Pre osobné vozidlá postačí garáž s plochou ideálne 6x6 metrov, kde pohodlne zaparkujete dve vozidlá. Tento rozmer poskytuje dostatočný priestor pre manipuláciu s vozidlami a ich bezpečné uskladnenie.
Drobné stavby a jednoduché stavby: Rozdiely podľa nového zákona
Nový stavebný zákon zavádza jasné rozdelenie medzi drobnými a jednoduchými stavbami, ktoré sa najčastejšie realizujú v okolí rodinných domov.
- Drobná stavba: Predstavuje menšiu, technicky nenáročnú stavbu s maximálnou zastavanou plochou do 50 m². Drobná stavba nemá zásadný vplyv na životné prostredie ani okolie a jej realizácia je jednoduchá - postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Stavbu je možné vykonať svojpomocne a nepodlieha kolaudácii.
- Jednoduchá stavba: Je rozsiahlejšia a technicky zložitejšia. Často si vyžaduje napojenie na inžinierske siete alebo rieši výraznejší zásah do okolia. Na jej výstavbu je potrebné začať konanie o stavebnom zámere, predložiť podrobnejšiu projektovú dokumentáciu, zabezpečiť stanoviská dotknutých osôb a po dokončení stavby absolvovať kolaudáciu.
Čo ďalej prináša nový stavebný zákon?
Okrem zjednodušenia povoľovania drobných stavieb prináša nový zákon aj ďalšie významné zmeny:
- Zrušenie dvojstupňového povoľovania: Územné a stavebné konanie sa po novom spája do jedného konania o stavebnom zámere. To výrazne znižuje administratívnu záťaž a urýchľuje celý proces schvaľovania stavby.
- Rozšírenie okruhu stavieb na ohlásenie: Viacero drobných stavieb, ako napríklad letné kuchyne, garáže, prístrešky, pergoly či montované výrobky s plochou do 50 m², bude možné realizovať len na základe ohlásenia.
- Digitalizácia procesov: Projektová dokumentácia sa bude spracovávať výhradne v elektronickej forme. Komunikácia so stavebným úradom bude prebiehať cez digitálny portál ISÚV, čo zjednoduší a zrýchli vybavenie.
- Zjednodušená dokumentácia: V niektorých prípadoch, napríklad pri jednoduchých konštrukciách, nebude potrebné statické posúdenie.
Na čo si dať pozor pri plánovaní?
Napriek všetkým zjednodušeniam je nevyhnutné venovať pozornosť dôslednej príprave. Pred začatím akýchkoľvek stavebných prác si overte miestny územný plán, ktorý určuje regulatívy pre výstavbu vo vašej obci. Každá stavba musí byť v súlade s týmto plánom.
Stavebník alebo ním poverený projektant preberá rolu hlavného koordinátora. Jeho úlohou je zabezpečiť, aby dokumentácia bola kompletná a v súlade so zákonom, a tiež získať potrebné stanoviská dotknutých orgánov a osôb.
Podľa nového zákona budú obmedzené aj výraznejšie zmeny počas výstavby. V prípade významnej odchýlky od overeného projektu bude potrebné opätovné konanie o stavebnom zámere.
Stalkoncept garáž za 10 minút. odporúčam. super 👌
Montované garáže od GARDEON - rýchle a bezproblémové riešenie
Spoločnosť GARDEON ponúka montované garáže, ktoré spĺňajú všetky požiadavky nového stavebného zákona. Od objednania montovanej garáže je dodacia doba obvykle 8 - 12 týždňov. Samotná montáž je rýchla a trvá len pár hodín, čo predstavuje efektívne riešenie pre každého, kto si chce postaviť garáž bez zbytočných komplikácií.
Využite zjednodušené postupy a realizujte stavbu vašej novej garáže efektívne a v súlade s platnou legislatívou. S novým stavebným zákonom je proces získania priestoru pre vaše vozidlá rýchlejší a jednoduchší ako kedykoľvek predtým.