Bratislavská mestská časť Dúbravka, ktorá je v súčasnosti vnímaná ako rozrastajúca sa obytná zóna s potenciálom ďalšieho rozvoja, prechádza významnou transformáciou. V očakávaní výstavby väčšieho množstva projektov, pričom developeri neustále ohlasujú nové, sa čoraz častejšie stretávame s pojmom "polyfunkčný objekt". Tieto moderné komplexy, ktoré kombinujú bývanie, obchody, služby a často aj kancelárske priestory, majú ambíciu premeniť doteraz nevyužité alebo zanedbané územia na živé mestské centrá. Dúbravka nie je výnimkou a v posledných rokoch sa tu objavilo hneď niekoľko projektov, ktoré menia jej charakter a prinášajú novú dynamiku.
Nové Nádvorie Dúbravka: Oživenie centrálnej osi
Jeden z najvýraznejších projektov, ktorý má ambíciu premeniť dlhodobo nedokončený uzol na centrálnej osi Dúbravky, je projekt „Nové nádvorie Dúbravka“. Architekti GFI, Katarína Jägrová a Martin Koiš, ho opisujú ako premenu na živý mestský priestor s bývaním, službami, kultúrou a námestím pre komunitu. Architektúra projektu má dotvárať mestské námestie a pritom rešpektovať kontext a lokalitu - mierkou, funkciou aj výrazom.
Projekt počíta s dvoma sedemposchodovými bytovými domami s rovnakým pôdorysom a dispozíciou na typických poschodiach. Na prízemí jedného z nich, smerom do vnútrobloku, bude umiestnená občianska vybavenosť, zatiaľ čo zo strany Trhovej ulice sa objavia väčšie bytové jednotky s vlastnými predzáhradkami. V bytovom dome B na prízemí bude zriadená priestranná „bicykliareň“ s možnosťou umývania bicyklov, prístupná všetkým rezidentom bloku. Doprava bude odklonená do spoločnej podzemnej garáže s kapacitou 300 miest a vjazdom z Trhovej ulice.
Územím projektu prechádza aj strategická cyklotrasa R11, známa ako dúbravská radiála, ktorá zabezpečuje dôležité spojenie centra mesta s Karlovou Vsou, Dúbravkou a lokalitou Bory, až po Volkswagen v Devínskej Novej Vsi.
Bytový dom objekt C v rámci projektu bude mať pozdĺžny pôdorys s dvoma hladkými a dvoma „uskočenými“ fasádami, pričom bude mať 12 nadzemných podlaží. Dve horné poschodia sú navrhnuté tak, aby hmotovo členili objekt a poskytovali priestory pre výmerovo väčšie jednotky s terasami. Budova určená na prechodné ubytovanie bude mať osem nadzemných a jedno podzemné podlažie a svojou polohou uzatvorí námestie.
Srdcom novej zóny bude verejný a zelený vnútroblok, ktorý bude tvoriť mozaika ostrovov zelene s vysadenými stromami a kríkmi, záhonmi a trávnikom. Pre najmenších bude pripravené detské ihrisko s preliezačkami a pieskoviskom. Záhradní architekti projektu mysleli aj na ekológiu a navrhli trávnaté poldre na zachytávanie zrážkovej vody v území, doplnené o dažďové záhony. Celkové náklady na tento ambiciózny projekt sa odhadujú na 45 miliónov eur.
Polyfunkčný komplex Dúbravka od DP Real: Starší projekt s novým impulzom
Iný polyfunkčný komplex s názvom Dúbravka, ktorý realizuje spoločnosť DP Real, s.r.o., sa nachádza v lokalite pri Saratovskej ulici. Tento projekt, ktorý bol pôvodne plánovaný už dávnejšie, prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie v roku 2019. Pôvodná podoba projektu naznačovala iné architektonické riešenia, no po získaní právoplatného rozhodnutia z EIA v lete 2019 a následnom získaní stavebného povolenia na začiatku tohto roka, sa projekt opäť dostáva do popredia.
Podľa pôvodných vizualizácií z roku 2018, ktoré spracovala kancelária P.S. Arch, s.r.o., by polyfunkčné objekty mali mať päť až sedem nadzemných podlaží. Prvý objekt bude polyfunkčný s prevažujúcou funkciou bývania, s výškou päť a sedem nadzemných podlaží. V severnom krídle sa na druhom až štvrtom podlaží plánujú apartmány (12) určené na prechodné ubytovanie, zatiaľ čo vo zvyšku budovy budú navrhnuté byty (30) a dva ateliéry.
Druhý objekt má byť primárne bytový, s polyfunkciou umiestnenou v parteri. Tu sa plánujú dva obchodné priestory a päť apartmánov. Tento objekt bude mať celkovo šesť nadzemných podlaží. Posledný objekt bude kombináciou obchodných prevádzok a apartmánov, s výškou sedem nadzemných podlaží, pričom vo východnej časti bude mať šesť podlaží. Tento objekt bude obsahovať celkovo 91 apartmánov, pričom na prvom podlaží vznikne obchodná prevádzka a 12 apartmánov. Ostatné podlažia budú tvorené výhradne apartmánmi.
Súčasťou zámeru je aj dvojpodlažná podzemná garáž s kapacitou 287 parkovacích miest. Časť jej strechy bude tvorená zeleňou a spevnenými plochami, pričom vjazd do garáže je navrhovaný zo Saratovskej ulice. Projekt vzniká v blízkosti dokončeného projektu Tammi Dúbravka a pripravovaného bytového domu Ypsilon, čo naznačuje postupnú konsolidáciu tejto lokality.
