Stavebný úrad v Bratislave, rovnako ako ostatné stavebné úrady na Slovensku, prechádza v súčasnosti významnými legislatívnymi zmenami, ktoré ovplyvňujú procesy súvisiace s územným plánovaním a výstavbou. Tieto zmeny sú predovšetkým dôsledkom nadobudnutia účinnosti nového Stavebného zákona, ktorým je Zákon NR SR č. 25/2025 Z. z., a s ním súvisiacej vykonávacej Vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z. z. Tieto nové právne predpisy prinášajú nielen nové postupy, ale aj nové tlačivá a vzory na podania, ktoré musia stavebníci a projektanti odteraz používať.
Kľúčové legislatívne rámce a ich aplikácia
Základným dokumentom, ktorý upravuje kompetencie stavebného úradu, je Stavebný zákon. Pôvodne to bol zákon č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov. S účinnosťou od 1. apríla 2025 však nadobudol platnosť nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nahradzuje predchádzajúcu úpravu v mnohých aspektoch. Je dôležité poznamenať, že pre niektoré typy konaní, ktoré začali pred týmto dátumom, sa stále môžu uplatňovať staré predpisy. Konkrétne, podľa § 84 ods. 5 zákona č. 25/2005 (predpokladáme, že ide o preklep a má byť odkaz na starší zákon, resp. na prechodné ustanovenia nového zákona, ktoré sa týkajú starých konaní) ak ide o stavbu, pre ktorú bolo vydané územné rozhodnutie podľa predpisov účinných do 31.03.2025, použijú sa predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 aj pre vybavenie žiadosti o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podanej po 31. marci 2025 vrátane vydania záväzných stanovísk pre tieto konania. Tento prechodný režim zabezpečuje kontinuitu procesov a zabraňuje zbytočným komplikáciám pre tých, ktorí už začali stavebné konanie podľa starších pravidiel.
Nové tlačivá a vzory podaní
S účinnosťou nového Stavebného zákona a Vyhlášky č. 60/2025 Z. z. sa menia aj formy podaní. Vyhláška stanovila nové vzory tlačív/formulárov, ktoré sú záväzné pre všetky žiadosti podávané od 1. apríla 2025, pokiaľ nenadväzujú na už prebiehajúce konania podľa starého zákona. Tieto vzory sú uvedené v Prílohe k vykonávacej Vyhláške Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z. z. Zákon 26/2025 Z. z. (článok 15 bod 6) PDF.
Medzi dôležité tlačivá, ktoré sú teraz v platnosti, patria napríklad vzory žiadostí podľa zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon. Konkrétne, pre ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. sú určené nasledovné prílohy:
- Príloha č. 1 - Identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (stavebník)
- Príloha č. 2 - Identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (projektant alebo spracovateľ projektu stavby na ohlásenie)
- Príloha č. 3 - Stavebné pozemky (identifikácia všetkých pozemkov stavby)
Tieto prílohy sú súčasťou širšieho súboru formulárov definovaných vyhláškou, ktoré pokrývajú rôzne aspekty stavebného konania. Všetky tieto nové vzory žiadostí podľa zákona č. 25/2025 Z. z., ktoré nie sú nadväzujúce na konania podľa zákona č. 50/1976 Z. z., sa nachádzajú v prílohách vyhlášky č. 60/2025 Z. z. Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby.
Nový stavebný zákon od apríla zavádza veľké zmeny. Na tieto stavby už nepotrebujete povolenie
Prevádzkové informácie a kontakty na Stavebný úrad Bratislava
Pre efektívnu komunikáciu a úspešné vybavenie vašich žiadostí je dôležité poznať prevádzkové hodiny a kontaktné údaje relevantných pracovníkov stavebného úradu. Žiadosti na stavebný úrad v Bratislave môžete smerovať na pracovisko č. 8 Klientskeho centra.
Prevádzkové hodiny:
- Pondelok, streda: 08.00 - 12.00 hod. a 13.00 - 17.00 hod.
- Utorok, štvrtok: 10.00 - 14.00 hod.
- Piatok: 08.00 - 12.00 hod. a 13.00 - 17.00 hod.
Je dôležité zdôrazniť, že stránkové dni (pondelky a stredy) sú primárne určené pre žiadateľov (stavebníkov/navrhovateľov), ktorí už majú podanú žiadosť a priradeného odborného referenta. Tieto dni sú zamerané na konzultácie a riešenie konkrétnych problémov v rámci už prebiehajúcich konaní.
Všetky stretnutia sa uskutočňujú na pracovisku stavebného úradu na 2. poschodí.
Kontakty na kľúčových pracovníkov:
- Ing. Gabriela Vašková, MBA, LL.M. - vedúca oddelenia, kancelária č. 618/6.
- Petra Hakošová - administratívny pracovník, kancelária č. 617/6.
- Mária Zmajkovičová - administratívny pracovník, kancelária č. 618/6.
