Bratislavskí mestskí poslanci schválili výmenu pozemkov, ktorá má zásadný vplyv na budúcnosť dvoch mestských častí - Dúbravky a Ružinova. V Dúbravke sa vďaka tomuto rozhodnutiu podarilo zachrániť cennú zelenú plochu v centre mestskej časti, presunúť developerský projekt z lokality Pod záhradami na jej okraj a súčasne vybudovať nový park. V Ružinove sa na mieste bývalého Obchodného domu Ružinov začne realizovať rozsiahly polyfunkčný obytný súbor s názvom Nové centrum Ružinova - Polyfunkčný bytový dom. Tieto kroky predstavujú snahu o riešenie dlhodobých problémov a zároveň oživenie mestských priestorov.
Záchrana Zelene v Dúbravke: Od Trauma k Parku
Schválenie výmeny pozemku na Ulici Pod záhradami za plochu v lokalite Na vrátkach, neďaleko sociálnej ubytovne Fortuna, znamená podľa starostu Dúbravky Martina Zaťoviča koniec „dúbravskej traumy“, ktorá sa začala pred viac ako piatimi rokmi. Primátora Bratislavy Iva Nesrovnala teší, že sa hlavnému mestu spoločne s mestskou časťou podarilo vyriešiť tento dlho očakávaný problém a vyhovieť tisícom Dúbravčanov, ktorí žiadali zastavenie výstavby na pozemku Pod záhradami. Tento pozemok, ktorý už mal vydané územné rozhodnutie na výstavbu, zostane nezastavaný a vráti sa späť do správy mestskej časti.
Spoločnosť Strabag Pozemné a inžinierske staviteľstvo tak odchádza z územia Pod záhradami. Pôvodný zámer spoločnosti Strabag spočíval v realizácii výstavby polyfunkčného objektu. Tento zámer sa však stretol s ostrým nesúhlasom verejnosti, ktorá poukazovala na rozsah plánovanej výstavby, úbytok zelene a neprimerané zvýšenie dopravnej záťaže v lokalite. Verejný nesúhlas viedol k tomu, že developer doteraz nezrealizoval svoj pôvodný zámer a ani nesplnil podmienku vytvoriť a bezodplatne previesť park do vlastníctva hlavného mesta.
Pôvodný návrh zahŕňal vybudovanie oddychového priestoru s rozsiahlymi zelenými plochami na ploche najmenej päťtisíc štvorcových metrov, s investíciou minimálne stotisíc eur. Keďže sa tento zámer stretol s odporom, investor súhlasil s návrhom zameniť pôvodný pozemok za iný. V súvislosti s tým, že developer nesplnil podmienky, mohlo by mesto uplatniť zmluvnú pokutu vo výške 950 300 eur. Mesto však uprednostnilo riešenie, ktoré prinesie obyvateľom hotový park.
Magistrát v dôvodovej správe argumentuje, že hlavné mesto má záujem na tom, aby investor park vybudoval a odovzdal do vlastníctva mesta. Navrhovanou zámenou pozemkov sa zachová rozsiahla a celistvá zelená plocha na Ulici Pod záhradami, ktorá bude zverená do správy mestskej časti Dúbravka na účely jej udržiavania a zveľaďovania. Spoločnosť Strabag si zároveň splní svoj pôvodný záväzok vybudovaním parku v lokalite Na vrátkach za rovnakých podmienok. Predpokladaný termín začiatku výstavby v lokalite Na vrátkach je jún 2022, s plánovaným ukončením v júni 2025.
Nové Centrum Ružinova: Z Ruiny k Modernému Obytnému Súboru
V bratislavskej mestskej časti Ružinov sa na mieste, kde sa v súčasnosti nachádza chátrajúca ruina železobetónového skeletu bývalého Obchodného domu Ružinov, začne realizovať rozsiahly polyfunkčný obytný súbor s názvom Nové centrum Ružinova - Polyfunkčný bytový dom. Tento projekt, s predpokladaným rozpočtom 60 miliónov eur, bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Cieľom navrhovanej zmeny je vytvorenie moderného obytného súboru so zeleným vnútroblokom.
Navrhovateľom projektu je spoločnosť MCP Development. Predpokladaný termín začiatku výstavby je stanovený na jún 2022 a ukončenie na jún 2025. Projekt predstavuje nové urbanisticko-architektonické a funkčné riešenie pre už právoplatne umiestnenú a povolenú stavbu. Z hľadiska povoľovacieho procesu pôjde o zmenu stavby pred dokončením, ktorá bude predchádzať zmena platného územného rozhodnutia. Investor uvádza, že v súvislosti so zmenou počtu parkovacích miest, stavebno-technického a funkčného riešenia objektov oproti pôvodnému zámeru dochádza k zmene navrhovanej činnosti.
Súčasťou projektu bude aj revitalizácia priestoru za Domom kultúry Ružinov - Papánkovo námestie. Na túto revitalizáciu nadviaže rekonštrukcia samotného domu kultúry, ktorú plánuje mestská časť Bratislava - Ružinov. Revitalizácia priestoru bude realizovaná v dvoch etapách, v súvislosti s rekonštrukciou domu kultúry. V prvej etape bude upravená časť priamo priliehajúca k novo navrhovanému objektu.
