Pražská ulica v bratislavskom Starom Meste, kedysi kľúčová spojnica s českými krajinami, dnes získava novú tvár prostredníctvom polyfunkčného domu Pražská 9. Tento projekt, ktorý nahradil kedysi existujúci objekt, prináša modernú architektúru a potenciál pre oživenie mestskej infraštruktúry, avšak jeho realizácia je spojená s kontroverzným pozadím developera.
Historický kontext a transformácia ulice Pražská
Pražská ulica mala významné postavenie ešte pred výstavbou železničnej stanice v jej susedstve. Po jej vzniku jej úloha ešte vzrástla, čo sa odrazilo v intenzívnej výstavbe. K tejto výstavbe patrila aj dvojica dvojpodlažných objektov na Pražskej 7 a Pražskej 9. Tieto domy, pravdepodobne postavené na prelome 19. a 20. storočia, sa vyznačovali palácovým vzhľadom s centrálnym rizalitom a trojkrídlovým pôdorysom. Hoci neboli pamiatkovo chránené, ich postupný zánik v 21. storočí naznačuje meniace sa trendy v urbanizme a developerských plánoch.
Prvý z dvojice domov, objekt na Pražskej 7, zanikol už na začiatku minulého desaťročia v súvislosti s plánmi na rozšírenie Ministerstva zahraničných vecí SR. Na jeho mieste vyrástla architektonicky oceňovaná budova od architekta Jána Pavúka, ktorá vzišla zo súťaže v roku 2009. Tento projekt demonštroval trend rekonštrukcie a nadstavby, ktorý sa v centre Bratislavy stáva čoraz častejším, najmä pri budovách, ktoré nie sú pamiatkovo chránené.
Približne v rovnakom čase, keď sa realizovalo rozšírenie ministerstva, sa začali formovať plány aj pre objekt na Pražskej 9. Hoci pôvodný dom nebol pamiatkovo chránený, jeho asanácia vyvolala diskusie. V roku 2023 bola predstavená budúca podoba Pražskej 9 na podujatí YIM.BA. Vlastník objektu, spoločnosť Novoka s.r.o., získal spojené územné rozhodnutie a stavebné povolenie pre novostavbu polyfunkčného domu od architektonickej kancelárie Expoline. Proces búrania sa začal pred niekoľkými dňami, hoci búracie povolenie bolo vydané už v roku 2023.
Architektonické riešenie a funkčné využitie
Nový polyfunkčný dom Pražská 9 je navrhnutý ako dvojsekciová budova, ktorá bude založená na spoločnej trojpodlažnej podzemnej garáži. Celkovo pôjde o sedempodlažné objekty s retailovými priestormi na prízemí a bytmi na vyšších podlažiach. Toto rozdelenie je v súlade s oficiálnym webom projektu, ktorý zdôrazňuje bývanie veľkomestského charakteru s vysokým technickým štandardom. Hoci konkrétne detaily o bytoch a ich cenách nie sú zverejnené, dispozície sú prezentované ako triezve a racionálne.
Obe sekcie budú disponovať samostatnými vstupmi, ktoré nebudú komunikačne prepojené. V priestoroch sú naplánované aj bicykliarne. Vjazd do podzemnej garáže bude jeden, situovaný bližšie k Pražskej 7. Súčasťou developmentu budú aj dva väčšie obchodné jednotky. Pôdorys stavby umožní vytvorenie zazeleneného zadného dvora. Zadná fasáda domu bude lícovať existujúcu zástavbu na Pražskej 7 a Pražskej 11, čím sa vytvorí pomerne rozsiahly zadný dvor.
Architektonické prevedenie domu bude súčasné, s pravidelným fasádnym rastrom a pásovými balkónmi alebo loggiami. Tento štýl je charakteristický pre architektonickú kanceláriu Expoline, ktorá navrhuje aj blízky projekt Schanz. Hoci na prvý pohľad môže Pražská 9 pôsobiť ako štandardný mestský projekt, jeho realizácia prináša niekoľko kontroverzií.
Kontroverzie a pozadie developera
Jednou z hlavných kontroverzií je samotné búranie historického domu na Pražskej 9. Aj keď objekt nebol pamiatkovo chránený, jeho odstránenie vyvoláva otázky o hodnote zachovania staršej zástavby v centre mesta. V mnohých iných lokalitách by sa podobný dom mohol stať predmetom rekonštrukcie či nadstavby. V tomto prípade však nedošlo ani ku kompromisu v podobe repliky fasády, čo sa v podobných projektoch, napríklad v prípade Kesselbaueru na Námestí 1, vyžadovalo.
