Na Zochovej ulici, v samom centre Bratislavy, sa odohral významný architektonický projekt, ktorý priniesol nový život do kedysi chátrajúcich historických objektov. Tento projekt, rozdelený na viacero fáz a zahŕňajúci rekonštrukciu a dostavbu národných kultúrnych pamiatok, ako aj výstavbu moderných novostavieb, predstavuje komplexný prístup k revitalizácii historického mestského prostredia. Cieľom bolo vytvoriť v lukratívnej lokalite nielen bývanie a kancelárske priestory, ale aj zachovať a obnoviť historickú podstatu miesta, pričom súčasne priniesť moderné architektonické riešenia.
Historický Kontext a Význam Lokalít
Lokalita na Zochovej ulici v severozápadnej časti historického centra Bratislavy má bohatú históriu. V oblasti, kde sa kedysi rozprestierali Pálffyho záhrady, sa na prelome 19. a 20. storočia rozvinula uličná sieť. Dôležitou súčasťou tohto prostredia je nájomný dom, vyhlásený v roku 1980 za národnú kultúrnu pamiatku. Tento objekt je nezastupiteľným prvkom historického urbanizmu a patrí k súboru historizujúcich fasád, ktoré spolu s kubizujúcimi domami v hornej časti ulice tvoria primárne hodnoty pamiatkovej zóny. Jeho význam spočíva v dokumentácii vývoja mestských obytných domov v Bratislave v období prelomu 19. a 20. storočia.
Architektonicky objekt národnej kultúrnej pamiatky z obdobia prelomu storočí nevybočuje z vtedajšieho vkusu. Preferuje historizujúce až romantické tendencie s opatrnou citáciou secesných prvkov, ktoré sa obmedzujú na sochársky stvárnené štukové prefabrikáty. V dotyku s týmto historickým nájomným domom vyrástol v roku 1925 nový objekt, ktorého autorom bol Artúr Szalatnai (Slatinský). Szalatnai patril medzi významných avantgardných slovenských medzivojnových architektov, ktorého realizácie našli odozvu nielen doma, ale aj vo svetových odborných publikáciách. Medzi jeho známe diela patrí bratislavská ortodoxná synagóga na Heydukovej ulici z roku 1923 a viaceré zdravotnícke zariadenia realizované v 20. a 30. rokoch minulého storočia, napríklad bratislavské Sanatórium Caritas.
Projekt Zochova X: Rekonštrukcia a Moderná Dostavba
Projekt Zochova X, realizovaný v roku 2016, zahŕňa rekonštrukciu a dostavbu národnej kultúrnej pamiatky na Zochovej ulici č. 10-14. Tento projekt bol riešený ako rekonštrukcia a dostavba pôvodnej stavby. Navonok objekt pôsobí v dvoch častiach - jednou je obnovená historická fasáda, druhou moderná stena s presklenými balkónmi.
Realizácia projektu si vyžadovala precíznu a dôkladnú prípravu. Každý detail bolo potrebné podrobne naplánovať a premyslieť, aby bolo možné zachovať čo najväčšiu časť národnej kultúrnej pamiatky. Vzhľadom na lokalitu a príjazdovú cestu bolo nutné počítať so stiesnenými a komplikovanými podmienkami, ako aj so zložitosťou búracích a sanačných prác. Historické budovy často prinášajú nečakané prekvapenia, ktoré sa musia riešiť priamo na stavbe. V takýchto prípadoch bol privolaný statik na konzultáciu, aby zhodnotil situáciu a navrhol ďalší postup. Celý projekt bol zároveň pod dohľadom pamiatkarov.
Bratislava (1919-1938)
Technické Aspekty Rekonštrukcie
Rekonštrukcia objektu národnej kultúrnej pamiatky začala sanáciou základových konštrukcií, podinjektovaním a stužovaním čelnej fasády, vytvorením energokanálu pre rozvody médií a sanáciou poškodených zvislých a vodorovných konštrukcií. Spodná stavba bola komplexne sanovaná proti vzlínajúcej vlhkosti, podzemnej vode a radónovému riziku. Pôvodná materiálová skladba (plná pálená tehla na hlinenej malte, bez cementových spojív, rôznorodá konštrukcia stropov s narušenými tehlovými klenbičkami) bola príčinou odstránenia značnej časti nosných konštrukcií. Zvýšenie únosnosti podporilo aj lokálne zapracovanie železobetónových prvkov.
Na uličnej fasáde boli obnovené pôvodné omietky a štuky. Nové medené oplechovanie rešpektuje pôvodné tvarovanie klampiarskych detailov. Výplne otvorov sú kópiami pôvodných drevených okien a dverí s použitím zachovaných častí pôvodných konštrukcií. Fasáda orientovaná do átria je novodobou citáciou historickej formy a tvorí prechod medzi historickou časťou a súčasnou dostavbou.
