Polyfunkčný dom Žižkova: Moderné bývanie s dôrazom na históriu a udržateľnosť

Polyfunkčný dom Žižkova, ktorý vyrastá v lukratívnej časti mesta Košice - Juh, v tesnej blízkosti historického centra, predstavuje ambiciózny projekt spájajúci moderné architektonické prvky s úctou k historickému kontextu lokality. Tento komplexný projekt, situovaný na Nábreží arm. gen. Svobodu, je dielom renomovaných architektonických štúdií a developerskej spoločnosti J & T Real Estate, a. s., s cieľom vytvoriť dynamické mestské prostredie s kombináciou bývania, administratívy a služieb.

Urbanisticko-architektonický koncept a historický kontext

Projekt Zuckermandel, ako je tento rozsiahly development nazývaný, vyrastá na území s bohatou históriou, čo si developer aj projektanti plne uvedomujú. Urbanisticko-architektonický koncept vychádza zo zámeru investora vytvoriť polyfunkčné mestské prostredie. Cieľom je kombinácia bývania, administratívy, služieb a gastronomických prevádzok. „Hmotová kompozícia reaguje nielen na morfológiu terénu, ale aj na okolitú novodobú a historickú zástavbu,“ upresňuje Ing. arch. Peter Bouda z ateliéru generálneho projektanta BOUDA MASÁR ARCHITEKTI, s. r. o.

Napriek modernej architektúre sa projekt snaží pripomenúť historický charakter územia. „Po naštudovaní problematiky a zohľadnení všetkých okolností sa nám zdá uplatnenie novej architektúry so súčasnými výrazovými prostriedkami ako tá najsprávnejšia voľba,“ odpovedá Peter Bouda. „A to pri rešpektovaní jedinej historickej stopy, ktorou je ešte stále existujúca Žižkova ulica. S ohľadom na podporu čiastočného prinavrátenia pocitu historického kontextu tejto lokality sme pristúpili k zopakovaniu schémy pôvodnej uličnej siete podľa starých plánov.“ Nové námestie architekti umiestnili na pozíciu bývalého Steinwallovho-Mockovho námestia, v návrhu sa uplatnia priehľady cez priečne ulice na zelený masív hradného kopca, ako aj opačným smerom na Dunaj - presne ako v minulosti. Developer projektu tvrdí, že viac ako polovicu územia bude tvoriť verejné priestranstvo a zeleň. Pri navrhovaní riešenia tohto územia sa však zohľadňovali aj existujúce projekty v bezprostrednom okolí. „Samozrejme, patrí k nim River Park, ale tiež plánované budúce projekty, ako je Vydrica, ktorú sme už napríklad zahrnuli do dopravnokapacitného posúdenia širšieho územia,“ hovorí výkonný riaditeľ J & T Real Estate, a. s., Ing. Pavel Pelikán. Nový Zuckermandel premení dnešnú nábrežnú komunikáciu na mestský bulvár a prinesie viaceré chýbajúce služby, čo zvýši kvalitu verejného priestoru nielen na území samotného projektu, ale v celej lokalite. Do budúcna umožní vytvorenie pešej trasy z Rybného námestia v historickom jadre mesta cez plánovanú Vydricu až na nábrežnú promenádu, čo samozrejme prispeje k lepšiemu začleneniu projektu River Park do života mesta.

Developer projektu, Bratislavské podhradie, s. r. o., si uvedomuje špecifiká výstavby na tomto cennom území, a preto vytvára podmienky na jeho podrobné zmapovanie ešte pred začatím akýchkoľvek stavebných prác. „Ak by sa objavili historicky cenné nálezy, chceli by sme vytvoriť priestor na ich prezentáciu aj v novom Zuckermandeli,“ dodáva Ing. Pavel Pelikán.

Architektonické a dispozičné riešenie

Bytový (polyfunkčný) dom Žižkova ponúka celkovo 37 bytov rôznych veľkostí, ktoré sú rozložené na piatich nadzemných podlažiach. Okrem bývania sú v objekte aj komerčné a administratívne priestory. Na prízemí sa nachádza 5 obchodných priestorov a na vyšších podlažiach 4 priestranné kancelárske priestory. Celý objekt je navrhnutý s dôrazom na dostatočné presvetlenie a priečne prevetrávanie bytových ramien, ktoré sú rozdelené do dvoch častí - severného ramena „A“ a západného ramena „B“. Tieto ramená spája časť určená pre kancelárie.

Vstup do bytovej časti je zabezpečený štyrmi samostatnými vchodmi, ktoré sú navrhnuté bezbariérovo. K dispozícii sú aj viaceré vstupy do obchodných prevádzok na úrovni terénu a vstup do haly komerčnej časti, ktorá tvorí 4 podlažia. Prístup k domu je možný z ulice Žižkova, s možnosťou priameho parkovania na teréne alebo v podzemnej garáži. Garáž v suteréne ponúka kapacitu 26 parkovacích miest, pričom na teréne sa pripravuje ďalších 25 parkovacích miest. V suteréne sú tiež k dispozícii pivnice s priamym prístupom do jednotlivých objektov.

Technické a energetické parametre

Polyfunkčný dom Žižkova je projektovaný a realizovaný v najvyššej energetickej triede - A. Tento aspekt je kľúčový pre zabezpečenie energetickej hospodárnosti budovy, čo znamená výrazné zníženie mesačných nákladov na bývanie a zároveň šetrný prístup k životnému prostrediu. Dom bude zateplený a vybavený technológiami a konštrukciami s takými energetickými a ekologickými parametrami, ktoré budú v predstihu vyhovovať prísnym, z roka na rok sa zvyšujúcim tepelnotechnickým a energetickým nárokom ustanoveným v technických normách platných až od roku 2020.

