Turčianske Teplice, s bohatou históriou siahajúcou až do roku 1281, patria medzi najstaršie a najvýznamnejšie kúpeľné mestá na Slovensku. Ich jedinečná atmosféra a liečivé pramene priťahujú návštevníkov po stáročia. Avšak, okrem samotných kúpeľov, dôležitú úlohu v urbanizme a rozvoji mesta zohráva aj dostupnosť kvalitného ubytovania pre hostí. V posledných rokoch sa Turčianske Teplice stali dejiskom niekoľkých developerských projektov, ktoré sa snažia skĺbiť moderné bývanie s kúpeľným charakterom lokality. Jedným z takýchto projektov je novostavba bytového domu v mestskej časti Horné Rakovce, ktorá prináša 21 moderných bytov priamo v srdci kúpeľného mesta.
Historický kontext a potreba rozvoja
História kúpeľov v Turčianskych Tepliciach je pretkaná zložitými sporiami o pozemky a postupným rozvojom. Do roku 1949 boli kúpele majetkom banského mesta Kremnica, no chátrali. Následne sa stali súčasťou Československých štátnych kúpeľov a žriediel, ktoré prešli viacerými úpravami, najmä v rokoch 2005 a 2006. V roku 2009 bolo dobudované posledné nové krídlo liečebného domu Veľká Fatra a neskôr prebehla obnova časti balneoterapie a Modrého kúpeľa.
Popri samotných kúpeľoch tvorí významnú časť urbanizmu Turčianskych Teplíc ubytovanie pre kúpeľných hostí. V rámci skupiny Medical Spa, ktorej patria kúpele, pribudol v tesnej blízkosti kúpeľov a parku nový obytný komplex Rezidencia Opera. Tento projekt vznikol primárne z kapacitných dôvodov, keďže Hotel Royal Palace už kapacitne nepostačoval na pokrývanie dopytu po exkluzívnom ubytovaní. Rezidencia Opera sa snaží nadviazať na historizujúce tvaroslovie a detaily okolitej zástavby, predovšetkým na dizajn hotela Royal Palace. Ponúka moderne zariadené apartmány s balkónmi či terasami a plne vybavenými kuchyňami.
Napriek snahe o vytvorenie atraktívneho výrazu, vnímanie Rezidencie Opera je niekedy rozporuplné. Niektorí kritici poukazujú na lacné prevedenie niektorých detailov, ako je kombinácia balustrád s kovovými zábradliami, či použitie jednoduchej dlažby v priestoroch určených na parkovanie, čo môže narúšať celkový dojem a devastovať hodnotné prostredie v susedstve kúpeľov a kúpeľného parku.
Nový bytový dom v Horných Rakovciach: Moderná architektúra a komfort
V reakcii na rastúci dopyt po bývaní v atraktívnej lokalite Turčianskych Teplíc, žilinský developer IDEÁLNE BÝVANIE prináša projekt BYTOVÝ DOM TURČIANSKE TEPLICE. Tento projekt, situovaný v mestskej časti Horné Rakovce, v blízkosti obľúbených kúpeľov a vynovenej mestskej tržnice, ponúka 21 moderných bytov s dôrazom na priestrannosť a nízke prevádzkové náklady.
Architektonický návrh od ateliéru OFFICE 110 architekti citlivo zasadzuje pozdĺžnu štvorpodlažnú budovu s nepravidelným pôdorysom do existujúcej kompozície okolia. Odľahčený parter poskytuje dostatok priestoru pre bežný život prepojený s okolitým prostredím, pričom časť prízemia je vyhradená pre obchodnú prevádzku, kde by mohla vzniknúť kaviareň, bistro či lekáreň, čím sa prispeje k ďalšiemu zvýšeniu kvality života v lokalite.
Technické a materiálové riešenia
Novostavba v Turčianskych Tepliciach kladie dôraz na kvalitné materiály a moderné technické riešenia, ktoré zabezpečia komfort obyvateľov a minimalizujú prevádzkové náklady.
Fasáda: Kontaktný zatepľovací systém s fasádnym polystyrénom hrúbky 20 cm a tenkovrstvovou, vysoko paropriepustnou omietkou na minerálnej báze Baumit NanoporTop (veľkosť zrna 3 mm) zaručuje vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti. Fasáda je pripravená aj na exteriérové screenové rolety formou zabudovaného kastlíka do zateplenia.
Strecha: Tepelná izolácia strechy je zabezpečená PUR izoláciou v podobe panelu PUREN FD-L hrúbky 20 cm, doplnenou o spádový polystyrén hrúbky 2 až 10 cm. Hydroizolácia je realizovaná pomocou hydroizolačnej fólie na báze mäkčeného polyvinylchloridu, priťaženej štrkovým násypom.
Vonkajšie výplne otvorov:
- Vstupné dvere do objektu: Hliníkový profil s izolačným trojsklom a zabudovanými schránkami v béžovej farbe.
