Vlastníctvo nehnuteľností a jeho evidencia predstavujú komplexný systém, ktorý sa v priebehu histórie neustále vyvíjal. V kontexte slovenskej pozemkovo-právnej úpravy sa často stretávame s pojmami ako "parcela registra E" a "parcela registra C". Pochopenie rozdielov medzi nimi a spôsobov ich lokalizácie v teréne je kľúčové pre každého vlastníka, investora či záujemcu o kúpu nehnuteľnosti. Tento článok sa zameriava na objasnenie podstaty parciel registra E, ich historického pozadia a praktických aspektov ich identifikácie v teréne.
Historické korene registra E: Od pozemkovej knihy k zjednocovaniu
Pojem "parcela registra E" označuje parcely, ktoré boli pôvodne zapísané v pozemkovej knihe a zobrazené na starých katastrálnych mapách. Vlastnícke vzťahy sa začali systematicky evidovať v druhej polovici 19. storočia. V tom čase existovali paralelne dve inštitúcie: pozemková kniha, primárne slúžiaca na evidenciu vlastníckych práv, a pozemkový kataster, určený pre daňové účely. Každá z týchto inštitúcií mala spočiatku vlastnú mapovú dokumentáciu. Neskôr došlo k postupnému "zjednocovaniu", kedy pozemková kniha začala využívať mapy pozemkového katastra. Tento systém pretrval aj po vzniku prvej Československej republiky, kedy sa pozemkový kataster premenoval na československý pozemkový kataster a pre tvorbu máp sa začal používať dodnes používaný súradnicový systém S-JTSK. Vlastnícke práva sa však až do roku 1950 naďalej zapisovali aj do pozemkovej knihy.
Kolektivizácia a jej vplyv na evidenciu pozemkov
Významné zmeny v evidencii vlastníctva nastali po spoločenských zmenách okolo roku 1950, ktoré sú spojené s procesom kolektivizácie a zakladaním jednotných roľníckych družstiev (JRD). V tomto období sa evidovanie vlastníckych vzťahov do značnej miery utlmilo a dôraz sa kládol na evidenciu užívacích vzťahov. Hranice medzi jednotlivými pozemkami boli v teréne často rozorané a pozemky boli zlučované do rozsiahlych lánov. Podobne bola upravená aj katastrálna mapa, kde sa pôvodné vlastnícke hranice prekrývali a pozemky spájali do väčších celkov. Tento stav, kedy sú hranice pozemkov v teréne často neidentifikovateľné, pretrváva v mnohých oblastiach dodnes. Vtedajšie nástroje evidencie sa premenovali na Evidenciu pôdy (EP) a neskôr na Jednotnú evidenciu pôdy (JEP), čo zdôrazňovalo menej dôležitý charakter vlastníckych vzťahov.
Po roku 1964 bola vytvorená Evidencia nehnuteľností (EN), ktorá predstavovala vylepšenie pôvodnej EP. V rámci EN sa už začali evidovať aj vlastnícke práva a zakladať listy vlastníctva, avšak primárne len v intravilánoch (zastavané územia obcí). V extravilánoch (poľnohospodárska pôda, lesy mimo zastavaného územia) naďalej pretrvával pôvodný stav s evidenciou užívacích vzťahov. V tomto období tiež prebehlo technicko-hospodárske mapovanie (THM), ktorého výsledkom boli presnejšie katastrálne mapy, avšak aj tie v extravilánoch zobrazovali skôr hranice spomínaných veľkých lánov.
Návrat k vlastníctvu a vznik registra E v súčasnej podobe
Po spoločenských zmenách v roku 1989 nastala požiadavka na majetkovoprávne vysporiadanie pôvodných pozemkov, aby bolo možné s nimi voľne obchodovať. Systém evidencie sa premenoval na dnešný Kataster nehnuteľností. Keďže od roku 1950 došlo k mnohým zmenám v krajine (výstavba ciest, budov), nebolo možné jednoducho doplniť pôvodné hranice do katastrálnych máp spôsobom, akým boli v roku 1950 vymazané. Pôvodné hranice už tiež nebolo možné spoľahlivo identifikovať v teréne a zamerať.
