Nájom pôdy, zvlášť ak je spojený s exekučným konaním, predstavuje komplexnú oblasť práva. Tento článok sa zaoberá podmienkami prenájmu pôdy v kontexte exekúcie, pričom zohľadňuje špecifiká nájomnej zmluvy a možné riziká spojené s exekučným konaním. Cieľom je poskytnúť ucelený pohľad na túto problematiku, a to od základných náležitostí nájomnej zmluvy až po špecifické situácie, ktoré môžu nastať v prípade exekúcie.
Nájomná zmluva: Základný právny rámec
Právna úprava nájomnej zmluvy v Občianskom zákonníku je rozsiahla a venuje sa detailnejšie jednotlivým aspektom nájomného vzťahu ako napríklad pri kúpnej zmluve. Vzhľadom na historický kontext prijatia Občianskeho zákonníka je právna úprava nájmu do istej miery naklonená v prospech nájomcu. Hoci určitá ochrana nájomcu je opodstatnená, nemala by výrazne prevyšovať záujmy prenajímateľa. Občiansky zákonník obsahuje všeobecnú právnu úpravu nájomnej zmluvy, ktorá sa uplatní v prípadoch, ak nie je konkrétny nájomný vzťah upravený osobitne (napríklad podnájom bytu).
Obsahové náležitosti nájomnej zmluvy
Pri tvorbe nájomnej zmluvy je dôležité zamerať sa na všeobecnú úpravu nájmu, ktorá sa uplatňuje napríklad pri prenájme rodinného domu, jeho časti, záhrady alebo pozemku (napríklad spevnenej plochy využívanej ako parkovisko). Nájomná zmluva by mala obsahovať nasledovné kľúčové prvky:
Označenie zmluvných strán: Zmluvnými stranami sú prenajímateľ a nájomca. Prenajímateľom je osoba, ktorá dočasne prenecháva vec alebo iný právny predmet do užívania za odplatu. Prenajímateľom môže byť vlastník veci alebo iná osoba, ktorá má k veci právo umožňujúce jej prenechanie do užívania (napríklad oprávnený z vecného bremena). Nájomcom je osoba, ktorej sa vec alebo iný právny predmet prenecháva dočasne za odplatu do užívania. Zmluvné strany môžu byť fyzické osoby (podnikatelia aj nepodnikatelia) alebo právnické osoby. Označenie zmluvných strán musí byť jednoznačné a presné, s uvedením mena, priezviska, rodného čísla alebo dátumu a miesta narodenia, trvalého pobytu, prípadne štátnej príslušnosti. V zmluve je vhodné uviesť aj číslo bankového účtu prenajímateľa alebo nájomcu, ak sa naň má platiť nájomné.
Predmet nájmu: Predmetom nájmu môže byť v zásade každý vhodný predmet, najmä vec. Vec musí byť vhodná na užívanie a individuálne určená. Predmetom nájmu môže byť hnuteľná alebo nehnuteľná vec. Dôležité je jednoznačné vymedzenie predmetu nájmu, pretože nájomca je povinný po skončení nájomného vzťahu prenajatú vec vrátiť prenajímateľovi. Predmetom nájmu môže byť aj vec určená úhrnom alebo hromadná vec. Ak ide o obytnú miestnosť v zariadení určenom na trvalé bývanie, nebytový priestor, podnikateľský nájom hnuteľných vecí, právo užívať budovu alebo jej časť v časových úsekoch (time-sharing), poľnohospodárske pozemky, poľnohospodársky podnik, lesný pozemok alebo hrobové miesto, nájomná zmluva musí obsahovať aj ďalšie náležitosti stanovené príslušnými právnymi predpismi. Ak je predmetom nájmu len časť veci, je potrebné ju jednoznačne identifikovať. V prípade nájmu bytu je potrebné označiť ho číslom bytu, číslom poschodia, číslom vchodu, veľkosťou spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku, súpisným číslom stavby, registrom parcely s číslom parcely, číslom listu vlastníctva, katastrálnym územím, obcou a okresom. Ak je predmetom nájmu hnuteľná vec, je potrebné ju čo najpresnejšie popísať.
