Nová tvár centra Bratislavy sa stáva realitou. Namiesto zanedbaných verejných priestorov a opustených budov tak v budúcnosti pribudne upravené a živé jadro mesta, najmä v centrálnej časti Bratislavy, konkrétne na Námestí SNP. Jedným z kľúčových projektov, ktorý k tejto premene prispieva, je rozsiahla rekonštrukcia bývalého Obchodného domu Dunaj. Tento ambiciózny projekt, ktorý spája historické dedičstvo s modernými potrebami, zahŕňa obnovu dvoch významných architektonických skvostov: objektov Dom odievania a Brouk a Banka.
Historické základy a architektonické dedičstvo
Obchodný dom Dunaj, ktorého autorom je renomovaný architekt Christian Ludwig, predstavuje jedno z vrcholných diel funkcionalizmu na Slovensku. S jeho výstavbou sa začalo 1. apríla 1936 a bola ukončená už 15. augusta toho istého roka. Slávnostné otvorenie sa uskutočnilo 1. septembra 1936, čo znamená, že celý proces od začiatku výstavby po otvorenie trval neuveriteľných päť mesiacov. Tento rýchly stavebný proces svedčí o efektivite a inovatívnych prístupoch vtedajšej doby.
Dom odievania, druhá kľúčová budova v rámci rekonštrukcie, bol postavený neskôr, v rokoch 1975 až 1985, podľa návrhu architektov Petra Minaroviča a Jána Bahnu. Jeho otvorenie 4. apríla 1985 bolo pre obyvateľov Bratislavy významným darčekom k 40. výročiu oslobodenia mesta.
Budovy Obchodného domu Dunaj a Domu odievania patria spoločnosti CTP Invest SK od roku 2015. Developer vyhlásil vyzvanú architektonickú súťaž, v ktorej zvíťazila kancelária Bogle Architects, ktorá vniesla do projektu novú víziu.
Rozsah a priebeh rekonštrukcie
Kompletná rekonštrukcia Obchodného domu Dunaj, vrátane objektov Dom odievania a Brouk a Banka, napreduje podľa plánu, napriek viacerým stavebno-technickým úskaliam, ktoré sú typické pre rekonštrukciu historických objektov a zásahom rôznych zainteresovaných subjektov. Ivan Šimo zo spoločnosti CTP Invest Slovakia potvrdil, že sa darí napredovať vytýčeným tempom. V súčasnosti sa dokončujú najmä fasádne detaily a práce na zasklievaní pasáže, ktorá v budúcnosti prepojí Námestie SNP s Nedbalovou ulicou. Týmto krokom sa presúva aj zariadenie staveniska na Nedbalovu ulicu.
Súbežne prebiehajú v interiéri dokončovacie a inštalačné práce, na ktorých sa podieľa viacero profesií, vrátane stavebných technikov a elektroinštalatérov. Dôraz sa kladie aj na integráciu moderných technológií. V spolupráci s pamiatkarmi bol úspešne dokončený proces vzorkovania materiálov na výkladoch, ako sú zasklenie, mozaiky a parkety. Na objekte Brouk a Babka sa pracuje na oprave schodiska a začali sa aj práce na výkladoch.
Developer CTP Invest Slovakia uviedol, že finalizáciu rekonštrukcie odhaduje na koniec tretieho, respektíve začiatok štvrtého kvartálu tohto roku. Napriek tomu, že projekt ešte nie je dokončený, celková bilancia nákladov je podľa spoločnosti predčasná a detaily zatiaľ nekonkretizuje. Predpokladá sa však, že celková výška investície presiahne sumu 2,8 milióna eur, pričom značná časť by mala byť pokrytá úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a dotáciou.
Nové využitie a prínosy pre verejnosť
Po dokončení rekonštrukcie sa z historických budov stane moderný polyfunkčný komplex. V priestoroch bude umiestnených približne 10-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov a zhruba 3-tisíc metrov štvorcových retailových plôch. Coworkingové centrum bude prevádzkovať priamo developer pod značkou Clubco, pričom jeho podobu pripravilo české Studio Acht.
