Dunajská Lužná, obec s rastúcim potenciálom a výbornou dostupnosťou do Bratislavy, sa stáva čoraz obľúbenejšou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti metropoly. V tomto kontexte sa ako mimoriadne atraktívna javí ulica Vodárenská, ktorá ponúka ideálne spojenie bývania v novostavbe s kompletnou občianskou vybavenosťou a rekreačnými možnosťami. Ponúkame na predaj krásny, priestranný 3-izbový tehlový byt v novostavbe z roku 2009, situovaný práve na tejto vyhľadávanej ulici. Tento byt predstavuje jedinečnú príležitosť pre rodiny, páry či jednotlivcov, ktorí si cenia kvalitu, komfort a strategickú polohu.
Detaily Nehnuteľnosti: Komfort a Funkčnosť v Srdci Dunajskej Lužnej
Byt sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží zo štyroch v bytovom dome bez výťahu, čo prispieva k nižším prevádzkovým nákladom a zároveň zaručuje pokojnejšie prostredie. Celková úžitková plocha bytu dosahuje impozantných 96 m², pričom k tejto hodnote patrí aj priestranná lodžia s rozlohou 12 m² a pivnica s výmerou 4 m². Tehlová konštrukcia bytového domu z roku 2009 garantuje nadštandardné tepelno-izolačné vlastnosti a zvukovú pohodu.
Interiér bytu je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a moderné bývanie. Obývacia izba je prakticky prepojená s kuchyňou, čo vytvára otvorený a vzdušný obytný priestor ideálny pre rodinné stretnutia či oddych. Izby majú samostatné vstupy, čo zabezpečuje súkromie pre všetkých obyvateľov. Vykurovanie a ohrev teplej vody sú efektívne riešené prostredníctvom vlastného plynového kotla, čo umožňuje flexibilné nastavenie a kontrolu nad nákladmi. Predávajúci si dal záležať na tom, aby byt spĺňal vysoké štandardy, čo dokazuje aj prítomnosť kvalitných plastových okien a podláh.
Priamo pri dome je k dispozícii parkovanie, čo je v dnešnej dobe významným benefitom, eliminujúcim každodenný stres z hľadania voľného miesta. Byt sa predáva v stave, ktorý umožňuje budúcemu majiteľovi realizovať svoje predstavy o bývaní, či už ide o zachovanie súčasného stavu alebo o dispozičné či dizajnové úpravy podľa vlastných preferencií.
Lokalita: Dunajská Lužná - Viac ako Len Sídlo Blízko Bratislavy
Dunajská Lužná nie je len obyčajnou obcou na mape okolia Bratislavy. Je to dynamicky sa rozvíjajúce miesto, ktoré ponúka svojim obyvateľom vysokú kvalitu života. Skvelá lokalita v blízkosti hlavného mesta zaručuje výbornú dostupnosť do Bratislavy prostredníctvom autobusovej a vlakovej dopravy, čo ocenia najmä tí, ktorí dochádzajú za prácou.
Občianska vybavenosť v tesnej blízkosti bytu je naozaj kompletná. Nájdete tu obchody ako Coop Jednota, Terno a Tempo, ktoré pokrývajú všetky bežné potreby. Zdravotné stredisko a pošta sú ľahko dostupné, čo zabezpečuje komfort pre každodenný život. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii materská škola a škola, a taktiež detské ihriská, ktoré poskytujú bezpečné a zábavné prostredie pre najmenších.
Milovníci aktívneho oddychu a športu si tiež prídu na svoje. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza futbalové ihrisko a tenisové kurty, ktoré ponúkajú možnosti pre športové vyžitie. Blízkosť jazier Košariská a hrádze pozýva na prechádzky, beh či cyklistiku v príjemnom prostredí. Táto kombinácia mestskej vybavenosti a prírodného prostredia robí z Dunajskej Lužnej obľúbenú lokalitu na život v okolí Bratislavy.
Finančné a Právne Aspekty Predaja
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 228.000,- €, čo predstavuje atraktívnu ponuku vzhľadom na lokalitu, veľkosť a stav bytu. V cene predaja je zahrnutý kompletný servis súvisiaci s prevodom vlastníctva. To zahŕňa kompletné poradenský servis a právny servis súvisiaci s prevodom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Nechýbajú ani notárske poplatky súvisiace s osvedčením podpisov predávajúceho a katastrálne správne poplatky súvisiace s podaním návrhu na vklad do katastra. Okrem toho je súčasťou balíka aj kompletné finančné poradenstvo vrátane sprostredkovania úverov, čo zjednodušuje celý proces kúpy pre potencionálneho záujemcu. Tento komplexný prístup zabezpečuje hladký a bezproblémový priebeh celej transakcie.
Porovnanie cien a parametrov podobných nehnuteľností v širšom okolí ukazuje, že byt na Vodárenskej ulici v Dunajskej Lužnej predstavuje výhodnú investíciu. Ponuky na prenájom 3-izbových bytov v blízkom okolí, ako sú Senec alebo Ivanka pri Dunaji, sa pohybujú v rozmedzí od 650,- € do 990,- € mesačne, čo naznačuje vysoký dopyt po tomto type nehnuteľností v regióne. V segmente predaja 3-izbových bytov v novostavbách v okolitých obciach (Senec, Ivanka pri Dunaji, Bernolákovo, Chorvátsky Grob, Kalinkovo, Rovinka, Nová Dedinka, Zálesie, Hamuliakovo) sa ceny pohybujú od približne 185.000,- € až po 299.023,- €, pričom veľkosť a vybavenie sa líšia. Ponuka na Vodárenskej ulici s cenou 228.000,- € a výmerou 96 m² vrátane lodžia a pivnice, v tehlovej novostavbe z roku 2009, s vlastným kúrením a dobrou občianskou vybavenosťou, sa tak radí k strednej až vyššej strednej cenovej kategórii, avšak s vynikajúcim pomerom cena/výkon. Zvlášť zaujímavá je ponuka novostavby s priestrannou lodžiou a pivnicou, čo nie je vždy štandardom.
Výhody Bývania v Dunajskej Lužnej
- Výborná dostupnosť do Bratislavy: Rýchle spojenie mestskou hromadnou dopravou aj individuálnou automobilovou dopravou.
- Kompletná občianska vybavenosť: Školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia, pošta, reštaurácie a kaviarne v bezprostrednej blízkosti.
- Bohaté možnosti na voľnočasové aktivity: Športoviská (tenisové kurty, futbalové ihrisko), jazerá Košariská, cyklotrasy a turistické chodníky.
- Pokojné a bezpečné prostredie: Ideálne pre rodiny s deťmi a pre tých, ktorí hľadajú únik pred mestským ruchom.
- Kvalitná novostavba: Tehlová konštrukcia, vlastné plynové kúrenie, priestranná lodžia a pivnica.
- Atraktívna cena s komplexným servisom: Cena zahŕňa kompletné právne a finančné poradenstvo.
Tento byt na Vodárenskej ulici v Dunajskej Lužnej predstavuje nielen kúpu nehnuteľnosti, ale investíciu do kvalitného a komfortného bývania v lokalite s výborným potenciálom rastu. Je to ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a pokojným rodinným prostredím.
tags: #predaj #byt #dunajska #luzna #vodarenska