Vymedzenie predmetu nájomnej zmluvy: Predmet nájomnej zmluvy je definovaný v Občianskom zákonníku a zahŕňa prenechanie veci prenajímateľom nájomcovi za účelom dočasného užívania a brania úžitkov z nej, ako aj odplatu za toto prenechanie (nájomné). Dočasné užívanie znamená užívanie v dohodnutej dobe, pričom zmluva môže byť uzavretá aj na dobu neurčitú s možnosťou neskoršej výpovede. Rozdiel medzi užívaním veci a braním úžitkov z nej spočíva v tom, že samotné užívanie prenajatej veci spravidla nevyžaduje osobitnú činnosť alebo starostlivosť nájomcu o prenajatú vec.
Práva a povinnosti zmluvných strán: V nájomnej zmluve je vhodné uviesť práva a povinnosti oboch strán.
Vyhlásenia zmluvných strán: V samostatnom článku nazvanom "Vyhlásenia zmluvných strán" je vhodné uviesť určité vyhlásenia, ktoré zvyšujú právnu istotu oboch strán. Napríklad vyhlásenie prenajímateľa, že je oprávnený prenechať vec na dočasné užívanie inému, alebo vyhlásenie nájomcu, že pred odovzdaním predmetu nájmu vykonal jeho obhliadku a oboznámil sa s jeho právnym a technickým stavom bez výhrad. Možno sem zahrnúť aj dohodu o spísaní odovzdávacieho a preberacieho protokolu pri odovzdaní a vrátení predmetu nájmu.
Nájomné: Podstatnou náležitosťou je určenie výšky odplaty za dočasné prenechanie veci nájomcovi, ktorú Občiansky zákonník označuje ako nájomné. Nájomné je jedným z pojmových znakov nájomnej zmluvy. Zmluvné strany si spravidla dojednávajú nájomné v peniazoch, ale je možná aj dohoda o nepeňažnej forme (naturálie). Strany sa môžu dohodnúť na pravidelných platbách alebo jednorazovej platbe za celú dobu trvania nájmu. Pri prenájme nehnuteľnosti je vhodné dohodnúť sa aj na úhradách nákladov spojených s užívaním (napríklad za dodávky plynu, elektrickej energie, tepla, vody).
Peňažná zábezpeka (depozit): Najmä pri prenájme nehnuteľností si zmluvné strany často dojednávajú peňažnú zábezpeku, z ktorej sa majú uhrádzať nedoplatky na nájomnom alebo na plneniach spojených s užívaním predmetu nájmu.
Doba trvania nájmu a podmienky ukončenia: Doba trvania nájmu a spôsoby ukončenia nájomného vzťahu by mali byť jasne definované. Hoci je dočasnosť nájmu pojmovým znakom nájomnej zmluvy, strany sa môžu dohodnúť na zmluve na dobu neurčitú. Dobu určitú možno dohodnúť určením konkrétneho dátumu skončenia nájmu, počtu mesiacov alebo rokov, alebo stanovením skutočnosti, ktorej nastanie ukončí nájom (za podmienky, že je isté, že táto skutočnosť časom nastane). Zmluvné strany si môžu bližšie upraviť podmienky skončenia nájomnej zmluvy, napríklad výpovednú dobu. V prípade nájmu bytu však nemôžu dohodnúť kratšiu výpovednú dobu, ako je stanovená Občianskym zákonníkom; v tomto smere je možná len dlhšia výpovedná doba.
Záverečné ustanovenia: V poslednom článku by mali byť obsiahnuté záverečné ustanovenia.
Najčastejšie chyby pri uzatváraní nájomných zmlúv
Právna úprava nájomnej zmluvy je komplexnejšia ako napríklad pri kúpnej zmluve. Komplikovanosť spočíva v tom, že rôzne zákony upravujú jednotlivé aspekty nájomného vzťahu v závislosti od predmetu nájmu. Napríklad, ak chcú strany uzatvoriť nájomnú zmluvu na byt a nepoznajú osobitnú právnu úpravu, môžu si dohodnúť neplatnú výpovednú dobu. Takéto ustanovenia môžu spôsobiť právne problémy a spory, ktoré môžu viesť až k súdnemu riešeniu.
