V hlavnom meste Slovenska, Bratislave, sa plánuje výstavba nového polyfunkčného objektu s názvom KOMINARCA. Tento ambiciózny projekt, ktorý bol predložený na Ministerstvo životného prostredia SR na posúdenie vplyvov na životné prostredie, by mal vyrásť v mestskej časti Nové Mesto. Navrhovateľom je bratislavská spoločnosť ACS Kominárska, ktorá je zároveň vlastníkom pozemkov určených na výstavbu. Lokalita, kde má objekt vyrásť, sa nachádza v širšom centre mesta, v tesnej blízkosti frekventovaných dopravných komunikácií a existujúcej blokovej bytovej zástavby. Presnejšie, územie susedí zo severozápadu s Račianskou ulicou, z juhozápadu s Kominárskou ulicou, z juhovýchodu s polyfunkčným objektom a zo severovýchodu s obytným komplexom Pri Mýte.
Koncept a funkčné využitie objektu
Hlavnou náplňou polyfunkčného objektu KOMINARCA bude funkčné využitie ako ubytovacie zariadenie cestovného ruchu s apartmánovým bývaním, ktoré bude doplnené aj o bežné bývanie. V parteri objektu, na rohu Račianskej a pozdĺž Kominárskej ulice, investor plánuje zriadiť priestory pre obchody a služby. Medzi plánované prevádzky patria kaviareň, raňajkáreň, predajňa potravín a menšie obchodné prevádzky, ktorých konkrétne zameranie zatiaľ nie je špecifikované. Tieto prevádzky majú slúžiť nielen budúcim majiteľom a nájomníkom bytov a apartmánov, ale aj širokej verejnosti - návštevníkom a obyvateľom Bratislavy.
Urbanistické a architektonické riešenie
Urbanistické riešenie navrhovanej stavby vychádza z existujúcej okolitej zástavby. Objekt má rešpektovať uličnú čiaru Račianskej ulice, ktorá je definovaná jednotným blokom budov od Račianskeho mýta až po Kominársku ulicu, ukončeným budovou bývalej tlačiarne „Svornosť“ a bývalou budovou „BEZ“. Taktiež sa berie do úvahy novostavba obytného komplexu „Pri Mýte“ a existujúca zástavba Kominárskej ulice.
Architektonicky má navrhovaná stavba nadobudnúť tvar písmena „L“. Nižšia, šesťpodlažná časť objektu bude dotvárať uličnú líniu Račianskej a Kominárskej ulice, pričom bude kopírovať existujúcu šesťpodlažnú zástavbu týchto ulíc. Časť objektu situovaná vo vnútrobloku bude postupne prechádzať do jedenástich podlaží. Týmto riešením má stavba dopĺňať v území už existujúce a vznikajúce viacpodlažné budovy projektov „Pri Mýte“ a „Urban Residence“.
Technické a dispozičné riešenia
Statická doprava, teda parkovanie, bude zabezpečená v suteréne objektu. Vjazd do podzemnej garáže bude situovaný z Kominárskej ulice. Projekt počíta s dvoma variantmi vykurovania. V prvom variante je vykurovanie riešené horúcovodom cez odovzdávaciu stanicu tepla, zatiaľ čo druhý variant počíta s vykurovaním prostredníctvom plynovej kotolne.
Projekt KOMINARCA sa bude skladať z dvoch polyfunkčných objektov, označených ako objekt A a objekt B. Okrem samotných budov sú v pláne aj úpravy komunikácií a spevnených plôch, vrátane chodníkov na Račianskej a Kominárskej ulici.
Zaujímavosťou projektu je aj možnosť vybudovania svojpomocného úkrytu v polyfunkčných objektoch A a B. Toto dispozičné riešenie je navrhnuté v zmysle novely vyhlášky č. 349 z 27. októbra 1998 o stavebnotechnických požiadavkách na stavby a o technických podmienkach zariadení vzhľadom na požiadavky civilnej ochrany obyvateľstva. Konkrétne dispozičné riešenie priestorov a miestností pre úkryt bude detailnejšie špecifikované v ďalšom stupni projektovej dokumentácie. Pre vstup do priestorov krytu je uvažované so schodiskom.
Časový harmonogram a predpokladané náklady
Investor určil termín začatia výstavby na obdobie po nadobudnutí právoplatného stavebného povolenia. Celková doba výstavby by mala byť dva roky od právoplatnosti stavebného povolenia. Investor zatiaľ neuviedol celkové náklady na realizáciu polyfunkčného objektu KOMINARCA.
