Tento 3-izbový byt, situovaný na ulici Podorys Pivničná Lucenecka 15, predstavuje atraktívnu ponuku pre širokú škálu záujemcov. Či už ste rodina hľadajúca priestor, pár túžiaci po pohodlnom bývaní, alebo investor s víziou zabezpečiť si stabilný príjem, táto nehnuteľnosť spĺňa vysoké nároky.
Praktická Dispozícia a Svetlé Interiéry
Byt sa pýši praktickou dispozíciou, ktorá maximalizuje využitie priestoru a zároveň vytvára dojem vzdušnosti a svetla. Nachádza sa na siedmom, teda najvyššom poschodí bytového domu, čo v praxi znamená menej rušivých vplyvov z horných podlaží a potenciálne krajšie výhľady. Prítomnosť výťahu výrazne zvyšuje komfort bývania, najmä pre staršie osoby, rodiny s deťmi alebo pri sťahovaní.
Dispozičné riešenie bytu, ako je popísané v jednom z relevantných dokumentov, zahŕňa predsieň, tri priestranné a nepriechodné izby, kuchyňu, murovanú kúpeľňu so sprchovým kútom a samostatné WC. K bytu prislúcha aj balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na relaxáciu či rannú kávu. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivnica v suteréne domu, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor, nevyhnutný v každej domácnosti.
Prehľad o Lokalite Rúbanisko III v Lučenci
Ulica Rúbanisko III v Lučenci je dlhodobo vyhľadávanou lokalitou, ktorá si získala obľubu vďaka svojmu rezidenčnému charakteru a pokojnej atmosfére. Okolie bytových domov je starostlivo udržiavané, čo prispieva k celkovému estetickému dojmu a kvalite bývania. Pre rodiny s deťmi je obrovským benefitom prítomnosť detského ihriska s oddychovou zónou priamo pri bytovke. Tento priestor poskytuje bezpečné prostredie pre hru detí a zároveň miesto na oddych pre rodičov.
Každodenný život v tejto časti mesta funguje bez zbytočného dochádzania. Základné služby a možnosti stravovania sú totiž nablízku. Autobusová zastávka Rúbanisko II, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie s ostatnými časťami mesta, sa nachádza len 136 metrov od bytového domu. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje poliklinika vo vzdialenosti 455 metrov, doplnená o Lekáreň na Rúbanisku, ktorá je len o kúsok ďalej (467 metrov). Školy, škôlky, obchody a ďalšie dôležité služby sú v pešej dostupnosti, čo robí z tejto lokality mimoriadne praktickú voľbu pre každodenný režim.
Pre chvíle oddychu a spoločenského života sú v bezprostrednej blízkosti k dispozícii aj gastronomické prevádzky: krčma U Plyšového medveďa je vzdialená len 120 metrov a reštaurácia Pizza Romantik len 128 metrov. Pre rýchly nákup drobností poslúži obchod Kvety Gabriela, ktorý sa nachádza vo vzdialenosti 129 metrov. Parkovanie, ktoré býva často achillovou pätou mestského bývania, je v tejto lokalite bezproblémové. Parkovisko Rúbanisko III je vzdialené len 129 metrov, čo znamená jednoduchý príchod domov aj vo večerných hodinách.
Stav Bytu a Možnosti Rekonštrukcie
Byt je v prevažne pôvodnom stave, čo však neznamená jeho nevýhodu. Naopak, pre potenciálneho kupca to predstavuje jedinečnú príležitosť na realizáciu vlastných predstáv a vytvorenie moderného bývania presne podľa svojho vkusu. Z doterajších úprav boli vykonané len výmena okien za plastové a rekonštrukcia kuchyne. Ostatné konštrukcie, ako napríklad bytové jadro (montované umakartové), sú pôvodné. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa a umývadlo, pričom batérie sú nerezové pákové. Samostatné WC je bez umývadla. V kuchyni je na báze dreva vyrobená linka s nerezovým drezom a pákovou nerezovou batériou, bez sporáku. Za kuchynskou linkou sú drevené obklady. Okná sú plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Vchodové dvere majú vonkajšie tapacírovanie. Povrchové úpravy stien a stropov tvoria hladké stierky. Podlahy v kuchyni sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, zatiaľ čo v izbe je povlakové PVC. Vykurovanie je ústredné, z centrálneho sídliskového zdroja, s oceľovými panelovými radiátormi.
Realitné video a 3D prehliadka 3 - izbového bytu vo Zvolene
Investičný Potenciál a Financovanie
Tento byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť. Možnosť financovania hypotekárnym úverom je samozrejmosťou a s jeho vybavením radi pomôžu realitní špecialisti. V okrese Lučenec pôsobí viacero realitných kancelárií, pričom niektoré sú overenými členmi profesijných združení, čo zaručuje profesionálny prístup a korektné jednanie. V lokalite Lučenec je momentálne v ponuke značné množstvo nehnuteľností, čo svedčí o aktívnom realitnom trhu. Táto ponuka nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy, ale skôr pozvánkou na prehliadku a diskusiu o detailoch.
Porovnanie s Inými Ponukami na Trhu
Analýza ďalších realitných ponúk v Lučenci a okolí odhaľuje rôzne typy nehnuteľností s rozdielnymi charakteristikami. Napríklad, v centre mesta Lučenec sa ponúka 2-izbový byt s pivnicou na prízemí tehlového bytového domu. Tento byt, aj keď v pôvodnom stave s plynovým kúrením gamatkami, ponúka možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, čo ho robí atraktívnym pre investorov. Mesačné náklady na bývanie sú tu uvádzané na približne 120 € pre dve osoby, plus náklady na plyn a elektrinu. Výhodou je tehlový bytový dom s novou strechou a vlastné kúrenie aj ohrev vody.