Ďalšou častou chybou je používanie vzorov z internetu bez rozlíšenia, na aký predmet nájmu bol daný vzor vypracovaný. Z pohľadu prenajímateľa je vhodné dohodnúť si s nájomcom povinné poistenie nehnuteľnosti s presným vymedzením, čo poistenie zahŕňa, a určením subjektu, ktorý bude poistné hradiť. Dôležitá je aj úprava nájomného, jeho výšky a termínov splatnosti. Pri prenájme bytu a domu je dôležité výslovne upraviť povinnosť nájomcu uhrádzať plnenia spojené s užívaním a stanoviť spôsob úhrady. Nájomca by si mal dať pozor na to, či zmluva zakazuje podnájom. Zmluvné strany by mali byť obozretné aj pri určovaní doby trvania nájmu.
Exekúcia a jej vplyv na nájom
Exekúcia na nehnuteľnosti predstavuje vážny zásah do vlastníckych práv. Môže nastať situácia, že nehnuteľnosť, ktorá je predmetom nájmu, je zaťažená exekúciou. V takom prípade je dôležité poznať práva a povinnosti prenajímateľa, nájomcu a exekútora.
Exekučná dražba nehnuteľnosti
K exekúcii predajom nehnuteľnosti možno pristúpiť, ak pohľadávku veriteľa nemožno uspokojiť inými spôsobmi, ak nehnuteľnosť patrí dlžníkovi a ak veriteľ s exekúciou predajom nehnuteľnosti súhlasí. Exekútor upovedomí veriteľa a dlžníka o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti a zakáže dlžníkovi, aby nehnuteľnosť previedol na niekoho iného alebo aby ju zaťažil. Exekúcia sa vykoná dražbou, ktorú vykoná exekútor. Po vydaní exekučného príkazu exekútor zaobstará znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti. O čase a mieste oceňovania nehnuteľnosti upovedomí veriteľa, dlžníka, spoluvlastníkov a osoby, pre ktoré viaznu na nehnuteľnosti iné závady. Termín dražby určuje exekútor dražobnou vyhláškou.
Kúpa a predaj nehnuteľnosti s exekúciou
Aj nehnuteľnosť s exekúciou je možné predať alebo kúpiť. V prvom kroku je potrebné osloviť exekútorský úrad a dohodnúť sa na vyčíslení pohľadávky ku konkrétnemu dátumu, vrátane čísla účtu, kam treba pohľadávku uhradiť, a prísľubu o vystavení potvrdenia o splatení pohľadávky (kvitancia). Ak je na liste vlastníctva alebo v registri exekúcii viac exekúcií, treba tento postup zopakovať viackrát, až kým nebudú všetky exekúcie vymazané. Dôležité je nevyplácať dlhy predávajúceho pred podpisom kúpnej zmluvy. Kúpa takejto nehnuteľnosti obnáša určité riziká a vyžaduje si skúseného realitného odborníka.
Vstup exekútora na pozemok
Súdny exekútor je oprávnený vstupovať na pozemky, do bytov a iných priestorov, ak to vyžaduje účel exekúcie. Hlavným predpokladom pre vstup exekútora na nehnuteľnosť je ten, že nehnuteľnosť patrí dlžníkovi alebo že sú v nej uložené veci patriace dlžníkovi, ktoré môžu byť postihnuté exekúciou. Exekútor je oprávnený urobiť osobnú prehliadku dlžníka a prehliadku bytu a iných priestorov, kde má dlžník svoj majetok. Na ten účel je oprávnený vymôcť si prístup do bytu alebo iných priestorov. K danému úkonu exekútor priberá nezúčastnenú osobu, spravidla príslušníka policajného zboru alebo zástupcu obce. Ďalšou situáciou, kedy exekútor môže vstúpiť na nehnuteľnosť, je vykonanie obhliadky nehnuteľnosti, ktorá má byť predaná v rámci exekúcie v dražbe. Účelom vstupu exekútora je zabezpečenie ocenenia nehnuteľnosti, teda vyhotovenie znaleckého posudku ohľadne ceny nehnuteľnosti. Dlžník je povinný umožniť exekútorovi alebo jeho zamestnancovi a znalcovi prístup na oceňovanú nehnuteľnosť. Akékoľvek bránenie exekútorovi v prístupe na nehnuteľnosť znamená porušenie Exekučného poriadku a môže mať trestnoprávne následky.
