Polyfunkčný objekt na Vajnorskej ulici v Bratislave, situovaný v blízkosti Tehelného poľa, predstavuje úspešný príklad rozsiahlej konverzie a dostavby pôvodnej administratívnej budovy z 80. rokov. Projekt, ktorý vzišiel z architektonickej súťaže a realizovaný bol ateliérom cakov+partners, dokazuje, že aj pri prestavbe starších objektov je možné dosiahnuť kvalitu a funkčnosť porovnateľnú s novostavbou. Cieľom bolo premeniť budovu na moderný polyfunkčný dom, ktorý by si zároveň zachoval dlhoročnú prevádzku kultúrneho strediska na prízemí, čo bola požiadavka bratislavskej mestskej časti Nové Mesto.
Využitie existujúcej štruktúry a nové funkčné náplne
Zo pôvodnej stavby zostala zachovaná iba jej nosná konštrukcia, konkrétne montovaný železobetónový skelet. Všetky ostatné nenosné konštrukcie boli odstránené. Táto stratégia umožnila efektívne využitie základov staršej budovy a zároveň poskytla priestor pre radikálnejší prístup k zadaniu a integráciu nových funkcií. Dostavby a nadstavby boli navrhnuté tak, aby rešpektovali pôvodnú modulovú osnovu, a tým rozšírili priestor pre novú funkčnú náplň objektu.
Objekt bol transformovaný na moderný polyfunkčný dom, ktorý kombinuje viaceré funkcie. Na prízemí sa nachádza retail s prevádzkami ako pekáreň a kaviareň, ktoré sú v priamom kontakte s novovytvoreným námestím pred budovou. Tieto priestory sú materiálovo a hmotovo oddelené od bytovej časti.
Zlepšenie bývania a administratívy
Kancelárske priestory s celkovou výmerou 1100 m² boli situované o poschodie vyššie. Pôvodné pásové okná boli nahradené modernými francúzskymi oknami v kombinácii s loggiami, čo zabezpečuje dostatočné presvetlenie interiérov. Rozmerné plochy zasklenia prispievajú k nadštandardnej svetlej výške bytov, ktorá dosahuje 2,9 metra.
Vyššie podlažia boli vyhradené pre bývanie. Architekti navrhli 2, 3 a 4-izbové byty a apartmány. Na najvyšších, ustúpených podlažiach (7. a 8. nadzemné podlažie) sa nachádzajú mezonetové byty, ktoré efektívne využívajú obe výškové úrovne. Bytové jednotky na prízemí sú orientované do pokojného dvora so zeleňou, zatiaľ čo denná časť týchto bytov má prístup na súkromné predzáhradky. Tieto predzáhradky kombinujú zeleň v kvetináčoch s rastlým terénom.
Konštrukčné riešenie a materiály
Konštrukcia obytného bytového domu je kombinovaná. Nosná konštrukcia pozostáva z železobetónových stien, pričom v interiéri spoločných priestorov architekti prezentujú filigránový prefabrikovaný systém stien a stropov, doplnený o klasické monolitické segmenty. Tento prístup, ako ho prezentuje napríklad projekt ateliéru Compass Architekti, kde sa tiež stretávame s podobnými konštrukčnými prvkami, podčiarkuje technickú a architektonickú kvalitu stavby. Finálny dojem dotvára prirodzené osvetlenie schodísk prostredníctvom rozsiahlych centrálnych svetlíkov a dôraz na architektonické detaily a navigačnú grafiku.
Architekti pri výbere stavebných materiálov a riešení kládli dôraz na ich robustnosť a trvácnosť, aby objekt mohol dôstojne starnúť po boku svojich susedov. Hlavná fasáda objektu reflektuje dynamiku rušnej Vajnorskej ulice prostredníctvom skosených elementov balkónov a lodžií.