Vzhľadom na tieto okolnosti bolo rozhodnuté o vytvorení nového registra - registra E. Do tohto registra boli v rámci procesu ROEP (Register obnovenej evidencie pozemkov) zapísané všetky parcely z najlepšieho dostupného pôvodného operátu, tzv. určeného operátu. Nehnuteľnosti registra E sa teda dnes nachádzajú prevažne v extravilánoch, v oblastiach, kde po roku 1950 došlo k zlučovaniu vlastníckych hraníc. V súčasnosti sú tieto parcely zobrazené v mape určeného operátu.
Nad každou parcelou registra E sa v katastrálnej mape nachádza aj parcela registra C (veľký lán), ktorej hranice sú zväčša identifikovateľné v teréne. Tieto parcely registra C často nemajú založený list vlastníctva a existujú primárne na účely evidencie druhu pozemku a výmery. Je však dôležité poznamenať, že parcely registra E sa niekedy nachádzajú aj v intravilánoch.
Rozdiel medzi parcelou C KN a E KN
Pre lepšie pochopenie problematiky je nevyhnutné rozlíšiť medzi parcelou C KN a parcelou E KN:
Parcely registra C KN (celoštátna parcela katastra nehnuteľností): Tieto parcely majú presne vymedzené hranice, ktoré sú zobrazené na katastrálnej mape a vo väčšine prípadov sú aj viditeľné v teréne. Vznikajú na základe moderného mapovania a spĺňajú prísne požiadavky na presnosť. Slúžia na presnú identifikáciu pozemkov v teréne, vrátane ich geometrických a polohových údajov. Vznikajú často pri rozdeľovaní pozemkov, stavebných projektoch alebo pri aktualizácii katastra. Hranice parcely C sú zobrazené na katastrálnej mape a väčšinou v teréne viditeľné.
Parcely registra E KN (evidovaná parcela katastra nehnuteľností): Tieto parcely sú zapísané v katastri nehnuteľností, ale nemajú presne určené hranice v teréne. Sú zvyčajne evidované na základe starších máp alebo údajov, ktoré nemusia spĺňať dnešné štandardy presnosti. Prioritne slúžia na administratívnu evidenciu vlastníckych práv, ale ich hranice nie sú geometricky presne vymedzené. Hranice parcely E nie sú viditeľné v teréne, hoci je zapísaná v katastri. Nepokrývajú celé katastrálne územie.
Rozdiel medzi týmito typmi parciel má významný vplyv na vlastníkov a investorov. Pri parcele E KN môže byť potrebné dodatočné geodetické meranie na určenie presných hraníc, čo predstavuje dodatočné časové a finančné náklady. Naopak, parcela C KN je pripravená na okamžité použitie pre stavebné projekty.
Ako zistiť polohu parcely registra E v teréne?
Keďže parcely registra E nemajú v teréne jasne definované hranice, ich presná lokalizácia môže byť výzvou. Existuje však niekoľko spôsobov, ako k tomu pristúpiť:
Analýza mapového podkladu určeného operátu: Dnešná mapa určeného operátu zobrazuje parcely registra E. Táto mapa vychádza z najlepšieho dostupného pôvodného operátu. Aj keď nie je v teréne fyzicky zameraná, poskytuje informáciu o tom, kde sa parcela približne nachádza.
Využitie geodetických služieb: Pre presné určenie polohy parcely registra E je nevyhnutné obrátiť sa na geodetickú firmu. Geodet na základe údajov z katastra nehnuteľností a dostupných historických máp dokáže parcelu v teréne vytýčiť. Tento proces často zahŕňa vyhotovenie geometrického plánu, ktorý presne číselne určí hranice pôvodnej parcely.
Geometrický plán na obnovu pôvodných parciel: Ak chcete parcelu registra E previesť do registra C, je potrebné vyhotoviť geometrický plán. Tento plán slúži na obnovu pôvodných parciel a jeho vyhotovenie je nevyhnutné pre zápis do registra C. Geodet na základe súradníc vypočíta presnú výmeru, ktorá sa taktiež môže líšiť od pôvodnej, nepresne zameranej výmery.
