Oblasť medzi Záhradníckou a Prievozskou ulicou v Bratislave prechádza v súčasnosti dynamickou transformáciou, kde sa rezidenčná výstavba stáva dominantnou. V tomto priestore už vyrástli projekty ako Rozadol a Glória, pričom sa pripravujú aj ambiciózne výškové projekty Residence Tower a Olympia, ku ktorým sa pridá aj Universo. Medzi týmito novými prírastkami vyniká čerstvo dokončený obytný komplex Octopus Habitat, ktorý prináša osviežujúci pohľad na mestské bývanie a polyfunkčné využitie priestoru.
Koncept a umiestnenie: Octopus v mestskom prostredí
Octopus Habitat sa odlišuje od typických výškových budov. Jeho architektúra sa nesústreďuje na maximalizáciu počtu podlaží, ale skôr na efektívne využitie parcely po obvode. Tento prístup nie je primárne zameraný na dosiahnutie maximálneho počtu bytov. Namiesto toho, sa obytný komplex Octopus, v súlade so svojím názvom, organicky vinie po obvode pozemku. Jeho dynamické stúpanie a klesanie vytvára v strede priestor pre zelené átrium, čím púta pozornosť a prináša prvky prekvapenia. Medzi týmito „chápadlami“ je dostatok voľného priestoru nielen na bývanie, ale aj na plnohodnotné bytie.
Autor architektonickej koncepcie Ing. arch. opisuje Octopus Habitat ako pokračovanie blokovej zástavby Záhradníckej ulice, pričom zachováva jej uličnú líniu. Komplex je primárne orientovaný do vnútra, k vnútornej záhrade na úrovni druhého nadzemného podlažia. Napriek tomu je obytný dom otvorený aj zhora, čo zjemňuje celkovú masívnosť bloku zástavby. Z južnej strany je objekt otvorený a v spodnej úrovni je čiastočne chránený kompaktnou výsadbou borovíc. Aj na východe je blok čiastočne otvorený.
Vnútrobloková záhrada, ktorá slúži predovšetkým obyvateľom domu, je zároveň takým zaujímavým prvkom konceptu, že architekti ju rozhodli vizuálne prepojiť aj s okolím objektu. Ako naznačenie záhrady vo vnútri komplexu slúži aj „zelená kocka“ - hmota obrastená brečtanom, ktorá je vysunutá pred fasádu do priestoru Záhradníckej ulice. Okná a lodžie na fasádach sa po jednotlivých podlažiach rytmicky posúvajú, čím sa zvýrazňuje kompaktnosť hranolovej kompozície.
Polyfunkčné využitie: Viac než len bývanie
Octopus Habitat nie je výlučne obytným komplexom. V parteri objektu sa nachádza 440 m² obchodných priestorov so samostatnými vchodmi. Na prvom poschodí sú situované administratívne priestory s rozlohou 627 m², ktoré sú opticky prepojené s vnútroblokovou záhradou. Na prízemí sa nachádzajú dve recepcie, ktoré slúžia ako vstupný bod do objektu.
Na druhom nadzemnom podlaží dominuje spomínaná záhrada a administratívne priestory. Od druhého až po jedenáste nadzemné podlažie sú umiestnené byty a apartmány rôznych veľkostí a kategórií. Na východnej strane objektu sa nachádza sedem bytov s predzáhradkami, čo predstavuje atraktívnu možnosť pre obyvateľov žijúcich v meste, ktorí túžia po kontakte s malou záhradkou.
Dispozičná variabilita, dvojpodlažnosť niektorých bytov a vstupy do týchto dvojpodlažných bytov sústredené len na jednom podlaží, však môžu spôsobiť mierne neprehľadný prístup k niektorým bytom. Táto komplexnosť dispozície si vyžaduje dôkladné oboznámenie sa s priestorom.
Interiérové riešenia: Výzvy a inovácie v mezonetoch
Jedným z najzaujímavejších aspektov projektu Octopus Habitat je realizácia interiérov mezonetových bytov. Mezonetové, teda viacpodlažné byty, sú často považované za symbol luxusu, avšak nevyhýbajú sa ani určitým nedostatkom, ktoré môžu negatívne ovplyvniť ich funkčnosť a využiteľnosť. Architekti, ktorých úlohou je zvýšiť kvalitu bývania, musia k týmto priestorom pristupovať kreatívne a prepracovať dispozíciu a interiérové riešenia.
Jedna z najnovších interiérových realizácií sa nachádza práve v bytovom dome Octopus v Bratislave. Ide o návrh vnútorných priestorov mezonetového bytu s podlažnou plochou viac ako 100 metrov štvorcových. Architektka Katarína Sabolová z ateliéru Beionde (ktorý vznikol rebrandingom štúdia Puzzlebox z roku 2009) opisuje špecifickú situáciu: „Mestské mezonety majú svoje čaro, svoju dramaturgiu, svoju romantiku ale aj nevýhody, ako je veľkosť schodiska a chodieb, ktoré sú potrebné na prepojenie poschodí, no uberajú tak z plochy bytu.“
Našli sme najkrajší byt v Bratislave? (OTVOR SOM DOLE @NATALIOKALI)
V danom byte s výmerou takmer 106 metrov štvorcových, po odpočítaní plôch chodieb a schodiska, ostalo len 77 metrov štvorcových využiteľnej obytnej plochy. „Toto bol dôležitý údaj, s ktorým sme začali pracovať a našou prioritou sa stalo nájsť viac metrov obytnej plochy pre rodinu,” približuje Sabolová. Okrem podlažnej plochy bola kľúčová aj zmena dispozičného riešenia bytu s cieľom premietnuť priority mladej rodiny bez obmedzenia kvality bývania a jedinečného charakteru bytu.