Revitalizácia verejných priestorov
Okrem samotného objektu prešli revitalizáciou aj priľahlé verejné priestory. Vstup do kultúrneho strediska dostal novú podobu a pred budovou vzniklo nové námestie. Toto námestie slúži ako centrálny vstupný bod, z ktorého sa dá dostať do retailových prevádzok, kultúrneho strediska, administratívnej časti aj do bytového domu. Umelecké diela Ašota Haasa vo vstupnej hale vítajú obyvateľov a zároveň tvoria estetický prvok pre okoloidúcich.
Dispozičné riešenie a udržateľnosť
Bytový dom Vajnorská je samostatne stojacim objektom so zapusteným suterénom. Územie, na ktorom je stavba situovaná, je rovinného charakteru a z troch strán je lemované verejnými komunikáciami. Z funkčného hľadiska ide o bytový dom prepojený s polyfunkčnou jednotkou. Všetky nájomné priestory sú prístupné priamo z ulice z existujúceho chodníka.
Dispozičné riešenie zahŕňa pestrú skladbu bytov a apartmánov, od jednoizbových až po štvorizbové s možnosťou strešných terás. Objekt tvoria dve sekcie so samostatnými vstupmi z ulíc Vajnorská a Odbojárov. Vstupné haly bezbariérovo prepájajú ulicu s vnútorným dvorom určeným pre rezidentov a zároveň sprístupňujú priestory pre odkladanie bicyklov a kočíkov.
Podzemná garáž pre rezidentov a retail je prístupná čiastočne krytou rampou z ulice Odbojárov. Ako primárny zdroj pre vykurovanie a chladenie objektu slúžia tepelné čerpadlá napojené na kolektory integrované v stenách v suteréne. Napojenie na centralizované zásobovanie teplom slúži ako sekundárny systém, čo prispieva k energetickej efektívnosti budovy.
Kontext a vývoj projektu
Projekt Vajnorská 21 priniesol výrazné oživenie a modernizáciu vizuálu Vajnorskej ulice v blízkosti Tehelného poľa. Pôvodný zámer z roku 2016, ktorý bol prvýkrát zverejnený, vyvolal údiv svojou funkciou, hmotou a vzhľadom. Investor pôvodne predložil projekt v dvoch variantoch, ktoré sa líšili orientáciou, ale základná schéma bola rovnaká: dom v tvare písmena E by bol zložený z viacerých objektov (pavilónov) s výškou dvanásť nadzemných podlaží, čím by prevyšoval okolitú zástavbu. V tomto zámere sa počítalo s 448 obytovacími jednotkami, z toho 130 bytov a 318 apartmánov, a s 356 parkovacími miestami.
Magistrát vtedy projekt označil za nízkej architektonickej kvality a výrazu, bez väzby na okolie, a ako taký nevhodný. Pred realizáciou požadoval vypracovanie Urbanistickej štúdie lokality. Investor následne predložil tretí variant, ktorý sa síce nelíšil menším počtom podlaží či bytov, ale disponoval väčším počtom parkovacích miest (490) a niekoľkými bytmi navyše.
Požiadavka na zachovanie prevádzky kultúrneho strediska na prízemí ovplyvnila finálne riešenie, ktoré sa odklonilo od pôvodných ambicióznych, no urbanisticky problematických návrhov. Napokon bol realizovaný projekt ateliéru cakov+partners, ktorý rešpektuje mierku okolia a prináša polyfunkčný objekt s bývaním, retailom a administratívou. Projekt Nová Vajnorská, realizovaný ateliérom Compass Architekti, je príkladom snahy zapadnúť do prostredia ako chýbajúci dielik komplexnej skladačky, kde lícom je nárožie s vybavenosťou v parteri a rubom tichý vnútorný dvor.
Tento projekt je významným prínosom pre lokalitu Vajnorskej ulice a predstavuje úspešný príklad toho, ako možno staršie administratívne budovy transformovať na moderné, funkčne a esteticky hodnotné priestory, ktoré obohacujú mestské prostredie. Konverzia administratívnej budovy na polyfunkčný objekt Vajnorská je ukážkou premysleného prístupu k urbanizmu, architektúre a funkčnému využitiu existujúcich štruktúr.
tags: #polyfunkcny #objekt #vajnorska