Porovnanie s parcelou registra C: V mnohých prípptoch sa parcela registra E nachádza "pod" alebo "vo vnútri" rozsiahlejšej parcely registra C. Identifikácia hraníc parcely C v teréne vám môže pomôcť zorientovať sa v oblasti, kde sa nachádza aj vaša parcela registra E.
How to Find the Owner of ANY Property (Vacant or Not)
Výmera parcely registra E a jej záväznosť
Je dôležité si uvedomiť, že výmera parcely registra E nie je vždy záväzná. Tieto výmery boli často určené ešte za čias Rakúsko-Uhorskej monarchie grafickými metódami, ktoré neboli príliš presné. Pri vyhotovení geometrického plánu geodet vypočíta výmeru zo súradníc, čo môže viesť k miernym rozdielom oproti pôvodnému zápisu. Zvyčajne ide o stratu niekoľkých percent plochy, ale v niektorých prípadoch sa môže výmera aj "narásť".
Proces ROEP a jeho význam
Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) bol verejnou listinou, na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli riadne evidované v katastri nehnuteľností, zapísali na listy vlastníctva ako parcely registra E. Proces ROEP bol realizovaný súkromnými geodetickými firmami v spolupráci so štátnymi orgánmi. Jeho cieľom bolo obnoviť a zjednotiť evidenciu pozemkov a právnych vzťahov k nim. Účastníkmi konania boli vlastníci pozemkov, ktorí boli vyzývaní na predkladanie listín osvedčujúcich ich práva. V prípadoch, kedy trvalý pobyt vlastníkov nebol známy alebo vlastníci neboli známi vôbec, boli pozemky evidované ako pozemky nezistených vlastníkov a po zápise registra boli v správe štátnych organizácií.
Možnosti prevodu parcely registra E do registra C
Ak chcete mať svoju parcelu registra E presne zameranú a zavedenú do moderného systému parciel registra C, máte dve hlavné možnosti:
Pozemkové úpravy: Toto je najefektívnejší nástroj na odstránenie registra E a zapísanie všetkých pozemkov do registra C. Pozemkové úpravy sú však finančne a časovo veľmi náročné a ich celoplošná realizácia je v nedohľadne. Ich cieľom je odstránenie rozdrobenosti pozemkov a pridelenie nových pozemkov do výlučného vlastníctva na jednom mieste. V rámci pozemkových úprav sa riešia pozemky v extraviláne.
Geometrický plán na majetkovoprávne vysporiadanie: Ak nechcete čakať na pozemkové úpravy, môžete si prostredníctvom geodeta nechať vyhotoviť geometrický plán na majetkovoprávne vysporiadanie. Tento plán číselne určí hranicu vašej pôvodnej parcely a na jeho základe je potom parcela prepísaná z registra E do registra C. Tento proces je však spoplatnený a môže byť nákladný.
Prečo je dôležité riešiť parcely registra E?
Vlastníctvo parcely registra E môže priniesť určité komplikácie. Napríklad, ak sa pozemok pod vaším rodinným domom nachádza v registri E a nie je vo vašom vlastníctve, môže to spôsobiť problémy pri predaji nehnuteľnosti. Takisto môže byť obtiažne získať úver alebo založiť pozemok v registri E z dôvodu nejednoznačnosti výmery a druhu pozemku. Ak plánujete na pozemku stavať, prevod parcely registra E na parcelu C bude nutný na získanie stavebného povolenia a na vyňatie z pôdneho fondu je tiež potrebný geometrický plán.