Ochrana spoluvlastníckeho podielu
Ak je rodinný dom v podielovom spoluvlastníctve a jeden z partnerov (spoluvlastníkov) je živnostníkom, ktorý skrachuje, pohľadávka veriteľa partnera môže byť uspokojená aj z podielu druhého partnera na rodinnom dome. Právo vlastniť majetok je základným právom garantovaným Ústavou Slovenskej republiky. Vlastnícke právo umožňuje majiteľovi nakladať so svojou vecou podľa vlastného uváženia, vrátane jej prenájmu. Avšak, situácia sa komplikuje, ak je nehnuteľnosť zaťažená exekúciou. Tento článok sa zameriava na podmienky prenájmu nehnuteľnosti v exekúcii a na to, ako chrániť práva prenajímateľa aj nájomcu.
Vlastnícke Právo a Jeho Obmedzenia
Každý má právo vlastniť majetok, čo zahŕňa aj možnosť prenajímať ho. Občiansky zákonník definuje vlastnícke právo ako možnosť vec držať, užívať, brať z nej plody a scudziť ju. Problémy nastávajú, keď nájomca užíva vec bez právneho dôvodu, napríklad po uplynutí dohodnutej doby nájmu. V takom prípade nájomca porušuje ústavné právo vlastníka.
Vypratanie Nehnuteľnosti: Ako Postupovať?
Ak nájomca odmieta opustiť nehnuteľnosť po skončení nájmu, vlastník má právo domáhať sa vypratania nehnuteľnosti. Najrýchlejším spôsobom je rozhodcovské konanie, ktoré si však vyžaduje rozhodcovskú doložku v nájomnej zmluve. Nájomná zmluva s rozhodcovskou doložkou umožňuje vyriešiť spor o vypratanie mimosúdnou cestou, čo je časovo efektívnejšie.
Rozhodcovská Doložka: Rýchle Riešenie Sporov
Rozhodcovská doložka v nájomnej zmluve je kľúčová pre rýchle vyriešenie sporov o vypratanie nehnuteľnosti. Táto doložka umožňuje, aby spor rozhodoval rozhodca namiesto súdu. Rozhodcovské konanie je zvyčajne rýchlejšie a menej formálne ako súdne konanie.
Nájomná Zmluva a Doba Nájmu
Podľa Občianskeho zákonníka prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne užíval alebo z nej bral úžitky. Dôležitým prvkom je dojednanie doby nájmu.
Svojpomoc: Riziká Vypratania "Na Vlastnú Päsť"
Prenajímateľ by nemal vypratávať nehnuteľnosť sám, bez právoplatného rozhodnutia súdu. Svojpomoc je riskantná a môže viesť k trestnému stíhaniu. Najvyšší súd SR vylučuje ofenzívnu svojpomoc, a preto je potrebné obrátiť sa na súd. Vlastník sa môže dopustiť trestného činu, ak násilím vstúpi do prenajímanej nehnuteľnosti, aj keď je jeho vlastníctvom.
Rozhodnutie Najvyššieho Súdu SR a Ústavného Súdu SR
Rozhodnutie Najvyššieho súdu SR a Ústavného súdu SR jasne definujú podmienky svojpomoci. Svojpomoc je prípustná len výnimočne, ak hrozí bezprostredný a neoprávnený zásah do práva. Všetky podmienky svojpomoci musia byť splnené súčasne, inak ide o protiprávne konanie.
Exekúcia a Vypratanie Nehnuteľnosti
Ak súd zaviazal užívateľa nehnuteľnosti, aby ju opustil, a ten tak neurobí, vlastník sa môže obrátiť na exekútora. Podľa Exekučného poriadku, ak vykonateľné rozhodnutie ukladá vypratanie nehnuteľnosti, exekúcia sa vykoná vyprataním. Exekútor k tomuto úkonu priberie vhodnú osobu, zvyčajne zástupcu obce.
