Novostavba 2-poschodového rodinného domu: Sprievodca výberom a realizáciou

Pri výbere pozemku a projektu rodinného domu začína náročná cesta za vysnívaným domovom. Väčšina z nás v ňom plánuje stráviť značnú časť svojho života, preto výber vhodného projektu nepodceňujte. Voľba medzi bungalovom a poschodovým domom je jedným z prvých kľúčových rozhodnutí, ktoré ovplyvní nielen bývanie, ale aj využitie pozemku a celkové náklady.

Základné otázky pred výberom projektu

Predtým, než sa ponoríte do prehliadania katalógov a vizualizácií, je dôležité si zodpovedať niekoľko základných otázok, ktoré vám pomôžu lepšie definovať vaše potreby a preferencie. Tieto otázky vám pomôžu zorientovať sa v širokej ponuke a zvoliť ten najvhodnejší projekt.

• Koľko poschodí chcete, aby mal váš dom? Táto otázka je priamym predpokladom pre rozhodovanie sa medzi bungalovom a poschodovým domom.
• Koľko spální potrebujete? Zvážte nielen súčasné potreby, ale aj budúcnosť - či plánujete rodinu rozšíriť alebo potrebujete priestor pre starších rodičov.
• Potrebujete aj hosťovskú izbu či pracovňu? Tieto dodatočné miestnosti môžu výrazne ovplyvniť veľkosť a dispozíciu domu.
• V ktorej miestnosti sa najviac zdržiavate? Táto miestnosť by mala byť navrhnutá ako najväčšia a najkomfortnejšia.
• Chcete okná na celú stenu alebo klasické okná s parapetom? Toto rozhodnutie ovplyvňuje nielen estetiku, ale aj presvetlenie interiéru a tepelné straty.
• Plánujete aj krytú terasu? Terasa môže výrazne rozšíriť obytný priestor, najmä počas teplejších mesiacov.
• Vadia vám okná na bočných stranách ku susedom? Orientácia okien a ich umiestnenie vo vzťahu k susedným pozemkom je dôležité pre zachovanie súkromia.
• Sú izby dostatočne veľké, aby ste ich zariadili podľa svojich predstáv? Dôležité je nielen samotné rozmery izieb, ale aj ich tvar a možnosti umiestnenia nábytku.
• Bude mať dostatok ukladacieho priestoru? Dostatočné úložné priestory sú kľúčové pre udržanie poriadku a komfortu v domácnosti.
• Je váš pozemok rovný alebo vo svahu? Terén pozemku môže výrazne ovplyvniť typ vhodného projektu a spôsob jeho umiestnenia.
• Na ktorú svetovú stranu by mali byť vaše izby orientované? Správna orientácia izieb voči svetovým stranám je dôležitá pre optimálne presvetlenie a energetickú efektivitu.
• Viete si v ňom predstaviť bývať aj o 10 rokov? Zvážte dlhodobú perspektívu a potenciálne zmeny vo vašich životných potrebách.

Bungalov vs. Poschodový dom: Výhody a nevýhody

Možno sa stále neviete rozhodnúť, či si vybrať bungalov alebo poschodový dom. Vypísali sme preto ich výhody, aby sme vám pomohli pri rozhodovaní.

Výhody bungalovu:

1. Jednoduchšie bezbariérové prístupy: Bungalovy sú ideálne pre rodiny s malými deťmi, starších ľudí alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou, pretože nevyžadujú schodisko na prekonávanie výškových rozdielov. Všetky miestnosti sú na jednej úrovni.
2. Rýchlejšia výstavba: Výstavba rodinného bungalovu je oproti poschodovému domu obvykle o pár mesiacov rýchlejšia, čo znamená skoršie nasťahovanie a menšie náklady spojené s prenájmom dočasného bývania.
3. Flexibilné navrhovanie miestností: Miestnosti sa dajú navrhnúť bez ohľadu na náväznosť s ďalším podlažím, čo poskytuje väčšiu voľnosť pri dispozičnom riešení.
4. Široká ponuka projektov: Ponuka projektov bungalovov je väčšia ako pri ostatných typoch katalógových projektov domov, čo znamená širší výber z hľadiska dizajnu a dispozície.

