V súčasnosti sa na slovenskom realitnom trhu objavuje rastúci dopyt po modernom a nadštandardnom bývaní, ktoré by spĺňalo vysoké nároky na komfort, bezpečnosť a zároveň by bolo strategicky umiestnené. V tomto kontexte sa čoraz častejšie skloňuje pojem „nové bývanie Sekokomplex“, ktorý sa spája s developerskými projektmi zameranými na poskytnutie kvalitného životného prostredia. Tieto projekty často kombinujú pokročilé stavebné technológie s inovatívnymi prístupmi k dizajnu interiérov a exteriérov, pričom kladú dôraz na individuálne potreby budúcich obyvateľov.
Sekokomplex: Vízia Luxusného Bývania v Blízkosti Centra
Jednou z kľúčových lokalít, kde sa stretávajú požiadavky na moderné bývanie a výhodná poloha, je okolie Trenčína. Konkrétne sa spomína ponuka „NOVÉHO luxusného bývania iba 3 min od centra mesta Trenčín“. Tento projekt, s pôdorysom dostupným vo fotografickej dokumentácii, kladie veľký dôraz na bezpečnosť a súkromie svojich obyvateľov. Kľúčovou výhodou bytového domu SEKO komplex je práve súkromné parkovanie, ktoré je zabezpečené automatickou závorou. Prístup na parkovisko je striktne regulovaný a umožnený len majiteľom garáží a parkovacích státí prostredníctvom elektronických kariet. Tento systém nielenže zaručuje bezpečnosť vozidiel pred poškodením či odcudzením, ale zároveň prispieva k celkovému komfortu a eliminácii nežiaducich návštevníkov. V ponuke je široké spektrum bytov s rôznymi rozlohami a dispozíciami, čo umožňuje individuálny výber podľa potrieb a preferencií každého klienta.
Bratislava bude mať regulované parkovanie. Rezidenti budú mať výhody
Nadštandardné Bývanie v Trenčianskych Tepliciach: Spojenie Luxusu a Kúpeľnej Atmosféry
Okrem Trenčína sa ponuka nadštandardného bývania rozprestiera aj do atraktívnych okolitých lokalít, ako sú Trenčianske Teplice. Projekt „Bývajte na najlepšej adrese v Trenčianskych Tepliciach!“ prezentuje možnosť navrhnúť si byt podľa vlastných predstáv v obrovskom mezonete v novostavbe. Bytový dom Nádražná, ktorý má päť poschodí, ponúka exkluzívne bývanie vo svetoznámom kúpeľnom meste. Táto lokalita je obľúbená nielen pre svoju pokojnú atmosféru a liečivé pramene, ale aj pre svoju vynikajúcu dostupnosť a bohatú občiansku vybavenosť. Možnosť prispôsobiť si interiér bytu podľa vlastných predstáv je významným benefitom, ktorý oslovuje najmä náročných klientov hľadajúcich jedinečné a personalizované bývanie.
MODERNTÝ BYT s. r. o. a SIKO: Synergia pre Kompletný Servis v Bývaní
V pozadí mnohých developerských projektov stoja silní a spoľahliví partneri, akými sú spoločnosti MODERNTÝ BYT s. r. o. a SIKO. Spojením ich služieb a možností produktov vzniká komplexný servis pre budúcich majiteľov nehnuteľností. Tento synergický efekt umožňuje budúcim obyvateľom prejsť celým procesom od návrhu interiéru a klientskych úprav až po dodávku všetkých potrebných materiálov a následnú stavebnú realizáciu. Profesionálny tím pracovníkov a individuálny prístup prostredníctvom jedného kontaktného pracovníka na jednom mieste znamená značnú úsporu času a finančných prostriedkov.
Výhody tejto spolupráce sú zjavné nielen pre koncového klienta, ale aj pre developera. Exkluzívne showroomy po celom Slovensku umožňujú prezentáciu projektov a ponúkajú možnosť prezentačnej kóje so štandardným vybavením, čo je výhodné najmä vďaka dobrej dostupnosti a vlastnému parkovaniu. Tento prístup „všetko pod jednou strechou“ eliminuje potrebu koordinácie viacerých dodávateľov a zabezpečuje plynulý priebeh celého procesu.