- Vstupné dvere do bytov: Bezpečnostné oceľové dvere s kukátkom, požiarnou odolnosťou EI45D3, kovaním s 3 závesmi, 2 kľučkami a štítkami. Povrchová úprava kľučky je matná čierna, povrchová úprava dverí matná biela.
- Okná: Plastové profily s izolačným trojsklom, súčiniteľ prechodu tepla Uw = 0,6 W/m2K. Profily s tesnením, montáž na exteriérové a interiérové pásky. Exteriér okien je v béžovej farbe, interiér v bielej.
- Dvere na terasu: Súčasťou štandardu sú aj dvere na terasu.
Vykurovanie: Celý bytový dom je vybavený teplovodným podlahovým vykurovaním s núteným obehom vody a podružným meraním pre každý byt. Rozvody sú realizované pomocou plast-hliníkových rúrok 16x2 mm. Ovládanie kúrenia v každej miestnosti je zabezpečené termostatickými hlavicami v rozdeľovači kúrenia. V kúpeľniach je príprava pre vykurovacie teleso formou slučky rozvodov podlahového vykurovania a elektrickej zásuvky pre elektrickú vykurovaciu tyč. Zdrojom tepla bude teplovodná spoločnosť Teplico, s.r.o.
Vzduchotechnika: Zabezpečené je odvetranie kúpeľní a WC pomocou axiálnych ventilátorov.
Zdravotechnika: Dažďové vody zo striech a terás sú zvedené do dažďovej kanalizácie a následne do retenčnej nádrže. Hrubé rozvody vody a kanalizácie sú vedené v inštalačných murovaných jadrách. Rozvody pitnej vody sú z plast-hliníkových rúrok a splašková kanalizácia je z PVC potrubia s odvetraním nad úrovňou strechy. Rozvody sú ukončené plastovými zátkami, bez dodávky a montáže zariaďovacích predmetov.
Výťah: V bytovom dome bude nainštalovaný osobný výťah KONE MonoSpace 300 s nosnosťou 630 kg a kapacitou 8 osôb, s interiérom z brúsenej nerezovej ocele.
Prvky drobnej architektúry: Súčasťou projektu je oceľový prístrešok pre nádoby na komunálny odpad s pôdorysnými rozmermi 4,2 x 4,8 m.
Spevnené plochy: Spevnené plochy určené na parkovanie pod bytovým domom a mimo neho budú vyhotovené z betónovej dlažby prírodná sivá.
Bývanie a investičná príležitosť
Bytový dom Turčianske Teplice ponúka mix 21 priestranných jedno- až štvorizbových bytov. Všetky byty budú presvetlené vďaka veľkoformátovým oknám a každý z nich bude disponovať terasou alebo lodžiou a dostatočným úložným priestorom. Okrem bývania predstavujú byty aj zaujímavú investičnú príležitosť, najmä vďaka atraktívnej lokalite a potenciálu pre ďalší rast hodnoty nehnuteľnosti.
Developer IDEÁLNE BÝVANIE ponúka byty v cenovo výhodnom predpredaji, pričom najmenšie byty začínajú s cenou pod stotisíc eur. Záujemcovia prichádzajú nielen z okolitých miest, ale aj z Bratislavy a Košíc, pričom ich oslovuje najmä blízkosť kúpeľov a investičný potenciál. Lokalita v blízkosti kúpeľov a parku, ako aj bohatá občianska vybavenosť v okolí, robia z tohto projektu atraktívnu voľbu pre komfortné rodinné bývanie aj pre investorov.
Pre zvýšenie komfortu obyvateľov sú k dispozícii spoločné priestory ako práčovňa (vybavená práčkou a sušičkou), bicyklový sklad a dielňa. Developer zvažuje aj možnosť dokončenia interiéru na mieru podľa návrhov architektonických štúdií, ako napríklad ZUHU.
Prvých obyvateľov by nová bytovka v Turčianskych Tepliciach mohla privítať už na jeseň 2025. Tento projekt tak predstavuje významný prírastok do ponuky bývania v tomto historickom kúpeľnom meste, ktorý spája moderné štandardy s jedinečnou atmosférou lokality.
V kontexte slovenských kúpeľných miest, ktoré sa niekedy potýkajú s gýčovými architektonickými zásahmi, predstavuje projekt BYTOVÝ DOM TURČIANSKE TEPLICE príklad premysleného urbanistického riešenia, ktoré sa snaží citlivo začleniť do existujúceho prostredia a zároveň priniesť moderné bývanie s vysokým komfortom a nízkymi prevádzkovými nákladmi. Tento projekt tak nielen dopĺňa ponuku ubytovania pre kúpeľných hostí, ale zároveň vytvára atraktívnu možnosť trvalého bývania v jednom z najkrajších kúpeľných miest na Slovensku.
tags: #novostavba #turcianske #teplice