Výhody poschodového domu:

1. Jednoduchšie oddelenie dennej a nočnej časti: Poschodové domy umožňujú prirodzené oddelenie dennej časti (obývacia izba, kuchyňa, jedáleň) od nočnej časti (spálne, detské izby), čo prispieva k väčšiemu pokoju a súkromiu.
2. Lepší výhľad: Z vrchného podlažia získate lepší výhľad na okolie, čo môže byť obzvlášť príjemné v lokalitách s peknou prírodou alebo panorámou.
3. Možnosť polozapusteného podlažia: Dve poschodia poskytujú možnosť vytvorenia polozapusteného podlažia do svahovitého pozemku, čo efektívne využíva terénne nerovnosti.
4. Úspora plochy na pozemku: Poschodové domy vyžadujú menšiu zastavanú plochu na pozemku v porovnaní s bungalovmi s rovnakou úžitkovou plochou. To je výhodné najmä na menších a drahších parcelách.

Katalógové projekty vs. Individuálne projekty

Pri rozhodovaní, ktoré moderné projekty rodinných domov sú pre vás najvhodnejšie, sa skôr zamerajte na ich funkčnosť ako na pekné vizualizácie. Svoje rozhodnutia preberte aj s členmi domácnosti, ktorí tam budú tiež bývať. Vďaka tomu zistíte, aké potreby a požiadavky majú vaše ratolesti či partner.

Katalógové projekty domov:

Katalógové projekty rodinných domov sú ideálnou voľbou pre rovinaté pozemky. Rovnaké uplatnenie nájdu na vidieku i v mestách. Ponúkajú stovky elegantných aj architektonicky odvážnejších riešení, vrátane klasických rodinných domov, víl, dvojpodlažných domov a bungalovov. Kvalitné katalógové projekty domov sú komplexné a podrobné. Obsahujú výkresy pôdorysov, rezov a pohľadov i presné výkazy výrobkov na objednávanie. Súčasťou sú aj projekty profesií ako statika, vykurovanie, zdravotechnika, elektroinštalácie, či požiarna ochrana. Dôležitou súčasťou projektu je projektové hodnotenie energetickej hospodárnosti budovy, či výkaz výmer a položkový rozpočet. Výhodou katalógového projektu rodinného domu je tiež výhodná cena a rýchle dodanie.

Katalógové projekty so zmenou:

Projekt so zmenou je šťastným riešením, ak sa vám páči konkrétny katalógový projekt, ale napriek tomu by ste v ňom chceli urobiť drobné úpravy na vonkajšej architektúre rodinného domu alebo v jeho dispozičnom riešení. Vďaka katalógovému projektu so zmenou sa vyhnete individuálnemu projektu domu, ušetríte a budete ho mať k dispozícii oveľa rýchlejšie, ako by tomu bolo pri individuálnom projekte.

Individuálne projekty:

Individuálne projekty rodinných domov sú ideálne pre náročných investorov a oplatí sa po nich siahnuť aj pri nadštandardnom alebo svahovitom pozemku. Pri tvorbe individuálneho projektu architekt identifikuje a zohľadní nielen vaše požiadavky, ale zhodnotí aj všetky silné a slabé miesta pozemku. Výsledkom bude projekt rodinného domu, ktorý majiteľom ponúkne patričný komfort a v prípade svahovitého pozemku neraz aj nádherný, ba až závideniahodný výhľad.

Dôležitosť funkčnosti a detailov pri projekte

Jednoduchosť nie je bezduchosť! A je to konečne tu! Prichádza doba príjemného vytriezvenia! Doba jednoduchej architektúry, kde komplikované stavebné prvky nahrádzame racionálnou kompaktnosťou. Pre stavebníkov je to veľmi dobrá správa. Stavba domu ide rýchlejšie, lacnejšie a cenovo výhodnejšie. Šetrí sa tak pri výstavbe na materiáli, ako aj samotnom prevádzkovaní domu - vďaka menším tepelným stratám.