Inovatívne Prístupy k Projektovaniu a Realizácii
Spoločnosti ako MODERNTÝ BYT s. r. o. a SIKO kladú dôraz na profesionálnu konzultáciu v oblasti interiérového dizajnu a sprevádzajú klienta celým procesom výberu. K dispozícii je galéria vypracovaných návrhov na inšpiráciu, ako aj možnosť zapracovania nadštandardných požiadaviek klientov. Každý byt je spracovaný s individuálnym grafickým návrhom a kladením plánov, pričom pre každý byt sú pripravené klientske zložky.
V rámci riadenia projektov sa využíva elektronický informačný systém ONIX, ktorý umožňuje prehľad o spracovávaní jednotlivých klientov v reálnom čase a zdieľanie podkladov na jednom mieste. Tento systém je prínosom pre všetky zúčastnené strany - klienta, investora, generálneho zhotoviteľa aj realizátora. Súčasťou služieb je aj technický dozor na stavbe, preberanie a odovzdávanie bytov a priestorov. Možnosť priameho vývozu na stavbu a rozsiahle skladové priestory spolu s predĺženou zárukou na dodaný tovar a práce dotvárajú komplexnú ponuku.
Vybrané Referencie: Príbehy Úspešných Rezidenčných Projektov
Rezidenčný projekt CityPark Ružinov v Bratislave predstavuje jeden z najväčších bytových projektov v danej lokalite. Jeho dispozícia spája výhodu blízkosti centra mesta s cieľom developera vytvoriť oázu pokoja a zelene uprostred moderného mestského bývania. Okolitá zeleň poskytuje rezidentom rôzne možnosti trávenia voľného času, vrátane detského ihriska, oddychových zón v tieni stromov a špeciálne vyhradeného priestoru pre psov.
MATADORKA v mestskej časti Petržalka je ďalším polyfunkčným bytovým komplexom, ktorý je navrhnutý pre kozmopolitných a cieľavedomých ľudí. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti najatraktívnejších záujmových miest Bratislavčanov s rýchlou dostupnosťou do centra. Dvadsaťdeväťpodlažná obytná veža s výhľadom na panorámu hlavného mesta sa stáva novým orientačným bodom. V ponuke je 335 bytov a apartmánov, ako aj priestory pre občiansku vybavenosť. Súčasťou projektu je nová materská škôlka, multifunkčné ihriská, park s množstvom zelene a komunitné záhradky.
Nový Ružinov sa vyznačuje ideálnou infraštruktúrou pre rýchle presuny autom, verejnou dopravou či bicyklom. Okolie projektu je navrhnuté tak, aby podporovalo stretávanie sa a vytváranie prostredia, ktoré bude dlhodobo domovom pre všetkých. Tento projekt cielí na mladé páry a rodiny s podobnými záujmami.
Kopčianka v Petržalke sa zameriava na vytvorenie nového charakteru tejto rýchlo sa meniacej časti mesta. Projekt rekultivuje a oživuje starú lokalitu s novou zeleňou. Medzi hlavné prednosti patrí pestrá infraštruktúra, skvelé dopravné napojenie a ľahko dostupný Starý Mest. Poloha v kombinácii s kvalitnou občianskou vybavenosťou, blízkosťou rakúskeho vidieka a Viedne ponúka obyvateľom široké možnosti trávenia voľného času. Budovy sú navrhnuté tak, aby na každom poschodí boli maximálne štyri byty, čím sa podporuje susedský život a zároveň sa zachováva súkromie.
Bory Home je koncipovaný ako plnohodnotná mestská štvrť, kde nájdete všetko potrebné pre život - lekára, nákupy, ale aj priestory na relax a oddych. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú ihriská, obchody, reštaurácie a nemocnica.
Rezidencia Bukovecká Košice ponúka bývanie na brehu jazera. Tento bytový projekt zahŕňa 52 bytov s energetickou triedou A1 a v cene bytu je zahrnuté aj jeho zariadenie. Každý byt disponuje balkónom alebo terasou a možnosťou dokúpenia pivnice.