Pochopenie histórie a špecifík parciel registra E je prvým krokom k ich správnemu vyriešeniu. Vlastníci pozemkov si odteraz môžu na jednom mieste overiť, kto na ich pôdu poberal agrodotácie prostredníctvom takzvaných priamych podpôr. Rozšírené údaje o poľnohospodárskej pôde budú pre odbornú aj laickú verejnosť užitočnou pomôckou aj pri uzatváraní nájomných zmlúv. “Pozemkové vzťahy si na Slovensku žiadajú veľké upratovanie, ktoré, žiaľ, naši predchodcovia zanedbali. Na ministerstve intenzívne pracujeme na tom, aby sme do nich vniesli viac transparentnosti, ktorá je osvedčeným receptom aj na odhaľovanie možných podvodov v čerpaní agrodotácií. Vďaka dlhodobej a intenzívnej spolupráci s Úradom geodézie, kartografie a katastra SR sa nám podarilo sprístupniť ďalšie údaje o poľnohospodárskej pôde, ktoré nikdy v histórii neboli dostupné na jednom mieste. Spolupráca na projekte podľa MPRV SR odštartovala v roku 2018, keď agrorezort spoločne s ÚGKK SR zverejnili na mapovom portáli údaje zo systému identifikácie poľnohospodárskych pozemkov (LPIS). Prostredníctvom niekoľkých krokov je možné zistiť nielen údaje o vlastníkovi pozemku, ale po novom aj to, či a aký subjekt na tento pozemok žiadal agrodotácie, za akú obvyklú výšku nájomného sa pozemky v danom katastri prenajímali a do akej bonitnej triedy samotný pozemok patrí. Mapový portál je podľa MPRV prepojený s portálom Finstat, čo umožňuje rýchlo získať bližšie informácie o žiadateľovi, ktorý na vybraný pozemok poberá agrodotácie. “Výhodou je, že priestorové údaje je možné na seba navzájom nakladať, vrstviť, a tým na jednom mieste vytvárať mapové kompozície a získavať také informácie, o aké má používateľ momentálne záujem. Agrovrstvy je zároveň možné kombinovať aj s inými mapovými podkladmi, ktoré sú na mapovom portáli k dispozícii, ako je ortofotomozaika, základné mapy a digitálny model reliéfu. Spresnila, že v prvom kroku je potrebné otvoriť si webovú stránku ÚGKK SR a kliknúť na priečinok “mapový klient ZBGIS”. Kliknutím na farebný symbol vedľa poľa na vyhľadávanie si treba zmeniť tému na “kataster nehnuteľností”. Dodala, že k agro vrstvám sa dá dostať aj cez webovú stránku MPRV SR. Stačí kliknúť na tlačidlo “agromapy ZBGIS” v pravom bočnom paneli, ktoré priamo presmeruje na mapový portál.
Kataster nehnuteľností je základný informačný systém, ktorý obsahuje komplexné dáta o nehnuteľnostiach, ich popise, geometrickom a polohovom určení. Tento systém je prepojený s právami k nehnuteľnostiam, ako sú vlastnícke právo, záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné právo trvajúce viac ako 5 rokov. V tomto článku sa zameriame na parcely registra „E“ a ako zistiť ich polohu.
Čo je Kataster Nehnuteľností?
Kataster nehnuteľností je verejný informačný systém, ktorý obsahuje:
- Súbor popisných informácií: Listy vlastníctva, zbierka listín potvrdzujúcich práva k nehnuteľnostiam, pozemkové knihy a údaje o evidovaných pozemkoch a stavbách.
- Katastrálny operát: Verejný dokument, do ktorého má každý právo nahliadnuť a robiť si z neho výpisy alebo náčrty. Zverejňovanie rodného čísla a ceny poľnohospodárskych a lesných pozemkov je zakázané.
V katastri sa evidujú len stavby, ktoré majú pevný základ alebo sú s ním spojené, prípadne podzemné stavby.
Identifikácia Parciel: Register „C“ vs. Register „E“
Pre lepšie pochopenie problematiky je dôležité rozlišovať medzi parcelami registra „C“ a registra „E“.
Parcela Registra „C“: Je pozemok zobrazený na katastrálnej mape a v teréne oddelený od ostatných pozemkov hranicou (vlastníckou, druhu pozemku, spôsobu využívania pozemku, administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce). Ak hranica nie je viditeľná alebo je sporná, geodet ju vytýči v teréne pomocou značiek, pričom využíva platné údaje z katastra nehnuteľností. V katastri sa evidujú popisné informácie o parcelách registra „C“, ako sú parcelné číslo, výmera, druh pozemku a číslo listu vlastníctva. Nie každá parcela registra „C“ má založený list vlastníctva.