Stanoviť ideálnu veľkosť projektu domu je ako ladiť hudobný nástroj. Pri tejto činnosti však treba naozaj spozornieť, pretože máme len jeden pokus. Ak podceníte veľkosť, budete sa v dome „tlačiť“, nehovoriac o zníženej efektivite procesu výstavby. Menežment stavby malého domu je totiž približne tak isto náročný, ako pri dome veľkom. Naopak, ak vyberiete prehnane veľký projekt domu, preplatíte na investičných a prevádzkových nákladoch. Navyše sa takéto domy v prípade nutnosti ťažšie predávajú.

Všetky projekty vypracovávame tak, aby ste dostali nielen stavebné povolenie, ale dokázali dom aj bez problémov postaviť. Preto obsahujú:

1. Projekt stavebnej časti: sprievodná správa, súhrnná technická správa, výkresy v mierke 1:50 - základy, všetky pôdorysy, rez, krov, všetky pohľady, detaily, výpisy podláh, okien, dverí, muriva, strešnej krytiny a výkaz výmer a materiálov.
2. Projekt statiky: technická správa, statický výpočet, výkresy skladby stropov, výkresy výstuže a tvaru stropných dosiek, vencov, prekladov a schodíšť a výkaz materiálu.
3. Projekt vykurovania: technická správa, výpočet spotreby energie na vykurovanie, výkresy rozvodov ústredného kúrenia, schéma zapojenia kotla, umiestnenie, dimenzie vykurovacích telies a výkaz materiálu. Projekt vykurovania je vypracovaný pre plynový alebo elektrický zdroj vykurovania (klient si môže zvoliť alternatívu v rámci ceny projektu).
4. Projekt zdravotechniky: technická správa, výkresy vnútorného vodovodu, domovej kanalizácie, domového plynovodu a výkaz materiálu.
5. Projekt elektroinštalácií: technická správa, rozvody zásuvkovej, svetelnej a motorickej elektroinštalácie, slaboprúdové rozvody, schéma rozvádzača, výkres bleskozvodu a výkaz materiálu.
6. Projekt rekuperácie: technická správa, výkres.

Drevostavby: Moderné a ekologické bývanie

Napadnú vám drevo škodcovia alebo plesne? Toho sa obávať nemusíte. Používame výhradne certifikované KVH a BSH hranoly, ktoré priemyselne sušíme na presnú vlhkosť (10 - 15 %). Pri takejto nízkej vlhkosti drevo prirodzene neláka škodcov ani huby.

Ako dlho trvá hrubá stavba a kedy sa môžeme sťahovať? Váš nový domov postavíme do 4 mesiacov.

Čo sa stane v prípade požiaru? Je drevodom bezpečný? Naše domy spĺňajú najprísnejšie protipožiarne normy. V balíkoch Extraštandard a Exkluzív používame ako izoláciu minerálnu vlnu, ktorá je nehorľavá a v prípade požiaru nepodporuje horenie (na rozdiel od polystyrénu).

Nebude sa poschodie v lete prehrievať? V našich stavbách udržujeme príjemnú klímu aj počas horúčav. Používame masívne drevené eurookná (profil 92 mm) s izolačným trojsklom, ktoré majú špičkovú tepelnú izoláciu a tvarovú stálosť.

Ako je vyriešené vykurovanie a energetická úspora? Všetky naše domy staviame v energetickej triede A0 (nízkoenergetické až pasívne štandardy). Vďaka unikátnemu zloženiu stien a ich vynikajúcim akumulačným schopnostiam sú tepelné straty minimálne.

Budem na prízemí počuť každý krok zhora? Akustika poschodia je našou prioritou. Vyvinuli sme špeciálny stropný systém, ktorý efektívne eliminuje prenos vibrácií a kročajového hluku.

Aká je životnosť poschodového drevodomu? Vyrovná sa murovanej stavbe? Životnosť našich drevostavieb je pri bežnej údržbe 50 až 70 rokov, čo je plne porovnateľné s modernými murovanými domami.