Nové Zlatovce v Trenčíne sa nachádzajú v pešej dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti a v blízkosti obľúbenej hrádze pri rieke Váh. V druhej fáze výstavby sa plánuje aj základná vybavenosť priamo v areáli. Komfort bývania zabezpečuje dostatok parkovacích miest.
Seko Dapa: Príbeh Polyfunkčného Objektu v Trenčíne
História polyfunkčného objektu s pôvodným názvom Seko Dapa v Trenčíne siaha do roku 2005, kedy sa začala písať jeho história. V období výrazných zmien na slovenskom maloobchodnom trhu, ovplyvnenom expanziou hypermarketov, moderných obchodných centier a zahraničných reťazcov, sa na úrady obrátila živnostníčka Daniela Heglasová, podnikajúca pod menom Ing. Daniela Heglasová Seko Dapa. V centre Trenčína, na nároží ulíc K dolnej stanici a Legionárska, sa rozhodla realizovať projekt s pracovným názvom Polyfunkčný objekt Seko Dapa. Naplánovala v ňom jedno podzemné, štyri nadzemné a dve ustúpené podlažia. Obchodný dom mal pôvodne slúžiť ako komplex predajní s domácimi potrebami, svietidlami, elektronikou a bielou technikou, železiarskym tovarom, textilom, odevmi, drogériou, kancelárskymi potrebami, papiernictvom, bižutériou a kvetmi.
Firma DAPA + SEKO, v.o.s., so sídlom v Trenčíne, fungovala od februára 1996 a jej spoločníkmi boli Peter Heglas a Daniela Heglasová. Spoločnosť bola napokon v októbri 2023 vymazaná z registra ex offo podľa Exekučného poriadku.
Finančné Problémy a Cesta k Dražbe
Vývoj na trhu a finančné problémy spôsobili, že projekt postupne zaostal za očakávaniami a napokon sa dostal do rúk banky. Podľa informácií z bankového sektora išlo o dlhodobo neriešené záväzky, ktoré viedli k rozhodnutiu pristúpiť k dobrovoľnej dražbe. Účtovné výkazy firmy ukazujú, že záväzky spoločnosti rástli z roka na rok. V roku 2013 dosahovali necelých 45-tisíc eur, no v roku 2022 to bolo už vyše 452-tisíc eur. Krátkodobé pohľadávky sa pritom vyšplhali na 407-tisíc eur, čo naznačuje, že značná časť financií bola viazaná v neuhradených faktúrach.
Znalecký Odhad a Dražba Objektu
Znalcom odhadovaná všeobecná hodnota priestorov dosiahla okolo 2 110 000 eur. Vyvolávacia cena bola stanovená na približne 1 477 000 eur, teda výrazne pod znaleckým odhadom. O osude priestorov sa malo pôvodne rozhodnúť pár dní pred Vianocami 2025. Napriek atraktívnej lokalite v centre krajského mesta prvé tri kolá dražby záujemcu nepriniesli. Otázkou bolo, či sa nájde kupec ochotný akceptovať cenu za rozsiahly komerčný objekt, ktorého osud sa roky spájal s neriešenými záväzkami majiteľky.
K úspešnému predaju napokon došlo až vo štvrtom kole dražby. Podľa denníka Index SME išlo o jednu z najväčších aukcií za posledné obdobie. Priebeh štvrtého kola pritom prekvapil zmenou nálad, keď sa o priestory záujemcovia napokon doslova pobili. Dražbu organizovala spoločnosť LICITOR group, a. s.
Výzvy Pre Obchodné Domy a Riešenia v Stavebníctve
Príbeh obchodného domu Dapa v Trenčíne nie je ojedinelý. Menšie obchodné domy na Slovensku už roky čelia tlaku veľkých nákupných centier a internetového predaja. Moderné retailové parky a hypermarkety postupne vytlačili tradičné formáty maloobchodu, ktoré sa nedokázali prispôsobiť meniacim sa nákupným návykom zákazníkov. V prípade Dapy sa k týmto výzvam pridali dlhodobo neriešené finančné záväzky majiteľky, ktoré napokon viedli k strate nehnuteľnosti.