BRATISLAVA - Mestská časť Dúbravka
RastúceDeveloperské Ambície: Agadu, Hrubé Lúky - Agátová a Hotel Čerešne
Dúbravka sa stáva atraktívnym miestom pre developerov, čo dokazuje aj plánovaná výstavba ďalších rozsiahlych projektov. Okrem spomínaných projektov sa v blízkosti pripravujú aj väčšie zámery ako obytný súbor Agadu od spoločnosti Hornex alebo Hrubé Lúky - Agátová od Corwinu. Tieto projekty majú priniesť nové obytné priestory s prvkami občianskej vybavenosti a rozsiahlymi plochami zelene, čím prispejú k funkčnej reprofilácii územia.
Bytový komplex Agadu bude pozostávať zo štyroch bytových a dvoch bodových objektov občianskej vybavenosti. Projekt Hrubé Lúky - Agátová bude tvorený piatimi blokmi, pričom štyri budú obytné domy (bloky A, B, D, E) a jeden blok (C) bude mať zmiešanú funkciu. Súčasťou blokov A, B, D a E majú byť spoločné priestory vybavenosti, retailové priestory a spoločné servisné miestnosti. Bytové domy budú mať dve podzemné a osem nadzemných podlaží. Developer pri tomto projekte spolupracoval s kanceláriou Gehl Architects a v detaile zámer rozpracováva slovenská kancelária Superatelier.
Okrem týchto zámerov sa očakáva vznik ďalších projektov, ktoré v konečnom dôsledku umožnia priame prepojenie Dúbravky s rozvíjajúcou sa zónou Bory. Územie láka developerov kombináciou automobilovej dostupnosti, prítomnosti verejnej dopravy, vysokého potenciálu ďalšieho rozvoja, dostupnosti veľkých nezastavaných pozemkov a v neposlednom rade aj zeleného charakteru Dúbravky s pomerne slušnou vybavenosťou.
V bratislavskej Dúbravke má pribudnúť aj polyfunkčný komplex a hotel v celkovej hodnote zhruba 37 miliónov eur. Zámer počíta s vybudovaním Hotela Čerešne, polyfunkčného komplexu a parkoviska v lokalite Polianky. Hotel je navrhovaný ako deväťpodlažná budova s dvoma podzemnými a siedmimi nadzemnými podlažiami, s plánovanými 98 parkovacími miestami. Predpokladaný termín začiatku výstavby hotela je jún 2022 a ukončenia jún 2024.
Polyfunkčný komplex tvoria dva obytné súbory s podzemnými garážami rozdelené do troch blokov. Prvý obytný súbor bude mať deväť nadzemných a dva podzemné podlažia. Predpokladaný termín začatia výstavby komplexu je jún 2022 a ukončenia jún 2026, s nákladmi odhadovanými na 27 miliónov eur. Náklady na stavbu parkoviska sú odhadované na 230-tisíc eur.
Polyfunkčný súbor Krčace: Most medzi mestskými časťami
Ďalším významným projektom je Polyfunkčný súbor Krčace, ktorý vzniká na hranici dvoch bratislavských mestských častí - Karlovej Vsi a Dúbravky. Projekt, ktorý predložila spoločnosť Penta Real Estate, prinesie do lokality hotel, bývanie aj občiansku vybavenosť. Účelom navrhovaného zámeru je výstavba a prevádzka polyfunkčnej zóny s prevládajúcou funkciou bývania, s výborným dopravným napojením na Karloveskú ulicu a nosný systém MHD.
Lokalita sa nachádza v časti Krčace na rozhraní mestských častí. Projekt má pozostávať z piatich objektov rôznych výškových úrovní, maximálne do výšky ôsmeho nadzemného podlažia. Vstupná juhovýchodná časť bude patriť hotelu, zatiaľ čo ostatné štyri objekty budú tvoriť bytové domy s občianskou vybavenosťou v parteri, najmä v podobe obchodu a služieb. Termín začiatku výstavby je naplánovaný na štvrtý kvartál roku 2026 a ukončenie o dva roky neskôr. Predpokladané investičné náklady predstavujú 50 miliónov eur.
Územie Krčace je historicky vedené ako územie záhradiek a sadov. Pozemok je svahovitý, pustý, takmer nezastavaný, s existujúcimi záhradami a len niekoľkými objektmi. Existujúce komunikácie a objekty plánujú zbúrať. Cieľom projektu je úplná revitalizácia územia a jeho plné začlenenie do štruktúry mesta, vytvorením kvalitného prostredia pre jeho užívateľov a verejnosť. Súčasťou zámeru budú aktívne spevnené plochy a plochy so vzrastlou intenzívnou zeleňou, zabezpečujúce zdravé mikroklimatické podmienky. Priestorová koncepcia nadväzuje na urbanistickú štruktúru okolitej zástavby. Projekt má byť navrhnutý tak, aby neobmedzil existujúce prevádzky.
Tieto rozsiahle developerské aktivity v Dúbravke signalizujú snahu o modernizáciu a zatraktívnenie mestskej časti. Polyfunkčné komplexy predstavujú trend súčasného urbanizmu, ktorý reaguje na potrebu multifunkčného využitia mestských priestorov a prináša so sebou nielen nové bývanie, ale aj zlepšenie občianskej vybavenosti a celkovej kvality života obyvateľov. Súčasne však prinášajú aj výzvy spojené s dopravou, infraštruktúrou a zachovaním zelených plôch, ktoré budú musieť developeri a mesto spoločne riešiť.
tags: #polyfunkcny #objekt #dubravka