Parcela Registra „E“: Je pozemok, ktorého hranice sa v teréne spravidla nezachovali. Na zistenie presnej polohy je potrebné nechať si ho vytýčiť geodetom alebo vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel. Sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov (ROEP). K týmto parcelám sú stále platné právne (vlastnícke) vzťahy, ktoré pochádzajú z evidencie pozemkovej knihy.
- Vytýčenie Geodetom: Najpresnejší spôsob, ako zistiť polohu parcely registra „E“, je nechať si ju vytýčiť geodetom. Geodet využije dostupné údaje z katastra nehnuteľností a archívov na vyznačenie priebehu hraníc pozemku v teréne.
- Geometrický Plán na Obnovu Pôvodných Parciel: Ak potrebujete presné zameranie a zakreslenie parcely registra „E“, je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel. Tento plán slúži na presné určenie hraníc a výmery pozemku.
- Online Portály:
- Katasterportál: Na katasterportal.sk môžete vyhľadávať informácie o parcelách registra „E“ zadaním parcelného čísla alebo čísla listu vlastníctva. Cez Mapového klienta si môžete dokonca aj v mobile, ktorý lokalizuje vašu polohu, zistiť, komu patrí budova, pred ktorou ste, a komu patrí pozemok, na ktorom stojíte.
- Osobná Návšteva Katastrálneho Odboru: Môžete osobne navštíviť katastrálny odbor okresného úradu a vyžiadať si výpis z listu vlastníctva. Takéto výpisy vydáva aj Slovenská pošta na svojich Integrovaných obslužných miestach (IOM).
Register Obnovenej Evidencie Pozemkov (ROEP)
Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) je verejná listina, na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností, zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E. Listina ROEP sa do katastra zapíše záznamom.
Proces ROEP:
- Vyhotovenie Registra: ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v spolupráci s orgánmi štátnej správy a samosprávy.
- Komisia: Pre každú obec je zriadená komisia, ktorá spracováva register. Účastníkmi konania sú vlastníci pozemkov, ktorým sa doručuje výzva na predkladanie listín osvedčujúcich ich práva k pozemkom.
- Zhromažďovanie Údajov: Komisia sústredí všetky údaje o pozemkoch v katastrálnom území vrátane právnych vzťahov k nim. Tieto údaje sa nachádzajú v pozemkovej knihe, archívoch, listinách, matrikách a iných vierohodných a právoplatných zdrojoch.
- Návrh Registra: Spracovateľ registra predloží návrh registra na verejné nahliadnutie v obci na dobu 30 dní a vlastníkom doručí výpis pre pozemky v ich vlastníctve.
- Námietky: Námietky voči návrhu sa predkladajú komisii, ktorá ich posúdi a správny orgán vydá o nich rozhodnutie.
- Schválenie Registra: Ak sú vyriešené všetky námietky, správny orgán register ROEP schváli. Rozhodnutie o schválení je konečné.
- Výsledok: Výsledkom spracovania a zápisu registra je písomná a grafická časť údajov. Písomná časť je súčasťou súboru popisných informácií katastra a údaje sú zapísané na listoch vlastníctva ako parcely registra E katastra.
Prístup k Údajom ROEP: K údajom ROEP je možné pristupovať cez www.katasterportal.sk zadaním parcelného čísla alebo čísla listu vlastníctva. Údaje sa dajú vyhľadať aj podľa mena vlastníka alebo nezisteného vlastníka. Pozemky nezistených vlastníkov sú po zápise registra v správe SPF alebo štátnej organizácie lesného hospodárstva, ale vlastnícke práva nezistených vlastníkov sú stále platné.