Kontext širšej mestskej transformácie
Lokalita, kde má vyrásť KOMINARCA, má bohatú históriu. V súčasnosti ide o zastavané územie širšieho centra mesta, ktoré bolo v minulosti súčasťou výrobného areálu a výrobnej zóny pochádzajúcej zo začiatku minulého storočia. Pozemky sú definované ako zastavané plochy a nádvoria.
Projekt KOMINARCA nie je jedinou developerskou aktivitou v tejto časti Bratislavy. V posledných rokoch sa v mestskej časti Nové Mesto, a konkrétne v lokalite Kramáre, plánuje alebo realizuje viacero nových developmentov. Kramáre, známe predovšetkým vďaka zdravotníckym zariadeniam, sú atraktívnou adresou aj pre bytovú výstavbu. Táto lokalita ponúka bohatú občiansku vybavenosť, relatívne dobrú dostupnosť do centra, atraktívne výhľady na mesto a prítomnosť zelene, čo ju robí atraktívnou pre obyvateľov aj developerov.
Medzi ďalšie plánované projekty v tejto oblasti patria:
- Polyfunkčný dom Stromová: Projekt na pozemkoch v susedstve bývalej reštaurácie Stromovka, ktorý nahradí dva staršie domy. Bude pozostávať z troch nadzemných a dvoch podzemných podlaží s plánovanou garážou, vstupnými priestormi, prenajímateľnými priestormi a bytovými jednotkami. Architektonické riešenie vizuálne spracovali kancelárie Kuklica - Smerek Architekti a architekt Iľja Skoček.
- Bytový dom na Stromovej ulici (Beskydská 10 s.r.o.): Investičný projekt, ktorý zahŕňa dva nadzemné bloky prepojené dvomi podzemnými podlažiami. Ponúkne 32 nových bytov a 50 parkovacích miest v podzemnej garáži. Architektonické riešenie vypracovala kancelária AZ Atelier pod vedením architekta Vladimíra Ziga.
- Prestavba na Stromovej 14 (WERKS): Projekt počíta s zbúraním staršieho domu a výstavbou objektu s jedenástimi bytmi, trojúrovňovou záhradou a komunitným charakterom. Očakáva sa bývanie vyššieho štandardu.
BRATISLAVA SLOVENSKO VSTUP DO STREDNEJ EURÓPY
Tieto nové developmenty, vrátane polyfunkčného objektu KOMINARCA, prispievajú k zintenzívneniu zastavanej časti mesta a transformácii kedysi industriálnych alebo menej využívaných plôch na moderné obytné a polyfunkčné zóny. Je však dôležité poznamenať, že developmenty v tejto oblasti často narážajú na odpor zo strany miestnych obyvateľov, čo poukazuje na potrebu citlivého plánovania a komunikácie medzi developermi, samosprávou a komunitou.
Napriek výzvam, ktoré s mestskou výstavbou súvisia, projekty ako KOMINARCA predstavujú snahu o revitalizáciu a modernizáciu mestského prostredia, pričom sa snažia integrovať nové bývanie, služby a občiansku vybavenosť do existujúcej urbanistickej štruktúry.
Porovnanie s inými polyfunkčnými projektmi
V kontexte Bratislavy nie je projekt KOMINARCA ojedinelý. Podobné polyfunkčné komplexy sa plánujú alebo realizujú aj v iných častiach mesta. Príkladom je Komplex Hutná v Banskej Bystrici, kde developerská skupina Profinex plánuje výstavbu 119 bytov s rôznym počtom izieb a rozlohou. Tento projekt, situovaný pri Tajovskom potoku, zahŕňa päťpodlažné domy s ustupujúcim šiestym podlažím a tromi podzemnými podlažiami pre parkovanie a domovú vybavenosť. Okrem toho Profinex pracuje aj na premene chátrajúcej budovy bývalého obchodného domu Prior v Banskej Bystrici na polyfunkčný objekt občianskej vybavenosti. Spoločnosť má skúsenosti aj s bratislavským projektom rekonštrukcie Polyfunkčného objektu Miletičova 60 v Ružinove.
Tieto projekty, hoci sa líšia v detailoch, zdieľajú spoločnú víziu - vytvoriť moderné, multifunkčné priestory, ktoré kombinujú bývanie, prácu a služby, a tým prispievajú k dynamike a rozvoju miest. Polyfunkčný objekt KOMINARCA sa tak stáva súčasťou širšieho trendu v urbanistickom plánovaní, ktorý kladie dôraz na integráciu rôznych funkcií do jedného celku, znižovanie automobilovej závislosti a vytváranie živých mestských komunít.
tags: #polyfunkcny #objekt #kacmarcik