Medzi kľúčové benefity pre verejnosť bude patriť nielen oživenie tohto významného komplexu, ale aj vybudovanie spomínanej pasáže, ktorá vytvorí nové prepojenie medzi Námestím SNP a Nedbalovou ulicou. Táto pasáž, resp. átrium, bude slúžiť ako nový miestotvorný prvok a umožní orientáciu časti prevádzok a kancelárií do jej vnútra. Taktiež sa počíta s obnovením atraktívnej nočnej iluminácie budovy, ktorá by mala dodať centru mesta nový rozmer. Developer označuje celý projekt za návrat bratislavskej ikony.
K novinkám patrí aj spojenie a zjednotenie oboch rekonštruovaných objektov pod spoločným názvom "Dunaj", čo symbolizuje ich novú, jednotnú identitu. Zvýšená pozornosť sa venuje aj zachovaniu pôvodného svetelného loga Dunaj a obnove historického BB loga (Bohuslav Brouk), ktoré bolo zrekonštruované podľa archiválnych fotografií.
Revitalizácia Námestia SNP a širší kontext
Rekonštrukcia Obchodného domu Dunaj prebieha súbežne s revitalizáciou Námestia SNP, ktorá sa už v niektorých častiach začína odhaľovať. Momentálne prebieha dláždenie priestoru Poštovej ulice a chodníka pri Ministerstve kultúry SR. Obrubníky už vymedzujú budúce rozšírené priestory pre peších a zeleň v blízkosti pamätníka SNP. Hlavné mesto si od projektu revitalizácie námestia sľubuje zvýšenie pešej mobility, lepšie podmienky pre rozvoj komerčného života a zvýšenie pobytovej úrovne územia.
Premena Námestia SNP bude pokračovať aj naďalej, s plánovanou rekonštrukciou priestoru až po križovatku so Špitálskou a výhľadovo až po Štúrovu ulicu. Tieto snahy o revitalizáciu centra Bratislavy sú súčasťou širšieho trendu obnovy historických a zanedbaných častí mesta. Príkladom je aj obnova funkcionalistického objektu bývalého „Veľkého Baťu“ na Hurbanovom námestí, kde vznikne Európsky dom, a naznačuje sa aj rekonštrukcia budovy medzi Laurinskou 19 a Námestím Nežnej revolúcie. Nemožno vylúčiť, že táto doteraz frekventovaná, no zanedbaná časť Bratislavy sa do konca desaťročia zmení na nepoznanie, kde zanedbanosť nahradia upravené priestory a moderné budovy.
Porovnanie s inými projektmi: Prípadová štúdia Obchodného domu Kotva
Pre lepšie pochopenie výziev a prístupov k rekonštrukcii významných obchodných domov je užitočné pozrieť sa aj na podobné projekty v regióne. Jedným z takýchto príkladov je rozsiahla rekonštrukcia Obchodného domu Kotva v Prahe, jednej z najvýznamnejších brutalistických stavieb českého hlavného mesta. Táto rekonštrukcia, ktorá začala v apríli 2024 a potrvá približne tri roky, si kladie za cieľ prispôsobiť budovu moderným štandardom, vrátane modernizácie interiérov a rozšírenia využitia.
Po dokončení sa budova Kotvy bude pýšiť šiestimi poschodiami s obchodmi a službami a dvoma poschodiami kancelárskych priestorov. Cieľom je obnoviť Kotvu s rešpektom k jej histórii a zároveň z nej vytvoriť vyhľadávaný a prestížny obchodný dom. V súčasnej fáze prebieha sanácia azbestovej záťaže v interiéri, na ktorú nadviaže sanácia azbestu z fasádneho plášťa a strešných súvrství. Tieto práce podliehajú prísnej regulácii a vykonávajú sa v špeciálnych kontrolovaných pásmach.