Identifikácia Neznámeho Vlastníka
Ak sa identifikujete ako nezistený vlastník, musíte preukázať svoje vlastnícke práva verejnou listinou alebo inou listinou, ktorá tieto práva osvedčuje. Domnelý vlastník sa obráti na príslušnú Správu katastra, ktorá si od neho vyžiada potrebné listiny.
List Vlastníctva (LV)
List vlastníctva je základný doklad na preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam. Obsahuje vybrané údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a iných vzťahoch k nehnuteľnostiam. Originál listu vlastníctva je uložený na Správe katastra v okrese, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Získanie Listu Vlastníctva: Správa katastra vyhotovuje na požiadanie overený výpis listu vlastníctva (obsahuje aktuálny stav listu vlastníctva) alebo overenú kópiu listu vlastníctva (obsahuje okrem aktuálneho stavu aj predchádzajúce zápisy).
- Použitie Listu Vlastníctva: Správou katastra overený výpis z listu vlastníctva je použiteľný na právne úkony, overenie je potvrdené okrúhlou pečiatkou so štátnym znakom a spoplatnené kolkom. Používa sa na dokladovanie vlastníctva nehnuteľnosti pri kúpe, predaji, oceňovaní, žiadosti o úver, stavebné povolenie alebo dedičskom konaní. Nesmie byť starší ako 3 mesiace.
- Obsah Listu Vlastníctva: List vlastníctva obsahuje číslo listu vlastníctva, názov okresu, názov obce a názov katastrálneho územia. Obsahuje tieto časti:
- Časť A - majetková podstata: ktorá obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam (majetkové teleso).
Riešenie Problémov s Parcelami Registra E
- Vytýčenie Pozemkov: Vlastníci alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, si môžu tieto pozemky nechať geodetom vytýčiť, pretože hranice týchto pozemkov sa v teréne už nenachádzajú a nie sú viditeľné.
- Prevod do Registra C: Vlastníci alebo užívatelia pozemkov, ktoré sú na liste vlastníctva zapísané ako parcely registra E katastra, môžu si tieto pozemky vysporiadať a previesť do registra C katastra. Na tento účel slúži geometrický plán na obnovenie pôvodných pozemkov, parciel registra E.
- Druh Pozemku a Výmera: Parcely registra E katastra majú na liste vlastníctva uvedený druh pozemku, ktorý nie je záväzným údajom a nemusí byť platný. Problémy s Úverom a Stavebným Povolením: Problémom môže byť aj získanie úveru a založenie pozemku z dôvodu nejednoznačnosti výmery a druhu pozemku. Prevod parcely registra E na parcelu C bude nutný aj ak chcete na týchto pozemkoch stavať stavbu a získať stavebné povolenie. Na vyňatie z pôdneho fondu je potrebný geometrický plán.
Praktické Rady a Upozornenia
- Aktuálny Vlastník Nehnuteľností: Ak chcete kúpiť pozemok a rodinný dom, overte si, kto ich aktuálne vlastní, na katastrálnom odbore okresného úradu alebo cez internetové portály.
- Potrebné Údaje na Vyhľadávanie: Na katasterportal.sk stačí poznať číslo podania, ale na Portáli CICA musíte mať číslo listu vlastníctva alebo meno vlastníka.
- Elektronické Služby Katastra: Ak máte občiansky preukaz s čipom a čítačkou, môžete využívať elektronické služby katastra nehnuteľností a sledovať zmeny na vašej nehnuteľnosti.
- Záložné Právo: Overte si, či nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, nie je založená v prospech banky.
- Parcely Registra E a C: Ak je na liste vlastníctva parcela registra E a chcete ju kúpiť, odporúča sa dať ju geodetom zamerať a vyhotoviť geometrický plán na určenie vlastníckych práv.
- Konanie o Vklade: Zistite si, v akom štádiu je konanie o povolení vkladu zmluvy do katastra.
- Nájomné Právo: V katastri nehnuteľností sa zapisuje nájomné právo k pozemkom len vtedy, ak trvá alebo má trvať najmenej päť rokov.
