V srdci mestskej časti Rača, na mieste, kde kedysi stál rozsiahly a postupne chátrajúci komplex Bratislavských vinárskych závodov, vyrástol nový obytný komplex s príznačným názvom Rínok Rača. Tento ambiciózny projekt, ktorý sa nachádza na území ohraničenom ulicami Plickova, Sadmelijská, Kubačova a Barónka, nepriniesol len nové bývanie, ale predovšetkým revitalizoval zanedbanú lokalitu a vytvoril z nej pulzujúce, zelené centrum s potenciálom pre komunitný život a moderné mestské bývanie.
Transformácia z ruiny na oázu pokoja
Územie bývalých Vinárskych závodov, ktoré viac ako desaťročie pustlo a špatilo jadro mestskej časti v blízkosti zrekonštruovaného Nemeckého kultúrneho domu, prešlo radikálnou premenou. Z dlhoročne chátrajúcej ruiny sa stal príjemný priestor pre pokojný rodinný a komunitný život. Cieľom projektu bolo dotvárať a zveľaďovať bývanie v Rači, preto žiadna z budov Rínku Rača neprevýši maximálne výšky v okolí. Tento prístup zabezpečuje harmonické začlenenie novej zástavby do existujúceho prostredia.
Zeleň ako dominantný prvok
Jedným z najvýraznejších prínosov projektu Rínok Rača je jeho dôraz na zeleň. V porovnaní s podmienkami stanovenými v územnom pláne sa tu nachádza menej zástavby a výrazne viac zelených plôch. Viac ako tretina zóny je pokrytá zeleňou, čím sa vytvorilo prostredie, ktoré je obklopené prírodou v náručí Malých Karpát. V priestore vnútornej zástavby dominuje park s pešou promenádou, ktorý je ozvláštnený visutou zeleňou. Tento park je doplnený o lavičky, ihriská a predovšetkým o množstvo zelene, ktorá prispieva k celkovej kvalite obytného prostredia. Obyvatelia môžu využívať aj fyzicky prístupné zelené strechy, ktoré sú viditeľné aj z okien bytov.
Vytváranie nového centra Rače
Rínok Rača nie je len o bývaní, ale aj o vytváraní nového centra mestskej časti. Nemecký kultúrny dom sa stal prirodzeným centrom Rače a línia obchodov, ktorá z neho vychádza, vytvorí novú fasádu Kubačovej ulice. Vzniklo tak nové lokálne centrum pri zastávke električky, ktoré poskytuje obyvateľom a návštevníkom pohodlný prístup k službám a občianskej vybavenosti. Nefunkčný areál bývalých Vinárskych závodov nahradilo nové prostredie, ktoré je prístupné pre každého.
Dôraz na komunitný život a bývanie
Filozofiou projektu Rínok Rača je, že na prvom mieste sú ľudia, až potom stavba. Cieľom nie je len to, aby sa obyvatelia cítili ako doma, ale aby tu skutočne doma boli. V pestrej galérii bytov nájdete ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ako aj byty pre spokojný život jednotlivcov či párov. Projekt sa snažil o čo najprirodzenejšie zapojenie novej zástavby do existujúceho prostredia, pričom bol kladený dôraz na kvalitu obytného prostredia, ktorá sa líši od zabehnutého štandardu.
Architektonické a technické riešenia
Projekt Rínok Rača zahŕňa šesť obytných domov, tri polyfunkčné domy s bývaním a päť objektov občianskej vybavenosti. Súčasťou projektu sú aj tri rozsiahle podzemné parkovacie garáže, vďaka ktorým sa podarilo umiestniť väčšinu parkovísk pod terén. Až 45 % plôch územia je tak pokrytých zeleňou. Počty parkovacích miest na povrchu i v podzemí bez problémov uspokoja nároky obyvateľov i návštevníkov. Zastávka električky je umiestnená priamo pri vstupe do obytného súboru, čo znamená, že obyvatelia nebudú odkázaní na auto.
Výhody pre obyvateľov a návštevníkov
Rínok Rača prináša svojim obyvateľom a návštevníkom ďalšiu výhodu - možnosť prenájmu parkovacích miest v podzemnej garáži. Projekt myslí aj na rodiny s deťmi, pre ktoré sú pripravené ihriská. Developer BENCONT DEVELOPMENT, a.s., ktorý stál za týmto projektom, má bohaté skúsenosti s realizáciou rezidenčného bývania v rôznych formách. Finančné zabezpečenie projektu bolo realizované v spolupráci s významnými bankovými inštitúciami ako UniCredit Bank, Slovenská sporiteľňa a VÚB banka.
Vzorová račianska škola a mestská škôlka
V rámci projektu Rínok Rača sa myslelo aj na vzdelávacie inštitúcie. V spolupráci s mestskou časťou Rača sa pripravuje mestská škôlka s dvoma triedami, ktorá bude umiestnená v obytnom bloku C3. Okrem toho, projekt podporil aj komplexnú rekonštrukciu Základnej školy Plickova, ktorá je najväčším projektom mestskej časti za posledné desaťročia. Na stavbu tohto projektu bol použitý aj poplatok za rozvoj z projektu Rínok Rača.
Vývoj cien nehnuteľností v Bratislave a Rači
Ceny rezidenčných nehnuteľností v Bratislave v roku 2021 pokračovali v dvojcifernom raste. Priemerná jednotková cena novostavieb prekročila hranicu 4 000 €/m², zatiaľ čo byty predávané z druhej ruky vzrástli na 3 177 €/m². V Rači, ako v obľúbenej mestskej časti s dobrou dostupnosťou do centra a atraktívnym prírodným prostredím, ceny nehnuteľností tiež zaznamenávajú rast. Priemerná cena na predaj v Rači sa pohybuje okolo 4 098 €/m² za celkovú rozlohu. Ponuka nehnuteľností v Rači je rôznorodá, od garsónok až po rodinné domy, pričom ceny sa pohybujú od 135 000 € za najlacnejšiu ponuku predaja až po 980 000 € za najluxusnejšiu ponuku.
Budúcnosť Ríinka Rača a rozvoj Východného
Rínok Rača sa stal novým zeleným centrom Rače s potenciálom pre nových zákazníkov pre tradičné i novovznikajúce značky. Projekt sa nachádza v blízkosti prírody, no zároveň v pohodlnom dosahu mesta. Východná časť Rače, známa aj ako Rendez, prechádza v súčasnosti výraznou premenou. Okrem projektu Rínok Rača sa tu realizujú aj ďalšie developerské projekty, ako napríklad RNDZ od VI Group a plánovaná rekonštrukcia bývalej ubytovne na apartmány a kongresové centrum. Potenciál pre budúci rozvoj Východného umocňuje aj plánovaná výstavba novej Národnej nemocnice a prestavba letiska vo Vajnoroch.
História a tradícia v modernom prostredí
História Rače ožije v Rínku Rača priamo pod oknami, v nových susedských viniciach. Krst projektu sa niesol v duchu úcty k histórii Rače - červeným vermútom a vínom, ktoré sa dlho vyrábalo vo Vinárskych závodoch. Spolu s dokonalou občianskou vybavenosťou a možnosťami kultúrno-spoločenského vyžitia vytvorí Rínok Rača nové zelené centrum tejto mestskej časti, ktoré spája minulosť s budúcnosťou.
tags: #novostavba #raca #vychodna