V srdci pražskej štvrte Vinohrady, na lukratívnom pozemku kedysi patriacom komplexu Transgas, vyrastá nový polyfunkčný objekt, ktorý má priniesť do tejto dynamickej oblasti nový život. Miesto, ktoré dlho slúžilo ako administratívne centrum a následne bolo niekoľko rokov prázdne po zbúraní pôvodných brutalistických stavieb, sa premení na moderný priestor kombinujúci bývanie, prácu a verejné občianske vybavenie. Projekt, ktorý navrhol renomovaný architekt Jakub Cigler, autor známych pražských stavieb ako Quadrio a Florentinum, reflektuje okolitú zástavbu Vinohrad a zároveň prináša modernú architektúru s dôrazom na kvalitný verejný priestor.
Projekt s adresou Vinohradská 8, ktorý vzniká v spolupráci developerských spoločností Penta Real Estate a PSN, má ambíciu stať sa významnou dominantou a symbolickou bránou do prestížnej štvrte Vinohrady. Rozhodnutie ministerstva kultúry neprehlásiť pôvodný komplex Transgasu za kultúrnu pamiatku umožnilo túto transformáciu, pričom sa kládol dôraz na vytvorenie priestoru, ktorý bude nielen funkčný, ale aj esteticky a urbanisticky citlivo zapadá do kontextu pražských Vinohrad.
Od brutalizmu k modernej multifunkčnosti
Pôvodný komplex Transgasu, postavený v štýle brutalizmu v sedemdesiatych rokoch minulého storočia, bol dielom architektov Jindřicha Malátka, Iva Loose, Zdeňka Eisenreicha a Václava Aulíka. Napriek snahám o jeho pamiatkovú ochranu, iniciovaným Klubom za starou Prahu, ministerstvo kultúry nakoniec rozhodlo, že komplex pamätníkom nebude. Toto rozhodnutie, hoci kontroverzné pre niektorých, otvorilo cestu k radikálnej premene územia. Národný pamiatkový ústav totiž konštatoval, že "dotčený areál nevytvára mestotvorné prostredie a hmotovo i merítkom poškodzuje prostredie mestskej pamiatkovej zóny".
Namiesto troch pôvodných budov Transgasu, ktoré boli pred rokmi zbúrané, vyrastie na ich mieste jeden polyfunkčný objekt pozostávajúci zo siedmich domov. Tento nový súbor budov, navrhnutý architektonickým štúdiom Jakub Cigler architekti, je rozčlenený tak, aby reflektoval okolie a zároveň priniesol moderný architektonický jazyk. Vznikne tak priestor, ktorý má ambíciu oživiť dolnú časť Vinohradskej ulice a prispieť k jej revitalizácii.
Dvojaká tvár projektu: moderná kancelárska časť a pokojnejšie bývanie
Nový polyfunkčný objekt na Vinohradskej 8 sa prezentuje dvoma rozdielnymi podobami, ktoré reagujú na svoje bezprostredné okolie a funkčné zameranie. Smerom do rušnej Vinohradskej triedy sa bude týčiť moderná, presklená časť budovy. Táto časť, navrhnutá s dôrazom na vysokú kvalitu kancelárskych priestorov v štandarde LEED Gold, ponúkne celkovo 7500 m² pracovných plôch. Budova sa smerom do výšky zužuje, čo umožňuje lepšie prenikanie svetla do interiéru a zároveň vytvára dynamický vizuálny dojem. V parteri tejto časti sa počíta s priestormi pre obchody, služby a reštaurácie na ploche 1400 m², ktoré by mali dotvoriť mestskú infraštruktúru a spríjemniť verejný priestor.
V zadnej časti projektu, ktorá orientuje smerom do pokojnejšieho vnitrobloku medzi Vinohradskou a Římskou ulicou, bude situovaná obytná časť. Táto stavba sa vyznačuje svetlou fasádou a je navrhnutá tak, aby poskytovala pokojné a komfortné bývanie. V tejto časti vznikne takmer dvesto nových bytov, od menších dispozícií až po luxusné penthousy. Vzhľadom na prestížnu lokalitu a obmedzenú ponuku nových bytov vo Vinohradoch, sa očakáva, že tieto nehnuteľnosti budú patriť k tým najkvalitnejším a pravdepodobne aj k najdrahším novostavbám v Prahe. Interiéry bytov budú navrhnuté s dôrazom na kvalitné materiály, ako sú dubové parketové podlahy, drevené špaletové okná a kvalitná sanita.
Verejný priestor a prepojenie s mestom
Jedným z kľúčových aspektov nového projektu je vytvorenie kvalitného verejného priestoru vo vnitrobloku. Ten má byť po predchádzajúcom uzavretom areáli Transgasu otvorený a zelený, s verejnosti prístupnými terasami a bezbariérovým priechodom. Tento priestor by mal slúžiť nielen obyvateľom nového komplexu, ale aj širokej verejnosti, čím sa prispeje k oživeniu celej lokality.