Realizácia: Príklad novostavby v obci Záborské

V obci Záborské sa aktuálne predáva moderná novostavba 2-poschodového rodinného domu za cenu 255 000 €. Tento vkusný rodinný dom sa nachádza v tichej okrajovej časti obce v blízkosti lesa. Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku o rozlohe 530 m2 a predáva sa v stave holodom. V prípade záujmu je k dispozícii pomoc s dokončením domu do štandardu.

Medzi prvky domu patria plastové okná, zateplenie stropu podľa projektu 2x 20 cm minerálnou vlnou a drevený terasový prístrešok s polykarbonátovou strechou. Momentálne je voda riešená vŕtanou studňou, pričom vodovod a kanalizácia sú v riešení.

Poschodové domy a ich špecifiká

Viac úžitkovej plochy aj na menšej zastavanej ploche vám pomôže získať poschodový dom. Medzi poschodové domy patria domy s dvomi podlažiami, nad ktorými sa nachádza strecha, a domy s obytným podkrovím. Hľadáte katalógový projekt domu, ktorý vám poskytne dostatok obytného priestoru, no máte menší pozemok? Aby ste dodržali všetky povinné odstupové vzdialenosti a zároveň získali toľko miesta, koľko potrebujete, prezrite si projekty poschodových domov. Do úvahy bude potrebné vziať tiež obmedzenia, ktoré môžu plynúť s územného plánu obce.

Katalógové projekty domov v našej ponuke sú rozdelené na dennú a nočnú časť. Zatiaľ čo v prízemnom dome sa všetky miestnosti nachádzajú na jednom podlaží, v poschodovom sa, spravidla, denná časť, v ktorej sa sústreďuje spoločný rodinný život, nachádza na prízemí. Nočná časť domu s detskými izbami a spálňou je na poschodí.

Poschodové domy majú menšiu plochu obvodových múrov stavby. Vďaka tomu majú menšie tepelné straty, čo oceníte pri pohľade na výšku nákladov na vykurovanie. Pri výbere projektu domu môžete myslieť aj na to, že najmenšie tepelné straty majú kompaktné domy s pravidelnými tvarmi bez množstva výstupkov.

Hľadáte riešenie, ktoré by poskytlo komfortné bývanie pre vás aj vašich rodičov? Poschodové domy sú vhodné aj na viacgeneračné bývanie. Medzi projekty poschodových domov sme zaradili rodinné domy s izbou a kúpeľňou na prízemí. Jedným z nich je krásne presvetlený moderný rodinný dom s garážou a izbou na prízemí Cuber 13. Podobné riešenie ponúka priestranný rodinný dom s garážou a izbou na prízemí Cuber 8. Ešte viac súkromia pre vašich rodičov poskytne priestranný dom s garážou a so suterénom Horizont 64 alebo dom s dvoma izbami na prízemí Premier 175.

Poschodové domy vám umožnia vybudovať okrem terasy na prízemí aj posedenie v príjemnom prostredí terasy alebo balkóna na poschodí. Projekty poschodových domov vám budú vyhovovať aj vtedy, ak potrebujete 6 - 8 izbový rodinný dom. Priestor pre veľkú rodinu poskytne, napríklad, veľký podpivničený rodinný dom s dvojgarážou a sedlovou strechou Exklusiv 250. Tento rodinný dom vás môže osloviť aj v prípade, že hľadáte možnosť dvojgeneračného bývania. Až 7 izieb má zaujímavý projekt rodinného domu Elegant 120.

Ako všetko, tak aj poschodové domy môžu mať niekoľko nevýhod. Najväčšou z nich je strata obytného priestoru na úkor schodiska. To sa však nemusí nachádzať len na chodbe. Vhodným začlenením do dennej časti domu zaberie len minimum miesta, ako je tomu v rodinnom dome s prekrytou terasou Arkada 14.

