Tragédia, ktorá zasiahla bytový dom na Mukačevskej ulici č. 7 v Prešove 6. decembra 2019, zanechala nezmazateľnú stopu v pamäti obyvateľov i celej slovenskej verejnosti. Výbuch plynu, ktorý sa odohral presne o 12:12 hodine na deviatom podlaží, si vyžiadal osem ľudských životov a desiatky ďalších obyvateľov pripravil o strechu nad hlavou. Poškodená budova, ktorej schodisko sa kompletne zrútilo a bola zničená aj strecha, musela byť po statickom posúdení zbúraná až na základovú dosku. Tieto udalosti, ktoré pripomínajú rokmi, sa stali katalyzátorom pre dlhý proces obnovy a výstavby nového bývania.
Výzvy likvidácie a nového začiatku
Po takmer dvoch rokoch od tragédie, v decembri 2021, uplynulo už dva roky od výbuchu. Vlastníci bytov, ktorých byty reálne neexistovali, čelili zložitým procesom likvidácie pôvodného Spoločenstva vlastníkov bytov (SVB). Na augustovej schôdzi pôvodného spoločenstva bola schválená likvidácia, pričom na odsúhlasenie bol potrebný súhlas aspoň 25 z pôvodných 48 vlastníkov. Nový zákon o spoločenstvách, platný od 1. októbra 2020, priniesol nutnosť určiť právne spôsobilého likvidátora, čo proces predĺžilo a predražilo. Všetky obchodné a majetkové vzťahy sa riešia prostredníctvom advokátskej kancelárie.
Napriek zložitým okolnostiam, desať pôvodných vlastníkov prejavilo záujem stavať novú bytovku. Na poslednom zhromaždení bol predložený návrh na odkúpenie podielov, s ktorým súhlasilo 29 vlastníkov. Z nich sa podarilo odkúpiť 28 podielov, čím desať aktívnych vlastníkov momentálne disponuje zhruba 85 percentami celkovej plochy. Jeden vlastník, ktorý pôvodne súhlasil s predajom, stále zvažuje pripojenie sa k výstavbe. Jednu časť vlastní riaditeľstvo finančnej správy, čo by však nemalo predstavovať vážnejší problém, keďže ide o administratívno-technickú záležitosť. Šiesti majitelia mali rôzne výhrady, na ktoré ich vyzvala advokátska kancelária, aby sa vyjadrili k svojim predstavám a ďalšiemu postupu. V jednom prípade ešte neprebehlo dedičské konanie, čo komplikuje identifikáciu vlastníka na ďalšie rokovania. Predpokladá sa, že o tomto podiele rozhodne súd.
Explosion of an apartment building in Prešov SK / view from the camera directly on the explosion
Na 3. decembra bola zvolaná schôdza vlastníkov podielov pozemkov s cieľom dohodnúť sa na ďalšom postupe projektu a výstavbe nového bytového domu na pôvodnom mieste. Kľúčovým krokom je súhlas vlastníkov podielov pozemkov, ktorý umožní objednávku projektantovi.
Architektonická štúdia nového bytového domu
Architektonická štúdia nového bytového domu na Mukačevskej 7, vypracovaná architektom Mariánom Ferjom zo štúdia Tristan, predstavuje víziu moderného bývania. Štúdia vznikla na základe podmienok stanovených mestom Prešov, ktoré zahŕňajú parkovacie miesto pre každý byt. Minimálne 30 percent parkovacích miest má byť umiestnených pod domom, zvyšok v dostupnej vzdialenosti 150 až 200 metrov.
Mesto však pôvodne požadovalo výstavbu domu na pôvodnom mieste a v pôvodnej hmote dvanástich poschodí, so všetkými parkovacími miestami pod domom. Po tom, čo mesto neschválilo požiadavku na zámenu pozemkov s cieľom využiť blízky pozemok s dočasnou panelovou parkovacou plochou, architekt Ferjo navrhol nový bytový dom na pôvodnom mieste. Ten počíta s troma nadzemnými parkovacími podlažiami, pričom na vyššie poschodia sa autá dostanú prostredníctvom nákladného výťahu, ktorý zároveň slúži ako hlavný vstup do budovy.
Konštrukcia prvých troch podlaží, určených na parkovanie, je otvorená kvôli dostatočnému vetraniu. Celkovo pôjde na ploche 18 x 18 metrov o jedno prízemné a sedem nadzemných podlaží s nákladným a osobným výťahom. Kvôli protipožiarnej bezpečnosti nebolo možné navrhnúť vyšší dom. Spodná parkovacia časť by mala byť zelená, s ambíciou, aby postupne obrastala paviničom alebo brečtanom, čím sa podporí aj environmentálna hodnota projektu.
Vývoj projektu a časový harmonogram
Viac ako tri roky trvalo vlastníkom bytov na Mukačevskej ulici, kým sa dopracovali k výstavbe nového bytového domu. Proces zahŕňal územné konanie, ktoré trvalo 11 mesiacov, ako aj rôzne administratívne prekážky. Vysporiadanie jedného z bytov, ktorého vlastníkom bolo Finančné riaditeľstvo SR, tiež zabralo čas. Po roku od tragédie vzniklo na mieste pietne miesto.