- Ing. arch. Barbora Danajová - odborný referent, kancelária č. 606/6.
- Zuzana Galliková, PhD. - odborný referent, kancelária č. 606a/6.
- Ing. arch. Pavel Vodička - odborný referent, kancelária č. 616b/6.
- Ing. Alexandra Kuchariková - odborný referent, kancelária č. 606/6.
- arch. Anna Pobočková - odborný referent, kancelária č. 609/6.
- Jana Stupková - odborný referent, kancelária č. 616/6.
Pre agendu súvisiacu so Špeciálnym stavebným úradom pre miestne komunikácie III. a IV. triedy sú určení nasledovní pracovníci:
- Ing. Helena Bandžáková - odborný referent, kancelária č. 612/6.
- Ing. Patrícia Baluchová - odborný referent, kancelária č. 611/6.
- JUDr. Viera Jakušová, PhD. - odborný referent, kancelária č. 620/6.
Dôležitosť pochopenia nových procesov
Vážení občania, v súvislosti s nadobudnutím účinnosti nového stavebného zákona (Zákon NR SR č. 25/2025 Z. z.) a Vyhlášky č. 60/2025 Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky, ktorou boli stanovené nové vzory tlačív/formulárov, si Vás dovoľujeme informovať, že od 1. apríla 2025 je nevyhnutné pri podaniach postupovať podľa týchto nových predpisov. Dôkladné oboznámenie sa s novými zákonmi a vyhláškami, ako aj s novými vzormi tlačív, je kľúčové pre hladký priebeh stavebných konaní. Stavebný úrad v Bratislave sa snaží prostredníctvom zverejňovania informácií a definovania jasných prevádzkových postupov uľahčiť občanom orientáciu v tomto meniacom sa prostredí. V prípade nejasností je vždy najlepšie obrátiť sa priamo na príslušných odborných referentov, ktorí sú pripravení poskytnúť potrebné konzultácie a usmernenia.
Pochopenie kompetencií stavebného úradu, ktoré sa odvíjajú od príslušných zákonov, je základom pre úspešné absolvovanie akéhokoľvek stavebného konania. Nový stavebný zákon prináša modernizáciu a zefektívnenie procesov, čo by malo v konečnom dôsledku prispieť k lepšej kvalite a rýchlejšiemu vybavovaniu stavebných povolení a iných súvisiacich úkonov. Dôležitú úlohu v tomto procese zohráva aj informačný systém územného plánovania a výstavby, ktorého štruktúra a prevádzka sú taktiež definované v spomínanej vyhláške.
Zákon č. 26/2025 Z. z. (článok 15 bod 6) PDF explicitne odkazuje na tlačivá podľa vyhlášky č. 60/2025 Z. z. od 1. apríla 2025, čím potvrdzuje záväznosť týchto nových vzorov. Občania by mali venovať pozornosť najmä prílohám, ktoré špecifikujú požiadavky na identifikáciu projektu, stavebníka, projektanta a stavebných pozemkov. Tieto údaje sú základnými stavebnými kameňmi každej žiadosti a ich správne a úplné vyplnenie je predpokladom pre ďalšie konanie úradu.
Aj keď sa môže zdať, že prechod na nový právny rámec a nové tlačivá predstavuje dodatočnú záťaž, je dôležité vidieť v tom príležitosť na zefektívnenie a transparentnejšie procesy v oblasti stavebníctva. Stavebný úrad v Bratislave, ako aj celý systém štátnej správy, sa snaží prispôsobiť moderným požiadavkám a zabezpečiť, aby stavebné procesy boli čo najjednoduchšie a najefektívnejšie pre všetkých účastníkov.
Pre lepšie pochopenie zložitosti stavebného procesu a jeho legislatívneho ukotvenia je dôležité si uvedomiť, že každý krok, od územného plánovania až po kolaudáciu, je detailne regulovaný. Nový stavebný zákon a jeho vykonávacie predpisy sa snažia tento proces optimalizovať, ale zároveň zachovať vysokú úroveň bezpečnosti a súladu s verejným záujmom.
Je tiež nevyhnutné zdôrazniť, že aj keď sa menia zákony a tlačivá, základné princípy územného plánovania a stavebného poriadku zostávajú v platnosti. Cieľom je zabezpečiť udržateľný rozvoj, ochranu životného prostredia a bezpečnosť stavieb. Stavebný úrad v Bratislave je kľúčovým aktérom pri napĺňaní týchto cieľov v rámci hlavného mesta Slovenskej republiky.
Vzhľadom na komplexnosť problematiky a časté zmeny legislatívy je odporúčané, aby stavebníci a projektanti sledovali oficiálne webové stránky stavebného úradu a relevantných ministerstiev, kde sú zvyčajne zverejňované najaktuálnejšie informácie, usmernenia a aktualizované verzie tlačív. Aktívny prístup k informáciám a dôkladná príprava podkladov výrazne prispievajú k úspechu v procese získania potrebných povolení.