Pri prípravných prácach na mieste zbúranej ORL kliniky od Artúra Szalatnaia-Slatinského bola prvorepubliková stavba na Zochovej ulici číslo 10 kompletne asanovaná. Na jej mieste vyrástol nový uličný trakt. Jedna z pôvodných mreží bola po rekonštrukcii vystavená v Židovskom múzeu, druhá bude osadená do záhrady spolu s kamennými schodami a osteniami.
Polyfunkčný Dom na Zochovej 4: Nový Život pre Historický Objekt
Na Zochovej ulici č. 4 sa finalizujú práce na prestavbe, nadstavbe a dostavbe historického objektu, ktorý dlhšie chátral. Pôvodný objekt mal dve nadzemné podlažia, podkrovie a vyvýšený suterén a pochádzal z druhej polovice 19. storočia. Po spustení realizácie sa s ohľadom na statiku ukázalo, že pôvodná fasáda sa zachovať nedá, čo samozrejme vyvolalo negatívne reakcie verejnosti. Napriek tomu sa investorovi podarilo dodržať sľub a na Zochovu sa vrátila pôvodná podoba domu, tentokrát už nadstavaného.
Nový polyfunkčný objekt má tvar písmena L (do dvora), sedem nadzemných podlaží a obsahuje 15 obytných jednotiek - 9 bytov a 6 jednotiek pre prechodné ubytovanie. Byty sa nachádzajú na 3. až 7. nadzemnom podlaží; tri sú dvojizbové a šesť trojizbových. Prechodné ubytovanie je na 2. a 3. nadzemnom podlaží. Zvyšné podlažia, vrátane dvoch podzemných, sú vyhradené parkovaniu.
Pri architektúre nadstavby bol investor zdržanlivý. Okrem obnovy pôvodnej fasády sa totiž uvažovalo aj o historizujúcej podobe nadstavby. Tá je však jednoduchá, čo umožňuje ľahšie odlíšiť, že nadstavba je novotvar, aktuálny a súčasný vstup do architektúry domu, a nie snaha o návrat do minulosti.
Architektonické Riešenia a Vplyv na Mestské Prostredie
Centrálna Bratislava tak získala ďalšiu vyplnenú prieluku a obnovila sa pôvodná fasáda, vďaka čomu dom dobre pôsobí v prostredí, v ktorom sa nachádza. Okrem toho prináša do centra aj veľmi žiadanú funkciu bývania, ktorú treba v tejto časti Bratislavy čím viac podporovať. Severná strana Zochovej ulice je po dokončení tohto projektu a nedávno dokončenej Zochovej X viac-menej dobudovaná.
Medzi jednotlivými objektami vznikne zelené átrium, ktoré poskytne obyvateľom a návštevníkom priestor na oddych a relaxáciu. Developer projekt označuje za "definitívne bývanie", teda bývanie, ktoré má v hustej mestskej zástavbe priniesť štandard rodinného domu. Zochova X skutočne patrí k nadštandardnejším projektom, a to nielen lokalitou či cenami, ale aj bohatými možnosťami interiérových zmien a službami interiérových architektov.
Projekt priniesol do prostredia nekompromisne modernú a netradičnú architektúru, ktorá púta pozornosť. Tej však stále ubúda schátraná niekdajšia pôrodnica na druhej strane Zochovej ulice, ktorá patrí tomu istému developerovi a čaká na revitalizáciu. Potom už ostáva len revitalizácia uličného priestoru v zmysle Manuálu pre Panenskú a okolie, ktorý definuje kvalitatívne a technické parametre ulíc v danej štvrti.
Výzvy a Prínosy Rekonštrukcie a Dostavby
Rekonštrukcie a prestavby v pôvodnej, historickej štruktúre mesta nie sú nikdy jednoduché a výsledky nemusia byť jednoznačné. Preto je užitočné prezentovať takéto príklady. Na jednej strane vznikol funkčný komplex budov s novým architektonickým názorom. Na mieste budovy kliniky vznikol nový uličný trakt, ktorý zahŕňa vjazd do garáží, nové vertikálne jadro a vstupný priestor s recepciou. Uličná fasáda využíva mechanický vertikálny raster definovaný sendvičovými fasádnymi panelmi a pantografmi tienenia.
V interiéri sa prejavuje "mix" histórie a súčasnosti. Pôvodné murivo a repliky drevených okenných rámov dopĺňajú priznané betónové stropy a súdobá technická infraštruktúra. Šestnásť veľkých bytov vzniklo v priamej spolupráci s budúcimi užívateľmi, čo zabezpečilo ich maximálnu spokojnosť a prispôsobenie individuálnym potrebám.
Tento projekt nám priniesol plno výziev. Ak chcete vedieť, ako sa s nimi popasoval realizačný tím, sledujte blog alebo sa prihláste na odber noviniek. Projekt bol realizovaný spoločnosťami Špeciálne činnosti a.s. a Assyx spol. s.r.o.
tags: #polyfunkcny #dom #zochova