Počas tohto obdobia stúpli nielen náklady na stavbu, ale aj požiadavky Útvaru hlavného architekta, ktorý vyžadoval spolu s bytovým domom aj výstavbu parkovacích miest. Tieto požiadavky stavbu predražili, rovnako ako prístupová cesta k bytovke, ktorú musia vlastníci v rámci projektu vystavať a bezodplatne odovzdať mestu Prešov.
Na mestský úrad bola desať dní po výbuchu doručená ponuka spoločnosti KAMI PROFIT, s.r.o., na výstavbu nového bývania, ktorá bola vtedajšou primátorkou údajne zatajená.
Nový bytový dom na Mukačevskej ulici by mal mať 14 trojizbových bytov a jeden dvojizbový. Súčasťou bude 24 parkovacích miest v spodných troch podlažiach. Celková investícia do stavby sa pohybovala okolo 3,2 milióna eur, čo by cenovo vychádzalo na jeden byt zhruba 213-tisíc eur. V súčasnosti vlastníci pracujú s ponukou za 160-tisíc eur za byt. Ak sa s výstavbou začne v októbri, nový dom by mal byť hotový do dvoch rokov.
Vlastníci už majú vyhotovenú pamätnú tabuľu, jej presné umiestnenie sa bude riešiť v ďalšom stupni projektovej dokumentácie. Z architektonického hľadiska návrh kladie dôraz na prvky, ktoré novú budovu odlíšia od okolitých bytových domov. Z hmotového riešenia ostáva zachovaný pôdorysný tvar pôvodnej budovy. Návrh obytných podlaží je dvojfarebný, s tehličkovým obkladom. Do budovy sa podľa návrhu vstupuje na 1. NP samostatným vstupom pre byty a samostatným vstupom pre garáž. Garáž je navrhovaná na 1. - 3. NP a jednotlivé podlažia obslúži automobilový výťah. Na 3. NP bude miestnosť pre kočíky a bicykle a sklad. Obytná časť budovy má samostatný vonkajší vstup cez zádverie do komunikačného priestoru. Na 4. NP sú navrhované dva trojizbové byty a jeden dvojizbový. Na 5. - 8. NP sú na podlaží navrhované tri trojizbové byty.
Lokalita a občianska vybavenosť
Mukačevská ulica na Sídlisku III v Prešove je obľúbená rezidenčná adresa so stabilnou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene v okolí. V pešej dostupnosti sa nachádza autobusová zastávka Mukačevská, ktorá zabezpečuje pohodlné napojenie na centrum a ostatné časti mesta. Lokalita pôsobí vyvážene - kombinuje mestský komfort s pokojným bývaním v ucelenej sídliskovej štruktúre.
Každodenné potreby možno vybaviť v blízkych potravinách, materských a základných školách, detských ihriskách a športoviskách. Zdravotnú starostlivosť pokrýva zubná ambulancia Ortodent a lekáreň Benu. Pre kultúrne a spoločenské vyžitie slúži Divadlo na Sídlisku a bar Main Street. Okolie ponúka aj možnosti pre aktívny oddych, ako sú cyklistické trasy a oddychové zóny.
Pripomienka tragédie a spolupatričnosť
- decembra, presne v čase tragédie o 12:12, sa obyvatelia a zástupcovia mesta stretli na mieste výbuchu, aby si pripomenuli obete. Na žiadosť susedov, ktorí sa sťažovali na neporiadok a zarastanie pozemku, bola zorganizovaná brigáda. Nechce sa z toho robiť veľká akcia, skôr súkromná spomienka ľudí, ktorým tam zahynuli príbuzní.
Výbuch plynu v bytovom dome na Mukačevskej 7 nebol len lokálnou tragédiou, ale udalosťou, ktorá ukázala silu solidarity, empatie a spolupatričnosti. Celkovo prispelo 77 322 darcov v rámci zbierky na pomoc obyvateľom, ktorá bola oficiálne ukončená 31. januára 2020. Tieto myšlienky sú dôležité aj pri obnove a budovaní nového domova, ktorý by mal byť symbolom nádeje a lepšej budúcnosti.
Po vyše dvoch rokoch od tragédie je bývanie pre bývalých obyvateľov pôvodne 13-poschodového objektu v štádiu návrhu na vydanie územného rozhodnutia. Žiadosť bola doručená na stavebný úrad začiatkom apríla. Zámer je v súlade s územným plánom mesta. V predloženom riešení 8-podlažného bytového domu je navrhnutých 15 bytov na piatich horných podlažiach s potrebnými parkovacími miestami na 3 dolných podlažiach. Na mesačné náklady cca 200 eur na 4 osoby sa vzťahuje byt v osobnom vlastníctve bez tiarch, s možnosťou hypotéky. Cena zahŕňa kompletné realitné a právne služby.