Postup Exekútora Pri Vyprataní
Exekútor upovedomí oprávneného a povinného o začatí exekúcie vyprataním nehnuteľnosti. Po uplynutí lehoty na vznesenie námietok exekútor vydá príkaz na vykonanie exekúcie vyprataním nehnuteľnosti a určí lehotu vypratania. Vypratané veci sa odovzdajú povinnému alebo jeho rodinnému príslušníkovi. Ak nie je prítomný nikto, kto by veci prevzal, spíšu sa a dajú obci do úschovy.
Bezdôvodné Obohatenie a Náhrada Škody
Ak nájomca užíva nehnuteľnosť aj po uplynutí doby nájmu, ide o bezdôvodné obohatenie. Podľa Občianskeho zákonníka, kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať.
Ako Podať Návrh na Exekúciu
Exekučné konanie sa začína na návrh toho, kto je oprávnený požadovať splnenie nároku z exekučného titulu. Návrh sa podáva súdu a musí obsahovať všetky potrebné náležitosti. Predmetom exekúcie môže byť peňažné aj nepeňažné plnenie.
Čo Môže Byť Predmetom Exekučného Konania?
Predmetom exekúcie môže byť peňažné, ale aj nepeňažné plnenie, pokiaľ sa u povinného preukáže dostatok majetku. Môže ísť o vymoženie peňažnej sumy, odovzdanie hnuteľnej veci, rozdelenie spoločnej veci alebo uskutočnenie prác a výkonov.
Doručovanie Písomností
Doručovanie písomností v exekučnom konaní je kľúčové. Upovedomenie o začatí exekúcie sa doručuje do vlastných rúk. Ak súd novú adresu nezistí, doručí upovedomenie náhradným spôsobom, a to jeho zverejnením na úradnej tabuli alebo na webovej stránke príslušného súdu.
Dedičstvo a Dlhy
V prípade smrti dlžníka je dôležité vedieť, či dlhy prechádzajú na dedičov. Rozhodujúce je, či dlh existoval aj ku dňu smrti poručiteľa. Dedičia sa môžu dedičstva vzdať, ak dlhy prevyšujú hodnotu majetku.
Ochrana Pred Exekúciou
Proti začatej exekúcii sa dá brániť viacerými spôsobmi. Dlžník by sa mal pokúsiť dohodnúť s oprávneným, resp. požiadať exekútora o splátkový kalendár.
Zastavenie Exekúcie
Návrh na zastavenie exekúcie sa podáva u súdneho exekútora. Dôvody na zastavenie exekúcie sú uvedené v Exekučnom poriadku. Návrh môže smerovať voči zastaveniu celej exekúcie alebo len jej časti.
Námietky Proti Exekúcii
Proti exekúcii môže podať námietky aj osoba, ktorá tvrdí, že má k veci patriacej do exekúcie vlastnícke alebo iné právo. Námietky sa podávajú do 15 dní od doručenia upovedomenia.
Poplatky Spojené s Exekučným Konaním
Exekučné konanie je spojené s poplatkami. Návrh na vykonanie exekúcie je spoplatnený sumou 16,50 eura. K poplatkom patria aj úroky z omeškania a trovy exekúcie, ktoré zahŕňajú odmenu exekútora, náhradu hotových výdavkov a náhradu za stratu času.
Výpočet Odmeny Exekútora
Odmena exekútora sa vypočítava z vymoženej sumy. Ak exekútor v exekučnom konaní vymoží pohľadávku vo výške 1000 eur, jeho odmena je 10% z vymoženej sumy, t. j. 100 eur.
Zákon o Ukončení Niektorých Exekučných Konaní (ZoUNEK)
Zákon č. 233/2019 Z. z. o ukončení niektorých exekučných konaní (ZoUNEK) sa týka exekučných konaní začatých pred 1. aprílom 2017 a vedených podľa predpisov účinných do 31. marca 2017. Tento zákon v zásade platí pre všetky staré exekúcie.
