Bratislavská mestská časť Petržalka, známa svojou rozlohou a počtom obyvateľov, je domovom nielen moderných obytných zón, ale aj niekoľkých dlhoročne schátraných objektov, ktoré čakajú na svoje nové začiatky. Medzi takéto "strašiaky" patrí aj skelet nikdy nedokončeného Polyfunkčného súboru Domino na Jasovskej ulici. Táto desivo pôsobiaca ruina, nachádzajúca sa neďaleko budovy bývalého Braníka, sa stala útočiskom pre potkany a bezdomovcov, a obyvatelia Petržalky sa jej radšej vyhýbajú, neustále s nádejou očakávajúc, čo bude ďalej. Príbeh tohto objektu je komplikovaný a tiahne sa desaťročia, pričom jeho súčasný stav je výsledkom dlhého procesu stavebných, právnych a administratívnych peripetií.
Rozpor so stavebným úradom a zrušenie povolenia
História projektu siaha do roku 2011, kedy stavebný úrad mestskej časti Petržalka udelil povolenie na stavbu Polyfunkčného súboru Domino. Počas realizácie sa však ukázalo, že stavebníci postupujú v rozpore s vydanými rozhodnutiami stavebného úradu. Tento zásadný problém viedol k sérii súdnych konaní a procesných rozhodnutí správnych orgánov. Výsledkom bolo, že v roku 2014 bolo pôvodné stavebné povolenie definitívne zrušené.
Nasledujúce roky boli obdobím hľadania riešení. Stavebníci, dotknuté orgány a účastníci konania spoločne hľadali najvhodnejší spôsob, ako sa vysporiadať s rozostavanou stavbou, ktorá bola rozhodnutím stavebného úradu zastavená. Možnosti sa pohybovali od dodatočného povolenia stavby po vykonaní úprav až po nariadenie jej odstránenia.
Bratislava Construction Updates January 2026/ Výstavba v Bratislave január 2026
Nové rozhodnutie a stavebné úpravy
V októbri 2023 dalo stavebnému úradu v súlade s platným územným plánom a záväznými súhlasnými stanoviskami hlavného mesta a ostatných dotknutých orgánov nové rozhodnutie. Toto rozhodnutie, založené na novej projektovej dokumentácii, nariadilo vykonať stavebné úpravy. Tie zahŕňali odstránenie časti už postaveného skeletu. Cieľom týchto úprav bolo odsunúť stavbu od susediacich bytových domov na Jasovskej ulici č. 2-12. Týmto rozhodnutím sa zároveň povolilo dokončiť rozostavanú stavbu. Podľa vyjadrenia vedúceho referátu komunikácie Petržalky, Lukáša Laczka, tieto úpravy splnili požiadavky vlastníkov bytov v susediacich domoch, ako aj požiadavky dotknutých orgánov.
Odvolania a čakacia doba
Napriek tomu, že nové rozhodnutie malo priniesť riešenie, niektorí nespokojní účastníci konania využili svoje zákonné právo a podali proti nemu odvolanie. Stavebný úrad preto odstúpil príslušný spisový materiál odvolaciemu orgánu. Avšak, v dôsledku novely právnych predpisov, ktorá priniesla kompetenčné zmeny a vznik nových orgánov verejnej správy, nový odvolací orgán, ktorý prevzal spis od zrušeného predchodcu, doteraz vo veci nerozhodol.
Tento stav predĺžil už tak dlhé čakanie na definitívne riešenie. Mestská časť Petržalka, vnímajúc túto "jazvu na kolorite Petržalky", a s ohľadom na rozhodnutia na strane hlavného mesta a stavebného úradu z minulých období, očakáva, že skelet bývalého Domina bude v dohľadnej dobe z veľkej časti zbúraný. Na jeho mieste by mal vyrásť nový projekt, ktorý by mal slúžiť novým obyvateľom a zároveň vyriešiť nežiadúci súčasný stav.