Z hľadiska stavebných technológií sa pri nových projektoch čoraz častejšie využívajú veľkoformátové prvky. Veľkoformátové prvky pre vonkajšie obvodové steny Ytong Jumbo a veľkoformátové tvárnice Silka Tempo môžu usporiť čas pri výstavbe a znížiť náklady na stavbu a pracovné sily. Investorom bytového komplexu je spoločnosť SEKO Komplex s.r.o. z Trenčína. Projekt spracovala projektovo-inžinierska organizácia PIO KERAMOPROJEKT, a.s. Trenčín.
František Bouchner, majiteľ stavebnej spoločnosti Tespra Trenčín s.r.o., potvrdil výhody použitia veľkoformátových tvárnic Silka Tempo: „Pre veľkoformátové tvárnice Silka Tempo sme sa rozhodli, pretože nám to navrhol projektant, ktorý argumentoval rýchlejšou výstavbou bytového komplexu. Jeho slová sa potvrdili, stavba prebiehala rýchlejšie. Navyše sme pôvodne počítali s tromi partiami murárov, nakoniec tu pracovala jedna jediná.“
Ing. Michal Lešinský, autor projektu zo spoločnosti PIO KERAMOPROJEKT, doplnil: „V projekte sme použili niekoľko inovatívnych technológií - majitelia bytov určite ocenia napríklad stropné sálavé chladenie a podlahové sálavé vykurovanie. Na nosné steny sú použité veľkoformátové vápennopieskové tvárnice Silka Tempo, ktoré sme navrhli pre ich vysokú nosnosť a výborné akustické vlastnosti. Obvodové steny sú vymurované z veľkoformátových prvkov Ytong Jumbo, u ktorých sme kladne hodnotili ich výborné tepelno-technické vlastnosti.“
Pre projekt bol spracovaný multidisciplinárny 3D model v technológii BIM. Veľkoformátové prvky a tvárnice šetria čas aj pri projektovaní. Tvárnice Silka majú porovnateľnú nosnosť ako železobetónové konštrukcie, ale nevyžadujú kreslenie výstuží stien. Tieto tvárnice je možné použiť pre nosné aj nenosné obvodové vnútorné steny a akustické deliace steny. Okrem skrátenia času murovania znižujú aj fyzickú náročnosť pre pracovníkov. Murovanie prebieha pomocou minižeriavu, čo umožňuje ľahkú kombináciu s tvárnicami Ytong Jumbo. Prvky Ytong Jumbo navyše znižujú nároky na personál - pri práci s nimi stačia dvaja murári, a aj pre nich je práca fyzicky menej namáhavá.
Zuzana Michalková, odborná poradkyňa zo spoločnosti Xella Slovensko, spol. s r.o., zdôraznila služby, ktoré spoločnosť ponúka realizačným firmám: „Stavebné firmy si u nás môžu zapožičať všetku mechanizáciu, potrebnú pre veľkoformátovú výstavbu - v ponuke máme minižeriavy, kliešte, schodíky nahrádzajúce lešenie, manipulačné vozíky, hevery a ďalšie.“
Ing. Lucie Šnajdrová, manažérka veľkoformátovej výstavby CZ&SK, vyzdvihla výhody spolupráce už pri príprave projektu: „Technická podpora Xella Slovensko ako dodávateľa zahŕňa aj pomoc v predrealizačnej príprave. Vďaka dostupnosti BIM prvkov bol výsledný model veľkou pomocou pri príprave plánu kladenia.“
Televízna Relácia „Nové Bývanie“: Pomoc pri Výbere Domova
V rámci podpory bývania a realitného trhu existujú aj televízne formáty, ako napríklad relácia TV JOJ „Nové bývanie“. Táto relácia ponúka rodinám alebo mladým párom, ktoré uvažujú o novom bývaní či o nehnuteľnosti pre rekreáciu, odborné poradenstvo a pomoc pri výbere ideálneho domova. Účastníci relácie si postupne prezerajú vytipované byty či domy, hodnotia ich klady a zápory a následne si vyberú možnosť, ktorá im najviac vyhovuje. Cieľom relácie je poskytnúť novú skúsenosť a odborné poradenstvo, ktoré pomôže dobre si vybrať nové bývanie.
tags: #nove #byvanie #sekokomplex