Podmienky Zastavenia Starej Exekúcie
Staré exekúcie sa zastavujú priamo nadobudnutím účinnosti ZoUNEK, t. j. dňa 1. januára 2020, ak trvajú viac ako päť rokov a v posledných 18 mesiacoch nebol dosiahnutý výťažok spolu aspoň vo výške 15 eur. Existujú však výnimky zo zastavenia starých exekúcií, napríklad ak ide o výživné alebo nepeňažné plnenie.
Kumulácia Dôvodov na Zastavenie Starej Exekúcie
V prípade kumulácie dôvodov na zastavenie starej exekúcie podľa ZoUNEK je potrebné vychádzať z tej skutočnosti, že k zastaveniu starej exekúcie dochádza priamo zo zákona, t. j. vznikom dôvodu predpokladaného ZoUNEK.
Exekúcia Predajom Spoluvlastníckeho Podielu
Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom nehnuteľností. Spoluvlastník môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť.
Vstup Exekútora Do Domu
Ak to vyžaduje účel exekúcie, exekútor je oprávnený urobiť osobnú prehliadku povinného a prehliadku bytu a iných priestorov, kde má povinný svoj majetok.
Prenájom pôdy a exekúcia: Špecifické situácie
Exekúcia a nájomná zmluva: Ak je na prenajatú pôdu uvalená exekúcia, je dôležité, aby nájomca (osoba, ktorá si pôdu prenajíma) poznal svoje práva a povinnosti. V prípade predaja pôdy v exekúcii vstupuje nový vlastník do práv a povinností prenajímateľa. To znamená, že nájomná zmluva zostáva v platnosti, pokiaľ nebola dohodnutá inak. Nový vlastník je povinný rešpektovať existujúcu nájomnú zmluvu a nemôže ju jednostranne zmeniť alebo vypovedať, pokiaľ na to nemá zákonný dôvod.
Ochrana nájomcu
Nájomca má právo na ochranu pred neoprávnenými zásahmi do svojich práv vyplývajúcich z nájomnej zmluvy. Ak exekútor alebo nový vlastník neoprávnene zasahujú do práv nájomcu, môže sa nájomca brániť právnymi prostriedkami, napríklad podaním žaloby na súd.
Vymáhanie pohľadávok z prenájmu pôdy
Mesto Turzovka má skúsenosti s vymáhaním pohľadávok z prenájmu pozemkov. Príjmy mesta pozostávajú z prenajatých pozemkov fyzickým osobám v zmysle uzatvorených nájomných zmlúv. Ak nájomca neplatí nájomné, mesto má právo vymáhať pohľadávku súdnou cestou, prípadne exekúciou. V prípade mesta Turzovka bol zaznamenaný prípad, kedy dlžník (Bioexpres) dlhoval mestu 17.889,- Sk na nájomnom. Nakoľko sa jednalo o nájomnú zmluvu, mesto nemohlo riešiť nedoplatok exekúciou, ale muselo podať návrh na súd.
Na čo exekútor nesmie siahnuť?
Ani pri exekúcii nemôže exekútor na získanie prostriedkov na zaplatenie dlhov siahať na niektoré veci. Ak ide o exekúciu zrážkami zo mzdy, povinnému sa nesmie zraziť z mesačnej mzdy alebo z iných príjmov základná suma zodpovedajúca životnému minimu. Zrážky zo mzdy či iných príjmov sa vykonávajú tretinovým systémom. Čistá mzda, ktorá zostáva po odpočítaní základnej sumy sa rozdelí na tretiny. Bežné pohľadávky sa splácajú len z jednej tretiny, zvyšné dve tretiny vám ostanú. Ak však ide o prednostné pohľadávky, zrážajú sa až dve tretiny.
Exekúciou nemožno postihnúť veci, ktorých predaj je podľa osobitných predpisov zakázaný alebo ktoré podľa osobitných predpisov exekúcii nepodliehajú. Ak sa majú exekúciou postihnúť hnuteľné veci povinného, ktoré slúžia alebo súvisia s podnikaním, exekútor je povinný postupovať tak, aby exekúciou neohrozil podnikateľskú činnosť povinného nad nevyhnutnú mieru.