Rozdiel Medzi Parcelami Registra „E“ a „C“
- História Vzniku: Parcela registra „E“ (E-KN parcela) a parcela registra „C“ (C-KN parcela) vznikli z historických dôvodov a rôznych spôsobov evidencie pozemkov. Pôvodné parcely registra E boli zapísané v pozemkovej knihe a v pozemkovoknižnej mape ešte v časoch Rakúsko-Uhorska a ČSR. Počas kolektivizácie po roku 1948 boli zlúčené do veľkých lánov v JRD, ale vlastnícke práva ostali zachované.
- Hlavné Rozdiely:
- Viditeľnosť Hraníc: Hranice parciel registra „C“ sú v teréne viditeľné, zatiaľ čo hranice parciel registra „E“ sa spravidla nezachovali.
- Právna Záväznosť: Údaje pri parcelách registra „E“ nie sú právne záväzné (druh pozemku nemusí korešpondovať so skutočným stavom), zatiaľ čo údaje pri parcelách registra „C“ sú právne záväzné pre všetky orgány verejnej moci.
- Pokrytie Územia: Register „C“ pokrýva celé katastrálne územie, zatiaľ čo parcely registra „E“ (E-KN parcely) nepokrývajú celé katastrálne územie.
- Vzťahy k Parcelám: Vzťahy k EKN parcelám sa vysporiadávajú registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP).
Kroky pri Kúpe Parcely Registra E
- Zameranie Geodetom: Pred kúpou parcely registra „E“ sa odporúča nechať si ju zamerať geodetom a vyhotoviť geometrický plán na určenie vlastníckych práv.
- Prevod do Registra C: Pokúste sa s predávajúcim dohodnúť, aby zabezpečil zameranie pozemku a previedol pozemok do registra „C“.
- Overenie Druhu Pozemku: Záväzne určte druh pozemku v „C“ operáte.
Daňové Priznanie k Pozemkom Registra E
Pri daňovom priznaní k pozemkom registra „E“ si treba uvedomiť, že tieto pozemky nemajú zvyčajne správny druh pozemku, t.j. nedá sa podľa nich určiť sadzba dane.
Jedným zo spletitých zákutí pozemkovoprávneho labyrintu je rozdelenie parciel na parcely registra C" a „E“ a je potrebné povedať, že toto rozlišovanie zakaždým vyvoláva určitú neistotu nielen medzi laikmi. Ak chcete celú problematiku správne uchopiť, predstavte si, že celé územie Slovenskej republiky je pokryté dvoma vrstvami alebo presnejšie mapami, ktoré sa prekrývajú. Prvá mapa je katastrálnou mapou. Oficiálne je definovaná ako mapa veľkej mierky, zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri, pričom pozemky sa v katastrálnej mape zobrazujú priemetom svojich hraníc do zobrazovacej roviny a označujú sa parcelnými číslami a spravidla značkami druhov pozemkov. Druhá mapa, nazývaná v katastrálnom zákone mapa určeného operátu, má slepé miesta. Pre evidovanie (zápis) pozemkov bol historicky významný rok 1883 kedy bola nariadená sústavná evidencia katastra a rok 1886 kedy sa začalo so zakladaním nových pozemkovoknižných vložiek. V období kolektivizácie boli parcely registra „E“ zlučované do veľkých lánov v JRD - vytvorenie užívateľského „C“ stavu podľa reálneho užívania pozemkov. Týmto krokom prestali parcely registra „E“ existovať a v teréne sa začal používať zatiaľ len užívateľský stav „C“ (v teréne jasne viditeľný, určoval skutočný druh pozemku). Po roku 1989 a páde komunistického režimu dochádza k obnove súkromného vlastníctva. Navrátenie vlastníctva k pozemkom sa tým pádom realizovalo zápisom a zákresom do veľkých už vtedy existujúcich parciel registra „C“. Takýmto postupom dochádzalo k vzniku dvojitých operátov, parciel registra „E“, ktoré preukazujú vlastníctvo, avšak výmera parcely ako aj druh pozemku nie sú záväzné, keďže kopírujú stav pred znárodnením a pre zistenie skutočnej výmery ako aj polohy je ju potrebné v teréne zamerať a parciel registra „C“, ktorý preukazuje už záväzný druh pozemku a presné umiestnenie parciel v teréne.