Klasický poschodový dom má obe podlažia s kolmými stenami, nad nimi sa nachádza strecha. Na poschodí budete mať preto k dispozícii celý objem všetkých miestností, rovnako, ako na prízemí domu. Vybrať si môžete tiež poschodový dom s plochou strechou, napríklad 4 izbový moderný poschodový dom s plochou strechou a prístreškom pre autá Arkada 4. Z poschodových domov sa teší veľkej obľube aj rodinný dom pre 4 - 5 člennú rodinu s izbou na prízemí Trend 297.

Dom s obytným podkrovím môže pre niekoho znamenať priestorové obmedzenie. Je to preto, že steny v podkroví sú kolmé len do určitej výšky, potom nasleduje šikmá časť, ktorú tvorí strecha. Podkrovie na druhej strane vytvára útulnejšie prostredie na zariadenie detských izieb a spálne. Dom s obytným podkrovím ponúka tiež zaujímavejšie riešenie presvetlenia priestoru. Strešné okná alebo vikiere vnesú do interiéru dostatok denného svetla. Z domov s obytným podkrovím vás môže osloviť zaujímavý dom s podkrovím Elegant 116, ktorý má tiež garáž na jedno auto. V tradičnej zástavbe na vidieku veľmi pekne vynikne dom s garážou a podkrovnými izbami Bungalow 128.

Projekt poschodového domu je ideálnou voľbou v prípade, ak sme obmedzení veľkosťou pozemku a zároveň chceme získať čo najväčšiu úžitkovú plochu. Tento priestranný 4 izbový rodinný dom je ideálny pre väčšiu rodinu. Projekt bungalovu predstavuje ideálne bývanie pre tých, ktorí uprednostňujú jednopodlažné rodinné domy. Krásne 3 spálne tohto rodinného domu zaručujú pokojné bývanie pre stredne veľkú až veľkú rodinu. Na priestrannej terase si užije oddych celá rodina.

Všeobecne platí, že projekt poschodového domu je ideálnou voľbou v prípade, ak sme obmedzení veľkosťou pozemku a zároveň chceme získať čo najväčšiu úžitkovú plochu. Tento priestranný 4 izbový rodinný dom je ideálny pre väčšiu rodinu. Projekt bungalovu je vhodný na rovinatý alebo mierne svahovitý terén. Tento skromný 3 izbový dom je ideálny pre troj- až štvorčlennú rodinu. Dispozícia 6-izbového domu vďaka svojim veľkorysým rozmerom vyhovuje všetkým členom rodiny, kde každý člen rodiny bude mať svoj vlastný priestor. Tento priestranný 4 izbový rodinný dom je ideálny pre väčšiu rodinu. Tento moderný murovaný dom so štyrmi izbami spĺňa požiadavky väčšej rodiny. Tento útulný trojizbový dom je vhodný pre pohodlné bývanie menšej rodiny. Tento priestranný 4 izbový rodinný dom je ideálny pre väčšiu rodinu. Krásne 3 spálne tohto rodinného domu zaručujú pokojné bývanie pre stredne veľkú až veľkú rodinu.

Vhodné riešenia pre viacgeneračné bývanie, izba a kúpeľňa na prízemí, alebo možnosť priestoru pre starých rodičov sú tiež aspekty, ktoré poschodové domy dokážu efektívne pokryť. Pre starších členov rodiny, ktorých pohyb je obmedzený, vyhovuje bývanie na prízemí.

Výhodou ultra nízkoenergetického vyhotovenia domov je efektívne míňanie energie bez ohľadu na veľkosť stavby. Zateplenie strechy, stien a podlahy pomôže znížiť energetické straty. Okúzľujúce architektonické poňatie s pultovou strechou môže byť tiež zaujímavým riešením.

Priestranné rodinné domy s hosťovskou izbou, dostatkom kúpeľní a šatníkov, či už na prízemí alebo na poschodí, poskytujú komfort pre celú rodinu. Francúzske okná, ktoré siahajú až po zem, doprajú dostatok denného svetla, ktoré rozžiari celý interiér. Väčšinou krytá terasa s prístreškom pre auto, poskytuje príjemné prostredie na oddych a spoločenské posedenia.

tags: #novostavba #2 #posch #rodinneho #domu