Najväčšie otázniky však vyvoláva pozadie developera, spoločnosti Novoka s.r.o. Jej stopercentným vlastníkom je spoločnosť AMKZ s.r.o., ktorá je dnes zrušená. Spoločníkmi AMKZ boli blízki príbuzní konkurzného právnika, podnikateľa a politika Zoroslava Kollára. Zoroslava Kollára polícia v minulosti obvinila z ovplyvňovania súdov a podplácania, v niekoľkých prípadoch bol právoplatne odsúdený, v jednom prípade priznal vinu. Napriek týmto udalostiam aktívne podnikal a investoval, čím sa zaradil medzi najbohatších ľudí na Slovensku.
Vzhľadom na toto pozadie sa projekt Pražská 9 môže zaradiť k developerským projektom s kontroverzným pozadím, podobne ako napríklad projekt Bonaparte, za ktorým stál Ladislav Bašternák. Takáto reputácia môže potenciálne zatieniť aj prípadné urbanistické prínosy nového projektu.
Urbanistické prínosy a budúcnosť projektu
Napriek kontroverziám nemožno poprieť, že z pohľadu využitia priestoru predstavuje novostavba na Pražskej 9 vhodnejšie riešenie ako pôvodný dom. Projekt prispeje k tomu, aby Pražská ulica pôsobila mestotvornejším a ucelenejším dojmom. V blízkosti historického centra Starého mesta, na mieste, kde sa kedysi nachádzalo svetoznáme vinárstvo Palugyay, vyrastie moderná architektúra bytového domu, ktorá má ambíciu vytvoriť unikátne miesto na život a podnikanie.
Bytový dom Pražská 9 ponúka bývanie v blízkosti historickej vilovej štvrte, avšak so všetkými výhodami modernej novostavby. Okrem neopakovateľnej architektúry veľkomestského charakteru, premyslených dispozícií bytov a unikátnych výhľadov kládli architekti dôraz aj na technické riešenia zabezpečujúce vysoký komfort bývania. Medzi tieto riešenia patria stropné chladenie a kúrenie, veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom, protipožiarne a bezpečnostné vstupné dvere, pripravená podlaha na položenie dlažby (poter), inovatívne tepelné čerpadlá zem-voda, elektroinštalácia a vzduchotechnika ZTI + VZT (digestor, kúpeľňa, WC), sadrové omietky a pripojenie na optiku.
Projekt "Pražská" vznikol ako reakcia na trh, kde sa architektúra posúva na inú úroveň. Od začiatkov vízie až po realizáciu je prihliadané na ekologickú stránku stavby, s použitím kvalitných a udržateľných materiálov v prírodných farbách, aby sa čo najviac priblížili modernej architektúre, ale nestratili ľudský rozmer. Technológia tepelných čerpadiel, využívajúca obnoviteľné zdroje na báze podzemných vrtov, zabezpečuje ekologické a ekonomické kúrenie a chladenie po celý rok.
Developer GMT Development, ktorý stojí za projektom, má viac ako 20-ročné skúsenosti. Spoločnosť kombinuje kreatívny architektonický návrh, profesionálny developerský manažment a vlastnú stavebnú realizáciu, čím drží celý proces pevne v rukách od prvého náčrtu až po odovzdanie hotového bývania. Cieľom je garantovať kvalitu, funkčnosť a nadčasovú hodnotu pre budúcich obyvateľov.
Z pohľadu urbanizmu sa Pražská 9 zarovná do uličnej a stavebnej línie, čím prispeje k celkovej ucelenosti zástavby. Zároveň bude obsahovať aktívny parter a zlepší situáciu chodcov na frekventovanej ulici. Hoci projekt nahrádza starší dom, jeho realizácia má potenciál zlepšiť vizuálnu a funkčnú stránku ulice. Otázkou však zostáva, či sa podarí prekonať kontroverzie spojené s pozadím developera a či projekt naplní svoje ambície v oblasti bývania a podnikania.
V súvislosti s projektom Pražská 9 sa objavujú aj informácie o projekte "Pražská" v Prešove, ktorý sa prezentuje ako moderný a nadštandardný projekt s dôrazom na ekológiu a prémiový štandard bývania. Tento projekt, ktorý vznikol ako reakcia na trh, tiež zdôrazňuje kvalitné materiály, technológie a premyslené dispozície. Je však dôležité rozlišovať medzi týmito dvoma projektmi, keďže sa nachádzajú v rôznych mestách a majú odlišné developerské zázemie.
Napriek tomu, že nový polyfunkčný dom na Pražskej 9 prináša modernú architektúru a potenciál pre zlepšenie mestskej infraštruktúry, jeho budúcnosť a vnímanie verejnosťou bude nepochybne ovplyvnené aj kontroverziami spojenými s jeho developerom. Je to biznis, ktorý si vyžaduje značný kapitál, a v tomto prípade sa spája s menami, ktoré sú v slovenskom prostredí spájané s viacerými kauzami.
tags: #polyfunkcny #dom #prazska