Druh pozemku v prípade parcely registra „E“ nie je podľa katastrálneho zákona právne záväzný. Daň z nehnuteľností sa na základe aplikácie tohto zákonného ustanovenia má vyrubiť a daňové priznanie podať podľa záväzného „C“ operátu. V prípade ak svoje vlastníctvo máte evidované v parcelách registra „C“ podanie daňového priznania nie je problém. Problém nastáva ak ste vlastníkom parciel registra „E“ a teda nezáväzného druhu pozemku. Podanie daňového priznania je v tomto prípade veľkou komplikáciou (najmä ak ide o parcely registra „E“, ktoré register „C“ rozdeľuje). Samostatný prevod parciel registra „E“ nie je katastrálnym zákonom zakázaný. Problémom to však môže byť pre zmluvné strany, ktoré chcú prevod pozemkov realizovať. Keďže parcely registra „E“ už nepreukazujú skutočný (záväzný) druh pozemku, je v takýchto prípadoch vhodné vyhotoviť identifikáciu pozemkov evidovaných ako parcely registra „E“. Podstatou identifikácie je určenie záväzného druhu pozemku (pozemok parcely registra „E“ je na LV evidovaný ako trvalý trávny porast, identifikáciou bude zistený jeho záväzný druh v „C“ operáte).
Konanie o registri obnovenej evidencie pozemkov (REOP) je zisťovanie všetkých dostupných údajov a právnych vzťahoch k jednotlivým pozemkom pri ich navrátení pôvodným vlastníkom (vychádza sa hlavne zo zápisov z pozemkovoknižných vložiek a máp). Na základe týchto právnych skutočností dochádza ku schváleniu REOP a premietnutiu vlastníckych práv k pozemkom do katastra nehnuteľností. Predstavte si situáciu, že vlastníte pozemok evidovaný ako parcela registra „E“, ste evidovaný a zapísaný ako vlastník na LV. Zrazu tá istá parcela registra „E“ alebo jej časť má takisto založený LV a na ňom evidovanú parcelu registra „C“ aj so zapísaným vlastníkom. Duplicitou sa rozumie spornosť vlastníctva, kedy je k vzájomne prekrývajúcim sa parcelám registra „E“ a registra „C“ zavedený LV a v ňom evidovaný vlastník.
Niektorí vlastníci sa snažia tieto duplicity riešiť prostredníctvom dohody o odstránení (vysporiadaní) duplicitného vlastníctva - podstatou dohody je vysporiadanie sporných vlastníckych práv v prospech jedného z duplicitných vlastníkov.
Intravilán vs. Extravilán
Niekedy sa objavuje mylný názor, že rozlišovanie parciel registra „C“ a „E“ sa odvíja od toho, či sa nachádzajú v intraviláne a extraviláne. Intravilán predstavujú pozemky umiestnené v zastavanom území obce alebo pozemky určené na zastavanie v obci. Vo väčšine ide o parcely registra „C“, ku ktorým je už založené vlastnícke právo - zaevidovaný LV. Extravilán je katastrálne územie mimo zastavaného územia obce (pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce). V závislosti od toho či v danom katastrálnom území prebehli pozemkové úpravy alebo nie, majú pozemky najmä na východe a severovýchode Slovenska vlastnícke vzťahy k jednotlivým parcelám ešte stále evidované ako parcely registra „E“. Nie je zriedkavé, že vlastnícky vzťah k parcele registra „C“ nie je evidovaný ku parcele registra „C“ ale len v k parcele registra „E“. Zápis vlastníckeho práva k parcele registra „C“ predchádza jej geodetické zameranie. V takomto prípade sa parcela registra „E“ geodetickým zameraním zmení na parcelu registra „C“ - inak povedané parcela registra „C“ skonzumuje parcelu registra „E“. Zjednodušene by sme mohli povedať, že pozemkovými úpravami parcely registra „E“ prestávajú existovať resp. sú transformované do parciel registra „C“.