Polyfunkčný bytový dom bude horizontálne členený na štyri úrovne. Prízemie bude tvoriť uličný rad drobných prevádzok obchodov a služieb. Strednú časť bude tvoriť podnož s ôsmimi štvorpodlažnými blokmi, kde budú primárne umiestnené ateliéry a kancelárie. Táto podnož bude v úrovni šiesteho nadzemného podlažia spojená priebežnou betónovou doskou, ktorá bude slúžiť ako visutá záhrada. Na tejto doske bude s miernym vychýlením osadená horná, tretia časť, ktorú bude tvoriť sedem štvorpodlažných bytoviek s väčšími bytmi a výhľadmi do okolitej panorámy. Vnútroblok polyfunkčného bytového domu bude navrhnutý ako verejne prístupná záhrada, ktorá bude vyvýšená nad úroveň okolitých ulíc.
História Neuskutočnených Projektov v Ružinove
Zámer z roku 2004 spočíval v zmene bývalého OD Ružinov na SCR Shopping Centre Ružinov. Pôvodný majiteľ mal v pláne výrazne zväčšiť obchodné centrum, pričom výmera úžitkových plôch mala dosiahnuť 90 426 metrov štvorcových a parkovanie malo byť zabezpečené 930 parkovacími miestami. Napriek začatiu búracích a stavebných prác sa pôvodne navrhovaná činnosť nedokončila a stavba zostala rozostavaná s platnými stavebnými povoleniami. Pôvodný majiteľ začal realizovať právoplatne povolenú rekonštrukciu a dostavbu objektu, no na začiatku finančnej a hospodárskej krízy projekt prerušil. Pôvodná povolená stavba je rozostavaná do štádia obnaženého skeletu, ktorý pretrváva už 15 rokov.
Polyfunkčný Dom ZIPP: Transformácia Administratívnej Budovy
V mestskej časti Nové Mesto, na Starej Vajnorskej, ktorá momentálne nepatrí k najatraktívnejším lokalitám a je charakteristická predovšetkým skladovými a priemyselnými areálmi, sa pripravuje modernizácia väčšieho objektu. Atraktivitu tejto oblasti by mohla zvýšiť plánovaná rozsiahla rekonštrukcia administratívneho objektu Zipp, ktorý sa nachádza v blízkosti národného stolnotenisového centra. Objekt vznikol v 70. rokoch 20. storočia a dnes je ohraničený distribučným a skladovým areálom, zmiešanými územiami pre obchody a služby, výrobnými a skladovými objektmi a nezastavanými parkovacími plochami.
Investor Zipp office park s.r.o. plánuje rekonštrukciu stavby, ktorá už prechádza povoľovacím procesom. Dokumentácia oznámenia o zmene navrhovanej činnosti bližšie opisuje rekonštrukciu a zmenu funkcie objektu. Budova je osempodlažná a nepodpivničená. Pôvodne slúžila ako administratívna budova firmy ZIPP (východná časť) a ubytovňa školského zariadenia (západná časť). V súčasnosti je objekt dlhodobo nevyužívaný a v zlom stavebno-technickom stave interiérov.
Východný trakt budovy je navrhovaný na trvalé bývanie v dvojizbových a trojizbových bytoch. Západný trakt bude primárne slúžiť ako ubytovacie zariadenie turistického ruchu typu penzión. Najvýraznejšími vonkajšími zásahmi bude úprava fasády, spojená s odstránením vonkajších exteriérových schodísk na druhom nadzemnom podlaží. Rekonštrukcia ďalej zahŕňa kompletné zateplenie budovy, vytvorenie nových loggií alebo výmenu okien a dverí. Predmetom návrhu je tiež úprava a rekonštrukcia jestvujúcich betónových parkovacích plôch. Súčasné betónové plochy sa nahradia kombináciou plôch z drenážnej a zatrávňovacej dlažby s dôrazom na zadržiavanie dažďovej vody v území.
Podľa investora v tejto lokalite existuje akútny nedostatok kvalitného bývania a trpí večerným a nočným vyľudnením. Rekonštrukciu projektovo spracúva Atelier 008 pod vedením architekta Jána Kukuľu, ktorý sa v minulosti podieľal na viacerých významných projektoch v Bratislave, ako napríklad múzeum Danubiana, bytový dom Riazanská a polyfunkčný objekt Apollis. Pripravovaný zámer možno hodnotiť ako relatívne jednoduchý. Projekt s názvom Garden Park má v každom prípade šancu ďalej oživiť lokalitu Starej Vajnorskej, ktorá je dnes jednou zo zanedbane pôsobiacich častí mesta s neprívetivým charakterom. V ideálnom prípade sa tým posilní sociálna kontrola a zlepšia podmienky pre ďalšiu revitalizáciu. V horšom prípade však môže vzniknúť vysoká koncentrácia ľudí z jednej sociálnej či národnostnej skupiny.
tags: #polyfunkcny #dom #datelinova #zipp