Z vecí, ktoré sú vo vlastníctve povinného, sa nemôže exekúcia týkať tých, ktoré povinný nevyhnutne potrebuje na uspokojovanie hmotných potrieb svojich a svojej rodiny alebo na plnenie svojich pracovných úloh alebo na svoje podnikanie, ani iných vecí, ktorých predaj by bol v rozpore s morálnymi zásadami.
Z exekúcie sú vylúčené:
- Bežné súčasti odevov, bielizeň a obuv.
- Nevyhnutné vybavenie domácnosti (posteľ, stôl, stoličky, chladnička, sporák, varič, vykurovacie teleso, palivo, práčka, periny a posteľná bielizeň, bežný kuchynský riad, rádioprijímač).
- Domáce zvieratá s výnimkou tých, ktoré slúžia na podnikanie.
- Veci povinného slúžiace na plnenie jeho pracovných úloh alebo na podnikanie do výšky 331,94 eura.
- Zdravotnícke potreby a iné veci, ktoré povinný potrebuje vzhľadom na svoju chorobu alebo telesnú chybu.
- Veci, na ktoré sa poskytli dávky v hmotnej núdzi a príspevky k dávke poskytované podľa osobitného predpisu, peňažné príspevky na kompenzáciu ťažkého zdravotného postihnutia poskytované podľa osobitného predpisu a opatrenia sociálnoprávnej ochrany detí a sociálnej kurately finančného charakteru poskytované podľa osobitného predpisu.
- Snubný prsteň a obrúčka.
- Hotové peniaze do sumy 165 eur.
- Študijná literatúra a hračky.
Z exekúcie sú vylúčené aj veci podnikateľa hospodáriaceho na pôde, ak by ich zexekvovaním bolo ohrozené riadne obhospodarovanie poľnohospodárskej pôdy alebo zachovanie plynulej prevádzky rastlinnej a živočíšnej výroby podľa osobitných predpisov, a chovné zvieratá. Z exekúcie je vylúčený podiel sporiteľa na majetku v dôchodkovom fonde a podiel účastníka na majetku v doplnkovom dôchodkovom fonde zodpovedajúci výške príspevkov zamestnávateľa zaplatených za tohto účastníka a výnosov z ich investovania.
Poplatky a odmena exekútora
Za spísanie návrhu na vykonanie exekúcie do zápisnice a za zaslanie návrhu elektronickými prostriedkami súdu vrátane konverzie dokumentov potrebných na podanie návrhu, prijímania a odosielania písomností za oprávneného, informovania oprávneného o výzvach doručených súdom, a to až do vydania poverenia na vykonanie exekúcie a iné činnosti exekútora súvisiacej s podaním návrhu na vykonanie exekúcie prostredníctvom exekútora patrí exekútorovi odmena 16,50 eura.
Ak súd poverí exekútora doručovaním súdnych písomností, patrí exekútorovi odmena 10 eur za každú súdnu písomnosť, ktorú sa adresátovi podarilo doručiť. V exekučnom konaní sa v súvislosti s podaním návrhu platí ešte súdny poplatok vo výške 16,50 eura, ak nie je oprávnený od poplatkovej povinnosti oslobodený.
Základom na určenie odmeny exekútora za výkon exekučnej činnosti pri exekúcii na peňažné plnenie je výška vymoženého plnenia. To platí rovnako aj vtedy, ak ide o exekúciu na vymoženie výživného. Odmena exekútora je 20 % zo základu na jej určenie. Ak sa vymáhaný nárok splní do uplynutia lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, ktorý má podľa zákona odkladný účinok, patrí exekútorovi odmena vo výške 10 % zo základu na jej určenie.
