Začiatkom decembra 2024 sa v metropole východu uskutočnilo významné stretnutie, ktoré otvorilo novú kapitolu v oblasti bývania v Košiciach. Predstavitelia Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania, mesta Košice, investorov, zamestnávateľov a akademickej obce sa zhodli na ambicióznom pláne: v najbližších desiatich rokoch plánujú v Košiciach postaviť takmer 5 400 nájomných bytov. Tento projekt predstavuje prvý krok mesta Košice do štátom podporovaného nájomného bývania s využitím vlastných pozemkov, čím sa výrazne priblíži k naplneniu svojho záväzku vytvoriť vhodné podmienky pre bývanie obyvateľov regiónu.
Projekt štátom podporovaného nájomného bývania sa tak už teraz stal dôležitým pilierom podpory zamestnanosti a rozvoja regiónu. Jeho realizácia sa uskutoční v strategickej spolupráci s rakúskou spoločnosťou WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft Wien, ktorá disponuje viac ako 110-ročnými skúsenosťami v oblasti prevádzkovania nájomného bývania. Celková hodnota projektu dosahuje 1,3 miliardy eur, pričom mesto Košice získa z dane z rozvoja príjmy vo výške 13,5 milióna eur. Zaujímavosťou je, že polovica z tejto sumy bude alokovaná priamo mestským častiam, kde sa bytové komplexy postavia, s cieľom podporiť ďalší rozvoj infraštruktúry a zlepšenie služieb pre obyvateľov, čo by malo prispieť k celkovému zlepšeniu kvality života v Košiciach.
Ambitózny cieľ a časový harmonogram výstavby
Mesto Košice si stanovilo ambiciózny cieľ: v horizonte najbližších desiatich rokov vytvoriť podmienky pre výstavbu takmer 5400 nájomných bytov, pričom ďalšie byty pribudnú aj v súvislosti s novými investíciami v regióne. Primárnym cieľom je poskytnúť cenovo dostupné bývanie najmä tým ľuďom, ktorí nespĺňajú podmienky na získanie hypotéky, ale zároveň sú schopní uhrádzať dostupné nájomné.
Podľa primátora Jaroslava Polačeka plánuje radnica začať s výstavbou prvých bytov už v blízkej budúcnosti. Proces získavania stavebného povolenia má odštartovať v máji, s cieľom predstaviť reálne projekty už v lete. "Budem veľmi rád, ak sa nám na jeseň tohto roka podarí urobiť prvé spoločné úkony," uviedol Polaček. Mesto má už vybraných 11 lokalít, kde by nájomné byty mali vyrásť. V súčasnosti sú otvorené prvé štyri projekty: na uliciach Jesenského, Thurzova, Alejová a Clementisova. Jesenského a Thurzova sú prvé projekty, ktoré budú obyvateľom predstavené veľmi rýchlo, pričom sa očakáva výstavba približne 210 až 220 bytov. Paralelne prebiehajú aj ďalšie dva projekty na Clementisovej a Alejeovej, ktoré si však vyžadujú dokončenie štúdie EIA (posudzovanie vplyvov na životné prostredie).
Polaček tiež naznačil, že prvé približne 350 bytov by mohli byť predstavené už na májovom mestskom zastupiteľstve. Proces ich realizácie si však vyžaduje schválenie mestským zastupiteľstvom, ktoré umožní vloženie pozemkov do spoločného podniku. "Čiže pred nami je ešte nejaká procesná vec, ale kreslíme. S tým, že našou ambíciou je dodržať harmonogram," dodal primátor. Mesto má podľa neho dobrý vzťah s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania a v rámci výstavby bytov je v rámci Slovenska najďalej.
Kritériá pre záujemcov o nájomné bývanie
Pre získanie nájomného bytu v rámci tohto projektu musia záujemcovia splniť niekoľko kľúčových kritérií. Základným predpokladom je, aby žiadateľ nemal žiadne nedoplatky voči štátu a nebol evidovaný v registri exekúcií. Okrem týchto základných požiadaviek je dôležitý aj príjmový limit. Domácnosť, ktorá bude v byte bývať, musí mať minimálny príjem taký, aby po odrátaní životného minima jej zostávalo dostatočné množstvo prostriedkov na platbu nájomného. Horný strop príjmu je stanovený na osemnásobok životného minima danej domácnosti. Napríklad, pre jednu osobu to momentálne znamená čistý príjem do výšky 2200 eur.
Tieto kritériá majú zabezpečiť, aby štátom podporované nájomné bývanie slúžilo primárne bežným pracujúcim ľuďom, ktorí nemajú zdravotné ani sociálne problémy, nie sú na ulici a dokážu sa postarať o svoju rodinu. Cieľom je poskytnúť stabilné a dostupné bývanie tým, ktorí ho najviac potrebujú.