Nové Domino: Vízna nového bývania
Nové Domino, projekt spoločnosti Subcentro, má priniesť moderné bývanie s dôrazom na kvalitu a ohľaduplnosť k okoliu. V porovnaní s pôvodným zámerom má byť nová budova v každej časti nižšia o dve podlažia, čím sa eliminuje riziko zatienenia susednej bytovky. Hranica objektu bude posunutá o 3,5 metra, v niektorých častiach až o 6 metrov, čo zabezpečí primerané odstupy a lepšie začlenenie do existujúcej zástavby.
Polyfunkčný komplex Domino bol pôvodne navrhnutý ako moderný architektonický a materiálový celok, pozostávajúci z dvoch deväťpodlažných blokov spojených jednopodlažným a čiastočne dvojpodlažným parterom. V rámci projektu boli plánované moderné byty s podzemnými garážami, hotel s reštauráciou a wellness centrom, ako aj administratívne a prevádzkové priestory na služby a relaxáciu. Nosná konštrukcia mala byť z monolitického železobetónu, s obvodovými stenami zateplenými kontaktným zatepľovacím systémom.
Developerove kroky a očakávaný harmonogram
Developer v súčasnosti realizuje búracie práce na dlhoročných skeletoch pôvodného projektu Domino v bratislavskej Petržalke. Tieto práce by mali byť ukončené do konca roka. S výstavbou nového projektu, ktorý bude niesť názov Nové Domino, by sa mohlo začať v prvom polroku 2026. Developer už disponuje všetkými potrebnými povoleniami, čo potvrdil aj stavebný úrad v Petržalke. Ukončenie výstavby a kolaudácia sa predpokladajú v druhej polovici roka 2027.
Odstraňovanie pôvodných skeletov je úzko spojené so zväčšením vzdialenosti nových budov od existujúceho bytového domu na Jasovskej ulici. Práve pôvodná blízka vzdialenosť projektu bola jednou z hlavných kritizovaných tém. Nové vzdialenosti jednotlivých budov (A až E) budú väčšie a sú súčasťou právoplatného povolenia. Okrem toho budú jednotlivé budovy nižšie o dve podlažia, namiesto pôvodných sedem budú mať päť podlaží.
Historický kontext a súhlasy
Projekt Domina získal súhlasné záväzné stanovisko mesta už v roku 2008 a v roku 2011 vydala mestská časť stavebné povolenie. Po ohradách obyvateľov priľahlých bytoviek bola stavba zastavená. Investor následne predložil niekoľko upravených návrhov projektu. V roku 2021 vydalo mesto súhlasné stanovisko k prepracovanému projektu Nového Domina. Primátor Bratislavy Matúš Vallo vtedy zdôraznil, že ide o dosiahnutie najlepšieho možného kompromisu, pretože odmietnutie upraveného projektu by definitívne oddialilo akékoľvek riešenie. V porovnaní s predchádzajúcimi verziami došlo k zmenám v odstupe od existujúcich bytových domov, počte podlaží a počte bytov, čím je projekt v súlade s územným plánom.
Hoci sa mestská časť snaží rešpektovať platné rozhodnutia z minulosti a aktuálne územno-plánovacie dokumenty a rozhodnutia hlavného mesta, citlivo vníma aj nesúhlas časti obyvateľov k zahusťovaniu danej lokality. Cieľom je nájsť rovnováhu medzi rozvojom mesta a spokojnosťou jeho obyvateľov. Projekt Nové Domino tak predstavuje snahu o transformáciu dlhoročného problému na moderný a funkčný priestor, ktorý by mal prispieť k zlepšeniu kvality života v Petržalke.
Príbehy ako ten o Polyfunkčnom súbore Domino poukazujú na komplexnosť mestského rozvoja a nutnosť dlhodobého plánovania a efektívnej komunikácie medzi všetkými zúčastnenými stranami. Po rokoch čakania sa zdá, že nedokončený skelet konečne ožíva a má šancu stať sa plnohodnotnou súčasťou bratislavského urbanizmu.
tags: #polyfunkcny #objekt #domino