Urbanistické riešenie projektu počíta s lepšou priechodnosťou územia medzi Římskou ulicou a Vinohradskou triedou. Novovzniknuté verejné priestranstvá budú doplnené zeleňou a potenciálne aj umeleckými inštaláciami, čím sa vytvorí príjemné prostredie pre oddych a stretávanie. Architektonický návrh sa snaží o prirodzené prepojenie medzi Vinohradmi a centrom Prahy, čím sa projekt stáva citlivým, elegantným a živým prvkom mestskej štruktúry.
Spolupráca a vízia developerov
Na príprave projektu Vinohradská 8 spolupracujú dve významné developerské spoločnosti: Penta Real Estate a PSN. Táto spolupráca spája skúsenosti oboch firiem, ktoré sa zameriavajú na rozvoj cenných lokalít v centre Prahy s rešpektom k ich histórii a súčasným potrebám.
David Musil, vedúci riaditeľ Penta Real Estate, zdôrazňuje, že rozhodnutie ministerstva kultúry vnímajú ako "novú šancu pre dolnú časť Vinohradskej ulice a signál nádeje na jej oživenie." Dodáva, že vznikne "mimoriadna zástavba tej najvyššej kvality, ktorá bude rešpektovať charakter Vinohrad, zároveň ale prinesie modernú architektúru a dôraz na kvalitný verejný priestor."
Podľa Maxa Skalu, konateľa PSN, projekt Vinohradská 8 nadväzuje na dlhodobú snahu spoločnosti rozvíjať hodnotné miesta v centre Prahy. "Partnerstvo s Pentou Real Estate považujeme za prirodzené - spojenie našich skúseností umožní vznik projektu, ktorý bude dôstojným nástupcom pôvodného areálu Transgasu a zároveň prinesie do lokality nový život a energiu," uviedol Skala.
Štěpán Smrčka, riaditeľ developmentu PSN, vyzdvihol, že "architektonický návrh i urbanistické riešenie Vinohradskej 8 vytvára prirodzené prepojenie medzi Vinohradmi a centrom Prahy."
Miloš Kocián, Senior Leasing Manager spoločnosti Penta Real Estate, vidí v projekte "výnimočnú príležitosť pre spoločnosti uvažujúce o relokácii svojich kancelárií v roku 2028," vzhľadom na obmedzenú výstavbu kancelárskych projektov v Prahe.
Kontext širších developerských plánov
Zapojenie spoločnosti Penta do projektu na Vinohradskej 8 je súčasťou jej širšej vízie rozvoja centra Prahy. Kúsok od Vinohradskej, na konci Talianskej ulice, už Penta postavila komplex domov Churchill. Teraz sa spoločnosť sústredí na zastrešenie hlavnej stanice a vytvorenie novej mestskej platformy. Týmto spôsobom by Penta mohla premeniť podstatnú časť centra Prahy - od Vinohradskej cez hlavnú stanicu až k Masarykovmu nádražiu, kde už postavila budovu Masaryčka od Zaha Hadid Architects. V pláne je tiež vybudovanie novej štvrte pri Florence, ktorá by mala vytvoriť novú gastronomickú lokalitu a pulzujúci bulvár od Prašnej brány až do Karlína.
Spoločnosť PSN má taktiež rozsiahle plány v Prahe. Okrem projektu na Vinohradskej 8 sa venuje revitalizácii továrneho areálu Koh-i-noor v Prahe Vršoviciach, premene areálu Brno Jedna a pripravuje výstavbu polyfunkčnej budovy na mieste bývalého Transgasu. PSN sa tiež zameriava na rekonštrukcie činžovných domov a výstavbu moderných rezidenčných a polyfunkčných projektov, ako aj na tvorbu vlastného portfólia nehnuteľností na prenájom.
Výzva pre architektúru druhej poloviny 20. storočia
Prípad Transgasu a jeho následná demolácia poukazuje na širšiu diskusiu o vnímaní a ochrane stavieb druhej poloviny 20. storočia. Tieto stavby nie sú často verejnosťou, a niekedy ani odbornou, vnímané ako hodné pamiatkovej ochrany. Príkladom môže byť aj liberecký obchodný dom Ještěd, ktorý vznikol v rovnakom architektonickom štúdiu SIAL ako pražský Máj. Nový projekt na Vinohradskej 8 tak predstavuje nielen architektonický počin, ale aj symbolickú reflexiu na prístup k modernej architektúre a jej začleneniu do mestského prostredia.
Celkovo projekt Vinohradská 8 predstavuje ambiciózny plán na transformáciu kedysi industriálneho územia na moderný multifunkčný celok. Spojením kvalitnej architektúry, funkčného dizajnu a dôrazu na verejný priestor má potenciál stať sa novým centrom života a aktivity v pražských Vinohradoch, pričom zároveň rešpektuje historický charakter tejto obľúbenej štvrte. Harmonogram prác na tomto rozsiahle predpokladá dokončenie do konca roka 2028, s investíciou vo výške 3,5 miliardy korún.
tags: #polyfunkcny #dom #na #vinohradoch #v #prahe