Vysoký záujem a porovnanie s Bratislavou
Záujem o nájomné byty v Košiciach je podľa generálnej riaditeľky Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Evy Lisovej mimoriadne vysoký a porovnateľný s hlavným mestom. Zatiaľ čo v Bratislave evidujú viac ako 5000 záujemcov, v Košiciach je to približne 2500. Celkovo na Slovensku eviduje agentúra aktuálne viac ako 11 000 uchádzačov o bývanie. Košice tak v počte záujemcov nasledujú Bratislavu tesne v závese.
"A čo sa týka cien nájmu - vieme, že komerčný nájom je v Košiciach veľmi vysoký a bije sa s Bratislavou. Skutočne, tie byty sú pri našom regulovanom nájme veľmi efektívne," uviedla Lisová. Tento fakt zdôrazňuje dôležitosť a prínos štátom podporovaného nájomného bývania pre obyvateľov regiónu, kde komerčné nájomné často dosahuje vysoké hodnoty.
Prvý prenájom bytu
Agentúra má v pláne rozširovať projekty aj do menších okresných miest po celom Slovensku, pričom každý investičný partner má svoje špecifické nastavenie. V Košiciach sa budú primárne stavať jedno až štvorizbové byty, s cieľom pokryť široké spektrum potrieb obyvateľov.
Proces registrácie a overovania záujemcov
Záujemcovia o nájomné bývanie v Košiciach, ale aj na celom Slovensku, sa musia zaregistrovať na webovej stránke najomnebyvanie.info. Po vytvorení konta je potrebné vyplniť údaje o sebe a o okrese, kde si záujemca želá mať byt. Následne mu príde notifikácia o schválení projektu.
Proces overovania záujemcov prebieha v čase kolaudácie bytov. Okrem splnenia základných kritérií, ako sú bezdlžnosť voči štátu a absencia v registri exekúcií, je dôležité aj dodržanie príjmového limitu. "Domácnosť musí mať minimálne taký príjem, aby po odrátaní životného minima ostalo na platbu nájomného," vysvetlila Lisová. Tieto opatrenia majú zabezpečiť transparentnosť a spravodlivé prideľovanie bytov.
Výzvy a budúcnosť nájomného bývania v Košiciach
Projekt výstavby takmer 5400 nájomných bytov v Košiciach, spolu s ďalšími viac ako 2000 bytmi v súvislosti s investíciou Valaliky, predstavuje významné sústo pre jedného investičného partnera. Avšak ambícia mesta je jasná: Košice by sa mali stať jedným z miest s najvyšším počtom štátnych nájomných bytov na Slovensku.
Po úvodných tlačových konferenciách a prezentáciách nastalo niekoľkomesačné ticho, ktoré však mesto prelomilo informáciou o posune vpred. "Prvých približne 350 bytov - a teraz ma naozaj neberte úplne za slovo - by sme chceli predstaviť už na májovom mestskom zastupiteľstve," uviedol primátor. Tento krok je nevyhnutný pre schválenie vloženia pozemkov do spoločného podniku. Proces získania stavebného povolenia sa má začať v máji, čím sa otvára cesta k vstupu Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania do projektu. Budúce byty budú prostredníctvom agentúry postupne registrované.
Mesto má v súčasnosti vybraných 11 lokalít, z toho štyri boli zverejnené (Jesenského, Thurzova, Alejová a Clementisova), zatiaľ čo na zvyšných siedmich sa ešte pracuje v rámci majetkovoprávneho vysporiadania. Na uliciach Jesenského a Thurzova prebieha proces najrýchlejšie, s možnosťou predstavenia prvých približne 220 bytov. Projekty na Clementisovej a Alejeovej sú síce väčšie a vyžadujú posudzovanie vplyvov na životné prostredie, ale cieľom je predstaviť stavebný zámer už v lete a začať stavebné práce na jeseň tohto roka. "Ešte sa síce môžu objaviť nejaké maličkosti, ale som presvedčený, že sme zatiaľ v žiadnom projekte nemali vložené toľko energie," uzavrel primátor.
Projekt nájomného bývania v Košiciach predstavuje komplexné riešenie bytovej otázky, ktoré má potenciál výrazne zlepšiť životné podmienky obyvateľov, podporiť zamestnanosť a prispieť k celkovému rozvoju regiónu. S dôrazom na dostupné nájomné, jasné kritériá pre záujemcov a strategické partnerstvá sa Košice stávajú priekopníkom v oblasti štátom podporovaného nájomného bývania na Slovensku.