Upravená bola aj veľkosť hlavnej spálne, izby na poschodí a kúpeľní. Kuchyňa, ktorá bola predtým čiastočne oddelená, bola prepojená s obývacou izbou a jedálenskou časťou. Súčasťou spodného podlažia sú aj dve plnohodnotné kúpeľne so sprchovacími kútmi, čo bola jedna z hlavných požiadaviek klienta. Medzi ďalšie požiadavky patrilo vytvorenie priestoru pre akvárium a elektrické piano.
Za najzásadnejší detail považuje architektka návrh oceľovej konštrukcie nad schodiskom. Vďaka nej sa podarilo rozšíriť detskú izbu až o 7 metrov štvorcových. Kvôli radikálnej zmene dispozície bolo nutné prehodnotiť aj nové pozície úložných priestorov. „Je to taká hra. Niekde uberiete, niekde pridáte. V tomto interiéri je dôležité vyzdvihnúť detaily úložných priestorov,“ uvádza Sabolová.
Materiálovo sa byt nesie v minimalistickom duchu. Svetlé drevo na nábytku je kombinované s tmavosivou a bielou farbou. Kuchynská linka disponuje čiernou pracovnou doskou. Zvolené materiály majú prispieť k vzdušnosti a presvetleniu celého priestoru. „Interiér tohto bytu sa skutočne dá nazvať minimalistický, zdôrazňuje priestor, je funkčný, efektívny, nenáročný na údržbu, decentný vo výbere nábytku, farieb i materiálov,” dokončujú popis projektu jeho autori.
Identita objektu: Octopus ako živý organizmus
Prostredie bývalej sódovkárne, kde bol objekt postavený, neposkytlo dostatočný pocit autenticity ani genius loci. Forma rozhýbanej hmoty, ktorá chráni vnútornú záhradu, sa stala základom identity tohto objektu. Tento 10-podlažný polouzavretý blok predstavuje nekompromisný predel medzi vnútorným mestom a uvoľnenou predmestskou krajinou.
Stavba svojou mierkou a výrazom vychádza z okolitej panelákovej zástavby, avšak s určitou nadsázkou sa od nich jednoznačne vymedzuje. Objekt je „nabitý vnútornou energiou“ a ambícia rozpohybovať krídla objektu zostáva v prekvapivom rozpore s masívnosťou hmoty. Octopus je vnímaný ako živý organizmus, plný vitality, pokrytý „kožou“ okien. Svojou formou a dynamikou vracia ulici charakter kolektívneho divadla.
Technické a dispozičné aspekty: Detaily bývania
Polyfunkčný objekt Octopus Habitat poskytuje celkovo 160 bytov rôznych veľkostí. Ponuka zahŕňa jednoúrovňové byty, mezonety, atriové byty a vežové byty prístupné priamo z výťahov, ktoré sú rozložené na 2. až 11. nadzemnom podlaží. Spôsob obsluhy a prístupu do bytov cez recepcie, výťahy a koridory, v súlade s požiarnymi predpismi a požiadavkami na oslnenie, výrazne prispel k tvarovaniu celého bloku.
Každý byt je vybavený zasklenou lodžiou a bezbariérovým prístupom. Farebné akordy fasádovej kapotáže predstavujú nový dekor, ktorý nahradzuje chýbajúcu tektoniku. Spolu s dezénom okien prinášajú nový pohľad na objem architektúry. Fasáda je obložená umelým kameňom, čo zaručuje jej takmer neobmedzenú trvanlivosť a minimálne náklady na obnovu a údržbu.
V objekte sa nachádza 160 bytov rôznych veľkostí, od jednoizbových po štvorizbové, pričom všetky sú vybavené kuchynským kútom. Vysoký podiel tvoria malometrážne byty, ale k dispozícii sú aj veľké byty s plochou až 130 metrov štvorcových. Každý byt, aj ten najmenší, má loggiu alebo terasu. Všetky loggie sú zasklené s možnosťou otvorenia, čo prispieva k tichšiemu a menej prašnému prostrediu.
V dvojpodlažných garážach je k dispozícii 202 parkovacích státí, čo prevyšuje počet bytov a umožňuje bezpečné parkovanie aj pre návštevy. Kvalitu bývania zvyšuje uzavreté átrium vo vnútrobloku, ktoré poskytuje bezpečný priestor pre hry detí alebo relax pre starších obyvateľov domu. Okrem klasických bezpečnostných prvkov, ako sú elektronický vrátnik, bezpečnostné dvere, rampy a závory, sú k dispozícii aj dve vstupné recepcie s vrátnikmi. Prízemné byty majú navyše predzáhradky.
Celý projekt je výsledkom medzinárodného architektonického tendra, na ktorom sa zúčastnili štyri slovenské a jeden pražský ateliér. Víťazom sa stal pražský ateliér vďaka originalite návrhu. Autori projektu nezabudli na to, že v dome budú predovšetkým bývať ľudia. Hoci objekt samotný je výsostne urbánny, v celkovej koncepcii zostalo dostatok priestoru na novátorské a odvážne zakomponovanie zelene.
Polyfunkčný dom Octopus Habitat zahŕňa dve recepcie, administratívne a obchodné priestory, 153 bytov (jednopodlažných aj mezonetových) a 9 apartmánov. K dispozícii je dvojpodlažné parkovisko s kapacitou 186 miest a 16 garážových státí, komory pre majiteľov bytov, vlastná trafostanica, kotolňa a ostatné technické a komunikačné priestory. V átriovej časti objektu na 2.NP sa nachádza záhrada pre obyvateľov domu. Objekt je výškovo perforovaný a rozdelený do piatich sekcií s maximálnym počtom 12 podlaží, ktoré sú prístupné schodiskami aj výťahmi.
tags: #polyfunkcny #objekt #octopus #interier