Obnova obchodného domu Kotva sa sústreďuje aj na opatrenia k udržateľnej budúcnosti objektu, predovšetkým na energetické úspory a technologické inovácie. Hlavným zdrojom tepla a chladu budú tepelné čerpadlá a plánuje sa aj využitie zelenej energie, čo prispeje k ekologickej prevádzke a zníženiu uhlíkovej stopy budovy.
História Obchodného domu Kotva siaha do roku 1975, kedy bol otvorený ako symbol hojnosti vo vtedajšej socialistickej krajine. Reprezentuje vysokú úroveň českej architektúry inšpirovanej svetovým štrukturalizmom a brutalizmom a je jedným z najvýznamnejších návrhov architektonického páru Věry a Vladimíra Machoninových. V čase otvorenia išlo o najväčší obchodný dom v celom Československu. Brutalistický architektonický štýl sa vyznačuje zámernou konštrukčnou pravdivosťou v priznaní materiálov a obslužných prvkov, ako sú režné betónové povrchy, neomietnuté tehly v kombinácii s presklenou oceľovou konštrukciou, alebo voľné viditeľné vedenie potrubia.
Kompletnú rekonštrukciu Obchodného domu Kotva uskutočňuje spoločnosť Generali Real Estate v úzkej spolupráci s pôvodnou autorkou Ing. Arch. Věrou Machoninovou (zastúpenou jej dcérou Ing. Arch. Pavlou Kordovskou a doc. Ing. Arch. Petrom Kordovským). Pri aktivitách intenzívne rokujú aj s Odborom pamiatkovej starostlivosti Magistrátu hlavného mesta Prahy a Národným pamiatkovým ústavom, aby rekonštrukcia plne rešpektovala architektonickú hodnotu tejto významnej kultúrnej pamiatky a zároveň spĺňala najvyššie štandardy udržateľnej výstavby.
Tento porovnávací pohľad ukazuje, že rekonštrukcia významných obchodných domov, ako sú Dunaj v Bratislave a Kotva v Prahe, si vyžaduje citlivý prístup, ktorý kombinuje rešpekt k historickej architektúre s implementáciou moderných technológií a udržateľných riešení. Oba projekty prispievajú k revitalizácii svojich miest a vytvárajú nové centrá kultúrneho a komerčného života.
Príprava na budúcnosť: Výzvy a príležitosti
Rekonštrukcia OD Dunaj nie je len o obnove fyzickej infraštruktúry, ale aj o obnove jeho spoločenskej funkcie. Developer zdôrazňuje, že OD Dunaj nie je len stavba, ale symbol, ktorý reprezentuje filozofiu developmentu, ktorý rešpektuje miesto svojho vzniku. Cieľom nie je prinášať do centra mesta len aktuálne "trendy", ale vytvárať priestory, ktoré budú dlhodobo slúžiť komunite.
Štúdio Echt, ktoré sa podieľalo na vizuálnej identite projektu, zdôrazňuje, že dizajnéri úzko spolupracovali nielen s investorom, ale aj s architektmi. OD Dunaj je pre nich osobité miesto, kde sa realizovali výstavy, spúšťali projekty a zažívala komunita a kultúra. Kľúčovými prvkami vizuálnej identity je zachovanie pôvodného svetelného loga Dunaj, jeho typografická úprava pre digitálny priestor, obnova historického BB loga a vytvorenie flexibilnej identity pre rôzne kontexty.
Developer tvrdí, že vďaka tomuto prístupu sa historický kontext OD Dunaj otvorí novej generácii a projekt sa stáva vzorom citlivosti a rešpektu k pôvodnému riešeniu. Realizácia by mala byť definitívne dokončená v druhom štvrťroku 2026. Vtedy budú sprístupnené kancelárske priestory coworkingového charakteru pod značkou Clubco a retailové priestory s výmerou až tritisíc metrov štvorcových. Dokončenie projektu sa navyše zhoduje s realizáciou prvej etapy tzv. Živého námestia, teda rekonštrukcie Námestia SNP. Táto dlhoočakávaná revitalizácia v kombinácii s dobudovaním významného projektu tak dramaticky zvýši atraktivitu tejto časti centra Bratislavy.