Základová doska je vyrobená z armovaného vodostavebného betónu s dostatočnou únosnosťou a izoláciou voči zemnej vlhkosti. Nosný systém tvoria železobetónové komunikačné jadrá a stužujúce steny. V suteréne sú steny železobetónové s adekvátnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové steny nadzemných podlaží sú kombináciou železobetónových stien a keramických tvárnic Porotherm 300, zateplených kontaktnou tepelnou izoláciou na báze minerálnej vlny s hrúbkou minimálne 150 mm. Priečky sú murované z keramických tvárnic hrúbky 115 mm.

Stropy bytov a komerčných priestorov majú svetlú výšku 2750 mm a sú tvorené vodorovnými železobetónovými doskami. V interiéroch sú použité sadrové omietky s bielym interiérovým náterom na stenách a stropoch v izbách, chodbách a kuchyni. Kúpeľne a WC sú pripravené na obkladanie. V celom byte je hladký finálny podlahový poter určený pre uloženie finálnej podlahovej krytiny.

Všetky okná a dvere na obvodových stenách sú hliníkové s osadeným izolačným trojsklom, spĺňajúce najvyššie tepelnoizolačné a zvukové štandardy. Sú pripravené na osadenie vonkajších roliet alebo žalúzií s elektrickým pohonom. Vchodové bezpečnostné dvere spĺňajú požiarnu odolnosť a sú vybavené bezpečnostným kovaním.

Vykurovanie a vetranie

Priestory bytov budú vykurované prostredníctvom tepelných čerpadiel vzduch-voda, s umiestnením riešeným na základe hlukovej štúdie tak, aby nebola zvýšená hlučnosť vzhľadom na bytové jednotky. Spôsob vykurovania bude podlahovým kúrením, ktoré je inštalované vo všetkých priestorách stavby, vrátane bytových jednotiek, spoločných priestorov a komerčných priestorov. V lete bude možnosť chladiť priestory pomocou fancoilov, ktoré sa napájajú na tepelné čerpadlá.

Systém podlahového vykurovania využíva nereové rozvody páteřných prvkov a je doplnený o nerezové rozdeľovače osadené termostatickým ventilom na spiatočke a prietokomerom na prívode, čo umožňuje pohodlnú reguláciu. Použitá trubka pre tento projekt je PERT s kyslíkovou bariérou, 5-vrstvová s maximálnou ochranou počas inštalácie. Spojenie je realizované lisovanými tvarovkami SudoPress s lisovacím profilom „V“ alebo „M“ podľa priemeru.

Na inštaláciách boli použité prvky statického vyváženia Comap 750, ktoré zabezpečujú tepelný komfort a optimalizujú prietoky, čím sa znižuje spotreba energie a tepelné straty. Ventily COMAP 750 sú dvojregulačné statické vyvažovacie ventily s variabilným prierezom, vhodné pre presné hydraulické vyváženie.

Priestory bytov budú vetrané prirodzene fasádnymi otvorovými konštrukciami. Kúpeľne a WC budú vetrané núteným obehom v spoločných stúpacích rozvodoch a prevetrávané cez strechu.

Doplňujúce vybavenie a štandardy

Zdravotechnika zahŕňa vyvedenie všetkých vodovodných a kanalizačných rozvodov až po ventily v kúpeľni, WC a kuchyni. Elektroinštalácia počíta s prípravou pre osadenie samostatného elektromera pre každý byt, ako aj vývodmi pre svietidlá, vypínače a zásuvky.

Výťahy sú navrhnuté bezstrojovňové s kapacitou 4 až 8 osôb a rýchlosťou 1 m/s s elektronickým riadením. V kabíne sa nachádza zrkadlo a madlo, pričom podlahová krytina zodpovedá krytine v spoločných priestoroch. Steny a stropy komunikačných priestorov sú vyhotovené zo sadrových omietok s bielym interiérovým náterom, podlahy sú z keramickej dlažby alebo gresu. Suterénne priestory (garáže, pivnice) majú vápennú omietku a protiprašný náter na železobetónových konštrukciách. Vstupná hala budovy bude vybavená audio systémom.

Vybavenie komerčných projektov sa na trhu líši, pričom investori často preferujú vyšší štandard na viditeľných prvkoch. V projekte Žižkova však boli použité materiály a technológie, ktoré presahujú bežné štandardy, s cieľom vytvoriť referenčnú stavbu. „V tomto projekte, ktorý by sa mal stať referenčnou stavbou investora, boli tieto prvky použité z našej ponuky sortimentu. Verím, že užívatelia tejto stavby ocenia tento výber zo strany investora a budú spokojní s prevádzkou vykurovania v dome,“ uvádza Radek Pavel zo spoločnosti COMAP Praha.

Projekt „Nové bytové / polyfunkčné domy sa doslova pretekajú v použití kvalitných materiálov a špičkových technologických prevedeniach,“ ako uvádza Ivan Šoltés z J. I. Trade spol. s r. o., ktorý sa priamo podieľal na tomto projekte. V blízkej budúcnosti sa chystá kolaudácia tejto budovy, ktorá by mala priniesť novú kvalitu bývania a služieb v centre mesta.

tags: #polyfunkcny #dom #zizkova