Odmena za vykonanie exekúcie vyprataním nehnuteľnosti alebo jej časti je 200 eur za každú vypratanú nehnuteľnosť alebo jej časť vrátane príslušenstva nehnuteľnosti alebo jej časti, najviac však 2 000 eur za všetky vypratané nehnuteľnosti na základe jedného exekučného titulu. Za vykonanie exekúcie odobratím veci patrí exekútorovi odmena 30 eur za každú odobratú vec, najviac však 200 eur za všetky odobraté veci na základe jedného exekučného titulu. Za vykonanie exekúcie rozdelením spoločnej veci inak než predajom patrí exekútorovi odmena 100 eur za každú rozdelenú vec. Za vykonanie exekúcie uskutočnením prác a výkonov patrí exekútorovi odmena 10 % z hodnoty prác a výkonov potrebných na splnenie vymáhanej povinnosti, najmenej 30 eur a najviac 1 000 eur.
Exekútorovi patrí popri odmene za výkon exekučnej činnosti aj náhrada paušálnych výdavkov a náhrada nevyhnutných výdavkov spojených s vedením konania.
Zákonná úprava exekučnej činnosti
Činnosť exekútorov upravuje zákon č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok). Zákon neurčuje žiadnu minimálnu výšku dlhu, takže v exekúcii je možné vymáhať akúkoľvek sumu. Exekútor musí na účte v banke nechať najmenej 99,58 eur. Pri zrážkach zo mzdy alebo dôchodku musí nechať aspoň 60 % životného minima na osobu dlžníka, čo je 111,23 eur a 25 % na každú vyživovanú osobu vrátane manžela či manželky, teda 46,35 eur. K pohľadávke sa účtujú aj trovy konania, exekúcie a náklady spojené s uplatnením nároku.
Ako prebieha exekúcia?
Exekúciu možno vykonať len na návrh oprávneného alebo na návrh toho, kto preukáže, že naňho prešlo právo z rozhodnutia. Exekúcia sa začína na základe exekučného titulu. Exekučným titulom je vykonateľné rozhodnutie súdu, ak priznáva právo, zaväzuje k povinnosti alebo postihuje majetok. Podľa tohto zákona možno vykonať exekúciu aj na podklade rozhodnutí orgánov Európskej únie, rozhodnutí osvedčených ako európsky exekučný titul, notárskych zápisníc, ktoré obsahujú právny záväzok, a v ktorých je vyznačená oprávnená osoba a povinná osoba, právny dôvod, predmet a čas plnenia, ak povinná osoba v notárskej zápisnici s vykonateľnosťou súhlasila, vykonateľných rozhodnutí rozhodcovských komisií a zmierov nimi schválených, osvedčení o dedičstve, vykonateľných rozhodnutí bývalých štátnych notárstiev a dohôd nimi schválených, vykonateľných rozhodnutí orgánov verejnej správy a územnej samosprávy vrátane blokov na pokutu nezaplatenú na mieste, platobných výmerov, výkazov nedoplatkov vo veciach daní a poplatkov ako aj zmierov schválených týmito orgánmi, vykonateľných rozhodnutí a výkazov nedoplatkov vo veciach sociálneho zabezpečenia, sociálneho poistenia a starobného dôchodkového sporenia, iných vykonateľných rozhodnutí a schválených zmierov, ktorých výkon pripúšťa zákon.
Exekútor, ktorému bol doručený návrh oprávneného na vykonanie exekúcie, predloží tento návrh spolu s exekučným titulom najneskôr do 15 dní od doručenia alebo odstránenia vád návrhu súdu a požiada ho o udelenie poverenia na vykonanie exekúcie. Poverenie na vykonanie exekúcie obsahuje označenie súdu, ktorý poveruje exekútora vykonaním exekúcie, exekútora, ktorý je poverený vykonaním exekúcie, exekučného titulu a orgánu, ktorý ho vydal, oprávneného a povinného, vymáhaný nárok, prípadne potvrdenie o vykonateľnosti cudzieho exekučného titulu.
Exekútor poverený vykonaním exekúcie upovedomí povinného i oprávneného o začatí exekúcie, prípadne o spôsobe jej vykonania a o predbežných trovách exekúcie, povinného vyzve, aby uspokojil pohľadávku oprávneného alebo aby do 14 dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie vzniesol námietky, zakáže povinnému, aby odo dňa doručenia upovedomenia o začatí exekúcie nakladal so svojím majetkom, ktorý podľa ustanovení tohto zákona podlieha exekúcii. Upovedomenie o začatí exekúcie…