Napriek tomu, že spoločnosť CTP Invest Slovakia sa primárne spája s priemyselnými či logistickými nehnuteľnosťami, úspešne realizovala už niekoľko kancelárskych konceptov, čo jej dodáva potrebnú skúsenosť pre tento komplexný projekt. Investor organizoval vyzvanú architektonickú súťaž, ktorej víťazný návrh sa prezentoval vysokou úrovňou a citlivosťou k pôvodnej architektúre oboch budov. Obchodný dom Brouk a Babka je národnou kultúrnou pamiatkou, čo si vyžadovalo osobitný prístup. Dom odievania síce zatiaľ takúto formu ochrany nemá, avšak developer a architekti konzultovali nové riešenie aj s pôvodným architektom J. M. Bahnom.
Práce na projekte začali v priebehu roka 2023 a postupne viedli k odstráneniu a nahradeniu veľkej časti pôvodnej konštrukcie Domu odievania. Hoci sa vyskytlo určité omeškanie, projekt je dnes vo vysokom štádiu realizácie. Budova Brouk a Babka je už zo strany Námestia SNP takmer dokončená a odhalená, zatiaľ čo Dom odievania je stále pod lešením, ale už sa postupne odhaľuje jeho nová podoba. Použitá bola kombinácia kameňa a reflexného skla v zmysle pôvodného riešenia, čoho výsledkom je mimoriadne atraktívny a na vysokej úrovni pôsobiaci objekt.
Na objekte Brouk a Babka boli odstránené nenosné a pamiatkovo nechránené konštrukcie v interiéroch, rovnako ako neautentická odvetraná fasáda a okenné výplne zo strany Námestia SNP, ktoré boli zhotovené v poslednej dekáde 20. storočia. V rámci prác sa realizuje výstavba nových nosných konštrukcií, pričom ukončenie týchto prác je odhadované na júl, prípadne august. Osadenie fasád na oboch objektoch patrí medzi najdôležitejšie a najviditeľnejšie práce, pričom developer deklaruje, že k nim pristupuje maximálne citlivo, nakoľko ide o charakteristické prvky budov. Po rekonštrukcii majú vzniknúť maloobchodné, reštauračné, klubové, kancelárske a apartmánové priestory.
V súvislosti s rekonštrukciou Obchodného domu Mier v Stropkove, kde malo pôvodne vzniknúť 34 bytov, nastalo posunutie realizácie na budúci rok. Súčasťou finančného balíka na tento projekt mala byť aj dotácia vo výške 864 000 eur na technickú vybavenosť objektu z Ministerstva dopravy SR. Získanie tejto dotácie bolo podmienkou čerpania úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Mesto Stropkov sa však ocitlo "prvé pod čiarou" pri získavaní podpory. V súčasnosti sa pripravuje nová žiadosť, ktorá bude vyžadovať opätovné schválenie v zastupiteľstve. Predpokladá sa, že nová žiadosť bude podaná začiatkom budúceho roka. Tento príklad ilustruje, aké dôležité je zabezpečenie financií a dotačných prostriedkov pre úspešnú realizáciu rozsiahlych stavebných projektov.
Celkovo sa dá konštatovať, že rekonštrukcia Obchodného domu Dunaj predstavuje komplexný a náročný projekt, ktorý má potenciál zásadne premeniť centrum Bratislavy. Spojenie historického dedičstva s modernými funkciami a integrácia do širšieho urbanistického plánu revitalizácie Námestia SNP vytvára predpoklady pre vznik atraktívneho a živého mestského priestoru.
tags: #obchodny #dom #rekonstrukcia #hlavna