Existujú aj ponuky priestrannejších, zrekonštruovaných 3-izbových bytov s veľkým balkónom, ktoré prešli rozsiahlou rekonštrukciou pred približne 12 rokmi. Tieto byty ponúkajú predsieň, tri priestranné a nepriechodné izby, kuchyňu, murovanú kúpeľňu so sprchovým kútom, samostatné WC a balkón. Súčasťou je aj murovaná pivnica. Parkovanie je pred bytovkou dostatočné. Tieto byty sú často prezentované ako ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú už hotové bývanie bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie. Avšak, v tomto prípade je dôležité zohľadniť skutočnosť, že niektoré z týchto inzerátov uvádzajú ako poschodie "1", čo môže byť interpretované ako prízemie alebo prvý nadzemný podlažie, čo sa líši od bytu na 7. poschodí.
Okrem bytov sú na trhu aj rodinné domy rôznych typov a veľkostí, od montovaných drevodomov až po staršie domy určené na kompletnú rekonštrukciu. Napríklad, moderný drevodom v obci Miloslavov, skolaudovaný v roku 2022, ponúka vynikajúce izolačné vlastnosti a energetickú nenáročnosť. Tento dom disponuje tromi spálňami, technickou miestnosťou, skladom, kúpeľňou a samostatným šatníkom. Je nadštandardne vybavený smart home riešeniami, solárnymi panelmi a virtuálnou batériou.
Existuje aj ponuka rodinného domu v pôvodnom stave na pozemku s veľkosťou 976 m2 v obci Bernolákovo, ktorý je určený na kompletnú rekonštrukciu s možnosťou zväčšenia či rozšírenia stavby. Tento dom je pripojený na elektrinu, pitnú vodu a plyn, pričom kanalizácia je riešená žumpou. Cena takýchto nehnuteľností vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom môže dosiahnuť aj sumu okolo 299 900 EUR.
V ponuke sa objavujú aj staršie zrekonštruované 3-izbové domy, napríklad v Nitre, postavené v roku 1971 z pálenej tehly. Tieto domy prešli viacerými rekonštrukciami, vrátane zateplenia, výmeny kotla a radiátorov. Obytná plocha býva okolo 120 m2, s pozemkom o výmere 470m2, s možnosťou prístupu k zadnej parcele s výmerou 638m2.
Na trhu sa nachádzajú aj luxusnejšie nehnuteľnosti, ako napríklad moderný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 139 m2 na ulici sv. Petra, ktorý sa nachádza v prestížnej lokalite s obmedzenou ponukou predaja rodinných domov.
Pri porovnávaní s bytom na P. Jilemnického 15 v Lučenci je zrejmé, že tento byt ponúka vyvážený pomer medzi cenou, lokalitou, stavom a potenciálom pre ďalšie úpravy. Jeho poloha na 7. poschodí síce nie je pre každého, ale v kombinácii s výťahom a celkovou dobrou občianskou vybavenosťou lokality Rúbanisko III predstavuje atraktívnu možnosť. Možnosť financovania hypotékou a profesionálny prístup realitných kancelárií z neho robia bezpečné a rozumné rozhodnutie pre široké spektrum kupujúcich.
V kontexte informácií o dražbe, kde sa spomína byt č. 176 vo vchode č. 1V na 7. poschodí, je dôležité rozlišovať medzi ponukou na predaj a dražbou. Hoci popis bytu v dražobnom oznámení (pôvodný stav s výmenou okien a rekonštrukciou kuchyne) sa do určitej miery zhoduje s charakteristikami bytu na P. Jilemnického 15, je kľúčové overiť si presnú adresu a špecifikácie každej ponuky.
Spoznávanie rôznych typov nehnuteľností, ako sú napríklad rodinné domy v Maďarsku, len 35 km od Košíc, v obci Forró, s pozemkom 1500 m2 a cenou 49 900 EUR, alebo 7-izbový 2-generačný rodinný dom na Mozartovej ulici, nám dáva širší obraz o realitnom trhu a umožňuje lepšie zhodnotiť jedinečnosť a výhody bytu na P. Jilemnického 15.
V neposlednom rade, porovnanie s ponukami ako je 3-izbový rodinný dom v obci Jánovce v okrese Galanta, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a má úžitkovú plochu 90m2 na pozemku 416m2, s novou strechou a predprípravou na zateplenie, len podčiarkuje dôležitosť detailného posúdenia každej nehnuteľnosti na základe jej individuálnych vlastností a lokality.
Súčasťou ponuky na predaj nehnuteľností, ako je napríklad rodinný dom v obci Záborské, ktorý bol skolaudovaný v roku 2003 s úžitkovou plochou 150 m2 a pozemkom 574 m2, s modernou garážou, napojením na všetky inžinierske siete a vykurovaním pomocou plynového kondenzačného kotla, demonštruje rozmanitosť trhu. Tieto domy často ponúkajú kombináciu pokojného vidieckeho bývania s komfortom blízkosti mesta Prešov.
Napokon, aj ponuky na prenájom, ako je zariadená 3-izbová chata na celoročné bývanie v obci Čaka, s kompletným vybavením, krbom a klimatizáciou, nám ukazujú alternatívne možnosti bývania, ktoré sa však líšia od investičného a rezidenčného potenciálu bytu na P. Jilemnického 15.
Tento byt na P. Jilemnického 15 v Lučenci tak stojí ako solídna, dobre situovaná a potenciálne výhodná možnosť na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá spĺňa požiadavky na bývanie aj investíciu.